신축인데
2026.08.14
22년도쯤 입주를 시작했고 세개수는 많지 않지만 차량이 많아서 주차 공간이 부족해요.. 주차 매너가 좀 있으시면 좋으실듯한데 한번씩 의아해지는…
부산광역시 북구 만덕동 963 · 2022년 준공 · 593세대 12개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 11건
- 2억 4,000만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,206만 → 지금 1,267만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 65건 · 전세가율 83.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,255만원
- 만덕동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 85㎡(35평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 350건
- 전용 평당 1,255만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,700만원
- 2026년 · 593호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
백양산베스티움에코포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백양산베스티움에코포레 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,150만원, 전용 평당가는 1,255만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,047만원), 전세가율은 약 83.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,775만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율83.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 75만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,322만원), 전세 47건 중앙값 2억, 월세 21건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.29 6층 2억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 1,800만원(평당 1,237만원), 전세 18건 중앙값 2억 3,750만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.04 14층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 85.6㎡ · 85타입 · 전용률 70.1% | 2억 4,000만원11건 | 1,322만원 | 2억 3,000만원5층 · 2026.09.18 | 2억 6,000만원6층 · 2024.03.29 | 2억47건 | 2,000/75만원21건 | 매매 26 · 전세 143 · 월세 56 |
| 85㎡35평형공급 114.5㎡ · 114타입 · 전용률 74.2% | 3억 1,800만원11건 | 1,237만원 | 3억 1,500만원6층 · 2026.09.21 | 3억 8,000만원14층 · 2024.12.04 | 2억 3,750만원18건 | 1억 2,000/42만원11건 | 매매 23 · 전세 79 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매백양산베스티움에코포레 아파트 매매 거래는 2025년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,433만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,043만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(7건)보다 114% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
1,267만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,267만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,222만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,241만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,245만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,265만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,206만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,322만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,358만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,394만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세백양산베스티움에코포레 아파트 전세 거래는 2024년 7월 21건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 2억 4,750만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 44건으로 직전 6개월(21건)보다 110% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.4건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 16건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1억 8,950만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1억 9,750만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 7,950만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2023년 7월부터 최고가
- 2억 6,800만원 2023.07.18 · 12층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.09.18 · 5층
- 비교 거래
- 28건 2023년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백양산베스티움에코포레 매매 평당가는 1,255만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
백양산베스티움에코포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백양산베스티움에코포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 백양산베스티움에코포레 85㎡(35평형) 6층 3억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 백양산베스티움에코포레 60㎡(26평형) 5층 2억 3,000만원, 2026.09.01 백양산베스티움에코포레 60㎡(26평형) 7층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.12 85㎡(35평형) 11층 104동의 3억 6,000만원, 최저가는 2025.11.08 60㎡(26평형) 3층의 2억 900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 85㎡(35평형) 14층 3억 8,000만원이에요.
