아주 좋습니다
2026.05.24
아파트 단지 앞에 버스정류장이 있어서 인근 지하철역까지 이동하기 편합니다. 편의점도 근처에 3개가 있고, 대형마트도 있어서 생필품 구매하기에…
인천광역시 남동구 만수동 849 · 1998년 준공 · 168세대 2개 동 · 전용 59.9~122.2㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 9,500만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,353만 → 지금 1,480만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 84.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,149만원
- 만수동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 122.2㎡(45평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 1,149만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,100만원
- 2026년 · 168호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
영풍(849) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영풍(849) 전용면적은 3종(59.9~122.2㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,149만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 84.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,194만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율84.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.09 6층 2억 6,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 80.6㎡ · 80타입 · 전용률 74.3% | 2건 | - | 2억 6,800만원6층 · 2026.09.09 | 2억 6,800만원6층 · 2026.09.09 | 1건 | 5,000/55만원4건 | 매매 11 · 전세 4 · 월세 5 |
| 84.9㎡33평형공급 108.3㎡ · 108타입 · 전용률 78.4% | 1건 | - | 2억 9,500만원8층 · 2026.04.13 | 2억 9,700만원7층 · 2025.03.20 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 1 |
| 122.2㎡45평형공급 149.6㎡ · 149타입 · 전용률 81.7% | 2건 | - | 4억15층 · 2026.08.20 | 4억15층 · 2026.08.20 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영풍(849) 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,480만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,082만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,480만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,480만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,082만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,149만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,259만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,700만원 2022.03.26 · 20층
- 최근 거래
- 2억 6,800만원 2026.09.09 · 6층
- 비교 거래
- 35건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영풍(849) 매매 평당가는 1,149만원이에요. 만수동 전체 1,176만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 만수뉴서울아파트 1,035만원, 포레시안 1,713만원, 주공8단지 1,027만원 중에서는 중간 편이에요.
영풍(849) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영풍(849) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 영풍(849) 59.9㎡(24평형) 6층 2억 6,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 영풍(849) 122.2㎡(45평형) 15층 4억, 2026.04.13 영풍(849) 84.9㎡(33평형) 8층 2억 9,500만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~122.2㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.20 122.2㎡(45평형) 15층의 4억, 최저가는 2026.01.12 59.9㎡(24평형) 18층의 2억 6,500만원이에요.
- 영풍(849) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.25 영풍(849) 59.9㎡(24평형) 11층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.21 영풍(849) 84.9㎡(33평형) 5층 2억 5,000만원, 2025.10.20 영풍(849) 122.2㎡(45평형) 11층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~122.2㎡(전용 37평)이에요.
- 영풍(849) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.12 영풍(849) 84.9㎡(33평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.10 영풍(849) 59.9㎡(24평형) 8층 보증금 7,000만원, 월 50만원, 2026.01.10 영풍(849) 59.9㎡(24평형) 8층 보증금 7,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,800만원2026.09.09 계약 · 59.9㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.2억2.4억2.5억2.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 6,800만원6층 · 2026.09.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 2억 6,800만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 18층 | 2억 6,500만원59.9㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.02 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 21층 | 2억 1,500만원59.9㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.02 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 21층 | 2억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.01 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 2억 4,200만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.01 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 19층 | 2억 4,700만원59.9㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 2억 5,300만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.16 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 2억 4,800만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.09 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 2억 3,500만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 2억 3,700만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.06 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 19층 | 2억 4,500만원59.9㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영풍(849) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영풍(849) 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아주 좋습니다", "오래된집", "만수동의 꽃"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된집
2025.04.29
초등학생때 살았습니다 엘레베이터도 있고 주차 자리도 넉넉 하고 살만합니다 바로 앞 맥도날드도 있고 마트도 있고 초등학교도 근처에 평수도 넓어서…
만수동의 꽃
2025.04.14
만수동에서 가장 살기 좋은 곳입니다 교통좋고....초 중 고 도보로 전부 통학 가능하여 안정적인 가정이 살기에 정말 좋습니다 주변에 맛집도…
영풍(849) 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
만수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점만수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만수동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 62점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 463건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 463건
치안
80
대중교통
87
교육
68
마트
62
병원
52
공원
87
공기는 좋지만 쪼큼 외진동네
2026.09.23
우선 차가 있다면 살기에 괜찮은 위치라고 생각합니다만 대중교통은 조금 걸어서 가야 있다고 생각합니다 물론 만수동이 크기 때문에 모든 구간이 그렇…
추억의 동네
2026.09.11
주택 빌라등 옛날 집들이 많아서 추억의 동네 라고생각하고 집값이 만이 쌉니다. 그리고 주변에 어르신들이 많이 살다보니 이웃들끼리 많이 친한모습들…
옛날 향기가 많이 나는 동네
2026.09.05
아직 개발이 덜 되어서 옛날 향기가 많이 납니다. 조용한 동네에 아이들이 많이 거주하고 있는 동네 입니다. 상업 시설이 많이 들어와 있진 않지만…
만수동 전체 시세와 단지 비교는 만수동 아파트 시세에서 보세요.
