매매1건
현재 호가 중앙값1억 2,000만원타입 전체 매물 기준인천광역시 남동구 만수동 1044 · 1992년 준공 · 1,234세대 6개 동 · 전용 34.7~34.7㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 34.7㎡) · 최근 12개월 70건
- 1억 850만원▲ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,021만 → 지금 1,002만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 53건 · 전세가율 83%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,035만원
- 만수동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,800만원
- 34.7㎡(15평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 826건
- 전용 평당 1,035만원
- 공시가격 중앙값
- 6,650만원
- 2026년 · 1,234호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 31건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
만수뉴서울아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만수뉴서울아파트 전용면적은 1종(34.7~34.7㎡)이며 15평형(전용 34.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 850만원, 전용 평당가는 1,035만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 859만원), 전세가율은 약 83%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 15평형(전용 34.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,863만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율83%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원146건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 34.7㎡)은 최근 12개월 매매 70건 중앙값 1억 850만원(평당 1,035만원), 전세 53건 중앙값 9,000만원, 월세 146건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 5층 1억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34.7㎡15평형대표공급 48.3㎡ · 48타입 · 전용률 71.8% | 1억 850만원70건 | 1,035만원 | 1억 300만원10층 · 2026.09.14 | 1억 5,800만원5층 · 2026.03.11 | 9,000만원53건 | 1,000/50만원146건 | 매매 229 · 전세 182 · 월세 415 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매만수뉴서울아파트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 16건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,097만원이 가장 높았고 2024년 1월 945만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(41건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
1,002만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,002만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1,002만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 992만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,002만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1,049만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 983만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,097만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1,002만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,097만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1,040만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,045만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 1,049만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세만수뉴서울아파트 아파트 전세 거래는 2024년 4월 10건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억이 가장 높았고 2026년 5월 8,275만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(25건)보다 12% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
9,800만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 9,800만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9,600만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 8,275만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 8,700만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 9,175만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 9,600만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 9,250만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 9,240만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 35㎡ · 전용 11평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 7,700만원 2021.10.18 · 5층
- 최근 거래
- 1억 300만원 2026.09.14 · 10층
- 비교 거래
- 964건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만수뉴서울아파트 매매 평당가는 1,035만원이에요. 만수동 전체 1,176만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 포레시안 1,713만원, 주공8단지 1,027만원, 만수주공4단지 1,410만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준만수뉴서울아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만수뉴서울아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 만수뉴서울아파트 34.7㎡(15평형) 10층 1억 300만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 만수뉴서울아파트 34.7㎡(15평형) 14층 1억 1,000만원, 2026.09.03 만수뉴서울아파트 34.7㎡(15평형) 1층 1억 500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 34.7㎡(15평형) 5층 106동의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.02.06 34.7㎡(15평형) 13층의 8,000만원이에요.
- 만수뉴서울아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 만수뉴서울아파트 34.7㎡(15평형) 4층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 만수뉴서울아파트 34.7㎡(15평형) 10층 9,600만원, 2026.08.29 만수뉴서울아파트 34.7㎡(15평형) 9층 9,500만원이에요.
- 만수뉴서울아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 만수뉴서울아파트 34.7㎡(15평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 만수뉴서울아파트 34.7㎡(15평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.09.01 만수뉴서울아파트 34.7㎡(15평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 300만원2026.09.14 계약 · 34.7㎡(15평형) · 10층
15평형(전용 34.7㎡) 매매가 분포
36개월 229건최근 12개월 70건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,000만1억1.6억
12개월 중앙값1억 850만원전용 평당 1,035만원
같은 면적 · 12개월 거래70건
