동네는 오래됐지만 살기좋은 집
2026.05.05
동네 특성상 평지가 없어 이동은 힘든면이 있고 엘레베이터가 없어 여름이나 무거운짐이 있으면 힘듬 하지만 초등학교도 가까운 곳에 있어 학군 괜찮고…
부산광역시 북구 만덕동 839-1 · 1988년 준공 · 277세대 6개 동 · 전용 43.9~81㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 56.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 1,150만원▼ 14.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,130만 → 지금 622만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 85.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 611만원
- 만덕동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 51.2㎡(19평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 60건
- 전용 평당 611만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,600만원
- 2026년 · 277호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 8건
동원맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동원맨션 전용면적은 8종(43.9~81㎡)이며 21평형(전용 56.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,150만원, 전용 평당가는 611만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 523만원), 전세가율은 약 85.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 21평형(전용 56.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,517만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율85.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 35만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-45.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 56.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.20 5층 1억 300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.9㎡21평형대표공급 67.8㎡ · 67타입 · 전용률 83.9% | 1건 | - | 1억 300만원5층 · 2026.03.20 | 1억 300만원5층 · 2026.03.20 | 9,000만원5건 | 2,000/35만원3건 | 매매 1 · 전세 9 · 월세 9 |
| 63.8㎡23평형공급 75.3㎡ · 75타입 · 전용률 84.7% | 1건 | - | 1억 2,000만원5층 · 2026.04.11 | 1억 2,000만원5층 · 2026.04.11 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 6 |
| 51.2㎡19평형공급 61.7㎡ · 61타입 · 전용률 83% | - | - | 1억 7,500만원5층 · 2024.07.10 | 1억 7,500만원5층 · 2024.07.10 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 5 |
| 73.7㎡26평형공급 86.1㎡ · 86타입 · 전용률 85.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 66.3㎡24평형공급 78㎡ · 77A타입 · 전용률 85% | - | - | 1억 4,300만원5층 · 2025.07.25 | 1억 4,300만원5층 · 2025.07.25 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 3 |
| 81㎡28평형공급 93.9㎡ · 93타입 · 전용률 86.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 3 |
| 43.9㎡16평형공급 53.7㎡ · 53타입 · 전용률 81.6% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 53.8㎡21평형공급 70.7㎡ · 70타입 · 전용률 76.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세동원맨션 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 46%
최고가보다 54% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2,500만원 2022.03.10 · 5층
- 최근 거래
- 1억 300만원 2026.03.20 · 5층
- 비교 거래
- 30건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동원맨션 매매 평당가는 611만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동원맨션 (이 단지) | 611만원 | 기준 | 523만원 | 2건 |
| 만덕동 전체 | 1,241만원 | ▲ 103.1% | 992만원 | 679건 |
| 북구 전체 | 1,331만원 | ▲ 117.8% | 1,068만원 | 3,102건 |
| 백양디이스트(1단지) | 1,413만원 | ▲ 131.3% | 1,128만원 | 131건 |
| 이편한세상금정산 | 1,701만원 | ▲ 178.4% | 1,168만원 | 85건 |
| 더래디언트금정산 | 1,709만원 | ▲ 179.7% | 1,139만원 | 77건 |
| 백양산베스티움에코포레 | 1,255만원 | ▲ 105.4% | 1,047만원 | 22건 |
| 그린코아 | 605만원 | ▼ 1% | 525만원 | 33건 |
동원맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동원맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.11 동원맨션 63.8㎡(23평형) 5층 1억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.20 동원맨션 56.9㎡(21평형) 5층 1억 300만원, 2025.07.25 동원맨션 66.3㎡(24평형) 5층 1억 4,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 63.8㎡(23평형) 5층 1동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.03.20 56.9㎡(21평형) 5층의 1억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 51.2㎡(19평형) 5층 1억 7,500만원이에요.
- 동원맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 동원맨션 63.8㎡(23평형) 5층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 동원맨션 56.9㎡(21평형) 5층 9,000만원, 2026.06.19 동원맨션 56.9㎡(21평형) 5층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.9㎡(전용 13평)~81㎡(전용 25평)이에요.
