든든한 집
2025.09.01사진 11장
장점과 단점은 생각마다 다른거 같습니다 구덕금호아파트는 부산 서구 동대신동 산복도로 입구 혹은 구덕 운동장 부근에 위치하며 한동에 그렇게 높지…
부산광역시 서구 동대신동3가 140 · 2001년 준공 · 112세대 1개 동 · 전용 59.9~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 2,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 1,231만 → 지금 1,215만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 67.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,215만원
- 동대신동3가 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,300만원
- 59.9㎡(24평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 1,215만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,800만원
- 2026년 · 112호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구덕금호 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구덕금호 전용면적은 2종(59.9~84.5㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 1,215만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 822만원), 전세가율은 약 67.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,133만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율67.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 78.8㎡ · 78타입 · 전용률 76% | 1건 | - | 2억 2,000만원12층 · 2026.07.11 | 2억 2,300만원13층 · 2024.09.22 | - | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 8 |
| 84.5㎡34평형공급 111.2㎡ · 111타입 · 전용률 76% | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세구덕금호 아파트 전세 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 2억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 500만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2,800만원 2021.08.17 · 9층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.07.11 · 12층
- 비교 거래
- 22건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동대신동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구덕금호 매매 평당가는 1,215만원이에요. 동대신동3가 전체 1,874만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 브라운스톤하이포레 1,936만원, 문화 1,025만원, 정림파크 403만원 중에서는 중간 편이에요.
구덕금호 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구덕금호 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 구덕금호 59.9㎡(24평형) 12층 2억 2,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 59.9㎡(24평형) 12층의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.07.11 59.9㎡(24평형) 12층의 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 59.9㎡(24평형) 13층 2억 2,300만원이에요.
- 구덕금호 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.05 구덕금호 84.5㎡(34평형) 6층 2억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.14 구덕금호 84.5㎡(34평형) 11층 2억 1,500만원, 2024.10.29 구덕금호 59.9㎡(24평형) 8층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 구덕금호 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.19 구덕금호 84.5㎡(34평형) 17층 보증금 1억 4,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.13 구덕금호 59.9㎡(24평형) 6층 보증금 9,000만원, 월 30만원, 2025.09.13 구덕금호 59.9㎡(24평형) 6층 보증금 9,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.07.11 계약 · 59.9㎡(24평형) · 12층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 2,300만원13층 · 2024.09.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 2억 2,000만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.22 | - | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 2억 2,300만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구덕금호 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구덕금호 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "든든한 집", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2025.03.22
평지에 입지조건이 좋아요. 교통편하고 학교들이 근처에 있어서 자녀들이 편하게 등교해요.분리수거가 잘 돼요. 주차시설도 나쁘지않아요. 남동향이라…
구덕금호 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
동대신동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동대신동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 66점, 마트 73점, 병원 89점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 44건
치안
89
대중교통
84
교육
66
마트
73
병원
89
공원
84
조용하고 전망 좋은 동네
2026.08.15
부산에 중심에 위치 교통편이 좋고 학군(4년대 대학1 사립고등학교 2 중학교 3개 초등하고 5개) 있으며 버스 지하철 마을버스 등 교통편이…
어릴적부터살던추억의동네 부촌이미지
2026.03.15
예로부터 일제시대부터 일본인 집성촌이고 관공서등이 몰려있는 곳 가까이 주거구역이 형성돼있는 멋진동네. 봄에 벚꽃으로 유명한 대신삼익 벚꽃터널 구…
적당히 살기 좋은 곳
2026.02.28
일단 공원이 있어서 좋고 대학병원이 코앞에 위치 해 있어서 아플때나 진료 버러 갈때 좋았던거같아요. 집 근처는 아니지만 좀 걷다다 보면 마트도…
동대신동3가 전체 시세와 단지 비교는 동대신동3가 아파트 시세에서 보세요.
