신혼부부가살기좋은집
2026.01.14
옛날식구조라 방들이 커요 지하철 도보1분거리 고속도로5분진입가능 해운대까지 지하대심도로20분거리 초읍까지 15분거리 교통 효율성이최강임 주변에…
부산광역시 북구 만덕동 761-1 · 1994년 준공 · 322세대 2개 동 · 전용 59.9~134.3㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 6,050만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 821만 → 지금 894만
- 매매 평당가 · 전용
- 877만원
- 만덕동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,700만원
- 85㎡(32평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 877만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,600만원
- 2026년 · 322호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산라인훼미리 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산라인훼미리 전용면적은 3종(59.9~134.3㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,500만원, 전용 평당가는 877만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 58만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,050만원(평당 886만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.30 16층 1억 9,225만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,800만원(평당 848만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.25 15층 2억 3,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 78.4㎡ · 78B타입 · 전용률 76.4% | 1억 6,050만원4건 | 886만원 | 1억 6,200만원7층 · 2026.09.04 | 1억 9,225만원16층 · 2024.10.30 | - | 1건 | 매매 11 · 전세 6 · 월세 4 |
| 85㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 80.6% | 2억 1,800만원3건 | 848만원 | 2억 3,000만원12층 · 2026.08.21 | 2억 3,700만원15층 · 2024.03.25 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 6 |
| 134.3㎡48평형공급 158.2㎡ · 158타입 · 전용률 84.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산라인훼미리 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,061만원이 가장 높았고 2024년 2월 821만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
894만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 894만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 895만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 825만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 910만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 839만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 863만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산라인훼미리 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,225만원 2024.10.30 · 16층
- 최근 거래
- 1억 6,200만원 2026.09.04 · 7층
- 비교 거래
- 66건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산라인훼미리 매매 평당가는 877만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산라인훼미리 (이 단지) | 877만원 | 기준 | - | 7건 |
| 만덕동 전체 | 1,241만원 | ▲ 41.5% | 992만원 | 679건 |
| 북구 전체 | 1,331만원 | ▲ 51.8% | 1,068만원 | 3,102건 |
| 백양디이스트(1단지) | 1,413만원 | ▲ 61.1% | 1,128만원 | 131건 |
| 이편한세상금정산 | 1,701만원 | ▲ 94% | 1,168만원 | 85건 |
| 더래디언트금정산 | 1,709만원 | ▲ 94.9% | 1,139만원 | 77건 |
| 백양산베스티움에코포레 | 1,255만원 | ▲ 43.1% | 1,047만원 | 22건 |
| 그린코아 | 605만원 | ▼ 31% | 525만원 | 33건 |
벽산라인훼미리 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산라인훼미리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 벽산라인훼미리 59.9㎡(24평형) 7층 1억 6,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 벽산라인훼미리 85㎡(32평형) 12층 2억 3,000만원, 2026.02.09 벽산라인훼미리 85㎡(32평형) 13층 2억 1,200만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.21 85㎡(32평형) 12층의 2억 3,000만원, 최저가는 2025.12.12 59.9㎡(24평형) 4층의 1억 5,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 85㎡(32평형) 15층 2억 3,700만원이에요.
- 벽산라인훼미리 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.05 벽산라인훼미리 59.9㎡(24평형) 16층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.18 벽산라인훼미리 85㎡(32평형) 8층 1억 6,000만원, 2024.07.10 벽산라인훼미리 134.3㎡(48평형) 12층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.3㎡(전용 41평)이에요.