- 동원맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 동원맨션 43.9㎡(16평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 33만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 동원맨션 51.2㎡(19평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.08.17 동원맨션 56.9㎡(21평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.9㎡(전용 13평)~81㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 300만원2026.03.20 계약 · 56.9㎡(21평형) · 5층 · 2동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 300만원5층 · 2026.03.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 1동 | 63.8㎡(23평형) | 5층 | 1억 2,000만원63.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 2동 | 56.9㎡(21평형) | 5층 | 1억 300만원56.9㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | 3동 | 66.3㎡(24평형) | 5층 | 1억 4,300만원66.3㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.10 | 6동 | 51.2㎡(19평형) | 5층 | 1억 7,500만원51.2㎡(19평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동원맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동원맨션 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.6, 인프라 3.9, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "동네는 오래됐지만 살기좋은 집", "최고", "버스정류장이 가까운 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 8건
단지
3.3
내부
3.6
인프라
3.9
교통
3.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고
2025.09.17
이 집의 장점은 고층이지만 이웃이 친절하십니다 멋을 것도 잘 나눠 주시구요 단점은 엘레베이커가 없어서요 다리가 조금 아플수도 있어요 하지만…
버스정류장이 가까운 집
2025.05.16
아파트는 오래됐지만 부족하거나 모자람은 없었습니다 초등학교 중학교가 가까워서 좋고 버스정류장이 가까워서 좋습니다 편의점이 조금 거리가 있다는 점…
동원맨션 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
만덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6백양디이스트(1단지) | 4.2 | 26건 | 1,413만원 |
| 7대성타워 | 4.2 | 5건 | 845만원 |
| 8백양디이스트(2단지) | 4.2 | 5건 | 1,246만원 |
| 9협성파크 | 4.2 | 5건 | 779만원 |
| 10벽산라인훼미리 | 4.2 | 5건 | 877만원 |
만덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 83점, 교육 55점, 마트 56점, 병원 43점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 141건
치안
84
대중교통
83
교육
55
마트
56
병원
43
공원
67
만덕은 위치마다 많이 달라요
2026.09.15
원래는 뭔가 고립된 느낌이 강했지만 센텀까지 가는 터널이나 만덕3터널이 생기면서 교통편이 정말 많이 개선되었습니다. 원래 만덕터널 넘어서는 부산…
살기 좋은 만덕동
2026.08.18사진 1장
만덕동 일단 산이 있어 쾌적한 공기와 경치가 너무 좋아요! 좋은 경관을 원하신다면 만덕동 강추합니다. 너무 북적이지도 않고 적당한 세대들이 있어…
잘몰라서 살았던집
2026.08.16
만덕에서 처음 살아봄 교통은 차가있으면 좋은듯 고속도로 가깝고해서 단점은 만덕터널이 있어 1년 언제나 차가 막힘.. 빵빵소리도 자주들리고 대부분…
만덕동 전체 시세와 단지 비교는 만덕동 아파트 시세에서 보세요.
동원맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동원맨션 아파트는 277세대 · 6개 동 · 1988년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 1.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 9종이에요. 53타입은 공급 53.7㎡·전용 43.9㎡(전용률 81.6%), 61타입은 공급 61.7㎡·전용 51.2㎡(전용률 83%), 70타입은 공급 70.7㎡·전용 53.8㎡(전용률 76.1%), 67타입은 공급 67.8㎡·전용 56.9㎡(전용률 83.9%), 75타입은 공급 75.3㎡·전용 63.8㎡(전용률 84.7%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 277세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1988년 4월
- 지번
- 북구 만덕동 839-1
- 도로명
- 부산 북구 덕천로276번길 5
- 타입
- 53타입 전용 43.9㎡ · 61타입 전용 51.2㎡ · 70타입 전용 53.8㎡ · 67타입 전용 56.9㎡ · 75타입 전용 63.8㎡ · 77A타입 전용 66.3㎡ 외 3
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동원맨션은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동원맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(277호, 7,960만원~1억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 105%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 8,720만원, 51㎡ 9,500만원, 54㎡ 1억, 57㎡ 1억 800만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 16평형 | 8,720만원 | 11호 | - | - |
| 51㎡ · 19평형 | 9,500만원 | 40호 | - | - |
| 54㎡ · 21평형 | 1억 | 5호 | - | - |
| 57㎡ · 21평형 | 1억 800만원 | 72호 | 1억 300만원 | 105% |
| 64㎡ · 23평형 | 1억 2,000만원 | 55호 | 1억 2,000만원 | 100% |
| 66㎡ · 24평형 | 1억 2,300만원 | 34호 | - | - |
| 74㎡ · 26평형 | 1억 3,400만원 | 30호 | - | - |
| 81㎡ · 28평형 | 1억 3,400만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,600만원 | 277호 | 104% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 800만원 기준 동원맨션의 연간 보유세는 약 9.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 8,720만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.5만원 |
| 51㎡전용 15평 | 9,500만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 54㎡전용 16평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 64㎡전용 19평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 66㎡전용 20평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동원맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동원맨션은 1동부터 9동까지 8개 동, 최고 6층입니다.