36개월 최고가1억 5,800만원5층 · 2026.03.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 34.7㎡(15평형) | 10층 | 1억 300만원34.7㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 34.7㎡(15평형) | 14층 | 1억 1,000만원34.7㎡(15평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 34.7㎡(15평형) | 1층 | 1억 500만원34.7㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 34.7㎡(15평형) | 15층 | 1억 500만원34.7㎡(15평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 106동 | 34.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 150만원34.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 34.7㎡(15평형) | 3층 | 1억 500만원34.7㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 106동 | 34.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 700만원34.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.19 | 105동 | 34.7㎡(15평형) | 15층 | 1억 200만원34.7㎡(15평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | 102동 | 34.7㎡(15평형) | 4층 | 1억 500만원34.7㎡(15평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | 102동 | 34.7㎡(15평형) | 13층 | 1억 600만원34.7㎡(15평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.12 | 102동 | 34.7㎡(15평형) | 4층 | 1억 600만원34.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | 106동 | 34.7㎡(15평형) | 8층 | 1억 1,000만원34.7㎡(15평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | 102동 | 34.7㎡(15평형) | 1층 | 9,000만원34.7㎡(15평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 105동 | 34.7㎡(15평형) | 13층 | 1억 400만원34.7㎡(15평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 106동 | 34.7㎡(15평형) | 12층 | 1억 400만원34.7㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 106동 | 34.7㎡(15평형) | 15층 | 1억 500만원34.7㎡(15평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 103동 | 34.7㎡(15평형) | 12층 | 1억 1,000만원34.7㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 105동 | 34.7㎡(15평형) | 14층 | 1억 900만원34.7㎡(15평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 105동 | 34.7㎡(15평형) | 6층 | 1억 1,300만원34.7㎡(15평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 101동 | 34.7㎡(15평형) | 10층 | 1억 1,100만원34.7㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만수뉴서울아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰만수뉴서울아파트 실거주 후기는 자리톡에 31건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.9, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 좋음", "산책하기 좋은 아파트", "정이가는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 31건
단지
4.1
내부
3.9
인프라
4.6
교통
4.5
후기 31건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 좋음
2026.08.15
오래된 아파트라 확실히 노후감은 있습니다 하지만 남자 혼자 살기에 그다지 신경 쓰이는 정도는 아니고 주변에 식당 맛집도 많고 교통도 크게 불편한…
산책하기 좋은 아파트
2026.04.17
방두개짜리 복도식아파트이고 경비실이 한동씩 계셔서 재활용쓰레기부터 여러가지 관리가 잘되고 산책로 공원 가까워서 좋아요. 어르신들이 많이 살아서…
정이가는집
2025.12.08
이집은 제가 4년정도 거주하였는데 일단 이웃집분들이 너무 좋으시구요 조용하고 방음도 잘됩니다 편의시설 먹거리시설 가까운데 너무 잘되어잇구요 무엇…
만수뉴서울아파트 후기 30건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
만수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점만수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만수동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 62점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 463건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 463건
치안
80
대중교통
87
교육
68
마트
62
병원
52
공원
87
공기는 좋지만 쪼큼 외진동네
2026.09.23
우선 차가 있다면 살기에 괜찮은 위치라고 생각합니다만 대중교통은 조금 걸어서 가야 있다고 생각합니다 물론 만수동이 크기 때문에 모든 구간이 그렇…
추억의 동네
2026.09.11
주택 빌라등 옛날 집들이 많아서 추억의 동네 라고생각하고 집값이 만이 쌉니다. 그리고 주변에 어르신들이 많이 살다보니 이웃들끼리 많이 친한모습들…
옛날 향기가 많이 나는 동네
2026.09.05
아직 개발이 덜 되어서 옛날 향기가 많이 납니다. 조용한 동네에 아이들이 많이 거주하고 있는 동네 입니다. 상업 시설이 많이 들어와 있진 않지만…
만수동 전체 시세와 단지 비교는 만수동 아파트 시세에서 보세요.
만수뉴서울아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt만수뉴서울아파트 아파트는 1,234세대 · 6개 동 · 1992년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 229건은 전체 세대의 약 18.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 322대(세대당 0.26대), 승강기 2대, 1992년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 48타입은 공급 48.3㎡·전용 34.7㎡(전용률 71.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 65대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 인천1호선 인천지하철2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(담방초등학교) 중학교(남동중학교) 고등학교(만수고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,234세대 (60㎡ 이하 1,234)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1992년 7월
- 지번
- 남동구 만수동 1044
- 도로명
- 인천 남동구 담방로21번길 61
- 타입
- 48타입 전용 34.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 322대 (옥내 91 · 옥외 231) · 세대당 0.26대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.94% · 건폐율 23.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 뉴서울건설
- 보안·충전
- CCTV 65대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 인천1호선 인천지하철2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(담방초등학교) 중학교(남동중학교) 고등학교(만수고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남동구청) 병원(남동성심병원) 공원(골말공원)
- 실거주 후기
- 31건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만수뉴서울아파트은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 250.94%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률250.94%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 만수뉴서울아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,650만원이에요(1,234호, 5,890만원~6,710만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 35㎡는 6,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 850만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 15평형 | 6,650만원 | 1,234호 | 1억 850만원 | 61% |
| 단지 전체 | 6,650만원 | 1,234호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 6,650만원 기준 만수뉴서울아파트의 연간 보유세는 약 5.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 6,650만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 176세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시만수뉴서울아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 만수뉴서울아파트는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 60개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분만수뉴서울아파트의 2026년 7월 관리비는 총 12,672만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 2,082원)이에요.
