아늑한 집
2026.08.13
산책로가 잘죄어있고 아이들 놀기 좋은 놀이터가 있으며 단지내 조경 괼리가 잘되어있음 입구에 마트와 편의점이 있어 편리함. 단점으로는 대부분 아…
부산광역시 북구 만덕동 955 · 2015년 준공 · 3,160세대 30개 동 · 전용 59.1~113.5㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 76건
- 3억 4,750만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,493만 → 지금 1,466만
- 전세 중앙값
- 2억 6,100만원
- 12개월 63건 · 전세가율 79.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,413만원
- 만덕동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 2,000만원
- 113.5㎡(46평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 764건
- 전용 평당 1,413만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 700만원
- 2026년 · 2,530호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 26건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
백양디이스트(1단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백양디이스트(1단지) 전용면적은 6종(59.1~113.5㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,800만원, 전용 평당가는 1,413만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,100만원(평당 1,128만원), 전세가율은 약 79.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,328만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 79만원이에요.
전세가율79.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 79만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 76건 중앙값 3억 4,750만원(평당 1,352만원), 전세 35건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.08 26층 4억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 25평형(전용 59.1㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 2억 8,100만원(평당 1,571만원), 전세 20건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.28 5층 3억 100만원이에요.
- 29평형(전용 70.2㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 500만원(평당 1,437만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,900만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,150만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.01 22층 3억 2,300만원이에요.
- 40평형(전용 98.4㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 2,100만원(평당 1,415만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.04 14층 4억 5,500만원이에요.
- 29평형(전용 72.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.17 19층 3억 5,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 113.4㎡ · 113B타입 · 전용률 75% | 3억 4,750만원76건 | 1,352만원 | 3억 8,500만원3층 · 2026.09.18 | 4억 3,000만원26층 · 2026.06.08 | 2억 9,000만원35건 | 5,000/90만원10건 | 매매 201 · 전세 144 · 월세 49 |
| 59.1㎡25평형공급 81.9㎡ · 81C타입 · 전용률 72.2% | 2억 8,100만원20건 | 1,571만원 | 2억 6,700만원8층 · 2026.08.28 | 3억 100만원5층 · 2026.06.28 | 2억 3,000만원20건 | 5,000/65만원10건 | 매매 59 · 전세 53 · 월세 51 |
| 70.2㎡29평형공급 94.4㎡ · 94A타입 · 전용률 74.3% | 3억 500만원21건 | 1,437만원 | 3억 1,700만원10층 · 2026.09.14 | 3억 2,300만원22층 · 2026.03.01 | 1억 8,900만원3건 | 3,150/80만원11건 | 매매 54 · 전세 37 · 월세 39 |
| 98.4㎡40평형공급 131.3㎡ · 131타입 · 전용률 74.9% | 4억 2,100만원10건 | 1,415만원 | 3억 9,900만원10층 · 2026.08.18 | 4억 5,500만원14층 · 2023.11.04 | 3억 1,500만원4건 | 2건 | 매매 22 · 전세 10 · 월세 9 |
| 72.2㎡29평형공급 95.8㎡ · 95B타입 · 전용률 75.4% | 1건 | - | 3억 5,200만원19층 · 2026.01.17 | 3억 5,200만원19층 · 2026.01.17 | 1건 | 3,000/85만원3건 | 매매 9 · 전세 8 · 월세 8 |
| 113.5㎡46평형공급 151.2㎡ · 151타입 · 전용률 75.1% | 5억 5,500만원3건 | 1,616만원 | 5억 7,700만원14층 · 2026.04.25 | 6억 2,000만원17층 · 2023.10.27 | - | - | 매매 9 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매백양디이스트(1단지) 아파트 매매 거래는 2024년 7월 19건이 가장 많았고 2024년 2월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,517만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,299만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 67건으로 직전 6개월(64건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.9건이에요.
