본문 바로가기
자리톡 아파트

만수주공2단지 실거래가·시세

인천광역시 남동구 만수동 29 · 1987년 준공 · 516세대 20개 동 · 전용 54.9~75.5㎡

매매 중앙값 · 전용 17평(54.9㎡) · 최근 12개월 7건
2억 5,700만원▲ 0.8%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,457만 → 지금 1,484만
전세 중앙값
1억 6,000만원
12개월 71건 · 전세가율 57.8%
매매 평당가 · 전용
1,458만원
만수동 중앙값보다 25% 높음
36개월 최고가
3억 6,000만원
75.2㎡(전용 23평) · 2024.04
36개월 실거래
632건
전용 평당 1,458만원
공시가격 중앙값
1억 6,900만원
2026년 · 2,436호
실거주 평점
4.1 / 5
후기 33건
월 관리비
약 21만원
세대당 평균 · 2026.08

만수주공2단지 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

만수주공2단지 전용면적은 7종(54.9~75.5㎡)이며 전용 17평(54.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,458만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
  • 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 843만원), 전세가율은 약 57.8%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
  • 전용 17평(54.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 232만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율57.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원57건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 17평(54.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 5,700만원(평당 1,548만원), 전세 20건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.07 12층 2억 7,200만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 전용 20평(64.6㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 8,500만원(평당 1,458만원), 전세 19건 중앙값 1억 6,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 69만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.19 9층 3억 5,000만원이에요.
  • 전용 19평(61.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 6,800만원(평당 1,440만원), 전세 5건 중앙값 1억 4,700만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 12층 2억 8,500만원이에요.
  • 전용 23평(75.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 3,500만원(평당 1,472만원), 전세 13건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.27 10층 3억 6,000만원이에요.
  • 전용 23평(75.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 2,800만원(평당 1,436만원), 전세 6건 중앙값 2억, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.21 12층 3억 6,000만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
54.9㎡전용 17평대표2억 5,700만원7건1,548만원2억 5,500만원3층 · 2026.10.192억 7,200만원12층 · 2024.09.071억 4,000만원20건2,000/60만원23건매매 30 · 전세 87 · 월세 78
64.6㎡전용 20평2억 8,500만원11건1,458만원2억 8,000만원3층 · 2026.10.173억 5,000만원9층 · 2024.05.191억 6,500만원19건2,000/69만원12건매매 32 · 전세 63 · 월세 50
61.5㎡전용 19평2억 6,800만원3건1,440만원2억 5,500만원6층 · 2026.04.012억 8,500만원12층 · 2026.03.211억 4,700만원5건2,000/65만원11건매매 13 · 전세 46 · 월세 37
75.2㎡전용 23평3억 3,500만원4건1,472만원3억 4,000만원14층 · 2026.08.053억 6,000만원10층 · 2024.04.271억 9,000만원13건2,000/80만원4건매매 12 · 전세 43 · 월세 17
75.5㎡전용 23평3억 2,800만원3건1,436만원3억 2,800만원4층 · 2026.04.223억 6,000만원12층 · 2024.05.212억6건2,000/75만원3건매매 10 · 전세 29 · 월세 17
66.6~67.3㎡전용 20평3억 200만원4건1,500만원3억10층 · 2026.08.083억 2,900만원3층 · 2024.07.131억 7,000만원7건-매매 10 · 전세 29 · 월세 8
66.4㎡전용 20평--2억 7,000만원4층 · 2025.04.263억 3,000만원6층 · 2024.06.091건2,000/70만원4건매매 4 · 전세 9 · 월세 8

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

만수주공2단지 아파트 매매 거래는 2024년 2월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,614만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,245만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(20건)보다 40% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
1,484만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
1,361만1,488만1,614만8건0건26.0126.0326.0526.0726.0926.11

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 11월0건거래 부족
2026년 10월2건1,484만원
2026년 9월3건1,361만원
2026년 8월3건1,490만원
2026년 7월3건1,440만원
2026년 6월1건1,450만원
2026년 5월2건1,502만원
2026년 4월2건1,403만원
2026년 3월4건1,478만원
2026년 2월3건1,458만원
2026년 1월1건1,614만원
2025년 12월8건1,484만원

전세가 흐름

36개월 · 전세

만수주공2단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 23건이 가장 많았고 2024년 12월 2건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 2억이 가장 높았고 2024년 1월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(48건)보다 52% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.5건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
1억 7,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -15%
1.5억1.7억2억11건0건26.0126.0326.0526.0726.0926.11

