공원이 있는 아파트
2026.05.23
앞에 공원도 있고 시장도 있어요.일상생활에 필요한 생활상권은 다 있는거같아요 지어진지 20년인데 관리가 잘되서 괜찮고 주변에 영화관,술집있어서…
대구광역시 달서구 두류동 486-2 · 2002년 준공 · 1,208세대 10개 동 · 전용 44.3~134.2㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 2억 9,500만원▲ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,514만 → 지금 1,606만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,542만원
- 두류동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 134.2㎡(47평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 224건
- 전용 평당 1,542만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 800만원
- 2026년 · 1,208호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼정그린빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린빌 전용면적은 6종(44.3~134.2㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,200만원, 전용 평당가는 1,542만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,002만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,801만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 69만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 69만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 9,500만원(평당 1,627만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 66만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.15 17층 3억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 30평형(전용 75.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 3,500만원(평당 1,459만원), 전세 5건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.30 14층 3억 8,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 350만원(평당 1,573만원), 전세 3건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.22 18층 4억 8,000만원이에요.
- 40평형(전용 111.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 8,350만원(평당 1,434만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 10층 5억 5,000만원이에요.
- 19평형(전용 44.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.09 18층 2억 900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 76.1% | 2억 9,500만원9건 | 1,627만원 | 3억 2,400만원17층 · 2026.08.15 | 3억 2,400만원17층 · 2026.08.15 | 2건 | 1,000/66만원10건 | 매매 36 · 전세 21 · 월세 29 |
| 75.9㎡30평형공급 99.9㎡ · 99타입 · 전용률 75.9% | 3억 3,500만원5건 | 1,459만원 | 3억 3,500만원14층 · 2026.07.18 | 3억 8,000만원14층 · 2023.12.30 | 2억 1,000만원5건 | 2,000/75만원7건 | 매매 26 · 전세 16 · 월세 15 |
| 84.8㎡33평형공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 78.8% | 4억 350만원8건 | 1,573만원 | 4억 1,200만원18층 · 2026.08.03 | 4억 8,000만원18층 · 2024.05.22 | 2억 7,000만원3건 | 2,000/80만원4건 | 매매 26 · 전세 11 · 월세 12 |
| 111.5㎡40평형공급 133.3㎡ · 133타입 · 전용률 83.6% | 4억 8,350만원6건 | 1,434만원 | 3억 9,000만원19층 · 2026.08.01 | 5억 5,000만원10층 · 2026.02.24 | 1건 | 2건 | 매매 12 · 전세 4 · 월세 3 |
| 44.3㎡19평형공급 62.5㎡ · 62타입 · 전용률 70.9% | - | - | 1억 9,500만원6층 · 2025.09.15 | 2억 900만원18층 · 2025.06.09 | - | 1,000/58만원3건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 6 |
| 134.2㎡47평형공급 157㎡ · 156타입 · 전용률 85.5% | 1건 | - | 5억 4,400만원11층 · 2025.11.30 | 5억 5,000만원11층 · 2024.02.07 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정그린빌 아파트 매매 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,655만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,401만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
1,606만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,606만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,557만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,631만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,572만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,552만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,403만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,631만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,531만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,473만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,547만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,459만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정그린빌 아파트 전세 거래는 2025년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(8건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 750만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 8,600만원 2020.09.25 · 21층
- 최근 거래
- 3억 2,400만원 2026.08.15 · 17층
- 비교 거래
- 125건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두류동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정그린빌 매매 평당가는 1,542만원이에요. 두류동 전체 1,850만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 두류파크KCC스위첸 1,870만원, 두류역서한포레스트 2,403만원, 두류센트레빌더파크 2,612만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼정그린빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 삼정그린빌 59.9㎡(24평형) 17층 3억 2,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.03 삼정그린빌 84.8㎡(33평형) 18층 4억 1,200만원, 2026.08.01 삼정그린빌 111.5㎡(40평형) 19층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~111.5㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 111.5㎡(40평형) 10층 102동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.05.04 59.9㎡(24평형) 18층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 134.2㎡(47평형) 11층 5억 5,000만원이에요.
- 삼정그린빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.22 삼정그린빌 84.8㎡(33평형) 17층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 삼정그린빌 111.5㎡(40평형) 13층 1억 7,000만원, 2026.05.23 삼정그린빌 75.9㎡(30평형) 7층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.3㎡(전용 13평)~111.5㎡(전용 34평)이에요.
