지금산다
2026.09.20
현재 살고있는집 굉장히 오래된아파트 만덕특성상 산만디에있음 ㅋㅋ 차타고 집올라올때 차가힘들어함 그리고 지하주차장없음 오래된아파트들 특징 ...…
부산광역시 북구 만덕동 216-7 · 1991년 준공 · 1,468세대 16개 동 · 전용 75.6~148.3㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 1억 5,000만원▼ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 792만 → 지금 497만
- 전세 중앙값
- 1억 5,500만원
- 12개월 14건 · 전세가율 86.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 596만원
- 만덕동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,500만원
- 148.3㎡(51평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 216건
- 전용 평당 596만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 300만원
- 2026년 · 1,468호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 31건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.08
그린코아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월그린코아 전용면적은 7종(75.6~148.3㎡)이며 31평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,150만원, 전용 평당가는 596만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,500만원(평당 516만원), 전세가율은 약 86.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,057만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 58만원이에요.
전세가율86.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 58만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 5,000만원(평당 586만원), 전세 5건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.20 10층 2억 1,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 28평형(전용 75.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 4,000만원(평당 612만원), 전세 3건 중앙값 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.08 11층 1억 7,700만원이에요.
- 47평형(전용 135㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,850만원(평당 584만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.26 2층 2억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡31평형대표공급 101.4㎡ · 101A타입 · 전용률 83.5% | 1억 5,000만원17건 | 586만원 | 1억 5,000만원12층 · 2026.10.24 | 2억 1,800만원10층 · 2024.02.20 | 1억 4,000만원5건 | 2,000/55만원15건 | 매매 52 · 전세 34 · 월세 46 |
| 75.6㎡28평형공급 91.6㎡ · 91타입 · 전용률 82.5% | 1억 4,000만원7건 | 612만원 | 1억 1,700만원6층 · 2026.10.28 | 1억 7,700만원11층 · 2024.06.08 | 1억 2,000만원3건 | 2건 | 매매 14 · 전세 9 · 월세 10 |
| 135㎡47평형공급 156.7㎡ · 156타입 · 전용률 86.1% | 2억 3,850만원4건 | 584만원 | 2억 1,800만원4층 · 2026.09.17 | 2억 5,700만원2층 · 2025.08.26 | 1억 8,000만원3건 | 1건 | 매매 7 · 전세 4 · 월세 5 |
| 106.2㎡38평형공급 124.5㎡ · 124타입 · 전용률 85.3% | 1건 | - | 2억 1,000만원5층 · 2026.05.18 | 2억 3,500만원14층 · 2024.10.21 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 7 |
| 148.3㎡51평형공급 170.2㎡ · 170타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 2억 8,800만원8층 · 2026.07.11 | 2억 9,500만원5층 · 2025.11.20 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 5 · 월세 1 |
| 119.7㎡42평형공급 139.4㎡ · 139타입 · 전용률 85.8% | 1건 | - | 1억 8,000만원1층 · 2026.11.02 | 2억4층 · 2025.07.22 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
| 116.1㎡41평형공급 135.7㎡ · 135타입 · 전용률 85.5% | 1건 | - | 2억8층 · 2026.03.16 | 2억 1,000만원15층 · 2024.08.06 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매그린코아 아파트 매매 거래는 2026년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 792만원이 가장 높았고 2026년 11월 497만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(19건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
497만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 497만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 617만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 586만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 586만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 682만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 781만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 610만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 515만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 612만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 560만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 523만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 612만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세그린코아 아파트 전세 거래는 2025년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(11건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 6,250만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 6,250만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 6,500만원 2021.10.23 · 6층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.10.24 · 12층
- 비교 거래
- 217건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가그린코아 매매 평당가는 596만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,316만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,718만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 그린코아 (이 단지) | 596만원 | 기준 | 516만원 | 32건 |
| 만덕동 전체 | 1,241만원 | ▲ 108.2% | 998만원 | 647건 |
| 북구 전체 | 1,316만원 | ▲ 120.8% | 1,068만원 | 2,881건 |
| 백양디이스트(1단지) | 1,413만원 | ▲ 137.1% | 1,147만원 | 114건 |
| 이편한세상금정산 | 1,718만원 | ▲ 188.3% | 1,168만원 | 82건 |
| 더래디언트금정산 | 1,709만원 | ▲ 186.7% | 1,159만원 | 77건 |
| 백양산베스티움에코포레 | 1,245만원 | ▲ 108.9% | 1,047만원 | 22건 |
| 동원 | 815만원 | ▲ 36.7% | 686만원 | 22건 |
그린코아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월그린코아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 그린코아 119.7㎡(42평형) 1층 1억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 그린코아 75.6㎡(28평형) 6층 1억 1,700만원, 2026.10.24 그린코아 84.7㎡(31평형) 12층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.6㎡(전용 23평)~148.3㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 148.3㎡(51평형) 8층 101동의 2억 8,800만원, 최저가는 2026.10.28 75.6㎡(28평형) 6층의 1억 1,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 11월 148.3㎡(51평형) 5층 2억 9,500만원이에요.