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 11월0건거래 부족
2026년 10월3건1억 7,000만원
2026년 9월4건1억 8,500만원
2026년 8월5건1억 8,000만원
2026년 7월5건1억 7,000만원
2026년 6월6건1억 7,000만원
2026년 5월9건1억 4,500만원
2026년 4월8건1억 7,500만원
2026년 3월7건1억 5,750만원
2026년 2월9건1억 4,700만원
2026년 1월11건1억 5,000만원
2025년 12월4건2억

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요
2017년 1월부터 최고가
4억 500만원
2021.10.29 · 10층
최근 거래
2억 5,500만원
2026.10.19 · 3층
비교 거래
218건
2017년 1월~2026년 10월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

만수동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

만수주공2단지 매매 평당가는 1,458만원이에요. 만수동 전체 1,169만원보다 25% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 남동구 전체 1,564만원보다는 7% 낮아요.
  • 같은 동 만수뉴서울아파트 1,011만원, 포레시안 1,717만원, 주공8단지 1,027만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
만수주공2단지 (이 단지)1,458만원기준843만원32건
만수동 전체1,169만원▼ 19.8%858만원943건
남동구 전체1,564만원▲ 7.3%1,133만원3,767건
만수뉴서울아파트1,011만원▼ 30.7%859만원63건
포레시안1,717만원▲ 17.8%1,287만원113건
주공8단지1,027만원▼ 29.6%846만원74건
만수주공4단지1,432만원▼ 1.8%819만원41건
만수주공5단지1,281만원▼ 12.1%761만원39건

만수주공2단지 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

만수주공2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 만수주공2단지 54.9㎡(전용 17평) 3층 2억 5,500만원이에요.

설명 10줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.10.17 만수주공2단지 64.6㎡(전용 20평) 3층 2억 8,000만원, 2026.09.28 만수주공2단지 64.6㎡(전용 20평) 12층 2억 6,600만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~75.5㎡(전용 23평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.12.05 75.2㎡(전용 23평) 12층 206동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.07.03 54.9㎡(전용 17평) 4층의 2억 3,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 4월 75.2㎡(전용 23평) 10층 3억 6,000만원이에요.
  • 만수주공2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.17 만수주공2단지 54.9㎡(전용 17평) 3층 1억 6,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.10.08 만수주공2단지 64.6㎡(전용 20평) 10층 1억 7,000만원, 2026.10.06 만수주공2단지 64.6㎡(전용 20평) 3층 1억 7,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~75.5㎡(전용 23평)이에요.
  • 만수주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 만수주공2단지 66.4㎡(전용 20평) 2층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
  • 그 앞은 2026.11.11 만수주공2단지 66.4㎡(전용 20평) 2층 보증금 2,000만원, 월 74만원, 2026.11.05 만수주공2단지 54.9㎡(전용 17평) 3층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~75.2㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.10.19 계약 · 54.9㎡(전용 17평) · 3층

전용 17평(54.9㎡) 매매가 분포

36개월 30건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
2.3억2.5억2.6억2.7억
가장 많이 거래된 구간은 2억 5,600만원~2억 5,900만원(5건)이에요. 절반은 2억 4,900만원~2억 6,400만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 2억 5,500만원이에요.
12개월 중앙값2억 5,700만원전용 평당 1,548만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 7,200만원12층 · 2024.09.07

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 4건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.10.19-54.9㎡(전용 17평)3층2억 5,500만원54.9㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래중개거래
2026.07.08202동54.9㎡(전용 17평)13층2억 5,800만원54.9㎡(전용 17평) · 13층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.07.03204동54.9㎡(전용 17평)4층2억 3,000만원54.9㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.05.13204동54.9㎡(전용 17평)11층2억 6,900만원54.9㎡(전용 17평) · 11층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

만수주공2단지 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

만수주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 33건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.4, 교통 4.5예요.
  • 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "잘살다가유", "만수다", "기쁘고 즐거운 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 33건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.4
교통
4.5
후기 33건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

잘살다가유

2026.05.10

편리하게 왔다갔다하며 전통시장이 가까이 있어서 편리하다 학교,커피,시장 등이 잘되어있어서 살기에 좋고 학교가 가까워서 좋고 대중교통도 이용하기…

만수다

2026.03.06

만수동 내에서 거주해야 하는 상황이라면 만수주공 괜찮습니다. 포레시안 아파트가 좋긴 하지만 가성비를 생각하면 만수주공 괜찮아요. 재건축사업 진행…

기쁘고 즐거운 집

2026.02.28

거머리산 만수산 인천 대공원 가깝습니다 숲속마을이라고도 부릅니다 나무가 많습니다 벗꽃 보시라 여의도 가실 팔요 없습니다 봄에 벗꽃 만개 재건축…

만수주공2단지 후기 32건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.

