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가야써니빌 실거래가·시세

서울특별시 중랑구 망우동 576 · 2002년 준공 · 66세대 1개 동 · 전용 60~84.9㎡

매매 중앙값 · 31평형(전용 68.1㎡) · 최근 12개월 4건
4억 8,500만원
36개월 전용 평당가 · 2026.03 2,564만 → 지금 2,332만
전세 중앙값
4억
12개월 2건 · 전세가율 73.8%
매매 평당가 · 전용
2,633만원
망우동 중앙값보다 5% 낮음
36개월 최고가
4억 9,500만원
60㎡(25평형) · 2026.08
36개월 실거래
11건
전용 평당 2,633만원
공시가격 중앙값
3억 4,800만원
2026년 · 66호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

가야써니빌 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

가야써니빌 전용면적은 3종(60~84.9㎡)이며 31평형(전용 68.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 2,633만원이에요.
  • 전세 중앙값은 4억(평당 1,943만원), 전세가율은 약 73.8%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
  • 31평형(전용 68.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,193만원이에요.
전세가율73.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 9,000만원(평당 2,702만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 5층 4억 9,500만원이에요.

전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
68.1㎡31평형대표공급 102.2㎡ · 102타입 · 전용률 66.6%1건-4억 8,000만원3층 · 2026.09.194억 8,000만원3층 · 2026.09.192건-매매 1 · 전세 4 · 월세 1
60㎡25평형공급 82.5㎡ · 82타입 · 전용률 72.7%4억 9,000만원3건2,702만원4억 9,500만원5층 · 2026.08.114억 9,500만원5층 · 2026.08.11--매매 3 · 전세 1 · 월세 0
84.9㎡35평형공급 115.5㎡ · 115타입 · 전용률 73.5%------매매 0 · 전세 0 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요
2017년 5월부터 최고가
6억 3,000만원
2021.09.17 · 10층
최근 거래
4억 8,000만원
2026.09.19 · 3층
비교 거래
9건
2017년 5월~2026년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

망우동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

가야써니빌 매매 평당가는 2,633만원이에요. 망우동 전체 2,782만원보다 5% 낮아요.

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  • 중랑구 전체 3,256만원보다는 19% 낮아요.
  • 같은 동 신내역금강펜테리움센트럴파크 3,442만원, 금호어울림(580) 2,627만원, 중랑숲시티프라디움 4,325만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
가야써니빌 (이 단지)2,633만원기준1,943만원4건
망우동 전체2,782만원▲ 5.7%2,043만원179건
중랑구 전체3,256만원▲ 23.7%1,834만원2,775건
신내역프라디움더테라스-2,071만원-
LH서울양원1단지---
양원금호어울림포레스트---
해븐타워---
신내역금강펜테리움센트럴파크3,442만원▲ 30.7%2,217만원23건

가야써니빌 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

가야써니빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 가야써니빌 68.1㎡(31평형) 3층 4억 8,000만원이에요.

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  • 그 앞은 2026.08.11 가야써니빌 60㎡(25평형) 5층 4억 9,500만원, 2026.05.16 가야써니빌 60㎡(25평형) 10층 4억 9,000만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.08.11 60㎡(25평형) 5층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(25평형) 12층의 4억 6,500만원이에요.
  • 가야써니빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.07 가야써니빌 68.1㎡(31평형) 2층 4억이에요.
  • 그 앞은 2026.04.07 가야써니빌 68.1㎡(31평형) 2층 4억, 2025.05.10 가야써니빌 68.1㎡(31평형) 3층 3억 5,000만원이에요.
  • 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~68.1㎡(전용 21평)이에요.
  • 가야써니빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.05 가야써니빌 84.9㎡(35평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.09.19 계약 · 68.1㎡(31평형) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 8,000만원3층 · 2026.09.19

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.09.19-68.1㎡(31평형)3층4억 8,000만원68.1㎡(31평형) · 3층 · 중개거래중개거래
2026.08.11-60㎡(25평형)5층4억 9,500만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래중개거래
2026.05.16-60㎡(25평형)10층4억 9,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.03.12-60㎡(25평형)12층4억 6,500만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

가야써니빌 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

가야써니빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
  • 최근 후기 제목은 "좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

좋은집

2025.12.20

집앞에 바로 이마트 있고 10분안내 영화관도 있어 되게 좋습니다 방음듀 되게 잘되있고. 완전좋아요 여름에 덥지도 안고 해빛도 잘들어와요 주변시설…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

망우동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1한진해모로5.03건2,518만원
2예성그린캐슬4.73건2,455만원
3신내역프라디움더테라스4.69건-
4경남4.56건2,383만원
5한일써너스빌리젠시2단지4.45건3,246만원
6한일써너스빌리젠시1단지(101동)4.36건3,425만원
7삼부4.33건-
8금호어울림(580)4.29건2,627만원
9금호어울림(580-1)4.29건2,530만원
10더하이어4.09건2,820만원
망우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

망우동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

망우동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 90점, 교육 54점, 마트 81점, 병원 72점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 218건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
망우동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 218건
치안
78
대중교통
90
교육
54
마트
81
병원
72
공원
78

