매매2건
현재 호가 중앙값3억 5,000만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 3억 3,000만원대구광역시 달서구 두류동 2348 · 2023년 준공 · 785세대 9개 동 · 전용 39.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 35건
- 4억 7,500만원▲ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,678만 → 지금 2,040만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 41건 · 전세가율 67.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,870만원
- 두류동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 375건
- 전용 평당 1,870만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,600만원
- 2026년 · 785호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두류파크KCC스위첸 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두류파크KCC스위첸 전용면적은 4종(39.9~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,400만원, 전용 평당가는 1,870만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,268만원), 전세가율은 약 67.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,479만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 95만원이에요.
전세가율67.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,250만원 / 95만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 4억 7,500만원(평당 1,848만원), 전세 9건 중앙값 2억 6,500만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2,800만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.18 16층 5억 3,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 3억 5,750만원(평당 1,971만원), 전세 10건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.13 15층 3억 7,800만원이에요.
- 30평형(전용 76㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,828만원), 전세 5건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.27 17층 4억 4,500만원이에요.
- 16평형(전용 39.9㎡)은 최근 12개월 전세 17건 중앙값 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112.4㎡ · 112A타입 · 전용률 75.6% | 4억 7,500만원35건 | 1,848만원 | 5억 1,000만원8층 · 2026.07.17 | 5억 3,000만원16층 · 2026.03.18 | 2억 6,500만원9건 | 2,800/100만원17건 | 매매 79 · 전세 33 · 월세 43 |
| 60㎡25평형공급 81.7㎡ · 81B타입 · 전용률 73.4% | 3억 5,750만원30건 | 1,971만원 | 3억 7,800만원15층 · 2026.09.13 | 3억 7,800만원15층 · 2026.09.13 | 2억 2,500만원10건 | 2,000/85만원8건 | 매매 57 · 전세 35 · 월세 15 |
| 76㎡30평형공급 100.4㎡ · 100A타입 · 전용률 75.7% | 4억 2,000만원21건 | 1,828만원 | 4억 500만원3층 · 2026.06.04 | 4억 4,500만원17층 · 2025.12.27 | 2억 3,000만원5건 | 3,000/90만원7건 | 매매 39 · 전세 20 · 월세 18 |
| 39.9㎡16평형공급 53㎡ · 53타입 · 전용률 75.3% | - | - | - | - | 1억 6,500만원17건 | - | 매매 0 · 전세 36 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두류파크KCC스위첸 아파트 매매 거래는 2026년 1월 14건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,040만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,635만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(64건)보다 66% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.2건이에요.
2,040만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,040만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,905만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,984만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,906만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,908만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,979만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 1,873만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 1,848만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 1,848만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,870만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 1,790만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 1,833만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두류파크KCC스위첸 아파트 전세 거래는 2024년 12월 12건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 5,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(35건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.1건이에요.
1억 5,700만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 5,700만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 6,100만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 8,050만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2023년 2월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2026.03.18 · 16층
- 최근 거래
- 5억 1,000만원 2026.07.17 · 8층
- 비교 거래
- 83건 2023년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두류동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두류파크KCC스위첸 매매 평당가는 1,870만원이에요. 두류동 전체 1,850만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 45% 높아요.
- 같은 동 삼정그린빌 1,542만원, 두류역서한포레스트 2,403만원, 두류센트레빌더파크 2,612만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준두류파크KCC스위첸 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두류파크KCC스위첸 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 두류파크KCC스위첸 60㎡(25평형) 15층 3억 7,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 두류파크KCC스위첸 60㎡(25평형) 13층 3억 7,000만원, 2026.09.07 두류파크KCC스위첸 60㎡(25평형) 14층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.18 85㎡(34평형) 16층 104동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.08.30 60㎡(25평형) 1층의 3억 2,600만원이에요.
