월세1건
현재 호가 중앙값보증금 500만원 · 월 30만원타입 전체 매물 기준부산광역시 북구 만덕동 670 · 1979년 준공 · 356세대 11개 동 · 전용 47.1~55㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(48.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 2,225만원▼ 19.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 1,015만 → 지금 771만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 30.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 792만원
- 만덕동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 55㎡(전용 17평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 792만원
- 공시가격 중앙값
- 8,260만원
- 2026년 · 356호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 8건
만덕대진 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만덕대진 전용면적은 3종(47.1~55㎡)이며 전용 15평(48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,225만원, 전용 평당가는 792만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 240만원), 전세가율은 약 30.3%이에요.
- 전용 15평(48.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,182만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 25만원이에요.
전세가율30.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 25만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-22%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(47.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 3,000만원(평당 912만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 20만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.22 3층 1억 4,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.9㎡전용 15평대표 | 2건 | - | 1억 2,000만원1층 · 2026.05.25 | 1억 5,000만원3층 · 2024.06.14 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 7 |
| 55㎡전용 17평 | 1건 | - | 1억 2,450만원1층 · 2026.05.16 | 1억 6,500만원5층 · 2025.03.26 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 6 |
| 47.1㎡전용 14평 | 1억 3,000만원3건 | 912만원 | 1억 1,000만원5층 · 2026.06.20 | 1억 4,100만원3층 · 2025.02.22 | - | 500/20만원3건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매만덕대진 아파트 매매 거래는 2026년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,015만원이 가장 높았고 2026년 5월 748만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
771만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 748만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 912만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 912만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 40%
최고가보다 60% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,700만원 2020.12.12 · 2층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.05.25 · 1층
- 비교 거래
- 84건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만덕대진 매매 평당가는 792만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 만덕대진 (이 단지) | 792만원 | 기준 | 240만원 | 6건 |
| 만덕동 전체 | 1,241만원 | ▲ 56.7% | 992만원 | 679건 |
| 북구 전체 | 1,331만원 | ▲ 68.1% | 1,068만원 | 3,102건 |
| 백양디이스트(1단지) | 1,413만원 | ▲ 78.4% | 1,128만원 | 131건 |
| 이편한세상금정산 | 1,701만원 | ▲ 114.8% | 1,168만원 | 85건 |
| 더래디언트금정산 | 1,709만원 | ▲ 115.8% | 1,139만원 | 77건 |
| 백양산베스티움에코포레 | 1,255만원 | ▲ 58.5% | 1,047만원 | 22건 |
| 그린코아 | 605만원 | ▼ 23.6% | 525만원 | 33건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준만덕대진 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만덕대진 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.20 만덕대진 47.1㎡(전용 14평) 5층 1억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.25 만덕대진 48.9㎡(전용 15평) 1층 1억 2,000만원, 2026.05.23 만덕대진 48.9㎡(전용 15평) 4층 1억 900만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 47.1㎡(전용 14평)~55㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 47.1㎡(전용 14평) 5층 6동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.05.23 48.9㎡(전용 15평) 4층의 1억 900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 55㎡(전용 17평) 5층 1억 6,500만원이에요.
- 만덕대진 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.19 만덕대진 55㎡(전용 17평) 2층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.15 만덕대진 55㎡(전용 17평) 2층 7,000만원, 2024.02.15 만덕대진 48.9㎡(전용 15평) 2층 4,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 47.1㎡(전용 14평)~55㎡(전용 17평)이에요.
- 만덕대진 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.12 만덕대진 47.1㎡(전용 14평) 2층 보증금 500만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.23 만덕대진 55㎡(전용 17평) 3층 보증금 300만원, 월 20만원, 2026.01.07 만덕대진 48.9㎡(전용 15평) 1층 보증금 500만원, 월 25만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 47.1㎡(전용 14평)~55㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2026.05.25 계약 · 48.9㎡(전용 15평) · 1층 · 8동
전용 15평(48.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.2억1.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 5,000만원3층 · 2024.06.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 8동 | 48.9㎡(전용 15평) | 1층 | 1억 2,000만원48.9㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 8동 | 48.9㎡(전용 15평) | 4층 | 1억 900만원48.9㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.20 | 10동 | 48.9㎡(전용 15평) | 1층 | 1억 4,000만원48.9㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | 10동 | 48.9㎡(전용 15평) | 1층 | 1억 4,500만원48.9㎡(전용 15평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.14 | 3동 | 48.9㎡(전용 15평) | 3층 | 1억 5,000만원48.9㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만덕대진 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰만덕대진 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.4, 인프라 3.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대진아파트 저층", "부산 만덕중에서도 가성비 아파트", "여기 별로"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 8건
단지
3.1
내부
3.4
인프라
3.5
교통
4.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대진아파트 저층
2026.07.01
오래된 아파트라 층간소음 방음은 잘돼지않으나 화기가잘되어좋음 주변에 초등학교 중학교가 있어서 차들이 빠리다니지 않아서 주변도로는 다른길들 보다…
부산 만덕중에서도 가성비 아파트
2026.03.23사진 1장
1. 교통: 바로 내려오면 버스가 아니고 조금 더 이동하면 남산정역(도보 12분?) 이용 가능해서 나쁘진 않은 것 같아요 2. 인프라: 나쁘진…
여기 별로
2026.01.10
집도 너무 오래됐고 여름에 모기가 너무 너무 진짜 상상을 초월할 정도로 너무 많습니다 이 집도 단점밖에 생각이 안남 분리수거 요일 시간 정해져있…
만덕대진 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
만덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6백양디이스트(1단지) | 4.2 | 26건 | 1,413만원 |
| 7대성타워 | 4.2 | 5건 | 845만원 |
| 8백양디이스트(2단지) | 4.2 | 5건 | 1,246만원 |
| 9협성파크 | 4.2 | 5건 | 779만원 |
| 10벽산라인훼미리 | 4.2 | 5건 | 877만원 |
만덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 83점, 교육 55점, 마트 56점, 병원 43점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 141건
치안
84
대중교통
83
교육
55
마트
56
병원
43
공원
67
만덕은 위치마다 많이 달라요
2026.09.15
원래는 뭔가 고립된 느낌이 강했지만 센텀까지 가는 터널이나 만덕3터널이 생기면서 교통편이 정말 많이 개선되었습니다. 원래 만덕터널 넘어서는 부산…
살기 좋은 만덕동
2026.08.18사진 1장
만덕동 일단 산이 있어 쾌적한 공기와 경치가 너무 좋아요! 좋은 경관을 원하신다면 만덕동 강추합니다. 너무 북적이지도 않고 적당한 세대들이 있어…
잘몰라서 살았던집
2026.08.16
만덕에서 처음 살아봄 교통은 차가있으면 좋은듯 고속도로 가깝고해서 단점은 만덕터널이 있어 1년 언제나 차가 막힘.. 빵빵소리도 자주들리고 대부분…
만덕동 전체 시세와 단지 비교는 만덕동 아파트 시세에서 보세요.