- 그린코아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.13 그린코아 84.7㎡(31평형) 15층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 그린코아 106.2㎡(38평형) 7층 1억 7,500만원, 2026.07.25 그린코아 84.7㎡(31평형) 14층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.6㎡(전용 23평)~148.3㎡(전용 45평)이에요.
- 그린코아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.18 그린코아 84.7㎡(31평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 그린코아 84.7㎡(31평형) 4층 보증금 1억 4,000만원, 월 5만원, 2026.09.30 그린코아 84.7㎡(31평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.6㎡(전용 23평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.10.24 계약 · 84.7㎡(31평형) · 12층
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.3억1.5억1.8억2.2억
12개월 중앙값1억 5,000만원전용 평당 586만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가2억 1,800만원10층 · 2024.02.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 84.7㎡(31평형) | 12층 | 1억 5,000만원84.7㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.04 | - | 84.7㎡(31평형) | 1층 | 1억 5,800만원84.7㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 84.7㎡(31평형) | 4층 | 1억 9,600만원84.7㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | - | 84.7㎡(31평형) | 8층 | 1억 7,900만원84.7㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 502동 | 84.7㎡(31평형) | 11층 | 1억 5,000만원84.7㎡(31평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 501동 | 84.7㎡(31평형) | 12층 | 1억 5,000만원84.7㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 105동 | 84.7㎡(31평형) | 12층 | 2억84.7㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 105동 | 84.7㎡(31평형) | 11층 | 1억 4,500만원84.7㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 502동 | 84.7㎡(31평형) | 15층 | 1억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 103동 | 84.7㎡(31평형) | 2층 | 1억 4,000만원84.7㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 501동 | 84.7㎡(31평형) | 6층 | 1억 3,200만원84.7㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 105동 | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 1억 3,000만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
그린코아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰그린코아 실거주 후기는 자리톡에 31건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.9, 인프라 3.8, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지금산다", "하늘과 가깝고 공기 좋은 집", "등산 매일 하는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 31건
단지
3.5
내부
3.9
인프라
3.8
교통
3.6
후기 31건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
하늘과 가깝고 공기 좋은 집
2026.03.29
구축 아파트지만 튼튼하고 자연 환경 좋아요. 저는 실내 인테리어 하니 만족도가 높습니다. 도로변 아파트 살다가 아이가 폐가 좋지 않아 이사온 후…
등산 매일 하는 집
2026.02.21
그냥 너무 높아서 공기질 좋고 조용한 것 외에는 좋다기엔... 그래도 대중교통이 짧운 시간 사이에 꼬박꼬박 잘와서 좋습니다. 주차 난이도는 정…
그린코아 후기 30건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
만덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6백양디이스트(1단지) | 4.2 | 26건 | 1,413만원 |
| 7백양디이스트(2단지) | 4.2 | 6건 | 1,247만원 |
| 8대성타워 | 4.2 | 5건 | 850만원 |
| 9협성파크 | 4.2 | 5건 | 769만원 |
| 10벽산라인훼미리 | 4.2 | 5건 | 871만원 |
만덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만덕동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점만덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 83점, 교육 55점, 마트 56점, 병원 43점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 143건
치안
84
대중교통
83
교육
55
마트
56
병원
43
공원
66
만덕동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 56위, 북구 5곳 중 5위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(42위), 가장 처지는 항목은 병원(99위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 56위, 전국 952위만덕동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 321위예요.