- 삼정그린빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 삼정그린빌 59.9㎡(24평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 삼정그린빌 59.9㎡(24평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 50만원, 2026.07.21 삼정그린빌 59.9㎡(24평형) 4층 보증금 6,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.3㎡(전용 13평)~111.5㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,400만원2026.08.15 계약 · 59.9㎡(24평형) · 17층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.6억2.7억2.9억3.2억
12개월 중앙값2억 9,500만원전용 평당 1,627만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가3억 2,400만원17층 · 2026.08.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 59.9㎡(24평형) | 17층 | 3억 2,400만원59.9㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 3억59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 2억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 3억59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 18층 | 2억 7,000만원59.9㎡(24평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 2억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 20층 | 2억 8,300만원59.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 110동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 2억 8,300만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정그린빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정그린빌 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공원이 있는 아파트", "활력이 넘쳤던 집", "주변이 유흥업소와 공원 놀이시설이 잘되어있다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 17건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.9
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
활력이 넘쳤던 집
2026.01.30
전반적으로 안정감 있고 생활하기 편리한 환경임 건물 내부에 엘리베이터가 있고 동호수가 매우 많아 경비실이 6곳 정도 있었음. 단지 관리가 매우…
주변이 유흥업소와 공원 놀이시설이 잘되어있다
2025.11.15사진 1장
아파트에 적은평수와 넓은평수의 구조가 비슷하며 경비가 없어서 관리비가 적게 나오며 두집이 한 에리베이터를 타서 좋고 아파트 주변이 씨씨피브로 관…
삼정그린빌 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
두류동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1두류역서한포레스트 | 5.0 | 3건 | 2,403만원 |
| 2대림대흥대주 | 4.7 | 3건 | 773만원 |
| 3삼정그린빌 | 4.5 | 17건 | 1,542만원 |
| 4두류파크KCC스위첸 | 4.5 | 10건 | 1,870만원 |
| 5두류센트레빌더시티 | 4.5 | 4건 | 2,609만원 |
두류동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점두류동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 94점, 교육 46점, 마트 81점, 병원 78점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 183건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 183건
치안
86
대중교통
94
교육
46
마트
81
병원
78
공원
98
초역세권
2026.08.19
지하철역 가까운게 가장 큰 장점이고 주변 상권도 좋아요. 식당도 많고 편의점, 카페도 많아요. 버스도 많이 서고, 감삼 쪽으로 조금만 걸어나가면…
두류동 말할거 없죠
2026.07.08
두류동 말할거없이 정말 좋아요 교통 쇼핑 영화관 놀이동산 빠질게 없는 동네입니다 지하철 가깝고 서문시장 서남시장 각깝고 영화관 있고 초중고 다…
실생활이 편리한 동네
2026.06.19
아직 애가 없어서 학군과 학원은 잘 모르겠다 병원이 진짜 많기는 하나 종합병원은 없는 것 같다 두류공원이 가까이 위치하고 있으며 골목에는.작은…
두류동 전체 시세와 단지 비교는 두류동 아파트 시세에서 보세요.
삼정그린빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정그린빌 아파트는 1,208세대 · 10개 동 · 2002년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 104건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 1,340대(세대당 1.11대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 62타입은 공급 62.5㎡·전용 44.3㎡(전용률 70.9%), 78타입은 공급 78.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.1%), 99타입은 공급 99.9㎡·전용 75.9㎡(전용률 75.9%), 107타입은 공급 107.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.8%), 133타입은 공급 133.3㎡·전용 111.5㎡(전용률 83.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 211대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(두류초, 경운초, 신흥초) 중학교(경운중, 경암중, 원화여중, 상서여중) 고등학교(달성고, 대구서부공업고, 경화여고, 원화여고, 상서여자상업고)이에요.
- 세대수
- 1,208세대 (60㎡ 이하 372 · 60~85㎡ 586 · 85~135㎡ 250)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2002년 5월
- 지번
- 달서구 두류동 486-2
- 도로명
- 대구 달서구 야외음악당로39길 54
- 타입
- 62타입 전용 44.3㎡ · 78타입 전용 59.9㎡ · 99타입 전용 75.9㎡ · 107타입 전용 84.8㎡ · 133타입 전용 111.5㎡ · 156타입 전용 134.2㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 1,340대 (옥내 760 · 옥외 580) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 304.9% · 건폐율 20.33%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼정
- 보안·충전
- CCTV 211대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(두류초, 경운초, 신흥초) 중학교(경운중, 경암중, 원화여중, 상서여중) 고등학교(달성고, 대구서부공업고, 경화여고, 원화여고, 상서여자상업고)
- 인근 편의시설
- 관공서(서부교육청,국민건강보험공단,대구광역시상수도사업본부,서대구세무서,우체국,내당소방파출소,두류치안센터) 병원(대구기독병원) 대형상가(삼익쇼핑센터,서남시장) 공원(두류공원 감삼공원) 기타(아리랑호텔,대구호텔)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정그린빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
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- 용적률은 304.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률304.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정그린빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 800만원이에요(1,208호, 1억 900만원~3억 3,400만원).
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- 전용 60㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 1억 2,300만원, 60㎡ 1억 6,100만원, 76㎡ 2억 100만원, 85㎡ 2억 3,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 19평형 | 1억 2,300만원 | 40호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 6,100만원 | 332호 | 2억 9,500만원 | 55% |
| 76㎡ · 30평형 | 2억 100만원 | 286호 | 3억 3,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 3,900만원 | 300호 | 4억 350만원 | 59% |
| 111㎡ · 40평형 | 2억 8,800만원 | 162호 | 4억 8,350만원 | 60% |
| 134㎡ · 47평형 | 3억 2,600만원 | 88호 | 5억 4,400만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 800만원 | 1,208호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 6,100만원 기준 삼정그린빌의 연간 보유세는 약 14.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 100만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
| 111㎡전용 34평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 134㎡전용 41평 | 3억 2,600만원 | 11.3만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정그린빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 삼정그린빌은 101동부터 115동까지 14개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 2층에서 20층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 170개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 110동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 3층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 114동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 115동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼정그린빌의 2026년 7월 관리비는 총 21,323만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,573원)이에요.
