가성비좋은곳!
2026.08.29
월세도 저렴하고, 당첨되긴 어렵지만 월세 관리비 부담없어서 좋아요...!🥰 좁다고하지만 혼자 살기엔 괜찮다고 봅니다 단지 자체가 조용하고,…
서울특별시 중랑구 망우동 608 · 2022년 준공 · 1,216세대 4개 동 · 전용 15~44.6㎡
- 36개월 실거래
- 671건
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,400만원
- 2026년 · 1,216호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
LH서울양원1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월LH서울양원1단지 전용면적은 5종(15~44.6㎡)이며 전용 5평(15㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 3,489만원, 월 12만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,489만원 / 12만원366건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(15㎡)은 최근 12개월 월세 200건 중앙값 보증금 3,312만원·월 12만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 14평(44.6㎡)은 최근 12개월 월세 123건 중앙값 보증금 1억 3,242만원·월 16만원이에요.
- 전용 8평(26.8㎡)은 최근 12개월 월세 26건 중앙값 보증금 5,255만원·월 14만원이에요.
- 전용 11평(37.6㎡)은 최근 12개월 월세 12건 중앙값 보증금 6,103만원·월 11만원이에요.
- 전용 10평(34㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,309만원·월 20만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 3,312/12만원200건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 362 |
| 44.6㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 1억 3,242/16만원123건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 230 |
| 26.8㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 5,255/14만원26건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 50 |
| 37.6㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 6,103/11만원12건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 21 |
| 34㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 2,309/20만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
LH서울양원1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월LH서울양원1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 LH서울양원1단지 44.6㎡(전용 14평) 11층 보증금 1억 4,240만원, 월 16만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 LH서울양원1단지 15㎡(전용 5평) 3층 보증금 3,489만원, 월 7만원, 2026.09.03 LH서울양원1단지 15㎡(전용 5평) 5층 보증금 3,229만원, 월 7만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15㎡(전용 5평)~44.6㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
LH서울양원1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰LH서울양원1단지 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.1, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비좋은곳!", "서울같지 않은 조용함", "양원에게 빠지게 된 이유!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
4.8
내부
4.1
인프라
3.8
교통
3.8
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울같지 않은 조용함
2026.03.19
더블역세권에 신축에 관리도 잘 되고 벌레 없고 너무 좋은데 치명적인 단점으로 벽간소음이 아주 심합니다. 옆집에서 어떤 감정으로 말하고 있는지 알…
양원에게 빠지게 된 이유!
2025.09.02사진 3장
신축이며 집이 잘 지어져있어 살기 너무좋음! 주변에 산책하기 좋은 작는 동산과 많은 놀이터, 산책길 등 기획하고 만든 동내라 사람이 살기에 너…
LH서울양원1단지 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
망우동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한진해모로 | 5.0 | 3건 | 2,518만원 |
| 2예성그린캐슬 | 4.7 | 3건 | 2,455만원 |
| 3신내역프라디움더테라스 | 4.6 | 9건 | - |
| 4경남 | 4.5 | 6건 | 2,383만원 |
| 5한일써너스빌리젠시2단지 | 4.4 | 5건 | 3,246만원 |
| 6한일써너스빌리젠시1단지(101동) | 4.3 | 6건 | 3,425만원 |
| 7삼부 | 4.3 | 3건 | - |
| 8금호어울림(580) | 4.2 | 9건 | 2,627만원 |
| 9금호어울림(580-1) | 4.2 | 9건 | 2,530만원 |
| 10더하이어 | 4.0 | 9건 | 2,820만원 |
망우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망우동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망우동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 90점, 교육 54점, 마트 81점, 병원 72점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 218건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 218건
치안
78
대중교통
90
교육
54
마트
81
병원
72
공원
78
녹지가 적은편이지만 살기 편한 곳
2026.08.17
근처 대형 마트들 코스트코 영화관 병원 등이 다 잘 갖춰져 있어서 생활하기 편하고 재래시장들도 여러개 있어서 장보는 재미도 있다. 대중교통은 비…
살기 좋은 동내
2026.08.12
동네가 기본적으로 조용하고 시장이 많아 값싼 식재료를 살 수 있으며 지하철이 겹치는 곳이 많어 서울 어디든 단번에 갈 수 있다는 장점이 있습니다…
과거와 현재가 공존하는 신기한 동네
2026.08.04
양원역을 기점으로 기존 구축아파트와 빌라들이 있는 쪽과 새로 들어선 양원지구의 신축아파트와 빌라가 함께 공존하는 동네🌱 중랑캠핑숲이 있어 산책…
망우동 전체 시세와 단지 비교는 망우동 아파트 시세에서 보세요.
LH서울양원1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 696대, 2022년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 133대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선, 경춘선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양원숲초등학교) 고등학교(송곡여자 고등학교 송곡관광 공등학교)이에요.
