가족단위로 살기 좋은 집!
2025.05.10
건물이 노후화 되어서 슬슬 교체해야하는 것들이 보이지만! 방음과 단열이 잘 되어있어 사는데 불편함이 없습니다! 그리고 인근에 성북천이 있어 봄…
서울특별시 성북구 돈암동 639 · 2007년 준공 · 200세대 6개 동 · 전용 59.4~112.4㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 6건
- 8억 1,500만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,933만 → 지금 3,485만
- 전세 중앙값
- 5억 8,800만원
- 12개월 7건 · 전세가율 57.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,287만원
- 돈암동 중앙값보다 16% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 8,500만원
- 112.4㎡(40평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 4,287만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,300만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
돈암힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월돈암힐스테이트 전용면적은 4종(59.4~112.4㎡)이며 23평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 5,500만원, 전용 평당가는 4,287만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 8,800만원(평당 2,464만원), 전세가율은 약 57.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 23평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,536만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율57.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 130만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8억 1,500만원(평당 4,538만원), 전세 4건 중앙값 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.25 2층 9억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 84.5~84.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 3,000만원(평당 3,628만원), 전세 3건 중앙값 6억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 11층 9억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡23평형대표공급 76.3㎡ · 76A타입 · 전용률 77.8% | 8억 1,500만원6건 | 4,538만원 | 9억2층 · 2026.06.25 | 9억2층 · 2026.06.25 | 4억 8,000만원4건 | 2건 | 매매 11 · 전세 12 · 월세 5 |
| 84.5~84.7㎡31평형공급 103.1㎡ · 103B타입 · 전용률 82% | 9억 3,000만원3건 | 3,628만원 | 9억 9,500만원11층 · 2026.07.04 | 9억 9,500만원11층 · 2026.07.04 | 6억 3,000만원3건 | 2건 | 매매 7 · 전세 14 · 월세 5 |
| 59.9㎡23평형공급 76.3㎡ · 76A타입 · 전용률 77.8% | 1건 | - | 8억 4,000만원4층 · 2026.05.15 | 8억 4,000만원4층 · 2026.05.15 | - | - | 매매 4 · 전세 10 · 월세 0 |
| 112.4㎡40평형공급 132.9㎡ · 132타입 · 전용률 84.6% | 1건 | - | 11억 8,500만원6층 · 2026.08.07 | 11억 8,500만원6층 · 2026.08.07 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매돈암힐스테이트 아파트 매매 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 5,010만원이 가장 높았고 2025년 9월 2,882만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
3,485만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,485만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,882만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,010만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,634만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,125만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,760만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,454만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4,134만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세돈암힐스테이트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 6억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 3억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
6억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 8,800만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9억 2026.06.25 · 2층
- 최근 거래
- 9억 2026.06.25 · 2층
- 비교 거래
- 37건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
돈암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가돈암힐스테이트 매매 평당가는 4,287만원이에요. 돈암동 전체 3,690만원보다 16% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 한진(609-1) 3,660만원, 한신 3,330만원, 돈암동삼성 3,576만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
돈암힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월돈암힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 돈암힐스테이트 112.4㎡(40평형) 6층 11억 8,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 돈암힐스테이트 84.7㎡(31평형) 11층 9억 9,500만원, 2026.06.25 돈암힐스테이트 59.4㎡(23평형) 2층 9억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~112.4㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.07 112.4㎡(40평형) 6층의 11억 8,500만원, 최저가는 2025.10.11 59.4㎡(23평형) 7층의 7억 1,500만원이에요.
