가성비좋은곳!
2026.08.29
월세도 저렴하고, 당첨되긴 어렵지만 월세 관리비 부담없어서 좋아요...!🥰 좁다고하지만 혼자 살기엔 괜찮다고 봅니다 단지 자체가 조용하고,…
서울특별시 중랑구 망우동 608 · 2022년 준공 · 1,216세대 4개 동 · 전용 15~44.6㎡
- 36개월 실거래
- 643건
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,400만원
- 2026년 · 1,216호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.08
LH서울양원1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월LH서울양원1단지 전용면적은 5종(15~44.6㎡)이며 전용 5평(15㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,563만원, 월 13만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,563만원 / 13만원306건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(15㎡)은 최근 12개월 월세 151건 중앙값 보증금 3,389만원·월 9만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 14평(44.6㎡)은 최근 12개월 월세 113건 중앙값 보증금 1억 3,242만원·월 16만원이에요.
- 전용 8평(26.8㎡)은 최근 12개월 월세 25건 중앙값 보증금 5,364만원·월 12만원이에요.
- 전용 11평(37.6㎡)은 최근 12개월 월세 12건 중앙값 보증금 6,103만원·월 11만원이에요.
- 전용 10평(34㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,309만원·월 20만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 3,389/9만원151건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 343 |
| 44.6㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 1억 3,242/16만원113건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 223 |
| 26.8㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 5,364/12만원25건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 48 |
| 37.6㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 6,103/11만원12건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 21 |
| 34㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 2,309/20만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
LH서울양원1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월LH서울양원1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.21 LH서울양원1단지 44.6㎡(전용 14평) 14층 보증금 1억 4,572만원, 월 16만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 LH서울양원1단지 44.6㎡(전용 14평) 11층 보증금 1억 4,240만원, 월 16만원, 2026.09.21 LH서울양원1단지 15㎡(전용 5평) 3층 보증금 3,489만원, 월 7만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15㎡(전용 5평)~44.6㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
LH서울양원1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰LH서울양원1단지 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.1, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비좋은곳!", "서울같지 않은 조용함", "양원에게 빠지게 된 이유!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
4.8
내부
4.1
인프라
3.8
교통
3.8
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울같지 않은 조용함
2026.03.19
더블역세권에 신축에 관리도 잘 되고 벌레 없고 너무 좋은데 치명적인 단점으로 벽간소음이 아주 심합니다. 옆집에서 어떤 감정으로 말하고 있는지 알…
양원에게 빠지게 된 이유!
2025.09.02사진 3장
신축이며 집이 잘 지어져있어 살기 너무좋음! 주변에 산책하기 좋은 작는 동산과 많은 놀이터, 산책길 등 기획하고 만든 동내라 사람이 살기에 너…
LH서울양원1단지 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
망우동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한진해모로 | 5.0 | 3건 | 2,478만원 |
| 2예성그린캐슬 | 4.7 | 3건 | 2,475만원 |
| 3신내역프라디움더테라스 | 4.5 | 10건 | - |
| 4한일써너스빌리젠시2단지 | 4.4 | 5건 | 3,246만원 |
| 5한일써너스빌리젠시1단지(101동) | 4.3 | 6건 | 3,397만원 |
| 6삼부 | 4.3 | 3건 | - |
| 7금호어울림(580) | 4.2 | 9건 | 2,637만원 |
| 8금호어울림(580-1) | 4.2 | 9건 | 2,882만원 |
| 9더하이어 | 4.0 | 9건 | 2,820만원 |
| 10경남 | 4.0 | 7건 | 2,399만원 |
망우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망우동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점망우동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 90점, 교육 54점, 마트 80점, 병원 72점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 220건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 220건
치안
78
대중교통
90
교육
54
마트
80
병원
72
공원
78
망우동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 124위, 중랑구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(106위), 가장 처지는 항목은 치안(240위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 124위, 전국 710위망우동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 434위예요.
망우동 전체 시세와 단지 비교는 망우동 아파트 시세에서 보세요.
LH서울양원1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 696대, 2022년 1월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 133대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선, 경춘선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양원숲초등학교) 고등학교(송곡여자 고등학교 송곡관광 공등학교)이에요.
- 세대수
- 1,216세대 (60㎡ 이하 1,216)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2022.01.24
- 지번
- 중랑구 망우동 608
- 도로명
- 서울 중랑구 양원역로 92
- 거래된 전용면적
- 15㎡(전용 5평) · 45㎡(전용 14평) · 27㎡(전용 8평) · 38㎡(전용 11평) · 34㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 696대 (옥내 486 · 옥외 210) · 세대당 0.57대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 188.18% · 건폐율 17.3%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 대보건설
- 보안·충전
- CCTV 133대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선, 경춘선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양원숲초등학교) 고등학교(송곡여자 고등학교 송곡관광 공등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(서울북부병원) 공원(중랑 숲공원, 중량 캠핑장)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년LH서울양원1단지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 188.18%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률188.18%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 LH서울양원1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(1,216호, 1억 2,100만원~3억 8,500만원).