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- 공용관리비 8,009만원(경비비 3,563만원 · 인건비 2,618만원 · 청소비 1,104만원 순), 개별사용료 4,663만원(전기료 2,948만원 · 수도료 1,148만원 · 건물보험료 194만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당2,082원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,009만원단지 전체 · 월
개별사용료4,663만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 11개월
비슷한 단지보다 35% 낮음11만원
25.08
11만원
25.09
10만원
25.10
10만원
25.11
10만원
25.12
10만원
26.01
10만원
26.02
10만원
26.03
10만원
26.05
10만원
26.06
10만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%64,904원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%37,790원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,563만원 | 3만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 2,948만원 | 2만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 2,618만원 | 2만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 1,148만원 | 9,300원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,104만원 | 8,950원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 194만원 | 1,570원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 185만원 | 1,497원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 145만원 | 1,173원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 125만원 | 1,012원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 114만원 | 927원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 530만원 | 4,293원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천담방초등학교
가까운 중학교300m남동중학교
가까운 고등학교900m인천만수고등학교
- 초등학교인천담방초등학교100m직선거리
- 초등학교인천남동초등학교500m직선거리
- 중학교남동중학교300m직선거리
- 고등학교인천만수고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구만수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만수뉴서울아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 500만원(15건), 2024년 1억 500만원(85건), 2025년 1억 800만원(83건), 2026년 1억 600만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,000만원, 2024년 9,000만원, 2025년 9,000만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 500만원15건 | 1,002만원 | 15건 | 9,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 1억 500만원85건 | 1,002만원 | 85건 | 9,000만원73건 | 73건 |
| 2025년 | 1억 800만원83건 | 1,030만원 | 83건 | 9,000만원54건 | 54건 |
| 2026년 | 1억 600만원46건 | 1,011만원 | 46건 | 9,000만원41건 | 41건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 35㎡최근 12개월 15평형(전용 34.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,040만원(27건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 961만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 14건 | 961만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 27건 | 1,040만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 29건 | 1,040만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,049만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,007만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 58건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 만수뉴서울아파트 전월세 199건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(27건), 신규 86%(171건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 70건 중 직거래 8건, 중개 거래 62건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 63건(90%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 34.7㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 34.7㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,595만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,428만원이 필요합니다.
- 7,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 850만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 7,595만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,428만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만수동 62곳만수동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 만수뉴서울아파트의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하우스토리만수(평당 2,012만원), 가장 싼 곳은 삼부(평당 576만원)이에요.
포레시안+66%1,713만원전용 평당최근 2억 8,900만원 · 26.092011년 · 3,208세대 · 12개월 116건★ 4.2 (44)
주공8단지-1%1,027만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.091989년 · 1,440세대 · 12개월 68건★ 3.7 (56)만수주공4단지+36%1,410만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091987년 · 2,220세대 · 12개월 50건★ 3.9 (45)만수주공2단지+43%1,478만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091987년 · 516세대 · 12개월 35건★ 4.1 (33)
만수주공5단지+24%1,281만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091987년 · 900세대 · 12개월 41건★ 3.5 (21)담방마을-1%1,026만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091994년 · 1,100세대 · 12개월 54건★ 4.2 (24)벽산+18%1,226만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092000년 · 2,073세대 · 12개월 75건★ 4.6 (19)
하우스토리만수+94%2,012만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 795세대 · 12개월 42건★ 4.9 (16)만수주공6단지+36%1,410만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091986년 · 800세대 · 12개월 18건★ 3.8 (15)
주공8단지-1%1,027만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.091989년 · 1,440세대 · 12개월 68건★ 3.7 (56)만수주공4단지+36%1,410만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091987년 · 2,220세대 · 12개월 50건★ 3.9 (45)만수주공2단지+43%1,478만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091987년 · 516세대 · 12개월 35건★ 4.1 (33)만수주공5단지+24%1,281만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091987년 · 900세대 · 12개월 41건★ 3.5 (21)담방마을-1%1,026만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091994년 · 1,100세대 · 12개월 54건★ 4.2 (24)벽산+18%1,226만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092000년 · 2,073세대 · 12개월 75건★ 4.6 (19)하우스토리만수+94%2,012만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 795세대 · 12개월 42건★ 4.9 (16)만수주공6단지+36%1,410만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091986년 · 800세대 · 12개월 18건★ 3.8 (15)매물·실거주 후기 더 보기
만수뉴서울아파트 자주 묻는 질문
만수뉴서울아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 70건 중앙값은 1억 850만원, 전용 평당가는 1,035만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 34.7㎡)은 1억 850만원이에요.만수뉴서울아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 83%이에요. 15평형(전용 34.7㎡)은 9,000만원이에요.만수뉴서울아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 146건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.만수뉴서울아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 34.7㎡(15평형) 5층 106동의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.02.06 34.7㎡(15평형) 13층의 8,000만원이에요.만수뉴서울아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만수뉴서울아파트 가격은 만수동에서 비싼 편인가요?
만수뉴서울아파트 매매 평당가는 1,035만원이에요. 만수동 전체 1,176만원보다 12% 낮아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 포레시안 1,713만원, 주공8단지 1,027만원, 만수주공4단지 1,410만원 중에서는 중간 편이에요.만수뉴서울아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 34.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,040만원(27건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 961만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.만수뉴서울아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 34.7㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만수뉴서울아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 34.7㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,595만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,428만원이 필요합니다. 7,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.만수뉴서울아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 만수뉴서울아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,650만원이에요(1,234호, 5,890만원~6,710만원). 전용 35㎡는 6,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 850만원의 약 61%이에요.만수뉴서울아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.만수뉴서울아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 250.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.만수뉴서울아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.만수뉴서울아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 만수뉴서울아파트 전월세 199건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(27건), 신규 86%(171건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만수뉴서울아파트(만수동 1044번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
만수뉴서울아파트 매물 · 단지 정보 자세히