공기청정
2026.05.05
낙동강 뷰 , 공기가 너무 좋아요. 근데 교통은 정말 ㅎㅎㅎ 너무 힘듭니다. 나이드신 분들 노후에 내기 좋은 것 같아요 뒤에 바로 백양산? 이…
부산광역시 사상구 모라동 313 · 1996년 준공 · 220세대 1개 동 · 전용 59.8~134.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 3,950만원▲ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 584만 → 지금 720만
- 매매 평당가 · 전용
- 729만원
- 모라동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 84.9㎡(32평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 729만원
- 공시가격 중앙값
- 9,710만원
- 2026년 · 220호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성2차 전용면적은 3종(59.8~134.8㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,950만원, 전용 평당가는 729만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+10%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 107.4㎡ · 107타입 · 전용률 79.1% | 1건 | - | 1억 8,500만원21층 · 2026.09.15 | 2억22층 · 2025.03.08 | - | - | 매매 10 · 전세 0 · 월세 1 |
| 59.8㎡24평형공급 80.3㎡ · 80타입 · 전용률 74.5% | 2건 | - | 1억 3,950만원16층 · 2026.08.08 | 1억 3,950만원16층 · 2026.08.08 | - | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 1 |
| 134.8㎡49평형공급 161.2㎡ · 161타입 · 전용률 83.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성2차 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 779만원이 가장 높았고 2023년 11월 584만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
720만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 720만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 729만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 500만원 2018.04.19 · 13층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2026.09.15 · 21층
- 비교 거래
- 44건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모라동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성2차 매매 평당가는 729만원이에요. 모라동 전체 755만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 우신모라 734만원, 백양그린 577만원, 모라역베스티움더시티 1,068만원 중에서는 중간 편이에요.
우성2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 우성2차 84.9㎡(32평형) 21층 1억 8,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 우성2차 59.8㎡(24평형) 16층 1억 3,950만원, 2025.11.08 우성2차 59.8㎡(24평형) 3층 1억 3,200만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.15 84.9㎡(32평형) 21층의 1억 8,500만원, 최저가는 2025.11.08 59.8㎡(24평형) 3층의 1억 3,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 84.9㎡(32평형) 22층 2억이에요.
- 우성2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.29 우성2차 59.8㎡(24평형) 17층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.01 우성2차 134.8㎡(49평형) 2층 1억 7,000만원, 2024.03.21 우성2차 134.8㎡(49평형) 14층 1억 5,000만원이에요.
- 우성2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.06.04 우성2차 59.8㎡(24평형) 23층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2026.09.15 계약 · 84.9㎡(32평형) · 21층
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.8억2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억22층 · 2025.03.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 84.9㎡(32평형) | 21층 | 1억 8,500만원84.9㎡(32평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.07.02 | - | 84.9㎡(32평형) | 20층 | 1억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | - | 84.9㎡(32평형) | 22층 | 2억84.9㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.12 | - | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 1억 7,800만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | - | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 1억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.17 | - | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 1억 9,600만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.04 | - | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 1억 7,500만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.26 | - | 84.9㎡(32평형) | 23층 | 1억 7,800만원84.9㎡(32평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.25 | - | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 1억 5,700만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.09 | - | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 1억 5,100만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성2차 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기청정", "낙동강뷰가 백점만점에 백점~", "우성아파트가 더 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.2
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
낙동강뷰가 백점만점에 백점~
2025.01.02
앞쪽으로는 산과 뒤쪽으로는'낙동강뷰가 넘~~~예쁜 아파트예요~ 경사가 조금 심하나 마을버스가 15분에 한대씩 다니기때문에 전혀 불편하지않고 새소…
우성아파트가 더 좋아요
2024.12.26
우선 우성2차는 너무 고바위라는 단점이있습니다 특히 더운 여름날 추운 겨울날이면 더더욱 힘이 듭니다 아파트 근방에는 마을버스가 있어 이용하기 편…
우성2차 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
모라동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부산모라행복주택 | 5.0 | 3건 | - |
| 2사상구남역동원로얄듀크 | 5.0 | 3건 | 1,545만원 |
| 3무학 | 4.7 | 3건 | 586만원 |
| 4모라역베스티움더시티 | 4.4 | 5건 | 1,068만원 |
| 5학산그린타운 | 4.3 | 3건 | 568만원 |
모라동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모라동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 83점, 교육 48점, 마트 64점, 병원 40점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 99건
치안
72
대중교통
83
교육
48
마트
64
병원
40
공원
74
모라동은 모라동이다
2026.09.15
위치가 조금 애매하지만 그래도 김해쪽이랑 인접해있어서 회사가 근처시라면 모라동도 가격대가 괜찮은 편이라 나쁘지않은것같아요. 예산이 조금 넉넉하신…
신세대구세대
2026.09.03
모라동은신모라구모라로나뉘는데신모라는거의모든인프라는좋은편에비해구모라는다소오래된건물들과인프라는좋은편은아닙니다신모라에는공원이여러군데있는편이라가벼운산책…
조용하다조용해
2026.07.19
구포를지나 강서구청방으로가는 마을버스가 아파트단지안까지들어오다보니 환승해서 전철이나 대중교통이용하기는좋아요 무엇보다. 조용하고. 주차공간 널널하…
모라동 전체 시세와 단지 비교는 모라동 아파트 시세에서 보세요.