- 백양산베스티움에코포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 백양산베스티움에코포레 60㎡(26평형) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 백양산베스티움에코포레 60㎡(26평형) 11층 2억 1,000만원, 2026.08.04 백양산베스티움에코포레 60㎡(26평형) 8층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 백양산베스티움에코포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 백양산베스티움에코포레 60㎡(26평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 백양산베스티움에코포레 85㎡(35평형) 11층 보증금 2억, 월 30만원, 2026.08.16 백양산베스티움에코포레 60㎡(26평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,000만원2026.09.18 계약 · 60㎡(26평형) · 5층 · 107동
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.1억2.3억2.5억2.6억
12개월 중앙값2억 4,000만원전용 평당 1,322만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가2억 6,000만원6층 · 2024.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 107동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 2억 3,000만원60㎡(26평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.01 | - | 60㎡(26평형) | 7층 | 2억 4,500만원60㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 60㎡(26평형) | 12층 | 2억 4,000만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 105동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 2억 2,600만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 102동 | 60㎡(26평형) | 11층 | 2억 2,000만원60㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 101동 | 60㎡(26평형) | 13층 | 2억 4,900만원60㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 105동 | 60㎡(26평형) | 2층 | 2억 4,000만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 105동 | 60㎡(26평형) | 4층 | 2억 4,000만원60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 101동 | 60㎡(26평형) | 3층 | 2억 900만원60㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백양산베스티움에코포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰백양산베스티움에코포레 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 3.3, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축인데", "조용한곳", "조용합니다 그리고 교통 이 편리하게 잘 되었습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 11건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
3.3
교통
3.4
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한곳
2025.10.16
9시이후 단지가 조용합니다 교통편은 자차없으면 불편할수도있습니다 일반버스와 마을버스 각 1대씩오구요 지하철은 한10분이상 걸어야합니다 주차자리는…
조용합니다 그리고 교통 이 편리하게 잘 되었습니다
2025.01.27사진 4장
깔끔한 내부 멋진뷰입니다 그리고 교통 이 편리하게 잘 되었습니다 교육 및 관련 하여 학교가 가까이 있는 곳에 위치 하고있어요…
백양산베스티움에코포레 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
만덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6백양디이스트(1단지) | 4.2 | 26건 | 1,413만원 |
| 7대성타워 | 4.2 | 5건 | 845만원 |
| 8백양디이스트(2단지) | 4.2 | 5건 | 1,246만원 |
| 9협성파크 | 4.2 | 5건 | 779만원 |
| 10벽산라인훼미리 | 4.2 | 5건 | 877만원 |
만덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 83점, 교육 55점, 마트 56점, 병원 43점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 141건
치안
84
대중교통
83
교육
55
마트
56
병원
43
공원
67
만덕은 위치마다 많이 달라요
2026.09.15
원래는 뭔가 고립된 느낌이 강했지만 센텀까지 가는 터널이나 만덕3터널이 생기면서 교통편이 정말 많이 개선되었습니다. 원래 만덕터널 넘어서는 부산…
살기 좋은 만덕동
2026.08.18사진 1장
만덕동 일단 산이 있어 쾌적한 공기와 경치가 너무 좋아요! 좋은 경관을 원하신다면 만덕동 강추합니다. 너무 북적이지도 않고 적당한 세대들이 있어…
잘몰라서 살았던집
2026.08.16
만덕에서 처음 살아봄 교통은 차가있으면 좋은듯 고속도로 가깝고해서 단점은 만덕터널이 있어 1년 언제나 차가 막힘.. 빵빵소리도 자주들리고 대부분…
만덕동 전체 시세와 단지 비교는 만덕동 아파트 시세에서 보세요.
백양산베스티움에코포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt백양산베스티움에코포레 아파트는 593세대 · 12개 동 · 2022년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 5층, 주차 604대(세대당 1.02대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 85타입은 공급 85.6㎡·전용 60㎡(전용률 70.1%), 114타입은 공급 114.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 263대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 593세대 (60㎡ 이하 352 · 60~85㎡ 241)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2022년 4월
- 지번
- 북구 만덕동 963
- 도로명
- 부산 북구 상리로 86
- 타입
- 85타입 전용 60㎡ · 114타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 5층
- 주차
- 604대 (옥내 480 · 옥외 124) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 203.88% · 건폐율 23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동부토건
- 보안·충전
- CCTV 263대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백양산베스티움에코포레은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 203.88%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률203.88%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 백양산베스티움에코포레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(593호, 1억 2,800만원~2억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,900만원, 85㎡ 2억 1,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 4,900만원 | 352호 | 2억 4,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 35평형 | 2억 1,000만원 | 241호 | 3억 1,800만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 5,700만원 | 593호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 4,900만원 기준 백양산베스티움에코포레의 연간 보유세는 약 13.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분백양산베스티움에코포레의 2026년 7월 관리비는 총 10,935만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,895원)이에요.