1,466만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 1,466만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 1,361만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 1,402만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 1,397만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,299만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 1,439만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 1,437만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1,460만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,480만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,342만원 |
| 2025년 11월 | 16건 | 1,425만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 1,418만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세백양디이스트(1단지) 아파트 전세 거래는 2024년 1월 15건이 가장 많았고 2026년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(38건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
2억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 8,675만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 1,000만원 2021.09.14 · 16층
- 최근 거래
- 3억 8,500만원 2026.09.18 · 3층
- 비교 거래
- 659건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백양디이스트(1단지) 매매 평당가는 1,413만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원, 백양산베스티움에코포레 1,255만원 중에서는 중간 편이에요.
백양디이스트(1단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백양디이스트(1단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 백양디이스트(1단지) 85㎡(34평형) 3층 3억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 백양디이스트(1단지) 70.2㎡(29평형) 10층 3억 1,700만원, 2026.09.09 백양디이스트(1단지) 85㎡(34평형) 28층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~98.4㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.25 113.5㎡(46평형) 14층의 5억 7,700만원, 최저가는 2026.02.10 59.1㎡(25평형) 2층의 2억 4,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 113.5㎡(46평형) 17층 6억 2,000만원이에요.
- 백양디이스트(1단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 백양디이스트(1단지) 85㎡(34평형) 10층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 백양디이스트(1단지) 59.1㎡(25평형) 7층 2억 3,000만원, 2026.08.29 백양디이스트(1단지) 85㎡(34평형) 29층 2억 2,050만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~98.4㎡(전용 30평)이에요.
- 백양디이스트(1단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 백양디이스트(1단지) 59.1㎡(25평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 백양디이스트(1단지) 59.1㎡(25평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.08.22 백양디이스트(1단지) 59.1㎡(25평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~98.4㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,500만원2026.09.18 계약 · 85㎡(34평형) · 3층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 201건최근 12개월 76건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.8억3.3억3.7억4.3억
12개월 중앙값3억 4,750만원전용 평당 1,352만원
같은 면적 · 12개월 거래76건
36개월 최고가4억 3,000만원26층 · 2026.06.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 8,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(34평형) | 28층 | 3억 2,000만원85㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 1,900만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 1,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 85㎡(34평형) | 2층 | 3억 9,200만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 7,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 3,500만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(34평형) | 26층 | 3억 6,200만원85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 4,800만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 3억 1,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 3억85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 9,250만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 3억 5,300만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 3억 3,500만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백양디이스트(1단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰백양디이스트(1단지) 실거주 후기는 자리톡에 26건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 3.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑한 집", "만덕3터널 개통으로 교통이 편리한 주거 환경", "층간소음 없어서 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 26건
단지
4.4
내부
4.5
인프라
4.5
교통
3.5
후기 26건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
만덕3터널 개통으로 교통이 편리한 주거 환경
2026.04.15
백양디이스트는 백양초등학교와 백양중 만덕고등학교등 학교들이 근방에 있어 학부모들이 자녀들 교육시키기 좋은 위치에 자리 잡고 있다 아파트내 여러가…
층간소음 없어서 좋아요
2026.02.16
고층이라서 경치랑 공기도좋고, 방음도 잘되요~~ 환기도 물론이구요~ 그래서 이집에서 계속 오랫동안 살고있는중입니다~^^ 매주금요일마다 장터도…
백양디이스트(1단지) 후기 25건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
만덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5더래디언트금정산 | 4.5 | 11건 | 1,709만원 |
| 7대성타워 | 4.2 | 5건 | 845만원 |
| 8백양디이스트(2단지) | 4.2 | 5건 | 1,246만원 |
| 9협성파크 | 4.2 | 5건 | 779만원 |
| 10벽산라인훼미리 | 4.2 | 5건 | 877만원 |
만덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 83점, 교육 55점, 마트 56점, 병원 43점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 141건
치안
84
대중교통
83
교육
55
마트
56
병원
43
공원
67
만덕은 위치마다 많이 달라요
2026.09.15
원래는 뭔가 고립된 느낌이 강했지만 센텀까지 가는 터널이나 만덕3터널이 생기면서 교통편이 정말 많이 개선되었습니다. 원래 만덕터널 넘어서는 부산…
살기 좋은 만덕동
2026.08.18사진 1장
만덕동 일단 산이 있어 쾌적한 공기와 경치가 너무 좋아요! 좋은 경관을 원하신다면 만덕동 강추합니다. 너무 북적이지도 않고 적당한 세대들이 있어…
잘몰라서 살았던집
2026.08.16
만덕에서 처음 살아봄 교통은 차가있으면 좋은듯 고속도로 가깝고해서 단점은 만덕터널이 있어 1년 언제나 차가 막힘.. 빵빵소리도 자주들리고 대부분…
만덕동 전체 시세와 단지 비교는 만덕동 아파트 시세에서 보세요.