구덕금호 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구덕금호 아파트는 112세대 · 1개 동 · 2001년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 1.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 3층, 주차 94대(세대당 0.84대), 승강기 2대, 2001년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 78타입은 공급 78.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 76%), 111타입은 공급 111.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 76%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 112세대 (60㎡ 이하 78 · 60~85㎡ 34)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 5월
- 지번
- 서구 동대신동3가 140
- 도로명
- 부산 서구 보수대로242번길 6
- 타입
- 78타입 전용 59.9㎡ · 111타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 3층
- 주차
- 94대 (옥내 75 · 옥외 19) · 세대당 0.84대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 395.07% · 건폐율 27.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금호개발
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구덕금호은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 395.07%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률395.07%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구덕금호 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(112호, 1억 1,000만원~1억 6,400만원).
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- 전용 60㎡는 1억 2,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,350만원, 85㎡ 1억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 2,350만원 | 78호 | 2억 2,000만원 | 56% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 6,000만원 | 34호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,800만원 | 112호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 2,350만원 기준 구덕금호의 연간 보유세는 약 10.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 7.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,350만원 | 2.7만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구덕금호의 2026년 7월 관리비는 총 1,071만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,079원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,041만원(경비비 408만원 · 인건비 333만원 · 청소비 167만원 순), 개별사용료 29만원(정화조오물수수료 18만원 · 건물보험료 11만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,079원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,041만원단지 전체 · 월
개별사용료29만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 52% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 97%92,981원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 3%2,608원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 408만원 | 4만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 333만원 | 3만원 | 31% |
| 청소비공용관리비 | 167만원 | 1만원 | 16% |
| 수선비공용관리비 | 63만원 | 5,613원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 24만원 | 2,148원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 22만원 | 1,985원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 20만원 | 1,786원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 18만원 | 1,607원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 11만원 | 1,000원 | 1% |
| 교육훈련비공용관리비 | 2만원 | 214원 | 0% |
| 그 외 1개 항목 | 1만원 | 114원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동대신동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동신초등학교
가까운 중학교500m부산대신중학교
가까운 고등학교400m부산서여자고등학교
- 초등학교동신초등학교200m직선거리
- 중학교부산대신중학교500m직선거리
- 중학교대신여자중학교500m직선거리
- 고등학교부산서여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구동대신동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구덕금호 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다.
- 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 242만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동대신동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동대신동3가 6곳동대신동3가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 구덕금호의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 브라운스톤하이포레(평당 1,936만원), 가장 싼 곳은 정림파크(평당 403만원)이에요.
브라운스톤하이포레+59%1,936만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.082020년 · 554세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)문화-16%1,025만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.071971년 · 180세대 · 12개월 5건★ 4.0 (4)한영리더스실거래 없음2017년 · 20세대★ 4.0 (1)정림파크-67%403만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061989년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)동신그린빌실거래 없음최근 1억 3,800만원 · 25.052003년덕산실거래 없음최근 2억 500만원 · 24.071981년
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구덕금호 자주 묻는 질문
구덕금호 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 1,215만원이에요.구덕금호 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 67.7%이에요.구덕금호 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 30만원이에요.구덕금호에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 14건, 34평형(전용 84.5㎡) 5건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구덕금호 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 59.9㎡(24평형) 12층의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.07.11 59.9㎡(24평형) 12층의 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 59.9㎡(24평형) 13층 2억 2,300만원이에요.구덕금호 가격은 동대신동3가에서 비싼 편인가요?
구덕금호 매매 평당가는 1,215만원이에요. 동대신동3가 전체 1,874만원보다 35% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 브라운스톤하이포레 1,936만원, 문화 1,025만원, 정림파크 403만원 중에서는 중간 편이에요.구덕금호 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구덕금호 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다. 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.구덕금호 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구덕금호 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(112호, 1억 1,000만원~1억 6,400만원). 전용 60㎡는 1억 2,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 56%이에요.구덕금호 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구덕금호 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 395.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구덕금호 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구덕금호(동대신동3가 140번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동대신동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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