만수동에서 제일 좋은 아파트
2026.09.05
고층이지만 살기좋아여! 교통도 편리하고여! 서울포함 어디든 족ㅁ만 외곽으로 나가면 어디든 갈수 있게 교통이 잘되어 있어여! 아이들 키우기도 좋고…
인천광역시 남동구 만수동 1115-1 · 2011년 준공 · 3,208세대 38개 동 · 전용 46.4~114.6㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.6~59.8㎡) · 최근 12개월 31건
- 3억 3,800만원▲ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,770만 → 지금 1,821만
- 전세 중앙값
- 2억 6,700만원
- 12개월 55건 · 전세가율 75%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,713만원
- 만수동 중앙값보다 46% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,800만원
- 114㎡(44평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 749건
- 전용 평당 1,713만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,900만원
- 2026년 · 3,208호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 44건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레시안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레시안 전용면적은 8종(46.4~114.6㎡)이며 26평형(전용 59.6~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,400만원, 전용 평당가는 1,713만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,700만원(평당 1,284만원), 전세가율은 약 75%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.6~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,786만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 82만원이에요.
전세가율75%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 82만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.6~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 3억 3,800만원(평당 1,870만원), 전세 7건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.24 12층 3억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 4억 2,500만원(평당 1,654만원), 전세 10건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 6,000만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.20 11층 5억 5,000만원이에요.
- 21평형(전용 46.9㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,904만원), 전세 12건 중앙값 2억, 월세 10건 중앙값 보증금 2,500만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 10층 2억 9,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 9,800만원(평당 1,560만원), 전세 14건 중앙값 3억, 월세 4건 중앙값 보증금 3,500만원·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.14 14층 4억 3,000만원이에요.
- 30평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 8,500만원(평당 1,699만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.18 21층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.8㎡26평형대표공급 85.1㎡ · 85B타입 · 전용률 70% | 3억 3,800만원31건 | 1,870만원 | 3억 3,800만원17층 · 2026.09.16 | 3억 8,000만원12층 · 2026.01.24 | 2억 6,000만원7건 | 3,000/90만원7건 | 매매 109 · 전세 57 · 월세 32 |
| 84.8~85㎡34평형공급 109㎡ · 109D타입 · 전용률 77.4% | 4억 2,500만원30건 | 1,654만원 | 4억 5,500만원11층 · 2026.09.17 | 5억 5,000만원11층 · 2023.12.20 | 3억 2,000만원10건 | 6,000/103만원8건 | 매매 76 · 전세 66 · 월세 29 |
| 46.9㎡21평형공급 67.6㎡ · 67C타입 · 전용률 68.7% | 2억 7,000만원20건 | 1,904만원 | 2억 8,900만원9층 · 2026.09.18 | 2억 9,000만원10층 · 2025.11.22 | 2억12건 | 2,500/65만원10건 | 매매 71 · 전세 51 · 월세 31 |
| 84.4㎡33평형공급 109㎡ · 109D타입 · 전용률 77.4% | 3억 9,800만원17건 | 1,560만원 | 4억 1,000만원18층 · 2026.09.07 | 4억 3,000만원14층 · 2023.12.14 | 3억14건 | 3,500/123만원4건 | 매매 48 · 전세 46 · 월세 23 |
| 74.9㎡30평형공급 111.6㎡ · 111T타입 · 전용률 67% | 3억 8,500만원9건 | 1,699만원 | 3억 8,500만원15층 · 2026.06.23 | 4억 2,000만원21층 · 2025.01.18 | 2건 | 2건 | 매매 24 · 전세 8 · 월세 6 |
| 114㎡44평형공급 144.2㎡ · 144A타입 · 전용률 79.1% | 5억 250만원4건 | 1,457만원 | 4억 9,500만원16층 · 2026.04.18 | 5억 7,800만원9층 · 2023.10.16 | 3억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 20 · 전세 11 · 월세 6 |
| 46.4㎡20평형공급 67.6㎡ · 67C타입 · 전용률 68.7% | 2건 | - | 2억 4,500만원11층 · 2026.04.10 | 2억 5,500만원14층 · 2023.10.12 | 1억 7,000만원7건 | - | 매매 13 · 전세 15 · 월세 2 |
| 114.6㎡44평형공급 144.2㎡ · 144A타입 · 전용률 79.1% | 5억 1,000만원3건 | 1,471만원 | 5억 800만원17층 · 2026.08.18 | 5억 1,500만원4층 · 2024.02.24 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레시안 아파트 매매 거래는 2026년 3월 23건이 가장 많았고 2023년 12월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,913만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,530만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 51건으로 직전 6개월(65건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.7건이에요.