녹지가 적은편이지만 살기 편한 곳

2026.08.17

근처 대형 마트들 코스트코 영화관 병원 등이 다 잘 갖춰져 있어서 생활하기 편하고 재래시장들도 여러개 있어서 장보는 재미도 있다. 대중교통은 비…

살기 좋은 동내

2026.08.12

동네가 기본적으로 조용하고 시장이 많아 값싼 식재료를 살 수 있으며 지하철이 겹치는 곳이 많어 서울 어디든 단번에 갈 수 있다는 장점이 있습니다…

과거와 현재가 공존하는 신기한 동네

2026.08.04

양원역을 기점으로 기존 구축아파트와 빌라들이 있는 쪽과 새로 들어선 양원지구의 신축아파트와 빌라가 함께 공존하는 동네🌱 중랑캠핑숲이 있어 산책…

망우동 전체 시세와 단지 비교는 망우동 아파트 시세에서 보세요.

가야써니빌 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

가야써니빌 아파트는 66세대 · 1개 동 · 2002년 5월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 71대(세대당 1.08대), 2002년 5월 사용승인이에요.
  • 타입은 3종이에요. 82타입은 공급 82.5㎡·전용 60㎡(전용률 72.7%), 102타입은 공급 102.2㎡·전용 68.1㎡(전용률 66.6%), 115타입은 공급 115.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.5%)이에요.
세대수
66세대
동수
1개 동
준공
2002년 5월
지번
중랑구 망우동 576
도로명
서울 중랑구 상봉로26길 29
타입
82타입 전용 60㎡ · 102타입 전용 68.1㎡ · 115타입 전용 84.9㎡
층수
지상 12층 · 지하 2층
주차
71대 (옥내 65 · 옥외 6) · 세대당 1.08대
사용승인
2002.05.23
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 426.16% · 건폐율 55.32%
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

가야써니빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.

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  • 용적률은 426.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률426.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율55.32%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 가야써니빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(66호, 2억 6,500만원~3억 8,500만원).

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  • 전용 68㎡는 3억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 71%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 2억 9,400만원, 68㎡ 3억 4,000만원, 85㎡ 3억 7,500만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 25평형2억 9,400만원11호4억 9,000만원60%
68㎡ · 31평형3억 4,000만원22호4억 8,000만원71%
85㎡ · 35평형3억 7,500만원33호--
단지 전체3억 4,800만원66호72%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

31평형 공시가격 3억 4,000만원 기준 가야써니빌의 연간 보유세는 약 35.3만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 12만원에 도시지역분·지방교육세 23.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평2억 9,400만원9.6만원특례세율19.6만원-29.3만원
68㎡전용 21평3억 4,000만원12만원특례세율23.3만원-35.3만원
85㎡전용 26평3억 7,500만원15만원특례세율26.1만원-41.1만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

망우동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교600m서울면일초등학교
가까운 중학교300m혜원여자중학교
가까운 고등학교300m혜원여자고등학교
  • 초등학교서울면일초등학교
    600m직선거리
  • 초등학교서울면북초등학교
    800m직선거리
  • 중학교혜원여자중학교
    300m직선거리
  • 고등학교혜원여자고등학교
    300m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 중랑구 봉우재로71길 73-4 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 중랑구 용마산로115길 109 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 중랑구

망우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중랑구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

가야써니빌 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

31평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.

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  • 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

31평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다.
  • 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역4억 8,500만원
대출 한도LTV 40%1억 9,400만원
필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함약 2억 9,828만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 98만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원첫 달 약 126만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

망우동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 망우동 37곳

망우동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 가야써니빌의 전용 평당가는 11번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 중랑숲시티프라디움(평당 4,325만원), 가장 싼 곳은 문수해오름(평당 1,839만원)이에요.
퍼센트는 가야써니빌 평당가와 견준 차이예요.

가야써니빌 자주 묻는 질문

가야써니빌 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 2,633만원이에요.
가야써니빌 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 73.8%이에요.
가야써니빌에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 68.1㎡) 6건, 25평형(전용 60㎡) 4건, 35평형(전용 84.9㎡) 1건이에요. 31평형(전용 68.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
가야써니빌 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.08.11 60㎡(25평형) 5층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(25평형) 12층의 4억 6,500만원이에요.
가야써니빌 가격은 망우동에서 비싼 편인가요?가야써니빌 매매 평당가는 2,633만원이에요. 망우동 전체 2,782만원보다 5% 낮아요. 중랑구 전체 3,256만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 신내역금강펜테리움센트럴파크 3,442만원, 금호어울림(580) 2,627만원, 중랑숲시티프라디움 4,325만원 중에서는 중간 편이에요.
가야써니빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?31평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
가야써니빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?31평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요. 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다. 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
가야써니빌 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 가야써니빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(66호, 2억 6,500만원~3억 8,500만원). 전용 68㎡는 3억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 71%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가야써니빌(망우동 576번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.

가야써니빌 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
31평형(전용 68㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일