만덕동 전체 시세와 단지 비교는 만덕동 아파트 시세에서 보세요.
그린코아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt그린코아 아파트는 1,468세대 · 16개 동 · 1991년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 86건은 전체 세대의 약 5.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 651대(세대당 0.44대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 91타입은 공급 91.6㎡·전용 75.6㎡(전용률 82.5%), 101A타입은 공급 101.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 83.5%), 101B타입은 공급 101.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.5%), 124타입은 공급 124.5㎡·전용 106.2㎡(전용률 85.3%), 135타입은 공급 135.7㎡·전용 116.1㎡(전용률 85.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,342대(세대당 0.91대), CCTV 238대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백양초) 중학교(신덕,백양) 고등학교(만덕)이에요.
- 세대수
- 1,468세대 (60~85㎡ 958 · 85~135㎡ 450 · 135㎡ 초과 60)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1991년 1월
- 지번
- 북구 만덕동 216-7
- 도로명
- 부산 북구 덕천로234번길 47
- 타입
- 91타입 전용 75.6㎡ · 101A타입 전용 84.7㎡ · 101B타입 전용 84.9㎡ · 124타입 전용 106.2㎡ · 135타입 전용 116.1㎡ · 139타입 전용 119.7㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 651대 · 세대당 0.44대
- 승강기
- 49대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)반도주택,삼정주택
- 보안·충전
- CCTV 238대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백양초) 중학교(신덕,백양) 고등학교(만덕)
- 인근 편의시설
- 관공서(북구디지털도서관) 병원(부산시노인전문)
- 실거주 후기
- 31건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년그린코아은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(1,468호, 7,590만원~1억 8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 9,100만원, 85㎡ 1억 300만원, 106㎡ 1억 3,200만원, 116㎡ 1억 4,200만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 28평형 | 9,100만원 | 240호 | 1억 4,000만원 | 65% |
| 85㎡ · 31평형 (84.7~84.9) | 1억 300만원 | 718호 | 1억 5,000만원 | 69% |
| 106㎡ · 38평형 | 1억 3,200만원 | 90호 | 2억 1,000만원 | 63% |
| 116㎡ · 41평형 | 1억 4,200만원 | 90호 | 2억 | 71% |
| 120㎡ · 42평형 | 1억 4,800만원 | 90호 | 1억 8,000만원 | 82% |
| 135㎡ · 47평형 | 1억 5,350만원 | 180호 | 2억 3,850만원 | 64% |
| 148㎡ · 51평형 | 1억 7,600만원 | 60호 | 2억 8,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 300만원 | 1,468호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 300만원 기준 그린코아의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 9,100만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 106㎡전용 32평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
| 116㎡전용 35평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 135㎡47평형 | 1억 5,350만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 184세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시그린코아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그린코아는 101동부터 603동까지 16개 동, 최고 15층입니다.
- 16개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 16개와 주변 건물 178개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 202동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 203동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 301동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 303동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 501동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 601동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 602동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분그린코아의 2026년 8월 관리비는 총 28,030만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,635원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,094만원(인건비 3,774만원 · 경비비 3,682만원 · 청소비 2,105만원 순), 개별사용료 16,935만원(전기료 12,246만원 · 수도료 4,049만원 · 건물보험료 357만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.08 기준
㎡당1,635원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,094만원단지 전체 · 월
개별사용료16,935만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 15% 높음17만원
26.07
19만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%75,575원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%115,364원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,246만원 | 8만원 | 44% |
| 수도료개별사용료 | 4,049만원 | 3만원 | 14% |
| 인건비공용관리비 | 3,774만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 3,682만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,105만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 489만원 | 3,333원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 388만원 | 2,645원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 357만원 | 2,433원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 205만원 | 1,395원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 186만원 | 1,265원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 547만원 | 3,728원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m백양초등학교
가까운 중학교500m신덕중학교
가까운 고등학교700m만덕고등학교
- 초등학교백양초등학교300m직선거리
- 초등학교백산초등학교500m직선거리
- 중학교신덕중학교500m직선거리
- 고등학교만덕고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구만덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
그린코아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,100만원(25건), 2025년 1억 6,050만원(30건), 2026년 1억 5,800만원(29건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 8,100만원25건 | 703만원 | 25건 | 1억 4,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 1억 6,050만원30건 | 627만원 | 30건 | 1억 5,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 1억 5,800만원29건 | 586만원 | 29건 | 1억 3,000만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 730만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 586만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 25%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 730만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 586만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 603동(656만원), 가장 낮은 곳은 105동(545만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 그린코아 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(4건), 신규 89%(32건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 9% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 6건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(78%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다.