1,821만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 1,821만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 1,716만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 1,643만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,691만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1,740만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 1,731만원 |
| 2026년 3월 | 23건 | 1,692만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,787만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 1,857만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1,596만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,645만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 1,712만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레시안 아파트 전세 거래는 2024년 1월 20건이 가장 많았고 2026년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억 8,250만원이 가장 높았고 2026년 4월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(33건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5건이에요.
2억 700만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 2억 700만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 8,250만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 9,100만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2억 9,200만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2022.05.06 · 6층
- 최근 거래
- 3억 3,800만원 2026.09.16 · 17층
- 비교 거래
- 502건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레시안 매매 평당가는 1,713만원이에요. 만수동 전체 1,176만원보다 46% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 만수뉴서울아파트 1,035만원, 주공8단지 1,027만원, 만수주공4단지 1,410만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
포레시안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레시안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 포레시안 46.9㎡(21평형) 9층 2억 8,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 포레시안 84.9㎡(34평형) 11층 4억 5,500만원, 2026.09.16 포레시안 59.8㎡(26평형) 17층 3억 3,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.9㎡(전용 14평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.16 114㎡(44평형) 17층 124동의 5억 3,000만원, 최저가는 2025.12.27 46.9㎡(21평형) 1층의 2억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 114㎡(44평형) 9층 5억 7,800만원이에요.
- 포레시안 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 포레시안 84.4㎡(33평형) 13층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 포레시안 46.9㎡(21평형) 10층 2억, 2026.09.15 포레시안 59.7㎡(26평형) 2층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.4㎡(전용 14평)~114㎡(전용 34평)이에요.
- 포레시안 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 포레시안 85㎡(34평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 포레시안 59.7㎡(26평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.08.29 포레시안 84.9㎡(34평형) 13층 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.9㎡(전용 14평)~114㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,800만원2026.09.16 계약 · 59.8㎡(26평형) · 17층
26평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 109건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.5억3.2억3.4억3.8억
12개월 중앙값3억 3,800만원전용 평당 1,870만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가3억 8,000만원12층 · 2026.01.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 59.8㎡(26평형) | 17층 | 3억 3,800만원59.8㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 59.7㎡(26평형) | 3층 | 3억 5,000만원59.7㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 59.7㎡(26평형) | 3층 | 3억 2,800만원59.7㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 113동 | 59.7㎡(26평형) | 6층 | 3억 4,300만원59.7㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.09 | 126동 | 59.7㎡(26평형) | 16층 | 3억 1,000만원59.7㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 59.7㎡(26평형) | 4층 | 3억 2,500만원59.7㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 59.7㎡(26평형) | 10층 | 3억 6,000만원59.7㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레시안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레시안 실거주 후기는 자리톡에 44건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "만수동에서 제일 좋은 아파트", "자연 친화적 아파트", "뒷선과 시티뷰에 고속도로 가까운 짱 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 44건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.0
후기 44건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연 친화적 아파트
2026.07.15
3200세대가 넘는 엄청난 규모의 아파트단지입니다. 단지 인근에 인천동부초등학교, 만수북중학교, 동인천고등학교 등 훌륭한 학군이 형성되어 있어…
뒷선과 시티뷰에 고속도로 가까운 짱 아파트
2026.06.22
남향의 구도 좋고 자재 좋은 아파트 뒤에 산이 있어 공기 좋고 아파트 둘레길과 윤동기구들이 잘조성되어 있고 중간 중간 작은 공원같이 조성되어있고…
포레시안 후기 43건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
만수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점만수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만수동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 62점, 병원 52점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 463건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 463건
치안
80
대중교통
87
교육
68
마트
62
병원
52
공원
87
공기는 좋지만 쪼큼 외진동네
2026.09.23
우선 차가 있다면 살기에 괜찮은 위치라고 생각합니다만 대중교통은 조금 걸어서 가야 있다고 생각합니다 물론 만수동이 크기 때문에 모든 구간이 그렇…
추억의 동네
2026.09.11
주택 빌라등 옛날 집들이 많아서 추억의 동네 라고생각하고 집값이 만이 쌉니다. 그리고 주변에 어르신들이 많이 살다보니 이웃들끼리 많이 친한모습들…
옛날 향기가 많이 나는 동네
2026.09.05
아직 개발이 덜 되어서 옛날 향기가 많이 납니다. 조용한 동네에 아이들이 많이 거주하고 있는 동네 입니다. 상업 시설이 많이 들어와 있진 않지만…
만수동 전체 시세와 단지 비교는 만수동 아파트 시세에서 보세요.