- 세대수
- 1,216세대 (60㎡ 이하 1,216)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2022.01.24
- 지번
- 중랑구 망우동 608
- 도로명
- 서울 중랑구 양원역로 92
- 거래된 전용면적
- 15㎡(전용 5평) · 45㎡(전용 14평) · 27㎡(전용 8평) · 38㎡(전용 11평) · 34㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 696대 (옥내 486 · 옥외 210) · 세대당 0.57대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 188.18% · 건폐율 17.3%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 대보건설
- 보안·충전
- CCTV 133대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선, 경춘선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양원숲초등학교) 고등학교(송곡여자 고등학교 송곡관광 공등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(서울북부병원) 공원(중랑 숲공원, 중량 캠핑장)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년LH서울양원1단지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 188.18%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률188.18%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 LH서울양원1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(1,216호, 1억 2,100만원~3억 8,500만원).
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- 면적별로는 15㎡ 1억 2,600만원, 27㎡ 2억 3,400만원, 34㎡ 2억 8,900만원, 38㎡ 3억 2,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15㎡ · 전용 5평 | 1억 2,600만원 | 490호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 2억 3,400만원 | 292호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 2억 8,900만원 | 58호 | - | - |
| 38㎡ · 전용 11평 | 3억 2,200만원 | 134호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 3억 7,600만원 | 242호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,400만원 | 1,216호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 2,600만원 기준 LH서울양원1단지의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15㎡전용 5평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 27㎡전용 8평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 34㎡전용 10평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
| 38㎡전용 11평 | 3억 2,200만원 | 11.2만원특례세율 | 22만원 | - | 33.2만원 |
| 45㎡전용 14평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 304세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시LH서울양원1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- LH서울양원1단지는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 17층에서 25층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분LH서울양원1단지의 2026년 7월 관리비는 총 12,579만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,746원)이에요.
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- 공용관리비 7,155만원(인건비 3,462만원 · 청소비 1,551만원 · 경비비 1,468만원 순), 개별사용료 5,424만원(전기료 3,667만원 · 수도료 926만원 · 급탕비 696만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,746원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,155만원단지 전체 · 월
개별사용료5,424만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 56% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%58,837원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%44,608원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,667만원 | 3만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 3,462만원 | 3만원 | 28% |
| 청소비공용관리비 | 1,551만원 | 1만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,468만원 | 1만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 926만원 | 7,614원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 696만원 | 5,727원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 191만원 | 1,569원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 160만원 | 1,312원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 147만원 | 1,209원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 87만원 | 717원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 224만원 | 1,840원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울양원숲초등학교
가까운 중학교200m송곡중학교
가까운 고등학교200m송곡관광고등학교
- 초등학교서울양원숲초등학교100m직선거리
- 중학교송곡중학교200m직선거리
- 고등학교송곡관광고등학교200m직선거리
- 고등학교송곡여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중랑구망우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중랑구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
LH서울양원1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 LH서울양원1단지 전월세 366건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(253건), 신규 30%(111건)이에요.
망우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망우동 37곳
신내역프라디움더테라스실거래 없음2023년 · 943세대★ 4.6 (9)
양원금호어울림포레스트실거래 없음2021년 · 73세대★ 4.0 (3)
해븐타워실거래 없음2020년 · 138세대★ 4.0 (3)신내역금강펜테리움센트럴파크3,442만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092021년 · 490세대 · 12개월 23건★ 4.7 (1)금호어울림(580)2,627만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.072006년 · 686세대 · 12개월 27건★ 4.2 (9)
중랑숲시티프라디움4,325만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.072022년 · 403세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)중랑숲리가2,789만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.082012년 · 381세대 · 12개월 20건★ 3.3 (3)
경남2,383만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081989년 · 250세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)신내역힐데스하임참좋은아파트3,351만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.052021년 · 218세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
LH서울양원1단지 자주 묻는 질문
LH서울양원1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 366건 중앙값은 보증금 3,489만원, 월 12만원이에요.LH서울양원1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(15㎡) 362건, 전용 14평(44.6㎡) 230건, 전용 8평(26.8㎡) 50건, 전용 11평(37.6㎡) 21건, 전용 10평(34㎡) 8건이에요. 전용 5평(15㎡)이 가장 많이 거래됐어요.LH서울양원1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 LH서울양원1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(1,216호, 1억 2,100만원~3억 8,500만원). 면적별로는 15㎡ 1억 2,600만원, 27㎡ 2억 3,400만원, 34㎡ 2억 8,900만원, 38㎡ 3억 2,200만원 등 5개 면적이에요.LH서울양원1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 LH서울양원1단지 전월세 366건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(253건), 신규 30%(111건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 LH서울양원1단지(망우동 608번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
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