자하철과 대중교통이 편리하며 동래시장과 메가마트가 대동
2026.01.15
주변에 맛집과 먼곳을 갈 필요없이 모임이나 식사할 장소를 동래로 정할수 있어서 너무 좋아요~ 이웃간의 정도 많고 주차관리도 편리하게 잘되어 있어…
부산광역시 동래구 명륜동 450-3 · 2002년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 84.6~84.6㎡
- 36개월 최고가 · 84.6㎡(30평형) · 2024.04
- 2억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 782만 → 지금 762만
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,700만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
락우아트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월락우아트빌 전용면적은 1종(84.6~84.6㎡)이며 30평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡30평형대표공급 98.8㎡ · 98A타입 · 전용률 85.6% | - | - | 1억 9,500만원3층 · 2024.07.12 | 2억5층 · 2024.04.08 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 7월부터 최고가
- 2억 5,200만원 2017.07.14 · 4층
- 최근 거래
- 1억 9,500만원 2024.07.12 · 3층
- 비교 거래
- 4건 2017년 7월~2024년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
락우아트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월락우아트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.07.12 락우아트빌 84.6㎡(30평형) 3층 1억 9,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.6㎡(30평형) 5층 2억이에요.
- 락우아트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.12 락우아트빌 84.6㎡(30평형) 5층 1억 6,700만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.12 락우아트빌 84.6㎡(30평형) 5층 1억 6,700만원, 2023.10.30 락우아트빌 84.6㎡(30평형) 5층 1억 8,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,500만원2024.07.12 계약 · 84.6㎡(30평형) · 3층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억5층 · 2024.04.08
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.12 | - | 84.6㎡(30평형) | 3층 | 1억 9,500만원84.6㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.08 | - | 84.6㎡(30평형) | 5층 | 2억84.6㎡(30평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
락우아트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰락우아트빌 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자하철과 대중교통이 편리하며 동래시장과 메가마트가 대동", "교통이 좋습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 좋습니다
2024.03.31
대형마트와 교통편이 매우 좋습니다 동래시장도 인접해있어서 시장가시기에도 편합니다 학교들고 인접해 있어서 아이들 등교도 쉽습니다 하지만 조금 불편…
락우아트빌 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
명륜동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1명륜자이 | 4.9 | 8건 | 3,610만원 |
| 2동래센트럴파크하이츠2차 | 4.8 | 4건 | 2,322만원 |
| 3동래롯데캐슬퀸 | 4.7 | 3건 | 2,607만원 |
| 4명륜2차아이파크1단지 | 4.6 | 14건 | 2,622만원 |
| 5명륜아이파크1단지 | 4.6 | 10건 | 3,150만원 |
| 6명륜동힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 2,914만원 |
| 7천일스카이원 | 4.5 | 4건 | 1,694만원 |
| 8명륜동SK-VIEW | 4.5 | 4건 | 1,621만원 |
| 9힐스테이트명륜트라디움 | 4.4 | 7건 | 3,755만원 |
| 10명륜2차아이파크2단지 | 4.2 | 5건 | 2,224만원 |
명륜동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명륜동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명륜동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 88점, 마트 95점, 병원 91점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 77건
치안
94
대중교통
99
교육
88
마트
95
병원
91
공원
82
살기 편해요
2026.07.18
일단 역 바로 앞에 위치해 있고 주변에 대중교통 이 정말 편리합니다. 그리고 대형병원 과 각종 전문 병원들이 있어서 너무 좋습니다.. 대형 마…
도심속 정원
2026.06.11
우선은 지하철이 지상으로 지나는데 집 옥상에서 그 장면을 보면 나름 운치가 있습니다. 온천천이 도시를 가로 지르고 있고 시민들의 편안핫 휴식처가…
맛집동네
2026.05.05
동래는 정말 구경할게 많이요 . 동래시장부터 . 호떡. 메가마트, 동래롯데백화점, 온천천 카페거리, 허심청 온천 이곳저곳 옆동네까지 곳곳 구경…
명륜동 전체 시세와 단지 비교는 명륜동 아파트 시세에서 보세요.