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- 면적별로는 15㎡ 1억 2,600만원, 27㎡ 2억 3,400만원, 34㎡ 2억 8,900만원, 38㎡ 3억 2,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15㎡ · 전용 5평 | 1억 2,600만원 | 490호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 2억 3,400만원 | 292호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 2억 8,900만원 | 58호 | - | - |
| 38㎡ · 전용 11평 | 3억 2,200만원 | 134호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 3억 7,600만원 | 242호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,400만원 | 1,216호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 2,600만원 기준 LH서울양원1단지의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15㎡전용 5평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 27㎡전용 8평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 34㎡전용 10평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
| 38㎡전용 11평 | 3억 2,200만원 | 11.2만원특례세율 | 22만원 | - | 33.2만원 |
| 45㎡전용 14평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 304세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시LH서울양원1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- LH서울양원1단지는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 17층에서 25층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분LH서울양원1단지의 2026년 8월 관리비는 총 13,852만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,923원)이에요.
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- 공용관리비 7,442만원(인건비 3,751만원 · 청소비 1,552만원 · 경비비 1,474만원 순), 개별사용료 6,410만원(전기료 4,864만원 · 수도료 884만원 · 급탕비 567만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.08 기준
㎡당1,923원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,442만원단지 전체 · 월
개별사용료6,410만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 55% 낮음11만원
25.09
10만원
25.10
11만원
25.11
13만원
25.12
14만원
26.01
13만원
26.02
12만원
26.03
10만원
26.04
10만원
26.05
10만원
26.06
10만원
26.07
11만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 538곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%61,200원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%52,717원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,864만원 | 4만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 3,751만원 | 3만원 | 27% |
| 청소비공용관리비 | 1,552만원 | 1만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,474만원 | 1만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 884만원 | 7,271원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 567만원 | 4,660원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 161만원 | 1,328원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 160만원 | 1,312원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 147만원 | 1,209원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 83만원 | 682원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 210만원 | 1,725원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울양원숲초등학교
가까운 중학교200m송곡중학교
가까운 고등학교200m송곡관광고등학교
- 초등학교서울양원숲초등학교100m직선거리
- 중학교송곡중학교200m직선거리
- 고등학교송곡관광고등학교200m직선거리
- 고등학교송곡여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중랑구망우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중랑구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
LH서울양원1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 LH서울양원1단지 전월세 306건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 82%(250건), 신규 18%(54건)이에요.
망우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망우동 37곳
신내역프라디움더테라스실거래 없음2023년 · 943세대★ 4.5 (10)
양원금호어울림포레스트실거래 없음2021년 · 73세대★ 4.0 (3)
해븐타워실거래 없음2020년 · 138세대★ 4.0 (3)신내역금강펜테리움센트럴파크3,763만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.102021년 · 490세대 · 12개월 14건★ 4.7 (1)금호어울림(580)2,637만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.112006년 · 686세대 · 12개월 32건★ 4.2 (9)
중랑숲시티프라디움4,654만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.102022년 · 403세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)중랑숲리가2,833만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.102012년 · 381세대 · 12개월 19건★ 3.3 (3)
경남2,399만원전용 평당최근 6억 · 26.101989년 · 250세대 · 12개월 11건★ 4.0 (7)신내역힐데스하임참좋은아파트3,448만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.102021년 · 218세대 · 12개월 7건매물·실거주 후기 더 보기
LH서울양원1단지 자주 묻는 질문
LH서울양원1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 306건 중앙값은 보증금 3,563만원, 월 13만원이에요.LH서울양원1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(15㎡) 343건, 전용 14평(44.6㎡) 223건, 전용 8평(26.8㎡) 48건, 전용 11평(37.6㎡) 21건, 전용 10평(34㎡) 8건이에요. 전용 5평(15㎡)이 가장 많이 거래됐어요.LH서울양원1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 LH서울양원1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(1,216호, 1억 2,100만원~3억 8,500만원). 면적별로는 15㎡ 1억 2,600만원, 27㎡ 2억 3,400만원, 34㎡ 2억 8,900만원, 38㎡ 3억 2,200만원 등 5개 면적이에요.LH서울양원1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 LH서울양원1단지 전월세 306건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 82%(250건), 신규 18%(54건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 LH서울양원1단지(망우동 608번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망우동은 살기 좋은 동네인가요?
망우동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 124위, 중랑구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(106위), 가장 처지는 항목은 치안(240위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 망우동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.망우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
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