- 벽산라인훼미리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.17 벽산라인훼미리 59.9㎡(24평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.30 벽산라인훼미리 85㎡(32평형) 16층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2025.08.15 벽산라인훼미리 59.9㎡(24평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.3㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,200만원2026.09.04 계약 · 59.9㎡(24평형) · 7층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.5억1.6억1.9억
12개월 중앙값1억 6,050만원전용 평당 886만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 9,225만원16층 · 2024.10.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 1억 6,200만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 1동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 1억 6,500만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 1동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 1억 5,200만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 2동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 1억 5,900만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 1동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 1억 6,000만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.03 | 1동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 1억 6,000만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 1동 | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 1억 6,300만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.30 | 1동 | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 1억 9,225만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.21 | 1동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 1억 6,500만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | 1동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 1억 7,500만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.08 | 1동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 1억 4,600만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산라인훼미리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산라인훼미리 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 3.8, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부가살기좋은집", "벽산집", "언덕 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
3.8
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
벽산집
2025.09.05
이집은 장점밖에 없었습니다 50평 넓은 주거 공간에 방도 4칸이고 온가족이 편하게 잘 살았어요 방음이 넘 잘되고 환기가 우수해서 따로 건조기가…
언덕 아파트
2025.02.20
지하철역과 가깝지만 오르막이라 자동운동이되요 조금 더오르막세 큰마트있습니다 아파트는 방이 세게지만 하나의 방은 거실로씁니다 지대가높아서 창문을…
벽산라인훼미리 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
만덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5더래디언트금정산 | 4.5 | 11건 | 1,709만원 |
| 6백양디이스트(1단지) | 4.2 | 26건 | 1,413만원 |
| 8대성타워 | 4.2 | 5건 | 845만원 |
| 9백양디이스트(2단지) | 4.2 | 5건 | 1,246만원 |
| 10협성파크 | 4.2 | 5건 | 779만원 |
만덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 83점, 교육 55점, 마트 56점, 병원 43점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 141건
치안
84
대중교통
83
교육
55
마트
56
병원
43
공원
67
만덕은 위치마다 많이 달라요
2026.09.15
원래는 뭔가 고립된 느낌이 강했지만 센텀까지 가는 터널이나 만덕3터널이 생기면서 교통편이 정말 많이 개선되었습니다. 원래 만덕터널 넘어서는 부산…
살기 좋은 만덕동
2026.08.18사진 1장
만덕동 일단 산이 있어 쾌적한 공기와 경치가 너무 좋아요! 좋은 경관을 원하신다면 만덕동 강추합니다. 너무 북적이지도 않고 적당한 세대들이 있어…
잘몰라서 살았던집
2026.08.16
만덕에서 처음 살아봄 교통은 차가있으면 좋은듯 고속도로 가깝고해서 단점은 만덕터널이 있어 1년 언제나 차가 막힘.. 빵빵소리도 자주들리고 대부분…
만덕동 전체 시세와 단지 비교는 만덕동 아파트 시세에서 보세요.
벽산라인훼미리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산라인훼미리 아파트는 322세대 · 2개 동 · 1994년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 250대(세대당 0.78대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 78B타입은 공급 78.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.4%), 78A타입은 공급 78.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.4%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 85㎡(전용률 80.6%), 158타입은 공급 158.2㎡·전용 134.3㎡(전용률 84.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 45대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(만덕,백산,덕양) 중학교(만덕)이에요.
- 세대수
- 322세대 (60㎡ 이하 136 · 60~85㎡ 148 · 85~135㎡ 38)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1994년 11월
- 지번
- 북구 만덕동 761-1
- 도로명
- 부산 북구 만덕대로178번길 29
- 타입
- 78B타입 전용 59.9㎡ · 78A타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 85㎡ · 158타입 전용 134.3㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 250대 (옥내 179 · 옥외 71) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 348.43% · 건폐율 26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 라인건설
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(만덕,백산,덕양) 중학교(만덕)
- 인근 편의시설
- 관공서(만덕3동사무소) 병원(부민병원) 대형상가(메가마트, 뉴코아) 기타(구포전화국)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산라인훼미리은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 348.43%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률348.43%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산라인훼미리 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(322호, 8,760만원~1억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,760만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,050만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,760만원, 85㎡ 1억 3,000만원, 134㎡ 1억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,760만원 | 136호 | 1억 6,050만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,000만원 | 148호 | 2억 1,800만원 | 60% |
| 134㎡ · 48평형 | 1억 6,200만원 | 38호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,600만원 | 322호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9,760만원 기준 벽산라인훼미리의 연간 보유세는 약 8.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,760만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 134㎡전용 41평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산라인훼미리 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 벽산라인훼미리는 2개 동, 최고 19층입니다.
