주변 대비 깔끔
2026.01.04
주변 아파트 비교해보면 가장 깔끔하고 단지 조성이 잘 되어있는 곳이었어요 경비원 분들이 항상 관리를 해주시고, 방음도 잘 되었습니다. 지하철 역…
인천광역시 남동구 만수동 844-1 · 2006년 준공 · 364세대 8개 동 · 전용 59.9~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.3㎡) · 최근 12개월 12건
- 3억 3,600만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,321만 → 지금 1,288만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 1건 · 전세가율 82.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,333만원
- 만수동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,500만원
- 84.3㎡(34평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 57건
- 전용 평당 1,333만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 100만원
- 2026년 · 364호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 8건
대성유니드별빛마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대성유니드별빛마을 전용면적은 2종(59.9~84.3㎡)이며 34평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,333만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,104만원), 전세가율은 약 82.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 28.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,819만원이에요.
전세가율82.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 3,600만원(평당 1,317만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.30 10층 3억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,518만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.11 8층 2억 8,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡34평형대표공급 112.7㎡ · 112타입 · 전용률 74.8% | 3억 3,600만원12건 | 1,317만원 | 3억 2,000만원17층 · 2026.09.18 | 3억 5,500만원10층 · 2024.07.30 | - | - | 매매 34 · 전세 4 · 월세 1 |
| 59.9㎡26평형공급 84.7㎡ · 84타입 · 전용률 70.7% | 2억 7,500만원5건 | 1,518만원 | 2억 7,800만원2층 · 2026.09.12 | 2억 8,300만원8층 · 2025.04.11 | 1건 | - | 매매 13 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대성유니드별빛마을 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,551만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,246만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
1,288만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,288만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,329만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,414만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,360만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,372만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,504만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,387만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,313만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대성유니드별빛마을 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억2025년 10월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,000만원 2021.08.02 · 21층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.09.18 · 17층
- 비교 거래
- 141건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대성유니드별빛마을 매매 평당가는 1,333만원이에요. 만수동 전체 1,176만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 만수뉴서울아파트 1,035만원, 포레시안 1,713만원, 주공8단지 1,027만원 중에서는 중간 편이에요.
대성유니드별빛마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대성유니드별빛마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 대성유니드별빛마을 84.3㎡(34평형) 17층 3억 2,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 대성유니드별빛마을 59.9㎡(26평형) 2층 2억 7,800만원, 2026.09.06 대성유니드별빛마을 84.3㎡(34평형) 16층 3억 3,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.19 84.3㎡(34평형) 19층 101동의 3억 5,400만원, 최저가는 2026.03.10 59.9㎡(26평형) 3층의 2억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.3㎡(34평형) 10층 3억 5,500만원이에요.
- 대성유니드별빛마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.13 대성유니드별빛마을 59.9㎡(26평형) 3층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.04.14 대성유니드별빛마을 84.3㎡(34평형) 13층 2억 2,000만원, 2024.05.22 대성유니드별빛마을 59.9㎡(26평형) 9층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 대성유니드별빛마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.04 대성유니드별빛마을 84.3㎡(34평형) 10층 보증금 1억 4,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.09.18 계약 · 84.3㎡(34평형) · 17층
34평형(전용 84.3㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.8억3.2억3.6억
12개월 중앙값3억 3,600만원전용 평당 1,317만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가3억 5,500만원10층 · 2024.07.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 84.3㎡(34평형) | 17층 | 3억 2,000만원84.3㎡(34평형) · 17층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.06 | - | 84.3㎡(34평형) | 16층 | 3억 3,700만원84.3㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.3㎡(34평형) | 11층 | 3억 2,000만원84.3㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 103동 | 84.3㎡(34평형) | 5층 | 3억 3,900만원84.3㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 84.3㎡(34평형) | 21층 | 3억 3,000만원84.3㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 103동 | 84.3㎡(34평형) | 15층 | 3억 4,700만원84.3㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 106동 | 84.3㎡(34평형) | 16층 | 3억 2,000만원84.3㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 104동 | 84.3㎡(34평형) | 13층 | 3억 5,000만원84.3㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 