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- 공용관리비 5,832만원(인건비 2,027만원 · 경비비 1,610만원 · 청소비 1,152만원 순), 개별사용료 5,104만원(전기료 3,605만원 · 수도료 1,295만원 · 건물보험료 144만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,895원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,832만원단지 전체 · 월
개별사용료5,104만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%98,343원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%86,065원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,605만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,027만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,610만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,295만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,152만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 312만원 | 5,268원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 283만원 | 4,775원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 171만원 | 2,884원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 144만원 | 2,433원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 74만원 | 1,242원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 262만원 | 4,410원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m백양초등학교
가까운 중학교200m백양중학교
가까운 고등학교1.0km만덕고등학교
- 초등학교백양초등학교800m직선거리
- 초등학교백산초등학교1.1km직선거리
- 중학교백양중학교200m직선거리
- 고등학교만덕고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구만덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백양산베스티움에코포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,000만원(16건), 2025년 2억 4,500만원(15건), 2026년 3억 500만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 2억, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억5건 | 5건 |
| 2024년 | 2억 6,000만원16건 | 1,267만원 | 16건 | 1억 8,000만원117건 | 117건 |
| 2025년 | 2억 4,500만원15건 | 1,322만원 | 15건 | 2억40건 | 40건 |
| 2026년 | 3억 500만원16건 | 1,243만원 | 16건 | 2억60건 | 60건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,372만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,295만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,295만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,372만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,323만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,187만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 백양산베스티움에코포레 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(31건), 신규 68%(65건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(77%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다.
- 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 264만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 7,560만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만덕동 29곳만덕동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 백양산베스티움에코포레의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더래디언트금정산(평당 1,709만원), 가장 싼 곳은 북부(평당 493만원)이에요.
백양디이스트(1단지)+13%1,413만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092015년 · 3,160세대 · 12개월 131건★ 4.2 (26)이편한세상금정산+36%1,701만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 1,969세대 · 12개월 85건★ 4.6 (16)더래디언트금정산+36%1,709만원전용 평당최근 3억 7,900만원 · 26.092019년 · 1,677세대 · 12개월 77건★ 4.5 (11)그린코아-52%605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)
동원-38%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성-23%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워-33%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운-34%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)상록한신휴플러스-36%805만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092006년 · 882세대 · 12개월 31건★ 3.8 (16)
동원-38%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성-23%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워-33%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운-34%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)상록한신휴플러스-36%805만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092006년 · 882세대 · 12개월 31건★ 3.8 (16)매물·실거주 후기 더 보기
백양산베스티움에코포레 자주 묻는 질문
백양산베스티움에코포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 2억 7,150만원, 전용 평당가는 1,255만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 2억 4,000만원이에요.백양산베스티움에코포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 65건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 83.4%이에요. 26평형(전용 60㎡)은 2억이에요.백양산베스티움에코포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.백양산베스티움에코포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 225건, 35평형(전용 85㎡) 125건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.백양산베스티움에코포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.12 85㎡(35평형) 11층 104동의 3억 6,000만원, 최저가는 2025.11.08 60㎡(26평형) 3층의 2억 900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 85㎡(35평형) 14층 3억 8,000만원이에요.백양산베스티움에코포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백양산베스티움에코포레 가격은 만덕동에서 비싼 편인가요?
백양산베스티움에코포레 매매 평당가는 1,255만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 1% 높아요. 북구 전체 1,331만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.백양산베스티움에코포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,372만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,295만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.백양산베스티움에코포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백양산베스티움에코포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다. 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.백양산베스티움에코포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 백양산베스티움에코포레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(593호, 1억 2,800만원~2억 1,900만원). 전용 60㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 62%이에요.백양산베스티움에코포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 백양산베스티움에코포레 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(31건), 신규 68%(65건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백양산베스티움에코포레(만덕동 963번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
백양산베스티움에코포레 매물 · 단지 정보 자세히