- 돈암힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.15 돈암힐스테이트 59.4㎡(23평형) 8층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.05.18 돈암힐스테이트 59.4㎡(23평형) 6층 5억 6,000만원, 2026.02.26 돈암힐스테이트 84.5㎡(31평형) 2층 5억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 돈암힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 돈암힐스테이트 84.5㎡(31평형) 4층 보증금 4억, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 돈암힐스테이트 59.4㎡(23평형) 9층 보증금 2억, 월 120만원, 2026.01.29 돈암힐스테이트 84.5㎡(31평형) 10층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~112.4㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가9억2026.06.25 계약 · 59.4㎡(23평형) · 2층
23평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.6억
7억8.2억9억
12개월 중앙값8억 1,500만원전용 평당 4,538만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가9억2층 · 2026.06.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | - | 59.4㎡(23평형) | 2층 | 9억59.4㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | - | 59.4㎡(23평형) | 5층 | 8억 3,000만원59.4㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 104동 | 59.4㎡(23평형) | 10층 | 8억 5,500만원59.4㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 104동 | 59.4㎡(23평형) | 11층 | 8억59.4㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 104동 | 59.4㎡(23평형) | 11층 | 7억 7,000만원59.4㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.11 | 106동 | 59.4㎡(23평형) | 7층 | 7억 1,500만원59.4㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 104동 | 59.4㎡(23평형) | 4층 | 7억 1,500만원59.4㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.21 | 104동 | 59.4㎡(23평형) | 6층 | 7억 6,000만원59.4㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.20 | 104동 | 59.4㎡(23평형) | 7층 | 7억 3,500만원59.4㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.15 | 106동 | 59.4㎡(23평형) | 2층 | 7억 1,500만원59.4㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
돈암힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰돈암힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족단위로 살기 좋은 집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
돈암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1돈암코오롱하늘채 | 4.6 | 9건 | 4,602만원 |
| 2돈암코오롱하늘채(임대108동) | 4.6 | 9건 | - |
| 3동부센트레빌 | 4.6 | 7건 | 3,817만원 |
| 4이수브라운스톤돈암 | 4.5 | 11건 | 4,546만원 |
| 5일신건영휴먼빌아파트 | 4.5 | 6건 | 2,850만원 |
| 6돈암동삼성 | 4.0 | 22건 | 3,576만원 |
| 7돈암동삼성아파트(임대)108동,109동 | 4.0 | 22건 | - |
| 8길음역금호어울림센터힐 | 4.0 | 7건 | 4,557만원 |
| 9돈암동더샵아파트 | 4.0 | 5건 | 3,175만원 |
| 10돈암동풍림106동(임대) | 4.0 | 3건 | - |
돈암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
돈암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점돈암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 90점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 90건
치안
90
대중교통
90
교육
70
마트
76
병원
76
공원
73
우리동네 우리아파트 최고
2026.07.14
1. 치안이 좋습니다. 일단 중국인이나 기타 외국인이 살지 않고 있어 매우 쾌적한 동네, 4인 기준 가구들이 실거주하는 아파트라 치안이 나쁘거나…
자취생의 집
2026.07.10
혼자 자취하면서 너무 편했어요~ 조금만 가면 성신여대, 한성대, 혜화동 등 대한가 인근이고 지하철, 버스등이 많아서 강남 홍대 어디든 갈 수 있…
살기좋은 성북동
2026.06.30
한 번 들어오면 오래동안 사는 사람들이 많은 동네입니다, 동네가 고즈넉하고 조용해서 살기 아주 좋구요 나무도 많고 산도 많아서 공기가 아주 좋습…
돈암동 전체 시세와 단지 비교는 돈암동 아파트 시세에서 보세요.
돈암힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt돈암힐스테이트 아파트는 200세대 · 6개 동 · 2007년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 4층, 주차 232대(세대당 1.16대), 2007년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 76A타입은 공급 76.3㎡·전용 59.4㎡(전용률 77.8%), 76B타입은 공급 76.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 78.2%), 103B타입은 공급 103.1㎡·전용 84.5㎡(전용률 82%), 102A타입은 공급 102.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.5%), 132타입은 공급 132.9㎡·전용 112.4㎡(전용률 84.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 90대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 우이신설선 성신여대입구역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(매원) 중학교(고명) 고등학교(고명정보산업) 대학교(성신여대,국민대)이에요.
- 세대수
- 200세대 (60㎡ 이하 89 · 60~85㎡ 72 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2007년 4월
- 지번
- 성북구 돈암동 639
- 도로명
- 서울 성북구 아리랑로 68
- 타입
- 76A타입 전용 59.4㎡ · 76B타입 전용 59.9㎡ · 103B타입 전용 84.5㎡ · 102A타입 전용 84.7㎡ · 132타입 전용 112.4㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 4층
- 주차
- 232대 (옥내 209 · 옥외 23) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 231.49% · 건폐율 22.48%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 90대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 우이신설선 성신여대입구역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(매원) 중학교(고명) 고등학교(고명정보산업) 대학교(성신여대,국민대)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(서울대) 백화점(현대) 공원(개운공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년돈암힐스테이트은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231.49%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률231.49%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 돈암힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,300만원이에요(200호, 4억 1,200만원~6억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 4억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 4억 6,200만원, 60㎡ 4억 5,300만원, 85㎡ 5억 2,300만원, 112㎡ 5억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 4억 6,200만원 | 64호 | 8억 1,500만원 | 57% |
| 60㎡ · 23평형 | 4억 5,300만원 | 24호 | 8억 4,000만원 | 54% |
| 85㎡ · 31평형 (84.5~84.7) | 5억 2,300만원 | 72호 | 9억 3,000만원 | 56% |
| 112㎡ · 40평형 | 5억 9,600만원 | 40호 | 11억 8,500만원 | 50% |
| 단지 전체 | 4억 9,300만원 | 200호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 4억 6,200만원 기준 돈암힐스테이트의 연간 보유세는 약 55.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.7만원에 도시지역분·지방교육세 33만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 4억 6,200만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 5,300만원 | 21.9만원특례세율 | 32.3만원 | - | 54.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 2,300만원 | 28만원특례세율 | 37.8만원 | - | 65.8만원 |
| 112㎡전용 34평 | 5억 9,600만원 | 34.4만원특례세율 | 43.6만원 | - | 78.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시돈암힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 돈암힐스테이트는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 9층에서 12층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 207개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 11층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 106동 | 9층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
돈암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울정덕초등학교
가까운 중학교400m고명중학교
가까운 고등학교400m고명외식고등학교
- 초등학교서울정덕초등학교200m직선거리
- 초등학교매원초등학교400m직선거리
- 중학교고명중학교400m직선거리
- 고등학교고명외식고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구돈암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
돈암힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 4,500만원(10건), 2025년 7억 7,000만원(7건), 2026년 8억 7,750만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 8,000만원, 2024년 5억, 2025년 4억 7,000만원, 2026년 5억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 8,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 7억 4,500만원10건 | 3,714만원 | 10건 | 5억13건 | 13건 |
| 2025년 | 7억 7,000만원7건 | 3,981만원 | 7건 | 4억 7,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 8억 7,750만원8건 | 4,538만원 | 8건 | 5억 6,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 6건, 102동 5건, 103동 3건, 106동 3건, 101동 1건, 105동 1건이에요.