만수동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1영풍(849)5.05건1,290만원
2하우스토리만수4.916건2,012만원
3한국공영4.73건678만원
4벽산4.619건1,218만원
5현대4.69건1,073만원
6효성상아4.511건1,210만원
7대동4.510건1,083만원
8신동아4.47건977만원
9향촌휴먼시아2단지4.45건1,559만원
10삼익세라믹4.34건892만원
만수동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

만수동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

만수동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 63점, 병원 53점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 468건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
만수동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.0동네 후기 468건
치안
80
대중교통
87
교육
68
마트
63
병원
53
공원
87

만수동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 26위, 남동구 6곳 중 4위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(19위), 가장 처지는 항목은 마트(58위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 26위, 전국 848위만수동 순위 자세히 보기
동네별점후기전국
1논현동남동구4.39306건137위
2서창동남동구4.28130건331위
3구월동남동구4.18729건516위
4만수동남동구3.97463건848위
5간석동남동구3.82518건999위
6남촌동남동구3.6453건1072위

인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 214위예요.

만수동 전체 시세와 단지 비교는 만수동 아파트 시세에서 보세요.

만수주공2단지 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

만수주공2단지 아파트는 516세대 · 20개 동 · 1985년 10월 준공 단지예요.

설명 6줄 더 보기
  • 최근 36개월 매매 111건은 전체 세대의 약 21.5%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
  • 타입은 7종이에요. 45타입은 공급 45.1㎡·전용 39.7㎡(전용률 88%), 44A타입은 공급 44.5㎡·전용 39.9㎡(전용률 89.6%), 52타입은 공급 52.1㎡·전용 46.7㎡(전용률 89.6%), 52C타입은 공급 52.3㎡·전용 46.8㎡(전용률 89.6%), 52D타입은 공급 52.3㎡·전용 46.9㎡(전용률 89.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
  • K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 1,050대(세대당 2.03대), CCTV 120대, 전기차 충전기 21대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천2호선 도보 5분이내예요.
  • 인근 교육시설은 초등학교(새말초) 중학교(만수여중) 고등학교(동인천고)이에요.
세대수
516세대 (60㎡ 이하 480 · 60~85㎡ 1,440)
동수
20개 동
준공
1985년 10월
지번
남동구 만수동 29
도로명
인천 남동구 백범로124번길 43
타입
45타입 전용 39.7㎡ · 44A타입 전용 39.9㎡ · 52타입 전용 46.7㎡ · 52C타입 전용 46.8㎡ · 52D타입 전용 46.9㎡ · 52B타입 전용 47㎡ 외 1
층수
지상 15층 · 지하 1층
주차
1,050대 · 세대당 2.03대
승강기
24대
구조
철근콘크리트조
난방
중앙난방
복도
혼합식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
대한주택공사
보안·충전
CCTV 120대 · 전기차 충전기 21대
대중교통
버스 도보 5분이내 · 지하철 인천2호선 도보 5분이내
인근 교육시설
초등학교(새말초) 중학교(만수여중) 고등학교(동인천고)
인근 편의시설
관공서(만수4동사무소) 병원(성재한의원) 대형상가(만수쇼핑센터) 공원(만수공원)
실거주 후기
33건 · 평점 4.1

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

만수주공2단지은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.

설명 1줄 더 보기
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 만수주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,900만원이에요(2,436호, 1억~2억 800만원).