- 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 500만원 |
| 필요 현금취득세 165만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 4,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만덕동 30곳만덕동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 그린코아의 전용 평당가는 25번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이편한세상금정산(평당 1,718만원), 가장 싼 곳은 북부(평당 493만원)이에요.
백양디이스트(1단지)+137%1,413만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.112015년 · 3,160세대 · 12개월 114건★ 4.2 (26)이편한세상금정산+188%1,718만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.112021년 · 1,969세대 · 12개월 82건★ 4.6 (16)더래디언트금정산+187%1,709만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.112019년 · 1,677세대 · 12개월 77건★ 4.5 (11)
백양산베스티움에코포레+109%1,245만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.112022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)
동원+37%815만원전용 평당최근 1억 4,970만원 · 26.101992년 · 988세대 · 12개월 22건★ 4.0 (13)삼성+67%993만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.101989년 · 600세대 · 12개월 11건★ 3.7 (10)벽산라인타운+39%831만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.111998년 · 1,166세대 · 12개월 34건★ 3.8 (11)대성타워+43%850만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.111991년 · 816세대 · 12개월 33건★ 4.2 (5)
럭키-11%530만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.101991년 · 900세대 · 12개월 19건★ 3.6 (12)
백양산베스티움에코포레+109%1,245만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.112022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)동원+37%815만원전용 평당최근 1억 4,970만원 · 26.101992년 · 988세대 · 12개월 22건★ 4.0 (13)삼성+67%993만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.101989년 · 600세대 · 12개월 11건★ 3.7 (10)벽산라인타운+39%831만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.111998년 · 1,166세대 · 12개월 34건★ 3.8 (11)대성타워+43%850만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.111991년 · 816세대 · 12개월 33건★ 4.2 (5)럭키-11%530만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.101991년 · 900세대 · 12개월 19건★ 3.6 (12)매물·실거주 후기 더 보기
그린코아 자주 묻는 질문
그린코아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 32건 중앙값은 1억 6,150만원, 전용 평당가는 596만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 1억 5,000만원이에요.그린코아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 1억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 86.6%이에요. 31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 1억 4,000만원이에요.그린코아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 58만원이에요.그린코아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 132건, 28평형(전용 75.6㎡) 33건, 47평형(전용 135㎡) 16건, 38평형(전용 106.2㎡) 14건, 51평형(전용 148.3㎡) 10건, 42평형(전용 119.7㎡) 6건, 41평형(전용 116.1㎡) 5건이에요. 31평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.그린코아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 148.3㎡(51평형) 8층 101동의 2억 8,800만원, 최저가는 2026.10.28 75.6㎡(28평형) 6층의 1억 1,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 11월 148.3㎡(51평형) 5층 2억 9,500만원이에요.그린코아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.그린코아 가격은 만덕동에서 비싼 편인가요?
그린코아 매매 평당가는 596만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 52% 낮아요. 북구 전체 1,316만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,718만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.그린코아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 730만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 586만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 25%이에요.그린코아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.그린코아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.그린코아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(1,468호, 7,590만원~1억 8,000만원). 전용 85㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 69%이에요.그린코아 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.그린코아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.그린코아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 그린코아 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(4건), 신규 89%(32건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 9% 올랐어요. 매매 32건 중 직거래 6건, 중개 거래 26건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 그린코아(만덕동 216-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만덕동은 살기 좋은 동네인가요?
만덕동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 56위, 북구 5곳 중 5위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(42위), 가장 처지는 항목은 병원(99위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 만덕동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.만덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
그린코아 매물 · 단지 정보 자세히