백양디이스트(1단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt백양디이스트(1단지) 아파트는 3,160세대 · 30개 동 · 2015년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 354건은 전체 세대의 약 11.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층이에요.
- 타입은 10종이에요. 81C타입은 공급 81.9㎡·전용 59.1㎡(전용률 72.2%), 82A타입은 공급 82.3㎡·전용 59.1㎡(전용률 71.9%), 82D타입은 공급 82.6㎡·전용 59.1㎡(전용률 71.6%), 82B타입은 공급 82.6㎡·전용 59.1㎡(전용률 71.6%), 94A타입은 공급 94.4㎡·전용 70.2㎡(전용률 74.3%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 3,478대(세대당 1.10대), CCTV 641대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백양초,백산초,덕양초) 중학교(신덕중,백양중,만덕중) 고등학교(만덕고) 대학교(부산폴리텍대학)이에요.
- 세대수
- 3,160세대 (60㎡ 이하 953 · 60~85㎡ 2,569 · 85~135㎡ 268)
- 동수
- 30개 동
- 준공
- 2015년 10월
- 지번
- 북구 만덕동 955
- 도로명
- 부산 북구 덕천로276번길 60
- 타입
- 81C타입 전용 59.1㎡ · 82A타입 전용 59.1㎡ · 82D타입 전용 59.1㎡ · 82B타입 전용 59.1㎡ · 94A타입 전용 70.2㎡ · 95B타입 전용 72.2㎡ 외 4
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 3,478대 · 세대당 1.10대
- 승강기
- 99대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 278.25% · 건폐율 16.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동문건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 641대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백양초,백산초,덕양초) 중학교(신덕중,백양중,만덕중) 고등학교(만덕고) 대학교(부산폴리텍대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(만덕2동행정복지센타) 병원(부민병원) 대형상가(메가마트덕천) 공원(무지개공원) 기타(북구디지털도서관)
- 실거주 후기
- 26건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백양디이스트(1단지)은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 278.25%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률278.25%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 백양디이스트(1단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(2,530호, 1억 4,000만원~3억 4,800만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,750만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 6,900만원, 70㎡ 1억 8,800만원, 72㎡ 1억 9,400만원, 85㎡ 2억 1,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 1억 6,900만원 | 385호 | 2억 8,100만원 | 60% |
| 70㎡ · 29평형 | 1억 8,800만원 | 384호 | 3억 500만원 | 62% |
| 72㎡ · 29평형 | 1억 9,400만원 | 49호 | 3억 5,200만원 | 55% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 1,600만원 | 1,444호 | 3억 4,750만원 | 62% |
| 98㎡ · 40평형 | 2억 5,800만원 | 174호 | 4억 2,100만원 | 61% |
| 114㎡ · 46평형 | 3억 4,200만원 | 94호 | 5억 5,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 700만원 | 2,530호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 1,600만원 기준 백양디이스트(1단지)의 연간 보유세는 약 20.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 85㎡34평형 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
| 98㎡전용 30평 | 2억 5,800만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.2만원 |
| 114㎡전용 34평 | 3억 4,200만원 | 12.1만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 316세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분백양디이스트(1단지)의 2026년 7월 관리비는 총 71,276만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,131원)이에요.
