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가야써니빌 실거래가·시세

서울특별시 중랑구 망우동 576 · 2002년 준공 · 66세대 1개 동 · 전용 60~84.9㎡

매매 중앙값 · 31평형(전용 68.1㎡) · 최근 12개월 4건
4억 8,500만원
36개월 전용 평당가 · 2026.03 2,564만 → 지금 2,332만
전세 중앙값
4억
12개월 2건 · 전세가율 73.8%
매매 평당가 · 전용
2,633만원
망우동 중앙값보다 6% 낮음
36개월 최고가
4억 9,500만원
60㎡(25평형) · 2026.08
36개월 실거래
9건
전용 평당 2,633만원
공시가격 중앙값
3억 4,800만원
2026년 · 66호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

가야써니빌 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

가야써니빌 전용면적은 3종(60~84.9㎡)이며 31평형(전용 68.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 2,633만원이에요.
  • 전세 중앙값은 4억(평당 1,943만원), 전세가율은 약 73.8%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
  • 31평형(전용 68.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,193만원이에요.
전세가율73.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 9,000만원(평당 2,702만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 5층 4억 9,500만원이에요.

전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
68.1㎡31평형대표공급 102.2㎡ · 102타입 · 전용률 66.6%1건-4억 8,000만원3층 · 2026.09.194억 8,000만원3층 · 2026.09.192건-매매 1 · 전세 3 · 월세 1
60㎡25평형공급 82.5㎡ · 82타입 · 전용률 72.7%4억 9,000만원3건2,702만원4억 9,500만원5층 · 2026.08.114억 9,500만원5층 · 2026.08.11--매매 3 · 전세 0 · 월세 0
84.9㎡35평형공급 115.5㎡ · 115타입 · 전용률 73.5%------매매 0 · 전세 0 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요
2017년 5월부터 최고가
6억 3,000만원
2021.09.17 · 10층
최근 거래
4억 8,000만원
2026.09.19 · 3층
비교 거래
9건
2017년 5월~2026년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

망우동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

가야써니빌 매매 평당가는 2,633만원이에요. 망우동 전체 2,806만원보다 6% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 중랑구 전체 3,294만원보다는 20% 낮아요.
  • 같은 동 신내역금강펜테리움센트럴파크 3,763만원, 금호어울림(580) 2,637만원, 중랑숲시티프라디움 4,654만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
가야써니빌 (이 단지)2,633만원기준1,943만원4건
망우동 전체2,806만원▲ 6.6%2,043만원169건
중랑구 전체3,294만원▲ 25.1%1,842만원2,679건
LH서울양원1단지---
신내역프라디움더테라스-2,087만원-
양원금호어울림포레스트---
해븐타워---
신내역금강펜테리움센트럴파크3,763만원▲ 42.9%2,248만원14건

가야써니빌 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

가야써니빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 가야써니빌 68.1㎡(31평형) 3층 4억 8,000만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.08.11 가야써니빌 60㎡(25평형) 5층 4억 9,500만원, 2026.05.16 가야써니빌 60㎡(25평형) 10층 4억 9,000만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.08.11 60㎡(25평형) 5층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(25평형) 12층의 4억 6,500만원이에요.
  • 가야써니빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.07 가야써니빌 68.1㎡(31평형) 2층 4억이에요.
  • 그 앞은 2026.04.07 가야써니빌 68.1㎡(31평형) 2층 4억, 2025.05.10 가야써니빌 68.1㎡(31평형) 3층 3억 5,000만원이에요.
  • 가야써니빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.05 가야써니빌 84.9㎡(35평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.09.19 계약 · 68.1㎡(31평형) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 8,000만원3층 · 2026.09.19

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.09.19-68.1㎡(31평형)3층4억 8,000만원68.1㎡(31평형) · 3층 · 중개거래중개거래
2026.08.11-60㎡(25평형)5층4억 9,500만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래중개거래
2026.05.16-60㎡(25평형)10층4억 9,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.03.12-60㎡(25평형)12층4억 6,500만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

가야써니빌 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

가야써니빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
  • 최근 후기 제목은 "좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

좋은집

2025.12.20

집앞에 바로 이마트 있고 10분안내 영화관도 있어 되게 좋습니다 방음듀 되게 잘되있고. 완전좋아요 여름에 덥지도 안고 해빛도 잘들어와요 주변시설…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.