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- 공용관리비 9,953만원(인건비 4,080만원 · 경비비 3,384만원 · 청소비 1,691만원 순), 개별사용료 11,370만원(전기료 6,671만원 · 수도료 2,600만원 · 급탕비 1,060만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,573원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,953만원단지 전체 · 월
개별사용료11,370만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%82,395원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%94,118원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,671만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 4,080만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 3,384만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,600만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,691만원 | 1만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,060만원 | 8,774원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 572만원 | 4,732원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 325만원 | 2,689원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 260만원 | 2,151원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 142만원 | 1,173원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 539만원 | 4,465원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
두류동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구신흥초등학교
가까운 중학교600m경운중학교
가까운 고등학교500m달성고등학교
- 초등학교대구신흥초등학교300m직선거리
- 중학교경운중학교600m직선거리
- 고등학교달성고등학교500m직선거리
- 고등학교대구과학기술고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구두류동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정그린빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,000만원(5건), 2024년 3억 3,150만원(40건), 2025년 3억 3,750만원(36건), 2026년 3억 4,000만원(23건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,500만원, 2024년 2억, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,000만원5건 | 1,600만원 | 5건 | 2억 3,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 3,150만원40건 | 1,517만원 | 40건 | 2억22건 | 22건 |
| 2025년 | 3억 3,750만원36건 | 1,489만원 | 36건 | 2억 1,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 3억 4,000만원23건 | 1,561만원 | 23건 | 2억 1,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,627만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,561만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,627만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,561만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,754만원), 가장 낮은 곳은 110동(1,459만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼정그린빌 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(36건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 2건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다.
- 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 650만원 |
| 필요 현금취득세 325만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,293만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 104만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 134만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두류동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두류동 15곳두류동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 삼정그린빌의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 두류센트레빌더파크(평당 2,612만원), 가장 싼 곳은 삼하(평당 660만원)이에요.
두류파크KCC스위첸+21%1,870만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092023년 · 785세대 · 12개월 86건★ 4.5 (10)두류역서한포레스트+56%2,403만원전용 평당최근 5억 · 26.082025년 · 12개월 10건★ 5.0 (3)
두류센트레빌더파크+69%2,612만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.062024년 · 433세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)
두류센트레빌더시티+69%2,609만원전용 평당최근 5억 2,300만원 · 26.072022년 · 333세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)삼하-57%660만원전용 평당최근 8,850만원 · 25.121981년 · 140세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)
빌리브파크뷰+54%2,367만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.042023년 · 74세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)벽산타워-39%938만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.072005년 · 91세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)밀레니엄궁전실거래 없음2012년 · 24세대★ 4.8 (2)대림대흥대주-50%773만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.071981년 · 130세대 · 12개월 2건★ 4.7 (3)
두류센트레빌더파크+69%2,612만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.062024년 · 433세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)두류센트레빌더시티+69%2,609만원전용 평당최근 5억 2,300만원 · 26.072022년 · 333세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)삼하-57%660만원전용 평당최근 8,850만원 · 25.121981년 · 140세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)빌리브파크뷰+54%2,367만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.042023년 · 74세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)벽산타워-39%938만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.072005년 · 91세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)밀레니엄궁전실거래 없음2012년 · 24세대★ 4.8 (2)대림대흥대주-50%773만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.071981년 · 130세대 · 12개월 2건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼정그린빌 자주 묻는 질문
삼정그린빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 3억 7,200만원, 전용 평당가는 1,542만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 2억 9,500만원이에요.삼정그린빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요.삼정그린빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 69만원이에요.삼정그린빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 86건, 30평형(전용 75.9㎡) 57건, 33평형(전용 84.8㎡) 49건, 40평형(전용 111.5㎡) 19건, 19평형(전용 44.3㎡) 11건, 47평형(전용 134.2㎡) 2건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정그린빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 111.5㎡(40평형) 10층 102동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.05.04 59.9㎡(24평형) 18층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 134.2㎡(47평형) 11층 5억 5,000만원이에요.삼정그린빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정그린빌 가격은 두류동에서 비싼 편인가요?
삼정그린빌 매매 평당가는 1,542만원이에요. 두류동 전체 1,850만원보다 17% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 20% 높아요. 같은 동 두류파크KCC스위첸 1,870만원, 두류역서한포레스트 2,403만원, 두류센트레빌더파크 2,612만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정그린빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,627만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,561만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.삼정그린빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정그린빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다. 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.삼정그린빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정그린빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 800만원이에요(1,208호, 1억 900만원~3억 3,400만원). 전용 60㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 55%이에요.삼정그린빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼정그린빌 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(36건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요. 매매 29건 중 직거래 2건, 중개 거래 27건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정그린빌(두류동 486-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.두류동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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