포레시안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포레시안 아파트는 3,208세대 · 38개 동 · 2011년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 366건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 5층, 주차 3,363대(세대당 1.05대), 2011년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 19종이에요. 67C타입은 공급 67.6㎡·전용 46.4㎡(전용률 68.7%), 68B타입은 공급 68.3㎡·전용 46.9㎡(전용률 68.7%), 68A타입은 공급 68.3㎡·전용 46.9㎡(전용률 68.7%), 85B타입은 공급 85.1㎡·전용 59.6㎡(전용률 70%), 83D타입은 공급 83.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 71.6%)이에요. 나머지 14종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 630대, 전기차 충전기 40대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동부) 중학교(만수여) 고등학교(동인천)이에요.
- 세대수
- 3,208세대 (60㎡ 이하 1,253 · 60~85㎡ 1,713 · 85~135㎡ 242)
- 동수
- 38개 동
- 준공
- 2011년 5월
- 지번
- 남동구 만수동 1115-1
- 도로명
- 인천 남동구 만수서로 55
- 타입
- 67C타입 전용 46.4㎡ · 68B타입 전용 46.9㎡ · 68A타입 전용 46.9㎡ · 85B타입 전용 59.6㎡ · 83D타입 전용 59.7㎡ · 85A타입 전용 59.7㎡ 외 13
- 층수
- 지상 25층 · 지하 5층
- 주차
- 3,363대 (옥내 3,169 · 옥외 194) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 78대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.06% · 건폐율 13.31%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH공사
- 보안·충전
- CCTV 630대 · 전기차 충전기 40대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동부) 중학교(만수여) 고등학교(동인천)
- 인근 편의시설
- 관공서(만수2동주민센터) 병원(길병원) 대형상가(하이마트) 기타(남동국민체육센터)
- 실거주 후기
- 44건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레시안은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.06%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률218.06%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레시안 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(3,208호, 1억 4,000만원~3억 2,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,800만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 1억 5,900만원, 47㎡ 1억 6,000만원, 60㎡ 2억 1,000만원, 75㎡ 2억 4,500만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 20평형 | 1억 5,900만원 | 43호 | 2억 4,750만원 | 64% |
| 47㎡ · 21평형 | 1억 6,000만원 | 364호 | 2억 7,000만원 | 59% |
| 60㎡ · 26평형 (59.6~59.8) | 2억 1,000만원 | 846호 | 3억 3,800만원 | 62% |
| 75㎡ · 30평형 (74.8~74.9) | 2억 4,500만원 | 224호 | 3억 8,500만원 | 64% |
| 84㎡ · 33평형 | 2억 4,900만원 | 600호 | 3억 9,800만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 2억 6,100만원 | 889호 | 4억 2,500만원 | 61% |
| 114㎡ · 44평형 | 3억 600만원 | 204호 | 5억 250만원 | 61% |
| 115㎡ · 44평형 | 3억 1,200만원 | 38호 | 5억 1,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 3,900만원 | 3,208호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 1,000만원 기준 포레시안의 연간 보유세는 약 19.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6만원에 도시지역분·지방교육세 13.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 4,500만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기40기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 80세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레시안의 2026년 7월 관리비는 총 66,988만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,090원)이에요.
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- 공용관리비 28,262만원(인건비 9,460만원 · 경비비 5,667만원 · 청소비 5,599만원 순), 개별사용료 38,726만원(전기료 22,885만원 · 수도료 7,063만원 · 급탕비 5,310만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,090원관리비 부과면적 기준
공용관리비28,262만원단지 전체 · 월
개별사용료38,726만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%88,098원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%120,717원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 22,885만원 | 7만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 9,460만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 7,063만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 5,667만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 5,599만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 5,310만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 5,096만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 1,672만원 | 5,212원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 931만원 | 2,902원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 832만원 | 2,594원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 2,472만원 | 7,706원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역인천동부초등학교
가까운 초등학교400m인천새말초등학교
가까운 중학교100m숭덕여자중학교
가까운 고등학교100m숭덕여자고등학교
- 초등학교인천새말초등학교400m직선거리
- 중학교숭덕여자중학교100m직선거리
- 고등학교숭덕여자고등학교100m직선거리
- 고등학교동인천고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구만수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레시안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,800만원(28건), 2024년 3억 3,000만원(125건), 2025년 3억 5,700만원(123건), 2026년 3억 6,000만원(90건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,800만원28건 | 1,767만원 | 28건 | 2억 5,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 3억 3,000만원125건 | 1,716만원 | 125건 | 2억 5,000만원107건 | 107건 |
| 2025년 | 3억 5,700만원123건 | 1,692만원 | 123건 | 2억 8,000만원90건 | 90건 |
| 2026년 | 3억 6,000만원90건 | 1,721만원 | 90건 | 2억 4,000만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,882만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,823만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,823만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,841만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 1,882만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 35개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(1,939만원), 가장 낮은 곳은 124동(1,464만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 128동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레시안 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(21건), 신규 76%(65건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 116건 중 직거래 6건, 중개 거래 110건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 93건(80%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 372만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 135만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,660만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 647만원이 필요합니다.