망우동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1한진해모로5.03건2,478만원
2예성그린캐슬4.73건2,475만원
3신내역프라디움더테라스4.510건-
4한일써너스빌리젠시2단지4.45건3,246만원
5한일써너스빌리젠시1단지(101동)4.36건3,397만원
6삼부4.33건-
7금호어울림(580)4.29건2,637만원
8금호어울림(580-1)4.29건2,882만원
9더하이어4.09건2,820만원
10경남4.07건2,399만원
망우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

망우동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

망우동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 90점, 교육 54점, 마트 80점, 병원 72점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 220건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
망우동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 220건
치안
78
대중교통
90
교육
54
마트
80
병원
72
공원
78

망우동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 124위, 중랑구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(106위), 가장 처지는 항목은 치안(240위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 124위, 전국 710위망우동 순위 자세히 보기
동네별점후기전국
1묵동중랑구4.19219건488위
2신내동중랑구4.16142건547위
3상봉동중랑구4.13254건607위
4망우동중랑구4.06218건710위
5중화동중랑구3.99209건820위
6면목동중랑구3.85613건972위

서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.

망우동 전체 시세와 단지 비교는 망우동 아파트 시세에서 보세요.

가야써니빌 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

가야써니빌 아파트는 66세대 · 1개 동 · 2002년 5월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 71대(세대당 1.08대), 2002년 5월 사용승인이에요.
  • 타입은 3종이에요. 82타입은 공급 82.5㎡·전용 60㎡(전용률 72.7%), 102타입은 공급 102.2㎡·전용 68.1㎡(전용률 66.6%), 115타입은 공급 115.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.5%)이에요.
세대수
66세대
동수
1개 동
준공
2002년 5월
지번
중랑구 망우동 576
도로명
서울 중랑구 상봉로26길 29
타입
82타입 전용 60㎡ · 102타입 전용 68.1㎡ · 115타입 전용 84.9㎡
층수
지상 12층 · 지하 2층
주차
71대 (옥내 65 · 옥외 6) · 세대당 1.08대
사용승인
2002.05.23
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 426.16% · 건폐율 55.32%
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

가야써니빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 426.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률426.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율55.32%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 가야써니빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(66호, 2억 6,500만원~3억 8,500만원).

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  • 전용 68㎡는 3억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 71%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 2억 9,400만원, 68㎡ 3억 4,000만원, 85㎡ 3억 7,500만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 25평형2억 9,400만원11호4억 9,000만원60%
68㎡ · 31평형3억 4,000만원22호4억 8,000만원71%
85㎡ · 35평형3억 7,500만원33호--
단지 전체3억 4,800만원66호72%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

31평형 공시가격 3억 4,000만원 기준 가야써니빌의 연간 보유세는 약 35.3만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 12만원에 도시지역분·지방교육세 23.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평2억 9,400만원9.6만원특례세율19.6만원-29.3만원
68㎡전용 21평3억 4,000만원12만원특례세율23.3만원-35.3만원
85㎡전용 26평3억 7,500만원15만원특례세율26.1만원-41.1만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

망우동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교600m서울면일초등학교
가까운 중학교300m혜원여자중학교
가까운 고등학교300m혜원여자고등학교
  • 초등학교서울면일초등학교
    600m직선거리
  • 초등학교서울면북초등학교
    800m직선거리
  • 중학교혜원여자중학교
    300m직선거리
  • 고등학교혜원여자고등학교
    300m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 중랑구 봉우재로71길 73-4 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 중랑구 용마산로115길 109 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 중랑구

망우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중랑구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

가야써니빌 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

31평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

31평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다.
  • 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역4억 8,500만원
대출 한도LTV 40%1억 9,400만원
필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함약 2억 9,828만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 98만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원첫 달 약 126만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

망우동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 망우동 37곳

망우동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 가야써니빌의 전용 평당가는 14번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 중랑숲시티프라디움(평당 4,654만원), 가장 싼 곳은 문수해오름(평당 1,839만원)이에요.
퍼센트는 가야써니빌 평당가와 견준 차이예요.

가야써니빌 자주 묻는 질문

가야써니빌 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 2,633만원이에요.
가야써니빌 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 73.8%이에요.
가야써니빌에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 68.1㎡) 5건, 25평형(전용 60㎡) 3건, 35평형(전용 84.9㎡) 1건이에요. 31평형(전용 68.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
가야써니빌 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.08.11 60㎡(25평형) 5층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(25평형) 12층의 4억 6,500만원이에요.
가야써니빌 가격은 망우동에서 비싼 편인가요?가야써니빌 매매 평당가는 2,633만원이에요. 망우동 전체 2,806만원보다 6% 낮아요. 중랑구 전체 3,294만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 신내역금강펜테리움센트럴파크 3,763만원, 금호어울림(580) 2,637만원, 중랑숲시티프라디움 4,654만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가야써니빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?31평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
가야써니빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?31평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요. 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다. 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
가야써니빌 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 가야써니빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(66호, 2억 6,500만원~3억 8,500만원). 전용 68㎡는 3억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 71%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가야써니빌(망우동 576번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
망우동은 살기 좋은 동네인가요?망우동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 124위, 중랑구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(106위), 가장 처지는 항목은 치안(240위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 망우동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.

가야써니빌 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 12월~2026년 11월
대표 타입
31평형(전용 68㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-11-12 · 매일