나홀로아파트?
2024.12.21
년식이오래된나홀로아파트입니다.지상1지하2층주차장이있어서주차난은그렇게빡빡하지않아요.도보5분거리지하철역과.대중교통인프라가상당히좋습니다. 5분거리이월…
대구광역시 달서구 두류동 141-2 · 2004년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 6,100만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 856만 → 지금 1,043만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,016만원
- 두류동 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,800만원
- 85㎡(31평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,016만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,650만원
- 2026년 · 48호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
선빌파크타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선빌파크타운 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,100만원, 전용 평당가는 1,016만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.7% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 103.3㎡ · 103타입 · 전용률 82.3% | 2건 | - | 2억 6,800만원6층 · 2026.02.05 | 2억 6,800만원6층 · 2026.02.05 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2022.09.23 · 11층
- 최근 거래
- 2억 6,800만원 2026.02.05 · 6층
- 비교 거래
- 21건 2017년 1월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두류동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선빌파크타운 매매 평당가는 1,016만원이에요. 두류동 전체 1,850만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 두류파크KCC스위첸 1,870만원, 삼정그린빌 1,542만원, 두류역서한포레스트 2,403만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
선빌파크타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선빌파크타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.05 선빌파크타운 85㎡(31평형) 6층 2억 6,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.16 선빌파크타운 85㎡(31평형) 9층 2억 5,400만원, 2024.10.07 선빌파크타운 85㎡(31평형) 11층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.05 85㎡(31평형) 6층 선빌파크타운동의 2억 6,800만원, 최저가는 2026.01.16 85㎡(31평형) 9층의 2억 5,400만원이에요.
- 선빌파크타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.10.12 선빌파크타운 85㎡(31평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,800만원2026.02.05 계약 · 85㎡(31평형) · 6층 · 선빌파크타운동
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.2억2.4억2.6억2.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 6,800만원6층 · 2026.02.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05 | 선빌파크타운동 | 85㎡(31평형) | 6층 | 2억 6,800만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 선빌파크타운동 | 85㎡(31평형) | 9층 | 2억 5,400만원85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | - | 85㎡(31평형) | 11층 | 2억 5,000만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2024.02.20 | 선빌파크타운동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 2억 2,000만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선빌파크타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선빌파크타운 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나홀로아파트?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
두류동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1두류역서한포레스트 | 5.0 | 3건 | 2,403만원 |
| 2대림대흥대주 | 4.7 | 3건 | 773만원 |
| 3삼정그린빌 | 4.5 | 17건 | 1,542만원 |
| 4두류파크KCC스위첸 | 4.5 | 10건 | 1,870만원 |
| 5두류센트레빌더시티 | 4.5 | 4건 | 2,609만원 |
두류동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점두류동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 94점, 교육 46점, 마트 81점, 병원 78점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 183건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 183건
치안
86
대중교통
94
교육
46
마트
81
병원
78
공원
98
초역세권
2026.08.19
지하철역 가까운게 가장 큰 장점이고 주변 상권도 좋아요. 식당도 많고 편의점, 카페도 많아요. 버스도 많이 서고, 감삼 쪽으로 조금만 걸어나가면…
두류동 말할거 없죠
2026.07.08
두류동 말할거없이 정말 좋아요 교통 쇼핑 영화관 놀이동산 빠질게 없는 동네입니다 지하철 가깝고 서문시장 서남시장 각깝고 영화관 있고 초중고 다…
실생활이 편리한 동네
2026.06.19
아직 애가 없어서 학군과 학원은 잘 모르겠다 병원이 진짜 많기는 하나 종합병원은 없는 것 같다 두류공원이 가까이 위치하고 있으며 골목에는.작은…
두류동 전체 시세와 단지 비교는 두류동 아파트 시세에서 보세요.
선빌파크타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt선빌파크타운 아파트는 48세대 · 1개 동 · 2004년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 2층, 주차 57대(세대당 1.19대), 승강기 2대, 2004년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 103타입은 공급 103.3㎡·전용 85㎡(전용률 82.3%)이에요.