- 2억 3,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 154만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,660만원 |
| 필요 현금취득세 372만원 · 중개보수 135만원 포함 | 약 1억 647만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 154만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만수동 62곳만수동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 포레시안의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 하우스토리만수(평당 2,012만원), 가장 싼 곳은 삼부(평당 576만원)이에요.
만수뉴서울아파트-40%1,035만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.091992년 · 1,234세대 · 12개월 70건★ 4.2 (31)
주공8단지-40%1,027만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.091989년 · 1,440세대 · 12개월 68건★ 3.7 (56)만수주공4단지-18%1,410만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091987년 · 2,220세대 · 12개월 50건★ 3.9 (45)만수주공2단지-14%1,478만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091987년 · 516세대 · 12개월 35건★ 4.1 (33)
만수주공5단지-25%1,281만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091987년 · 900세대 · 12개월 41건★ 3.5 (21)담방마을-40%1,026만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091994년 · 1,100세대 · 12개월 54건★ 4.2 (24)벽산-28%1,226만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092000년 · 2,073세대 · 12개월 75건★ 4.6 (19)
하우스토리만수+17%2,012만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 795세대 · 12개월 42건★ 4.9 (16)만수주공6단지-18%1,410만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091986년 · 800세대 · 12개월 18건★ 3.8 (15)
주공8단지-40%1,027만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.091989년 · 1,440세대 · 12개월 68건★ 3.7 (56)만수주공4단지-18%1,410만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091987년 · 2,220세대 · 12개월 50건★ 3.9 (45)만수주공2단지-14%1,478만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091987년 · 516세대 · 12개월 35건★ 4.1 (33)만수주공5단지-25%1,281만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.091987년 · 900세대 · 12개월 41건★ 3.5 (21)담방마을-40%1,026만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091994년 · 1,100세대 · 12개월 54건★ 4.2 (24)벽산-28%1,226만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092000년 · 2,073세대 · 12개월 75건★ 4.6 (19)하우스토리만수+17%2,012만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 795세대 · 12개월 42건★ 4.9 (16)만수주공6단지-18%1,410만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091986년 · 800세대 · 12개월 18건★ 3.8 (15)매물·실거주 후기 더 보기
포레시안 자주 묻는 질문
포레시안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 116건 중앙값은 3억 7,400만원, 전용 평당가는 1,713만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.6~59.8㎡)은 3억 3,800만원이에요.포레시안 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 55건 중앙값은 2억 6,700만원이에요. 전세가율은 약 75%이에요. 26평형(전용 59.6~59.8㎡)은 2억 6,000만원이에요.포레시안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 82만원이에요.포레시안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.6~59.8㎡) 198건, 34평형(전용 84.8~85㎡) 171건, 21평형(전용 46.9㎡) 153건, 33평형(전용 84.4㎡) 117건, 30평형(전용 74.9㎡) 38건, 44평형(전용 114㎡) 37건, 20평형(전용 46.4㎡) 30건, 44평형(전용 114.6㎡) 5건이에요. 26평형(전용 59.6~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레시안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.16 114㎡(44평형) 17층 124동의 5억 3,000만원, 최저가는 2025.12.27 46.9㎡(21평형) 1층의 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 114㎡(44평형) 9층 5억 7,800만원이에요.포레시안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레시안 가격은 만수동에서 비싼 편인가요?
포레시안 매매 평당가는 1,713만원이에요. 만수동 전체 1,176만원보다 46% 높아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 9% 높아요. 같은 동 만수뉴서울아파트 1,035만원, 주공8단지 1,027만원, 만수주공4단지 1,410만원 중에서는 가장 높은 편이에요.포레시안 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,882만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,823만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.포레시안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 372만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 135만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레시안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,660만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 647만원이 필요합니다. 2억 3,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 154만원이에요.포레시안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레시안 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(3,208호, 1억 4,000만원~3억 2,800만원). 전용 60㎡는 2억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,800만원의 약 62%이에요.포레시안 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레시안 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(21건), 신규 76%(65건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레시안(만수동 1115-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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