- 두류파크KCC스위첸 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 두류파크KCC스위첸 39.9㎡(16평형) 2층 1억 5,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 두류파크KCC스위첸 39.9㎡(16평형) 10층 1억 6,500만원, 2026.08.17 두류파크KCC스위첸 39.9㎡(16평형) 11층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 두류파크KCC스위첸 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 두류파크KCC스위첸 76㎡(30평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 두류파크KCC스위첸 85㎡(34평형) 11층 보증금 1억, 월 80만원, 2026.08.22 두류파크KCC스위첸 85㎡(34평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,000만원2026.07.17 계약 · 85㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 79건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4억4.5억4.9억5.3억
12개월 중앙값4억 7,500만원전용 평당 1,848만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가5억 3,000만원16층 · 2026.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 1,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 4억 7,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 101동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 5억 1,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 4억 9,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 101동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 4억 4,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 104동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 4억 7,450만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 5억85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두류파크KCC스위첸 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두류파크KCC스위첸 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부들이 살기좋은집", "편리함과 조용함이 완벽한 집", "신혼부부 살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 10건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.0
교통
4.0
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼부부들이 살기좋은집
2025.12.28
아파트는 관리와 보완이 체계적이고, 교통.편의시설 접근성이 좋아서 일상생활이 다른곳보다 편리한것 같아요. 또한 난방 효율과 주차 커뮤니티 시설…
편리함과 조용함이 완벽한 집
2025.10.20
층간소음도 적고 주변단지가 조용한편에 주변교통편과 분리수거의 편리함등이 너무좋습니다 근처에 초등학교가 있어 아이들키우기도좋고 근처에 마트와 놀이…
신혼부부 살기 좋아요
2025.10.20
위치나 인테리어 건물 경비원들 등등 좋아요 헬스장이나 이런것도 좋았고 바로 앞에 초등학교 있고 근처에 시장 마트 다 있고 점점 두류동쪽이 발전중…
두류파크KCC스위첸 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
두류동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점두류동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점두류동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 94점, 교육 46점, 마트 81점, 병원 78점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 183건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 183건
치안
86
대중교통
94
교육
46
마트
81
병원
78
공원
98
초역세권
2026.08.19
지하철역 가까운게 가장 큰 장점이고 주변 상권도 좋아요. 식당도 많고 편의점, 카페도 많아요. 버스도 많이 서고, 감삼 쪽으로 조금만 걸어나가면…
두류동 말할거 없죠
2026.07.08
두류동 말할거없이 정말 좋아요 교통 쇼핑 영화관 놀이동산 빠질게 없는 동네입니다 지하철 가깝고 서문시장 서남시장 각깝고 영화관 있고 초중고 다…
실생활이 편리한 동네
2026.06.19
아직 애가 없어서 학군과 학원은 잘 모르겠다 병원이 진짜 많기는 하나 종합병원은 없는 것 같다 두류공원이 가까이 위치하고 있으며 골목에는.작은…
두류동 전체 시세와 단지 비교는 두류동 아파트 시세에서 보세요.
두류파크KCC스위첸 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두류파크KCC스위첸 아파트는 785세대 · 9개 동 · 2022년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 175건은 전체 세대의 약 22.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 1,034대(세대당 1.32대), 2023년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 53타입은 공급 53㎡·전용 39.9㎡(전용률 75.3%), 81B타입은 공급 81.7㎡·전용 60㎡(전용률 73.4%), 80A타입은 공급 80.1㎡·전용 60㎡(전용률 74.9%), 100A타입은 공급 100.4㎡·전용 76㎡(전용률 75.7%), 102B타입은 공급 102.1㎡·전용 76㎡(전용률 74.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 530대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 785세대 (60㎡ 이하 279 · 60~85㎡ 506)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2022년 7월
- 지번
- 달서구 두류동 2348
- 도로명
- 대구 달서구 파도고개로 70
- 타입
- 53타입 전용 39.9㎡ · 81B타입 전용 60㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 100A타입 전용 76㎡ · 102B타입 전용 76㎡ · 112A타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 1,034대 (옥내 1,029 · 옥외 5) · 세대당 1.32대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.83% · 건폐율 19.59%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- kcc건설
- 보안·충전
- CCTV 530대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두류파크KCC스위첸은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.83%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률228.83%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두류파크KCC스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,600만원이에요(785호, 1억 700만원~2억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 1,600만원, 60㎡ 2억 1,200만원, 76㎡ 2억 5,100만원, 85㎡ 2억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 1억 1,600만원 | 40호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 1,200만원 | 239호 | 3억 5,750만원 | 59% |
| 76㎡ · 30평형 | 2억 5,100만원 | 165호 | 4억 2,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 8,700만원 | 341호 | 4억 7,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 5,600만원 | 785호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 8,700만원 기준 두류파크KCC스위첸의 연간 보유세는 약 28.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두류파크KCC스위첸의 2026년 7월 관리비는 총 18,743만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,452원)이에요.