락우아트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt락우아트빌 아파트는 18세대 · 1개 동 · 2002년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층, 주차 10대(세대당 0.56대), 승강기 1대, 2002년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 51타입은 공급 51.9㎡·전용 44.4㎡(전용률 85.5%), 74타입은 공급 74.8㎡·전용 64㎡(전용률 85.5%), 95타입은 공급 95.4㎡·전용 81.6㎡(전용률 85.6%), 98A타입은 공급 98.8㎡·전용 84.5㎡(전용률 85.6%), 98B타입은 공급 98.9㎡·전용 84.6㎡(전용률 85.6%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 1월
- 지번
- 동래구 명륜동 450-3
- 도로명
- 부산 동래구 삼성대길 6
- 타입
- 51타입 전용 44.4㎡ · 74타입 전용 64㎡ · 95타입 전용 81.6㎡ · 98A타입 전용 84.5㎡ · 98B타입 전용 84.6㎡
- 층수
- 지상 11층
- 주차
- 10대 (옥내 6 · 옥외 4) · 세대당 0.56대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2002.01.24
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 441.35% · 건폐율 52.84%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년락우아트빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 441.35%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률441.35%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율52.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 락우아트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,700만원이에요(18호, 7,050만원~1억 3,300만원).
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- 면적별로는 44㎡ 7,050만원, 64㎡ 1억 200만원, 82㎡ 1억 3,000만원, 85㎡ 1억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 전용 13평 | 7,050만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 1억 200만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 (84.5~84.6) | 1억 2,700만원 | 15호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,700만원 | 18호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 2,700만원 기준 락우아트빌의 연간 보유세는 약 10.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 7,050만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6.1만원 |
| 64㎡전용 19평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명륜동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m수안초등학교
가까운 중학교500m부산내성중학교
가까운 고등학교600m부산중앙여자고등학교
- 초등학교수안초등학교400m직선거리
- 초등학교명륜초등학교500m직선거리
- 중학교부산내성중학교500m직선거리
- 고등학교부산중앙여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구명륜동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명륜동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명륜동 21곳명륜2차아이파크1단지2,622만원전용 평당최근 7억 3,200만원 · 26.092015년 · 1,609세대 · 12개월 122건★ 4.6 (14)명륜자이3,610만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082019년 · 671세대 · 12개월 42건★ 4.9 (8)명륜아이파크1단지3,150만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.072013년 · 1,139세대 · 12개월 55건★ 4.6 (10)힐스테이트명륜트라디움3,755만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092022년 · 874세대 · 12개월 36건★ 4.4 (7)
명륜동힐스테이트2,914만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082018년 · 493세대 · 12개월 25건★ 4.5 (4)명륜2차아이파크2단지2,224만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082015년 · 449세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)동래센트럴파크하이츠2차2,322만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092010년 · 680세대 · 12개월 28건★ 4.8 (4)
동래롯데캐슬퀸2,607만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082020년 · 210세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)천일스카이원1,694만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.082018년 · 215세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)
명륜동힐스테이트2,914만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082018년 · 493세대 · 12개월 25건★ 4.5 (4)명륜2차아이파크2단지2,224만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082015년 · 449세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)동래센트럴파크하이츠2차2,322만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092010년 · 680세대 · 12개월 28건★ 4.8 (4)동래롯데캐슬퀸2,607만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082020년 · 210세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)천일스카이원1,694만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.082018년 · 215세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
락우아트빌 자주 묻는 질문
락우아트빌 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 4월 84.6㎡(30평형) 5층 2억이에요.락우아트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 락우아트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,700만원이에요(18호, 7,050만원~1억 3,300만원). 면적별로는 44㎡ 7,050만원, 64㎡ 1억 200만원, 82㎡ 1억 3,000만원, 85㎡ 1억 2,700만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 락우아트빌(명륜동 450-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명륜동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
락우아트빌 매물 · 단지 정보 자세히