104동 6건102동 5건103동 3건106동 3건101동 1건105동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 돈암힐스테이트 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(3건), 신규 67%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 5건(45%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 2.43%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 326만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,600만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,407만원이 필요합니다.
- 3억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,600만원 |
| 필요 현금취득세 2,181만원 · 중개보수 326만원 포함 | 약 5억 1,407만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 165만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 212만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
돈암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 돈암동 23곳돈암동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 돈암힐스테이트의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구현대(평당 4,815만원), 가장 싼 곳은 서라벌(평당 2,481만원)이에요.
한진(609-1)-15%3,660만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091998년 · 4,515세대 · 12개월 134건★ 3.9 (49)한신-22%3,330만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.081998년 · 4,515세대 · 12개월 84건★ 3.9 (49)돈암동삼성-17%3,576만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.091999년 · 1,278세대 · 12개월 53건★ 4.0 (22)
이수브라운스톤돈암+6%4,546만원전용 평당최근 11억 9,700만원 · 26.082004년 · 1,074세대 · 12개월 53건★ 4.5 (11)돈암현대아파트-10%3,856만원전용 평당최근 6억 700만원 · 26.091991년 · 619세대 · 12개월 29건★ 3.8 (8)길음역금호어울림센터힐+6%4,557만원전용 평당최근 8억 · 26.082014년 · 490세대 · 12개월 25건★ 4.0 (7)범양-9%3,884만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.091998년 · 499세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)
돈암코오롱하늘채+7%4,602만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092016년 · 629세대 · 12개월 33건★ 4.6 (9)동부센트레빌-11%3,817만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.072003년 · 540세대 · 12개월 23건★ 4.6 (7)
이수브라운스톤돈암+6%4,546만원전용 평당최근 11억 9,700만원 · 26.082004년 · 1,074세대 · 12개월 53건★ 4.5 (11)돈암현대아파트-10%3,856만원전용 평당최근 6억 700만원 · 26.091991년 · 619세대 · 12개월 29건★ 3.8 (8)길음역금호어울림센터힐+6%4,557만원전용 평당최근 8억 · 26.082014년 · 490세대 · 12개월 25건★ 4.0 (7)범양-9%3,884만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.091998년 · 499세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)돈암코오롱하늘채+7%4,602만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092016년 · 629세대 · 12개월 33건★ 4.6 (9)동부센트레빌-11%3,817만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.072003년 · 540세대 · 12개월 23건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
돈암힐스테이트 자주 묻는 질문
돈암힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 8억 5,500만원, 전용 평당가는 4,287만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.4㎡)은 8억 1,500만원이에요.돈암힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 5억 8,800만원이에요. 전세가율은 약 57.5%이에요. 23평형(전용 59.4㎡)은 4억 8,000만원이에요.돈암힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 130만원이에요.돈암힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.4㎡) 28건, 31평형(전용 84.5~84.7㎡) 26건, 23평형(전용 59.9㎡) 14건, 40평형(전용 112.4㎡) 4건이에요. 23평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.돈암힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.07 112.4㎡(40평형) 6층의 11억 8,500만원, 최저가는 2025.10.11 59.4㎡(23평형) 7층의 7억 1,500만원이에요.돈암힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.돈암힐스테이트 가격은 돈암동에서 비싼 편인가요?
돈암힐스테이트 매매 평당가는 4,287만원이에요. 돈암동 전체 3,690만원보다 16% 높아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 9% 높아요. 같은 동 한진(609-1) 3,660만원, 한신 3,330만원, 돈암동삼성 3,576만원 중에서는 가장 높은 편이에요.돈암힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 2.43%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 326만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.돈암힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,600만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,407만원이 필요합니다. 3억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.돈암힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 돈암힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,300만원이에요(200호, 4억 1,200만원~6억 1,800만원). 전용 59㎡는 4억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,500만원의 약 57%이에요.돈암힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 돈암힐스테이트 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(3건), 신규 67%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 돈암힐스테이트(돈암동 639번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.돈암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
돈암힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히