- 세대수
- 48세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 8월
- 지번
- 달서구 두류동 141-2
- 도로명
- 대구 달서구 두류공원로50길 23
- 타입
- 103타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 2층
- 주차
- 57대 (옥내 47 · 옥외 10) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2004.08.26
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 437.91% · 건폐율 50.84%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선빌파크타운은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 437.91%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률437.91%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선빌파크타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,650만원이에요(48호, 1억 2,900만원~1억 4,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,100만원의 약 56%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 1억 4,650만원 | 48호 | 2억 6,100만원 | 56% |
| 단지 전체 | 1억 4,650만원 | 48호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 4,650만원 기준 선빌파크타운의 연간 보유세는 약 12.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.3만원에 도시지역분·지방교육세 9.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,650만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
두류동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구신흥초등학교
가까운 중학교700m경운중학교
가까운 고등학교500m달성고등학교
- 초등학교대구신흥초등학교300m직선거리
- 초등학교대구두류초등학교500m직선거리
- 중학교경운중학교700m직선거리
- 고등학교달성고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구두류동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선빌파크타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 6,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 287만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 6,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,270만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,221만원이 필요합니다.
- 1억 8,270만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,270만원 |
| 필요 현금취득세 287만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,221만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 119만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두류동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두류동 15곳두류동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 선빌파크타운의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두류센트레빌더파크(평당 2,612만원), 가장 싼 곳은 삼하(평당 660만원)이에요.
두류파크KCC스위첸+84%1,870만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092023년 · 785세대 · 12개월 86건★ 4.5 (10)
삼정그린빌+52%1,542만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.082002년 · 1,208세대 · 12개월 29건★ 4.5 (17)두류역서한포레스트+137%2,403만원전용 평당최근 5억 · 26.082025년 · 12개월 10건★ 5.0 (3)
두류센트레빌더파크+157%2,612만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.062024년 · 433세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)
두류센트레빌더시티+157%2,609만원전용 평당최근 5억 2,300만원 · 26.072022년 · 333세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)삼하-35%660만원전용 평당최근 8,850만원 · 25.121981년 · 140세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)
빌리브파크뷰+133%2,367만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.042023년 · 74세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)벽산타워-8%938만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.072005년 · 91세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)밀레니엄궁전실거래 없음2012년 · 24세대★ 4.8 (2)
삼정그린빌+52%1,542만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.082002년 · 1,208세대 · 12개월 29건★ 4.5 (17)두류역서한포레스트+137%2,403만원전용 평당최근 5억 · 26.082025년 · 12개월 10건★ 5.0 (3)두류센트레빌더파크+157%2,612만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.062024년 · 433세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)두류센트레빌더시티+157%2,609만원전용 평당최근 5억 2,300만원 · 26.072022년 · 333세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)삼하-35%660만원전용 평당최근 8,850만원 · 25.121981년 · 140세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)빌리브파크뷰+133%2,367만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.042023년 · 74세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)벽산타워-8%938만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.072005년 · 91세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)밀레니엄궁전실거래 없음2012년 · 24세대★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
선빌파크타운 자주 묻는 질문
선빌파크타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 6,100만원, 전용 평당가는 1,016만원이에요.선빌파크타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.05 85㎡(31평형) 6층 선빌파크타운동의 2억 6,800만원, 최저가는 2026.01.16 85㎡(31평형) 9층의 2억 5,400만원이에요.선빌파크타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선빌파크타운 가격은 두류동에서 비싼 편인가요?
선빌파크타운 매매 평당가는 1,016만원이에요. 두류동 전체 1,850만원보다 45% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 두류파크KCC스위첸 1,870만원, 삼정그린빌 1,542만원, 두류역서한포레스트 2,403만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.선빌파크타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 6,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 287만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선빌파크타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 6,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,270만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,221만원이 필요합니다. 1억 8,270만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.선빌파크타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선빌파크타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,650만원이에요(48호, 1억 2,900만원~1억 4,800만원). 전용 85㎡는 1억 4,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,100만원의 약 56%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선빌파크타운(두류동 141-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.두류동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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