만덕대진 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 217대, CCTV 16대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 356세대 (60㎡ 이하 356)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 1979.08.31
- 지번
- 북구 만덕동 670
- 도로명
- 부산 북구 만덕1로 92
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 55㎡(전용 17평) · 47㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 217대 · 세대당 0.61대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대진기업
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만덕대진은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 만덕대진 공동주택 공시가격 중앙값은 8,260만원이에요(356호, 7,250만원~9,780만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 49㎡는 8,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,450만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 7,620만원, 49㎡ 8,260만원, 55㎡ 9,330만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 7,620만원 | 100호 | 1억 3,000만원 | 59% |
| 49㎡ · 전용 15평 | 8,260만원 | 146호 | 1억 1,450만원 | 72% |
| 55㎡ · 전용 17평 | 9,330만원 | 110호 | 1억 2,450만원 | 75% |
| 단지 전체 | 8,260만원 | 356호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 8,260만원 기준 만덕대진의 연간 보유세는 약 7.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 7,620만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 49㎡전용 15평 | 8,260만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 55㎡전용 17평 | 9,330만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 71세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시만덕대진 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 만덕대진은 1동부터 11동까지 11개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 4층에서 5층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 150개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 2동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 4동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 5동 | 5층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 7동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 8동 | 4층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 4층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 4층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m만덕초등학교
가까운 중학교400m만덕중학교
가까운 고등학교1.5km만덕고등학교
- 초등학교만덕초등학교200m직선거리
- 초등학교백산초등학교500m직선거리
- 중학교만덕중학교400m직선거리
- 고등학교만덕고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구만덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만덕대진 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 1억 4,050만원(6건), 2026년 1억 2,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 15% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 4,500만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 4,050만원6건 | 964만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 2,000만원5건 | 771만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 10동 2건, 6동 2건, 8동 2건, 3동 1건, 5동 1건, 4동 1건 등 9개 동이에요.
10동 2건6동 2건8동 2건3동 1건5동 1건4동 1건7동 1건2동 1건1동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(48.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 61만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(48.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,557만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,863만원이 필요합니다.
- 8,557만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,225만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,557만원 |
| 필요 현금취득세 134만원 · 중개보수 61만원 포함 | 약 3,863만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 43만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 56만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만덕동 29곳만덕동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 만덕대진의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더래디언트금정산(평당 1,709만원), 가장 싼 곳은 북부(평당 493만원)이에요.
백양디이스트(1단지)+78%1,413만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092015년 · 3,160세대 · 12개월 131건★ 4.2 (26)이편한세상금정산+115%1,701만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 1,969세대 · 12개월 85건★ 4.6 (16)더래디언트금정산+116%1,709만원전용 평당최근 3억 7,900만원 · 26.092019년 · 1,677세대 · 12개월 77건★ 4.5 (11)
백양산베스티움에코포레+58%1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아-24%605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)
동원-2%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성+22%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워+7%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운+5%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)
백양산베스티움에코포레+58%1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아-24%605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)동원-2%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성+22%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워+7%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운+5%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)매물·실거주 후기 더 보기
만덕대진 자주 묻는 질문
만덕대진 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 2,225만원, 전용 평당가는 792만원이에요.만덕대진 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 30.3%이에요.만덕대진 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 500만원, 월 25만원이에요.만덕대진에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(48.9㎡) 13건, 전용 17평(55㎡) 12건, 전용 14평(47.1㎡) 9건이에요. 전용 15평(48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.만덕대진 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 47.1㎡(전용 14평) 5층 6동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.05.23 48.9㎡(전용 15평) 4층의 1억 900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 55㎡(전용 17평) 5층 1억 6,500만원이에요.만덕대진 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만덕대진 가격은 만덕동에서 비싼 편인가요?
만덕대진 매매 평당가는 792만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 36% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.만덕대진 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(48.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 61만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만덕대진 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(48.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,557만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,863만원이 필요합니다. 8,557만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.만덕대진 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 만덕대진 공동주택 공시가격 중앙값은 8,260만원이에요(356호, 7,250만원~9,780만원). 전용 49㎡는 8,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,450만원의 약 72%이에요.만덕대진 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.만덕대진 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만덕대진(만덕동 670번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
만덕대진 매물 · 단지 정보 자세히