우성2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성2차 아파트는 220세대 · 1개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 178대(세대당 0.81대), 승강기 5대, 1996년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 74.5%), 107타입은 공급 107.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.1%), 161타입은 공급 161.2㎡·전용 134.8㎡(전용률 83.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 30대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(모산초,모라초) 중학교(구포중,구남중,모라중) 고등학교(부산정보여고)이에요.
- 세대수
- 220세대 (60㎡ 이하 88 · 60~85㎡ 110 · 85~135㎡ 22)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 6월
- 지번
- 사상구 모라동 313
- 도로명
- 부산 사상구 백양대로934번길 52-30
- 타입
- 80타입 전용 59.8㎡ · 107타입 전용 84.9㎡ · 161타입 전용 134.8㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 178대 (옥내 93 · 옥외 85) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 341.44% · 건폐율 25.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우성건설 (주)우성종합건설
- 보안·충전
- CCTV 30대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(모산초,모라초) 중학교(구포중,구남중,모라중) 고등학교(부산정보여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(구포도서관,모라1동사무소,모라동우체국,북구청,북부산등기소) 병원(효성정형외과) 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성2차은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 341.44%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률341.44%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,710만원이에요(220호, 7,140만원~1억 4,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,880만원, 85㎡ 1억 100만원, 135㎡ 1억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 7,880만원 | 88호 | 1억 3,575만원 | 58% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 100만원 | 110호 | 1억 8,500만원 | 55% |
| 135㎡ · 49평형 | 1억 4,400만원 | 22호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,710만원 | 220호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 100만원 기준 우성2차의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,880만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 55세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성2차의 2026년 7월 관리비는 총 2,771만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,249원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,793만원(인건비 599만원 · 경비비 539만원 · 청소비 388만원 순), 개별사용료 978만원(수도료 646만원 · 전기료 247만원 · 입주자대표회의운영비 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,249원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,793만원단지 전체 · 월
개별사용료978만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%81,484원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%44,474원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 646만원 | 3만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 599만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 539만원 | 2만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 388만원 | 2만원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 247만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 2,250원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 48만원 | 2,171원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 46만원 | 2,090원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 41만원 | 1,843원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 1,818원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 129만원 | 5,848원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모라동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m모산초등학교
가까운 중학교200m모라중학교
가까운 고등학교800m부산백양고등학교
- 초등학교모산초등학교500m직선거리
- 중학교모라중학교200m직선거리
- 중학교구포중학교600m직선거리
- 고등학교부산백양고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구모라동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,000만원(3건), 2024년 1억 7,500만원(7건), 2025년 1억 3,900만원(5건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,000만원3건 | 588만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 7,500만원7건 | 693만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 3,900만원5건 | 729만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,765만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,408만원이 필요합니다.
- 9,765만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,765만원 |
| 필요 현금취득세 153만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,408만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모라동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모라동 25곳모라동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 우성2차의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사상구남역동원로얄듀크(평당 1,545만원), 가장 싼 곳은 유진맨션(평당 369만원)이에요.
우신모라+1%734만원전용 평당최근 1억 250만원 · 26.091992년 · 1,620세대 · 12개월 50건★ 3.8 (24)백양그린-21%577만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071992년 · 1,080세대 · 12개월 20건★ 3.9 (14)부산모라행복주택실거래 없음2021년 · 390세대★ 5.0 (3)모라역베스티움더시티+47%1,068만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.092020년 · 213세대 · 12개월 11건★ 4.4 (5)주공4-12%640만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071993년 · 900세대 · 12개월 23건★ 3.9 (14)모라동원타운+25%914만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091989년 · 1,110세대 · 12개월 33건
사상구남역동원로얄듀크+112%1,545만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 498세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)우성+13%821만원전용 평당최근 1억 8,550만원 · 26.081989년 · 796세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)
모라벽산+12%820만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.092001년 · 780세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)
사상구남역동원로얄듀크+112%1,545만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 498세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)우성+13%821만원전용 평당최근 1억 8,550만원 · 26.081989년 · 796세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)모라벽산+12%820만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.092001년 · 780세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
우성2차 자주 묻는 질문
우성2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 3,950만원, 전용 평당가는 729만원이에요.우성2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 11건, 24평형(전용 59.8㎡) 9건, 49평형(전용 134.8㎡) 2건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.15 84.9㎡(32평형) 21층의 1억 8,500만원, 최저가는 2025.11.08 59.8㎡(24평형) 3층의 1억 3,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 84.9㎡(32평형) 22층 2억이에요.우성2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성2차 가격은 모라동에서 비싼 편인가요?
우성2차 매매 평당가는 729만원이에요. 모라동 전체 755만원보다 3% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 우신모라 734만원, 백양그린 577만원, 모라역베스티움더시티 1,068만원 중에서는 중간 편이에요.우성2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,765만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,408만원이 필요합니다. 9,765만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.우성2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,710만원이에요(220호, 7,140만원~1억 4,800만원). 전용 85㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 55%이에요.우성2차 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 341.44%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우성2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성2차(모라동 313번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모라동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
우성2차 매물 · 단지 정보 자세히