설명 3줄 더 보기
  • 전용 55㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,700만원의 약 60%이에요.
  • 면적별로는 40㎡ 1억 600만원, 47㎡ 1억 3,800만원, 55㎡ 1억 5,500만원, 62㎡ 1억 6,500만원 등 9개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
40㎡ · 전용 12평 (39.7~39.9)1억 600만원251호--
47㎡ · 전용 14평 (46.7~47.1)1억 3,800만원265호--
55㎡ · 전용 17평1억 5,500만원480호2억 5,700만원60%
62㎡ · 전용 19평1억 6,500만원240호2억 6,800만원62%
65㎡ · 전용 20평1억 8,500만원540호2억 8,500만원65%
66㎡ · 전용 20평1억 8,600만원60호--
67㎡ · 전용 20평 (66.6~67.3)1억 8,600만원180호3억 200만원62%
75㎡ · 전용 23평2억 400만원210호3억 3,500만원61%
76㎡ · 전용 23평2억 400만원210호3억 2,800만원62%
단지 전체1억 6,900만원2,436호59%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 17평 공시가격 1억 5,500만원 기준 만수주공2단지의 연간 보유세는 약 13.7만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기
  • 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
40㎡전용 12평1억 600만원2.3만원특례세율6.9만원-9.1만원
47㎡전용 14평1억 3,800만원3만원특례세율8.9만원-11.9만원
55㎡전용 17평1억 5,500만원3.7만원특례세율10만원-13.7만원
62㎡전용 19평1억 6,500만원4.1만원특례세율10.7만원-14.8만원
65㎡전용 20평1억 8,500만원5만원특례세율12.1만원-17.1만원
66㎡전용 20평1억 8,600만원5만원특례세율12.2만원-17.2만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)
단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
K-apt · 2026-09-12 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

만수주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 만수주공2단지는 101동부터 218동까지 38개 동, 최고 15층입니다.
  • 동마다 3층에서 15층까지 다릅니다.
동 38개와 주변 건물 241개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
101동3층6시간7시간 · 종일7시간 · 종일
102동3층6시간7시간 · 종일7시간 · 종일
103동3층7시간 · 종일7시간 · 종일7시간 · 종일
104동3층5시간6시간7시간 · 종일
105동3층5시간6시간7시간 · 종일
106동3층5시간6시간7시간 · 종일
107동3층5시간6시간7시간 · 종일
108동3층6시간7시간 · 종일7시간 · 종일

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분

만수주공2단지의 2026년 8월 관리비는 총 40,330만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,428원)이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 공용관리비 20,878만원(경비비 8,733만원 · 인건비 5,956만원 · 청소비 3,381만원 순), 개별사용료 19,452만원(전기료 11,634만원 · 수도료 4,273만원 · 난방비 1,486만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.08 기준
㎡당2,428원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,878만원단지 전체 · 월
개별사용료19,452만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 17% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 30곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 52%404,613원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%376,970원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
전기료개별사용료11,634만원23만원29%
경비비공용관리비8,733만원17만원22%
인건비공용관리비5,956만원12만원15%
수도료개별사용료4,273만원8만원11%
청소비공용관리비3,381만원7만원8%
난방비개별사용료1,486만원3만원4%
급탕비개별사용료1,226만원2만원3%
수선비공용관리비1,209만원2만원3%
시설유지비공용관리비625만원1만원2%
부대비용공용관리비402만원7,791원1%
그 외 10개 항목1,405만원3만원3%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

만수동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m인천새말초등학교
가까운 중학교100m만수여자중학교
가까운 고등학교700m숭덕여자고등학교
  • 초등학교인천새말초등학교
    200m직선거리
  • 초등학교인천만수북초등학교
    500m직선거리
  • 중학교만수여자중학교
    100m직선거리
  • 고등학교숭덕여자고등학교
    700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 인천광역시 남동구 백범로124번길 43 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 인천광역시 남동구 만수로50번길 39 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남동구

만수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

만수주공2단지 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 8,000만원(45건), 2025년 2억 8,400만원(40건), 2026년 2억 8,250만원(24건)이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
  • 전세 중앙값은 2023년 1억 5,500만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년-2건-2건1억 5,500만원14건14건
2024년2억 8,000만원45건1,535만원45건1억 5,000만원140건140건
2025년2억 8,400만원40건1,456만원40건1억 5,000만원85건85건
2026년2억 8,250만원24건1,448만원24건1억 6,000만원67건67건

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(1,614만원), 가장 낮은 곳은 202동(1,484만원)이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
  • 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 19건이에요.
동거래 건수매매 중앙값전용 평당가거래 층단지 대비
202동최저가19건2억 8,000만원1,484만원1~13층+2%
211동12건--6~15층-
207동10건2억 8,500만원1,510만원1~15층+4%
210동8건--1~14층-
204동최고가8건2억 6,800만원1,614만원2~11층+11%
216동7건--1~12층-
213동7건--3~15층-
212동6건--2~15층-
201동5건--5~12층-
209동4건--9~13층-
206동4건--2~12층-
214동4건--3~15층-

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 만수주공2단지 전월세 128건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(33건), 신규 74%(95건)이에요.