- 2개 동이 모두 19층입니다.
동 2개와 주변 건물 203개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1호동 | 19층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산라인훼미리의 2026년 7월 관리비는 총 3,266만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 984원)이에요.
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- 공용관리비 2,906만원(경비비 1,083만원 · 인건비 992만원 · 청소비 681만원 순), 개별사용료 360만원(전기료 245만원 · 입주자대표회의운영비 70만원 · 건물보험료 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당984원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,906만원단지 전체 · 월
개별사용료360만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 37% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 89%90,247원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 11%11,192원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,083만원 | 3만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 992만원 | 3만원 | 30% |
| 청소비공용관리비 | 681만원 | 2만원 | 21% |
| 전기료개별사용료 | 245만원 | 7,609원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 151만원 | 4,676원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 89만원 | 2,767원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 2,174원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 45만원 | 1,388원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 40만원 | 1,230원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 22만원 | 680원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 50만원 | 1,565원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m덕양초등학교
가까운 중학교700m만덕중학교
가까운 고등학교1.4km만덕고등학교
- 초등학교덕양초등학교300m직선거리
- 초등학교만덕초등학교500m직선거리
- 중학교만덕중학교700m직선거리
- 고등학교만덕고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구만덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산라인훼미리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 363만원(8건), 2025년 1억 6,000만원(6건), 2026년 1억 8,850만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 363만원8건 | 891만원 | 8건 | 1억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 1억 6,000만원6건 | 880만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 8,850만원4건 | 895만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 15건, 2동 1건이에요.
1동 15건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 177만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,235만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,072만원이 필요합니다.
- 1억 1,235만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,235만원 |
| 필요 현금취득세 177만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,072만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만덕동 29곳만덕동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 벽산라인훼미리의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더래디언트금정산(평당 1,709만원), 가장 싼 곳은 북부(평당 493만원)이에요.
백양디이스트(1단지)+61%1,413만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092015년 · 3,160세대 · 12개월 131건★ 4.2 (26)이편한세상금정산+94%1,701만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 1,969세대 · 12개월 85건★ 4.6 (16)더래디언트금정산+95%1,709만원전용 평당최근 3억 7,900만원 · 26.092019년 · 1,677세대 · 12개월 77건★ 4.5 (11)
백양산베스티움에코포레+43%1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아-31%605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)
동원-12%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성+10%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워-4%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운-5%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)
백양산베스티움에코포레+43%1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아-31%605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)동원-12%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성+10%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워-4%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운-5%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)매물·실거주 후기 더 보기
벽산라인훼미리 자주 묻는 질문
벽산라인훼미리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 6,500만원, 전용 평당가는 877만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,050만원이에요.벽산라인훼미리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.벽산라인훼미리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 21건, 32평형(전용 85㎡) 14건, 48평형(전용 134.3㎡) 2건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산라인훼미리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.21 85㎡(32평형) 12층의 2억 3,000만원, 최저가는 2025.12.12 59.9㎡(24평형) 4층의 1억 5,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 85㎡(32평형) 15층 2억 3,700만원이에요.벽산라인훼미리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산라인훼미리 가격은 만덕동에서 비싼 편인가요?
벽산라인훼미리 매매 평당가는 877만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 29% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산라인훼미리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 177만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산라인훼미리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,235만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,072만원이 필요합니다. 1억 1,235만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.벽산라인훼미리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산라인훼미리 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(322호, 8,760만원~1억 6,400만원). 전용 60㎡는 9,760만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,050만원의 약 61%이에요.벽산라인훼미리 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산라인훼미리 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 348.43%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산라인훼미리 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산라인훼미리(만덕동 761-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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