- 동마다 2층에서 6층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 152개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 6층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 2동 | 6층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 3동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 9동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m백양초등학교
가까운 중학교500m백양중학교
가까운 고등학교800m만덕고등학교
- 초등학교백양초등학교200m직선거리
- 초등학교백산초등학교500m직선거리
- 중학교백양중학교500m직선거리
- 고등학교만덕고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구만덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동원맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 6동 1건, 3동 1건, 2동 1건, 1동 1건이에요.
6동 1건3동 1건2동 1건1동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동원맨션 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,805만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,524만원이 필요합니다.
- 7,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,805만원 |
| 필요 현금취득세 123만원 · 중개보수 56만원 포함 | 약 3,524만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 51만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만덕동 29곳만덕동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 동원맨션의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더래디언트금정산(평당 1,709만원), 가장 싼 곳은 북부(평당 493만원)이에요.
백양디이스트(1단지)+131%1,413만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092015년 · 3,160세대 · 12개월 131건★ 4.2 (26)이편한세상금정산+178%1,701만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 1,969세대 · 12개월 85건★ 4.6 (16)더래디언트금정산+180%1,709만원전용 평당최근 3억 7,900만원 · 26.092019년 · 1,677세대 · 12개월 77건★ 4.5 (11)
백양산베스티움에코포레+105%1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아-1%605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)
동원+27%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성+58%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워+38%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운+36%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)
백양산베스티움에코포레+105%1,255만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092022년 · 593세대 · 12개월 22건★ 3.9 (11)그린코아-1%605만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091991년 · 1,468세대 · 12개월 33건★ 3.9 (31)동원+27%773만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081992년 · 988세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)삼성+58%966만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.081989년 · 600세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)대성타워+38%845만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091991년 · 816세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)벽산라인타운+36%831만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091998년 · 1,166세대 · 12개월 29건★ 3.8 (11)매물·실거주 후기 더 보기
동원맨션 자주 묻는 질문
동원맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 1,150만원, 전용 평당가는 611만원이에요.동원맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 85.6%이에요. 21평형(전용 56.9㎡)은 9,000만원이에요.동원맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.동원맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 56.9㎡) 19건, 23평형(전용 63.8㎡) 10건, 19평형(전용 51.2㎡) 8건, 26평형(전용 73.7㎡) 6건, 24평형(전용 66.3㎡) 6건, 28평형(전용 81㎡) 6건, 16평형(전용 43.9㎡) 4건, 21평형(전용 53.8㎡) 1건이에요. 21평형(전용 56.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동원맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.11 63.8㎡(23평형) 5층 1동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.03.20 56.9㎡(21평형) 5층의 1억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 51.2㎡(19평형) 5층 1억 7,500만원이에요.동원맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동원맨션 가격은 만덕동에서 비싼 편인가요?
동원맨션 매매 평당가는 611만원이에요. 만덕동 전체 1,241만원보다 51% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 백양디이스트(1단지) 1,413만원, 이편한세상금정산 1,701만원, 더래디언트금정산 1,709만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동원맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동원맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,805만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,524만원이 필요합니다. 7,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.동원맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동원맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(277호, 7,960만원~1억 4,200만원). 전용 57㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 105%이에요.동원맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동원맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동원맨션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동원맨션 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동원맨션(만덕동 839-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
동원맨션 매물 · 단지 정보 자세히