나에게 행복을 선물한 집
2025.09.21
주변 대중교통도 편리하고 동네가 조용해서 좋습니다 건물관리도 잘되고 주차도 지하1 지상1 있는데 편리합니다(다만 밤에 한번씩 자리 없을때 있었어…
부산광역시 사상구 모라동 1366-2 · 2021년 준공 · 390세대 · 전용 16.8~44.7㎡
- 36개월 실거래
- 225건
- 공시가격 중앙값
- 4,340만원
- 2026년 · 390호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부산모라행복주택 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부산모라행복주택 전용면적은 3종(16.8~44.7㎡)이며 전용 5평(16.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,728만원, 월 8만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,728만원 / 8만원39건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(16.8㎡)은 최근 12개월 월세 27건 중앙값 보증금 1,728만원·월 8만원이에요.
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- 전용 8평(26.6㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,772만원·월 13만원이에요.
- 전용 14평(44.7㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 5,360만원·월 26만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.8㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 1,728/8만원27건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 161 |
| 26.6㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 2,772/13만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 33 |
| 44.7㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 5,360/26만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 31 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
부산모라행복주택 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부산모라행복주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 부산모라행복주택 16.8㎡(전용 5평) 13층 보증금 1,966만원, 월 6만원이에요.
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- 그 앞은 2026.06.24 부산모라행복주택 16.8㎡(전용 5평) 10층 보증금 4,919만원, 월 3만원, 2026.02.24 부산모라행복주택 16.8㎡(전용 5평) 12층 보증금 1,706만원, 월 8만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.8㎡(전용 5평)~44.7㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부산모라행복주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부산모라행복주택 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "나에게 행복을 선물한 집", "살기좋은동네", "내 생애 첫 행복주택"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은동네
2025.03.22
모라행복주택근처 도보1분거리에 학교,유치원,편의점,버스정류장이 있어서 좋고 반려견카우시는 분들은 산책하기 너무 좋음 동네도 조용하고 신혼부부들이…
내 생애 첫 행복주택
2024.07.16
LH 행복주택에 입주한 지 만 3년 됐습니다 주거환경은 쾌적해서 만족합니다 실평수가 6평인데 혼자쓰기 공간이 딱입니다 쓰레기배출 분리배출 모두…
부산모라행복주택 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
모라동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부산모라행복주택 | 5.0 | 3건 | - |
| 2사상구남역동원로얄듀크 | 5.0 | 3건 | 1,545만원 |
| 3무학 | 4.7 | 3건 | 586만원 |
| 4모라역베스티움더시티 | 4.4 | 5건 | 1,068만원 |
| 5학산그린타운 | 4.3 | 3건 | 568만원 |
모라동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모라동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 83점, 교육 48점, 마트 64점, 병원 40점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 99건
치안
72
대중교통
83
교육
48
마트
64
병원
40
공원
74
모라동은 모라동이다
2026.09.15
위치가 조금 애매하지만 그래도 김해쪽이랑 인접해있어서 회사가 근처시라면 모라동도 가격대가 괜찮은 편이라 나쁘지않은것같아요. 예산이 조금 넉넉하신…
신세대구세대
2026.09.03
모라동은신모라구모라로나뉘는데신모라는거의모든인프라는좋은편에비해구모라는다소오래된건물들과인프라는좋은편은아닙니다신모라에는공원이여러군데있는편이라가벼운산책…
조용하다조용해
2026.07.19
구포를지나 강서구청방으로가는 마을버스가 아파트단지안까지들어오다보니 환승해서 전철이나 대중교통이용하기는좋아요 무엇보다. 조용하고. 주차공간 널널하…
모라동 전체 시세와 단지 비교는 모라동 아파트 시세에서 보세요.