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- 공용관리비 25,459만원(인건비 10,111만원 · 경비비 6,160만원 · 청소비 5,948만원 순), 개별사용료 45,817만원(전기료 33,913만원 · 수도료 9,235만원 · 건물보험료 2,024만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,131원관리비 부과면적 기준
공용관리비25,459만원단지 전체 · 월
개별사용료45,817만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%80,567원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%144,991원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 33,913만원 | 11만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 10,111만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 9,235만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 6,160만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 5,948만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 2,024만원 | 6,406원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,179만원 | 3,732원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 567만원 | 1,795원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 393만원 | 1,245원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 374만원 | 1,183원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,372만원 | 4,340원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역백양초등학교
가까운 초등학교200m백양초등학교
가까운 중학교400m신덕중학교
가까운 고등학교500m만덕고등학교
- 초등학교백양초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교신덕초등학교300m직선거리
- 중학교신덕중학교400m직선거리
- 고등학교만덕고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구만덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백양디이스트(1단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,000만원(25건), 2024년 3억 3,400만원(112건), 2025년 3억 2,500만원(121건), 2026년 3억 2,400만원(96건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 8,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,000만원25건 | 1,342만원 | 25건 | 2억31건 | 31건 |
| 2024년 | 3억 3,400만원112건 | 1,413만원 | 112건 | 2억 2,000만원99건 | 99건 |
| 2025년 | 3억 2,500만원121건 | 1,420만원 | 121건 | 2억 4,000만원84건 | 84건 |
| 2026년 | 3억 2,400만원96건 | 1,413만원 | 96건 | 2억 8,350만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,377만원(18건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,342만원(51건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,354만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 1,377만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 51건 | 1,342만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 21개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 118동(1,560만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,200만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 30% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 112동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 백양디이스트(1단지) 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(26건), 신규 73%(71건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 131건 중 직거래 0건, 중개 거래 131건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 91건(69%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,325만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 946만원이 필요합니다.
- 2억 4,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,325만원 |
| 필요 현금취득세 382만원 · 중개보수 139만원 포함 | 약 1억 946만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 158만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만덕동 29곳만덕동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 백양디이스트(1단지)의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더래디언트금정산(평당 1,709만원), 가장 싼 곳은 북부(평당 493만원)이에요.
이편한세상금정산+20%1,701만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 1,969세대 · 12개월 85건★ 4.6 (16)더래디언트금정산+21%1,709만원전용 평당최근 3억 7,900만원 · 26.092019년 · 1,677세대 · 12개월 77건★ 4.5 (11)
백양산베스티움에코포레-11%1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아-57%605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)
동원-45%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성-32%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워-40%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운-41%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)상록한신휴플러스-43%805만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092006년 · 882세대 · 12개월 31건★ 3.8 (16)
백양산베스티움에코포레-11%1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아-57%605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)동원-45%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성-32%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워-40%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운-41%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)상록한신휴플러스-43%805만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092006년 · 882세대 · 12개월 31건★ 3.8 (16)매물·실거주 후기 더 보기
백양디이스트(1단지) 자주 묻는 질문
백양디이스트(1단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 131건 중앙값은 3억 2,800만원, 전용 평당가는 1,413만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 4,750만원이에요.백양디이스트(1단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 63건 중앙값은 2억 6,100만원이에요. 전세가율은 약 79.8%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 9,000만원이에요.백양디이스트(1단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 79만원이에요.백양디이스트(1단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 394건, 25평형(전용 59.1㎡) 163건, 29평형(전용 70.2㎡) 130건, 40평형(전용 98.4㎡) 41건, 29평형(전용 72.2㎡) 25건, 46평형(전용 113.5㎡) 11건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.백양디이스트(1단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.25 113.5㎡(46평형) 14층의 5억 7,700만원, 최저가는 2026.02.10 59.1㎡(25평형) 2층의 2억 4,300만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 113.5㎡(46평형) 17층 6억 2,000만원이에요.백양디이스트(1단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백양디이스트(1단지) 가격은 만덕동에서 비싼 편인가요?
백양디이스트(1단지) 매매 평당가는 1,413만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 14% 높아요. 북구 전체 1,331만원보다는 6% 높아요. 같은 동 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원, 백양산베스티움에코포레 1,255만원 중에서는 중간 편이에요.백양디이스트(1단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,377만원(18건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,342만원(51건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.백양디이스트(1단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백양디이스트(1단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,325만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 946만원이 필요합니다. 2억 4,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.백양디이스트(1단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 백양디이스트(1단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(2,530호, 1억 4,000만원~3억 4,800만원). 전용 85㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,750만원의 약 62%이에요.백양디이스트(1단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 백양디이스트(1단지) 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(26건), 신규 73%(71건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백양디이스트(1단지)(만덕동 955번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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