101동 | 84.3㎡(34평형) | 19층 | 3억 5,400만원84.3㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 104동 | 84.3㎡(34평형) | 22층 | 3억 4,000만원84.3㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.04 | 103동 | 84.3㎡(34평형) | 4층 | 3억 3,500만원84.3㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 102동 | 84.3㎡(34평형) | 19층 | 2억 8,000만원84.3㎡(34평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.13 | 102동 | 84.3㎡(34평형) | 10층 | 3억 3,000만원84.3㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | 106동 | 84.3㎡(34평형) | 9층 | 3억 3,500만원84.3㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대성유니드별빛마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대성유니드별빛마을 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.6, 인프라 3.6, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변 대비 깔끔", "이쁘다", "조용한 낙원 같은 집입니딘"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 8건
단지
4.4
내부
4.6
인프라
3.6
교통
3.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이쁘다
2025.08.15사진 1장
야간에 산에서 보면 진짜 이쁘게 보입니다. 집이 아담하고 깔끔하고 살기에 좋은집 편하고 환기도 잘되고 방음도 잘되어 불편함이 없어 너무 좋…
조용한 낙원 같은 집입니딘
2025.06.16
내부는 그 당시 3베이 구조로 베란다가 굉장히 넓게 빠져 있어 넓은집입니다. 단지수가 적은편인데도 관리가 잘되어 있어서 깨끗합니다. 놀이터도 중…
대성유니드별빛마을 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
만수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점만수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만수동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 62점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 463건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 463건
치안
80
대중교통
87
교육
68
마트
62
병원
52
공원
87
공기는 좋지만 쪼큼 외진동네
2026.09.23
우선 차가 있다면 살기에 괜찮은 위치라고 생각합니다만 대중교통은 조금 걸어서 가야 있다고 생각합니다 물론 만수동이 크기 때문에 모든 구간이 그렇…
추억의 동네
2026.09.11
주택 빌라등 옛날 집들이 많아서 추억의 동네 라고생각하고 집값이 만이 쌉니다. 그리고 주변에 어르신들이 많이 살다보니 이웃들끼리 많이 친한모습들…
옛날 향기가 많이 나는 동네
2026.09.05
아직 개발이 덜 되어서 옛날 향기가 많이 납니다. 조용한 동네에 아이들이 많이 거주하고 있는 동네 입니다. 상업 시설이 많이 들어와 있진 않지만…
만수동 전체 시세와 단지 비교는 만수동 아파트 시세에서 보세요.
대성유니드별빛마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대성유니드별빛마을 아파트는 364세대 · 8개 동 · 2006년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 47건은 전체 세대의 약 12.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 380대(세대당 1.04대), 승강기 2대, 2006년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 84타입은 공급 84.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.7%), 112타입은 공급 112.7㎡·전용 84.3㎡(전용률 74.8%)이에요.
- 세대수
- 364세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2006년 9월
- 지번
- 남동구 만수동 844-1
- 도로명
- 인천 남동구 서판로 30
- 타입
- 84타입 전용 59.9㎡ · 112타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 380대 (옥내 322 · 옥외 58) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2006.09.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.79% · 건폐율 19.12%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대성유니드별빛마을은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.79%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률249.79%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대성유니드별빛마을 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 100만원이에요(364호, 1억 4,800만원~2억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 2억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,600만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,000만원, 84㎡ 2억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 7,000만원 | 88호 | 2억 7,500만원 | 62% |
| 84㎡ · 34평형 | 2억 1,300만원 | 276호 | 3억 3,600만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 100만원 | 364호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 1,300만원 기준 대성유니드별빛마을의 연간 보유세는 약 20.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대성유니드별빛마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 대성유니드별빛마을은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 10층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 8개와 주변 건물 481개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 3시간 |
| 103동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 104동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 106동 | 19층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 10층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 108동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천인동초등학교
가까운 중학교800m상인천중학교
가까운 고등학교800m숭덕여자고등학교
- 초등학교인천인동초등학교200m직선거리
- 초등학교인천동부초등학교300m직선거리
- 중학교상인천중학교800m직선거리
- 고등학교숭덕여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구만수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대성유니드별빛마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 2,150만원(20건), 2025년 3억 3,500만원(13건), 2026년 3억 2,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 2,150만원20건 | 1,321만원 | 20건 | 2억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 3억 3,500만원13건 | 1,360만원 | 13건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 3억 2,000만원13건 | 1,360만원 | 13건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 10건, 106동 7건, 103동 6건, 105동 5건, 102동 4건, 108동 4건 등 8개 동이에요.