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- 공용관리비 8,736만원(인건비 3,136만원 · 경비비 2,486만원 · 청소비 2,113만원 순), 개별사용료 10,008만원(전기료 8,204만원 · 수도료 1,415만원 · 건물보험료 157만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,452원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,736만원단지 전체 · 월
개별사용료10,008만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%111,281원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%127,485원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,204만원 | 10만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 3,136만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,486만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,113만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,415만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 345만원 | 4,400원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 189만원 | 2,411원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 157만원 | 1,994원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 149만원 | 1,897원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 137만원 | 1,746원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 412만원 | 5,248원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
두류동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구성남초등학교
가까운 초등학교100m대구성남초등학교
가까운 중학교500m구남중학교
가까운 고등학교500m대구보건고등학교
- 초등학교대구성남초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교대구내당초등학교700m직선거리
- 중학교구남중학교500m직선거리
- 고등학교대구보건고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구두류동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두류파크KCC스위첸 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,750만원(6건), 2024년 4억 3,250만원(36건), 2025년 4억 1,575만원(72건), 2026년 4억 2,000만원(61건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,750만원6건 | 1,678만원 | 6건 | 2억 2,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 4억 3,250만원36건 | 1,816만원 | 36건 | 2억 1,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 4억 1,575만원72건 | 1,868만원 | 72건 | 2억 3,000만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 4억 2,000만원61건 | 1,895만원 | 61건 | 1억 6,500만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,895만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,776만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,776만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,823만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 1,895만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,940만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,828만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두류파크KCC스위첸 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(2건), 신규 97%(70건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 86건 중 직거래 0건, 중개 거래 86건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 70건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 523만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 190만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,250만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,963만원이 필요합니다.
- 3억 3,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,250만원 |
| 필요 현금취득세 523만원 · 중개보수 190만원 포함 | 약 1억 4,963만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 168만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 216만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두류동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두류동 15곳두류동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 두류파크KCC스위첸의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두류센트레빌더파크(평당 2,612만원), 가장 싼 곳은 삼하(평당 660만원)이에요.
삼정그린빌-18%1,542만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.082002년 · 1,208세대 · 12개월 29건★ 4.5 (17)두류역서한포레스트+29%2,403만원전용 평당최근 5억 · 26.082025년 · 12개월 10건★ 5.0 (3)
두류센트레빌더파크+40%2,612만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.062024년 · 433세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)
두류센트레빌더시티+40%2,609만원전용 평당최근 5억 2,300만원 · 26.072022년 · 333세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)삼하-65%660만원전용 평당최근 8,850만원 · 25.121981년 · 140세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)
빌리브파크뷰+27%2,367만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.042023년 · 74세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)벽산타워-50%938만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.072005년 · 91세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)밀레니엄궁전실거래 없음2012년 · 24세대★ 4.8 (2)대림대흥대주-59%773만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.071981년 · 130세대 · 12개월 2건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
두류파크KCC스위첸 자주 묻는 질문
두류파크KCC스위첸 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 86건 중앙값은 4억 2,400만원, 전용 평당가는 1,870만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 4억 7,500만원이에요.두류파크KCC스위첸 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 41건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 67.8%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 6,500만원이에요.두류파크KCC스위첸 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 95만원이에요.두류파크KCC스위첸에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 155건, 25평형(전용 60㎡) 107건, 30평형(전용 76㎡) 77건, 16평형(전용 39.9㎡) 36건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두류파크KCC스위첸 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.18 85㎡(34평형) 16층 104동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.08.30 60㎡(25평형) 1층의 3억 2,600만원이에요.두류파크KCC스위첸 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두류파크KCC스위첸 가격은 두류동에서 비싼 편인가요?
두류파크KCC스위첸 매매 평당가는 1,870만원이에요. 두류동 전체 1,850만원보다 1% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 45% 높아요. 같은 동 삼정그린빌 1,542만원, 두류역서한포레스트 2,403만원, 두류센트레빌더파크 2,612만원 중에서는 중간 편이에요.두류파크KCC스위첸 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,895만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,776만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.두류파크KCC스위첸 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 523만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 190만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두류파크KCC스위첸 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,250만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,963만원이 필요합니다. 3억 3,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.두류파크KCC스위첸 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두류파크KCC스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,600만원이에요(785호, 1억 700만원~2억 9,400만원). 전용 85㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,500만원의 약 60%이에요.두류파크KCC스위첸 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두류파크KCC스위첸 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(2건), 신규 97%(70건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두류파크KCC스위첸(두류동 2348번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.두류동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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