  • 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
  • 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
  • 매매 32건 중 직거래 1건, 중개 거래 31건이에요.
  • 등기 완료로 신고된 매매는 28건(88%)이에요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 17평(54.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 17평(54.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,990만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,096만원이 필요합니다.
  • 1억 7,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역2억 5,700만원
대출 한도LTV 70%1억 7,990만원
필요 현금취득세 283만원 · 중개보수 103만원 포함약 8,096만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 91만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원첫 달 약 117만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

만수동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 만수동 60곳

만수동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 만수주공2단지의 전용 평당가는 5번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 하우스토리만수(평당 2,012만원), 가장 싼 곳은 삼부(평당 582만원)이에요.
퍼센트는 만수주공2단지 평당가와 견준 차이예요.
만수뉴서울아파트-31%1,011만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.101992년 · 1,234세대 · 12개월 63건★ 4.2 (31)포레시안+18%1,717만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.102011년 · 3,208세대 · 12개월 113건★ 4.2 (45)주공8단지-30%1,027만원전용 평당최근 1억 1,550만원 · 26.111989년 · 1,440세대 · 12개월 74건★ 3.7 (56)만수주공4단지-2%1,432만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.111987년 · 2,220세대 · 12개월 41건★ 3.8 (46)만수주공5단지-12%1,281만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.101987년 · 900세대 · 12개월 39건★ 3.5 (21)담방마을-30%1,020만원전용 평당최근 1억 5,250만원 · 26.101994년 · 1,100세대 · 12개월 48건★ 4.2 (24)벽산-16%1,218만원전용 평당최근 3억 · 26.102000년 · 2,073세대 · 12개월 71건★ 4.6 (19)하우스토리만수+38%2,012만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.102020년 · 795세대 · 12개월 41건★ 4.9 (16)만수주공6단지-4%1,396만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.111986년 · 800세대 · 12개월 18건★ 3.8 (15)

매물·실거주 후기 더 보기

만수동 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인이 단지 실거주 후기자리톡 실거주리뷰에서 주민들의 이야기 확인

만수주공2단지 자주 묻는 질문

만수주공2단지 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 32건 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,458만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 17평(54.9㎡)은 2억 5,700만원이에요.
만수주공2단지 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 71건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 57.8%이에요. 전용 17평(54.9㎡)은 1억 4,000만원이에요.
만수주공2단지 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 57건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
만수주공2단지에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(54.9㎡) 195건, 전용 20평(64.6㎡) 145건, 전용 19평(61.5㎡) 96건, 전용 23평(75.2㎡) 72건, 전용 23평(75.5㎡) 56건, 전용 20평(66.6~67.3㎡) 47건, 전용 20평(66.4㎡) 21건이에요. 전용 17평(54.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
만수주공2단지 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.12.05 75.2㎡(전용 23평) 12층 206동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.07.03 54.9㎡(전용 17평) 4층의 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 75.2㎡(전용 23평) 10층 3억 6,000만원이에요.
만수주공2단지 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
만수주공2단지 가격은 만수동에서 비싼 편인가요?만수주공2단지 매매 평당가는 1,458만원이에요. 만수동 전체 1,169만원보다 25% 높아요. 남동구 전체 1,564만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 만수뉴서울아파트 1,011만원, 포레시안 1,717만원, 주공8단지 1,027만원 중에서는 중간 편이에요.
만수주공2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 17평(54.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
만수주공2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 17평(54.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,990만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,096만원이 필요합니다. 1억 7,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
만수주공2단지 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 만수주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,900만원이에요(2,436호, 1억~2억 800만원). 전용 55㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,700만원의 약 60%이에요.
만수주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
만수주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
만수주공2단지 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 만수주공2단지 전월세 128건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(33건), 신규 74%(95건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만수주공2단지(만수동 29번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
만수동은 살기 좋은 동네인가요?만수동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 26위, 남동구 6곳 중 4위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(19위), 가장 처지는 항목은 마트(58위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 만수동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

만수동 아파트 시세 더 보기

만수동 아파트 시세만수동 아파트 매매만수동 아파트 전세만수동 아파트 월세남동구 아파트 시세·순위

실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.

만수주공2단지 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 12월~2026년 11월
대표 타입
전용 17평(55㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-11-12 · 매일