104동 10건106동 7건103동 6건105동 5건102동 4건108동 4건101동 3건107동 3건
갱신·직거래·등기
36개월매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 3억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 370만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 3억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,520만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 584만원이 필요합니다.
- 2억 3,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,520만원 |
| 필요 현금취득세 370만원 · 중개보수 134만원 포함 | 약 1억 584만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 119만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 153만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만수동 62곳만수동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 대성유니드별빛마을의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하우스토리만수(평당 2,012만원), 가장 싼 곳은 삼부(평당 576만원)이에요.
만수뉴서울아파트-22%1,035만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.091992년 · 1,234세대 · 12개월 70건★ 4.2 (31)포레시안+29%1,713만원전용 평당최근 2억 8,900만원 · 26.092011년 · 3,208세대 · 12개월 116건★ 4.2 (44)
주공8단지-23%1,027만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.091989년 · 1,440세대 · 12개월 68건★ 3.7 (56)만수주공4단지+6%1,410만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091987년 · 2,220세대 · 12개월 50건★ 3.9 (45)만수주공2단지+11%1,478만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091987년 · 516세대 · 12개월 35건★ 4.1 (33)
만수주공5단지-4%1,281만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091987년 · 900세대 · 12개월 41건★ 3.5 (21)담방마을-23%1,026만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091994년 · 1,100세대 · 12개월 54건★ 4.2 (24)벽산-8%1,226만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092000년 · 2,073세대 · 12개월 75건★ 4.6 (19)
하우스토리만수+51%2,012만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 795세대 · 12개월 42건★ 4.9 (16)
주공8단지-23%1,027만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.091989년 · 1,440세대 · 12개월 68건★ 3.7 (56)만수주공4단지+6%1,410만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091987년 · 2,220세대 · 12개월 50건★ 3.9 (45)만수주공2단지+11%1,478만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091987년 · 516세대 · 12개월 35건★ 4.1 (33)만수주공5단지-4%1,281만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091987년 · 900세대 · 12개월 41건★ 3.5 (21)담방마을-23%1,026만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091994년 · 1,100세대 · 12개월 54건★ 4.2 (24)벽산-8%1,226만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092000년 · 2,073세대 · 12개월 75건★ 4.6 (19)하우스토리만수+51%2,012만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 795세대 · 12개월 42건★ 4.9 (16)매물·실거주 후기 더 보기
대성유니드별빛마을 자주 묻는 질문
대성유니드별빛마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,333만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.3㎡)은 3억 3,600만원이에요.대성유니드별빛마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 82.8%이에요.대성유니드별빛마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.3㎡) 39건, 26평형(전용 59.9㎡) 18건이에요. 34평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대성유니드별빛마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.19 84.3㎡(34평형) 19층 101동의 3억 5,400만원, 최저가는 2026.03.10 59.9㎡(26평형) 3층의 2억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.3㎡(34평형) 10층 3억 5,500만원이에요.대성유니드별빛마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대성유니드별빛마을 가격은 만수동에서 비싼 편인가요?
대성유니드별빛마을 매매 평당가는 1,333만원이에요. 만수동 전체 1,176만원보다 13% 높아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 만수뉴서울아파트 1,035만원, 포레시안 1,713만원, 주공8단지 1,027만원 중에서는 중간 편이에요.대성유니드별빛마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 3억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 370만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대성유니드별빛마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 3억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,520만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 584만원이 필요합니다. 2억 3,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.대성유니드별빛마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대성유니드별빛마을 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 100만원이에요(364호, 1억 4,800만원~2억 2,000만원). 전용 84㎡는 2억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,600만원의 약 63%이에요.대성유니드별빛마을 전월세 갱신 비율은요?
매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(71%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대성유니드별빛마을(만수동 844-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
대성유니드별빛마을 매물 · 단지 정보 자세히