부산모라행복주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부산모라행복주택 아파트는 390세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 111대(세대당 0.28대), 2021년 5월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 64대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 390세대 (60㎡ 이하 390)
- 사용승인
- 2021.05.03
- 지번
- 사상구 모라동 1366-2
- 도로명
- 부산 사상구 덕상로 117
- 거래된 전용면적
- 17㎡(전용 5평) · 27㎡(전용 8평) · 45㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 111대 (옥내 75 · 옥외 36) · 세대당 0.28대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 203.36% · 건폐율 25.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 한진중공업
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부산모라행복주택은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 203.36%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률203.36%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부산모라행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 4,340만원이에요(390호, 4,020만원~1억 2,000만원).
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- 면적별로는 17㎡ 4,340만원, 27㎡ 7,010만원, 45㎡ 1억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 전용 5평 | 4,340만원 | 220호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 7,010만원 | 118호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 1억 1,800만원 | 52호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,340만원 | 390호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 4,340만원 기준 부산모라행복주택의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 4,340만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 27㎡전용 8평 | 7,010만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 45㎡전용 14평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 130세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부산모라행복주택 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 부산모라행복주택은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부산모라행복주택의 2026년 7월 관리비는 총 3,463만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,969원)이에요.
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- 공용관리비 2,593만원(인건비 1,434만원 · 경비비 633만원 · 청소비 353만원 순), 개별사용료 871만원(전기료 567만원 · 수도료 293만원 · 생활폐기물수수료 12만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,969원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,593만원단지 전체 · 월
개별사용료871만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 64% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%66,475원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%22,332원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,434만원 | 4만원 | 41% |
| 경비비공용관리비 | 633만원 | 2만원 | 18% |
| 전기료개별사용료 | 567만원 | 1만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 353만원 | 9,057원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 293만원 | 7,502원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 76만원 | 1,954원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 36만원 | 923원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 23만원 | 592원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 17만원 | 431원 | 0% |
| 제세공과금공용관리비 | 16만원 | 414원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 16만원 | 411원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모라동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m모덕초등학교
가까운 중학교1.0km모라중학교
가까운 고등학교400m대덕여자고등학교
- 초등학교모덕초등학교200m직선거리
- 초등학교모산초등학교600m직선거리
- 중학교모라중학교1.0km직선거리
- 고등학교대덕여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구모라동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부산모라행복주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부산모라행복주택 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(15건), 신규 62%(24건)이에요.
모라동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모라동 25곳우신모라734만원전용 평당최근 1억 250만원 · 26.091992년 · 1,620세대 · 12개월 50건★ 3.8 (24)백양그린577만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071992년 · 1,080세대 · 12개월 20건★ 3.9 (14)모라역베스티움더시티1,068만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.092020년 · 213세대 · 12개월 11건★ 4.4 (5)주공4640만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071993년 · 900세대 · 12개월 23건★ 3.9 (14)모라동원타운914만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091989년 · 1,110세대 · 12개월 33건
사상구남역동원로얄듀크1,545만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 498세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)우성821만원전용 평당최근 1억 8,550만원 · 26.081989년 · 796세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)
모라벽산820만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.092001년 · 780세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)
화인578만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091995년 · 245세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)
사상구남역동원로얄듀크1,545만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 498세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)우성821만원전용 평당최근 1억 8,550만원 · 26.081989년 · 796세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)모라벽산820만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.092001년 · 780세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)화인578만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091995년 · 245세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
부산모라행복주택 자주 묻는 질문
부산모라행복주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 1,728만원, 월 8만원이에요.부산모라행복주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(16.8㎡) 161건, 전용 8평(26.6㎡) 33건, 전용 14평(44.7㎡) 31건이에요. 전용 5평(16.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부산모라행복주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부산모라행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 4,340만원이에요(390호, 4,020만원~1억 2,000만원). 면적별로는 17㎡ 4,340만원, 27㎡ 7,010만원, 45㎡ 1억 1,800만원이에요.부산모라행복주택 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부산모라행복주택 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(15건), 신규 62%(24건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부산모라행복주택(모라동 1366-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모라동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
부산모라행복주택 매물 · 단지 정보 자세히