영풍(849) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영풍(849) 아파트는 168세대 · 2개 동 · 1998년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층이에요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.3%), 108타입은 공급 108.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.4%), 149타입은 공급 149.6㎡·전용 122.2㎡(전용률 81.7%)이에요.
- 세대수
- 168세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1998년 5월
- 지번
- 남동구 만수동 849
- 도로명
- 인천 남동구 호구포로888번길 40
- 타입
- 80타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 84.9㎡ · 149타입 전용 122.2㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 313.34% · 건폐율 25.53%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영풍(849)은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 313.34%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률313.34%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영풍(849) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(168호, 1억 3,800만원~2억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,650만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,100만원, 85㎡ 1억 9,500만원, 122㎡ 2억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 6,100만원 | 84호 | 2억 6,650만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 9,500만원 | 42호 | 2억 9,500만원 | 66% |
| 122㎡ · 45평형 | 2억 5,100만원 | 42호 | 3억 9,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 6,100만원 | 168호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 6,100만원 기준 영풍(849)의 연간 보유세는 약 14.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
| 122㎡전용 37평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천인동초등학교
가까운 중학교500m상인천중학교
가까운 고등학교1.1km숭덕여자고등학교
- 초등학교인천인동초등학교200m직선거리
- 초등학교인천동부초등학교500m직선거리
- 중학교상인천중학교500m직선거리
- 고등학교숭덕여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구만수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영풍(849) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 4,750만원(8건), 2025년 2억 3,000만원(3건), 2026년 2억 9,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 4,750만원8건 | 1,323만원 | 8건 | 2억3건 | 3건 |
| 2025년 | 2억 3,000만원3건 | 1,187만원 | 3건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 9,500만원5건 | 1,149만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 10건, 101동 5건이에요.
102동 10건101동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다.
- 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 650만원 |
| 필요 현금취득세 325만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,293만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 104만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 134만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만수동 62곳만수동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 영풍(849)의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하우스토리만수(평당 2,012만원), 가장 싼 곳은 삼부(평당 576만원)이에요.
만수뉴서울아파트-10%1,035만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.091992년 · 1,234세대 · 12개월 70건★ 4.2 (31)포레시안+49%1,713만원전용 평당최근 2억 8,900만원 · 26.092011년 · 3,208세대 · 12개월 116건★ 4.2 (44)
주공8단지-11%1,027만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.091989년 · 1,440세대 · 12개월 68건★ 3.7 (56)만수주공4단지+23%1,410만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091987년 · 2,220세대 · 12개월 50건★ 3.9 (45)만수주공2단지+29%1,478만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091987년 · 516세대 · 12개월 35건★ 4.1 (33)
만수주공5단지+11%1,281만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091987년 · 900세대 · 12개월 41건★ 3.5 (21)담방마을-11%1,026만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091994년 · 1,100세대 · 12개월 54건★ 4.2 (24)벽산+7%1,226만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092000년 · 2,073세대 · 12개월 75건★ 4.6 (19)
하우스토리만수+75%2,012만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 795세대 · 12개월 42건★ 4.9 (16)
주공8단지-11%1,027만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.091989년 · 1,440세대 · 12개월 68건★ 3.7 (56)만수주공4단지+23%1,410만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091987년 · 2,220세대 · 12개월 50건★ 3.9 (45)만수주공2단지+29%1,478만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091987년 · 516세대 · 12개월 35건★ 4.1 (33)만수주공5단지+11%1,281만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091987년 · 900세대 · 12개월 41건★ 3.5 (21)담방마을-11%1,026만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091994년 · 1,100세대 · 12개월 54건★ 4.2 (24)벽산+7%1,226만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092000년 · 2,073세대 · 12개월 75건★ 4.6 (19)하우스토리만수+75%2,012만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 795세대 · 12개월 42건★ 4.9 (16)매물·실거주 후기 더 보기
영풍(849) 자주 묻는 질문
영풍(849) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,149만원이에요.영풍(849) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 84.7%이에요.영풍(849) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.영풍(849)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 20건, 33평형(전용 84.9㎡) 7건, 45평형(전용 122.2㎡) 3건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영풍(849) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.20 122.2㎡(45평형) 15층의 4억, 최저가는 2026.01.12 59.9㎡(24평형) 18층의 2억 6,500만원이에요.영풍(849) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영풍(849) 가격은 만수동에서 비싼 편인가요?
영풍(849) 매매 평당가는 1,149만원이에요. 만수동 전체 1,176만원보다 2% 낮아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 만수뉴서울아파트 1,035만원, 포레시안 1,713만원, 주공8단지 1,027만원 중에서는 중간 편이에요.영풍(849) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영풍(849) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다. 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.영풍(849) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영풍(849) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(168호, 1억 3,800만원~2억 5,100만원). 전용 60㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,650만원의 약 60%이에요.영풍(849) 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영풍(849) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 313.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.영풍(849) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영풍(849)(만수동 849번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
영풍(849) 매물 · 단지 정보 자세히