신축 아파트의 프리미엄
2026.03.15
혜화동에 어르신이 사시다보니 아이를 돌봐 주시기 편리하도록 선택을 하게 되었는데. 이유는 주변의 아파트 보다는 다소 새집이기에 여러가지 장점이…
서울특별시 성북구 돈암동 644 · 2016년 준공 · 629세대 10개 동 · 전용 59.8~113.2㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 26건
- 11억 7,250만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 4,171만 → 지금 4,749만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 28건 · 전세가율 60.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,602만원
- 돈암동 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 1,000만원
- 113.2㎡(45평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 224건
- 전용 평당 4,602만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 1,600만원
- 2026년 · 522호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
돈암코오롱하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월돈암코오롱하늘채 전용면적은 3종(59.8~113.2㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 7,000만원, 전용 평당가는 4,602만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 2,784만원), 전세가율은 약 60.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 6,745만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 113만원이에요.
전세가율60.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 113만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 11억 7,250만원(평당 4,565만원), 전세 24건 중앙값 7억 700만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5억 3,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.06 11층 13억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 9억 4,000만원(평당 5,188만원), 전세 4건 중앙값 5억 4,600만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 133만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.03 2층 9억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 111.8㎡ · 111D타입 · 전용률 75.8% | 11억 7,250만원26건 | 4,565만원 | 13억 4,000만원11층 · 2026.08.06 | 13억 4,000만원11층 · 2026.08.06 | 7억 700만원24건 | 5억 3,000/60만원5건 | 매매 56 · 전세 73 · 월세 17 |
| 59.8~59.9㎡24평형공급 79.7㎡ · 79T타입 · 전용률 75% | 9억 4,000만원6건 | 5,188만원 | 8억 6,000만원13층 · 2026.09.09 | 9억 8,000만원2층 · 2026.02.03 | 5억 4,600만원4건 | 2억 2,500/133만원10건 | 매매 23 · 전세 30 · 월세 23 |
| 113.2㎡45평형공급 147.1㎡ · 147타입 · 전용률 76.9% | 1건 | - | 14억 1,000만원6층 · 2026.06.11 | 14억 1,000만원6층 · 2026.06.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매돈암코오롱하늘채 아파트 매매 거래는 2024년 7월 10건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,220만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,893만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(22건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
4,749만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,749만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,220만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,063만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,634만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,674만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,841만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4,602만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4,572만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,558만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,871만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4,707만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 4,341만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세돈암코오롱하늘채 아파트 전세 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7억 8,200만원이 가장 높았고 2025년 4월 4억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(16건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
7억 1,400만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 7억 1,400만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 1,400만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7억 8,200만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 7억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 7억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 13억 4,000만원 2026.08.06 · 11층
- 최근 거래
- 13억 4,000만원 2026.08.06 · 11층
- 비교 거래
- 118건 2017년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
돈암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가돈암코오롱하늘채 매매 평당가는 4,602만원이에요. 돈암동 전체 3,690만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 한진(609-1) 3,660만원, 한신 3,330만원, 돈암동삼성 3,576만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
돈암코오롱하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월돈암코오롱하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 돈암코오롱하늘채 59.9㎡(24평형) 13층 8억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 돈암코오롱하늘채 84.9㎡(34평형) 11층 13억 4,000만원, 2026.07.25 돈암코오롱하늘채 84.9㎡(34평형) 5층 13억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~113.2㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.11 113.2㎡(45평형) 6층의 14억 1,000만원, 최저가는 2026.09.09 59.9㎡(24평형) 13층의 8억 6,000만원이에요.
- 돈암코오롱하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 돈암코오롱하늘채 84.9㎡(34평형) 15층 7억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 돈암코오롱하늘채 84.9㎡(34평형) 9층 7억 5,000만원, 2026.09.10 돈암코오롱하늘채 84.9㎡(34평형) 15층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 돈암코오롱하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 돈암코오롱하늘채 84.9㎡(34평형) 2층 보증금 7억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 돈암코오롱하늘채 59.9㎡(24평형) 12층 보증금 1억 5,000만원, 월 200만원, 2026.06.24 돈암코오롱하늘채 59.9㎡(24평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 260만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 4,000만원2026.08.06 계약 · 84.9㎡(34평형) · 11층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9억10억12억13억
12개월 중앙값11억 7,250만원전용 평당 4,565만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가13억 4,000만원11층 · 2026.08.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 13억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 13억84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 84.8㎡(34평형) | 13층 | 13억 2,000만원84.8㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 12억84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | - | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 12억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 12억84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 12억 4,300만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 12억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 12억84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 11억 8,000만원84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 103동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 11억 7,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 6층 | 11억 4,000만원84.8㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 102동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 11억 7,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 101동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 11억 8,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 11억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 11억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
돈암코오롱하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰돈암코오롱하늘채 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축 아파트의 프리미엄", "최고의 아파트", "너무 좋음."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 9건
단지
4.4
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고의 아파트
2025.08.25사진 2장
뷰가 미텼어요 진짜 ㅠ 월드타워가 보이는 뻥뚫린 뷰에요.. ㅠㅠ 돈이 많았다면 자가였다면 너무나더 좋겠는 집입미당 ㅠㅠ 지하철역이 조금 멀긴하지…
너무 좋음.
2025.08.25
자가였으면 좋겠다고 생각함. 매우 좋음. 위치 좋음 단지 관리 잘됨. 몇몇동 몇라인들은 중층이상이면 뻥뚫린 뷰로 잠실 월드타워까지 보임. 총 8…
돈암코오롱하늘채 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
돈암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1돈암코오롱하늘채 | 4.6 | 9건 | 4,602만원 |
| 2돈암코오롱하늘채(임대108동) | 4.6 | 9건 | - |
| 3동부센트레빌 | 4.6 | 7건 | 3,817만원 |
| 4이수브라운스톤돈암 | 4.5 | 11건 | 4,546만원 |
| 5일신건영휴먼빌아파트 | 4.5 | 6건 | 2,850만원 |
| 6돈암동삼성 | 4.0 | 22건 | 3,576만원 |
| 7돈암동삼성아파트(임대)108동,109동 | 4.0 | 22건 | - |
| 8길음역금호어울림센터힐 | 4.0 | 7건 | 4,557만원 |
| 9돈암동더샵아파트 | 4.0 | 5건 | 3,175만원 |
| 10돈암동풍림106동(임대) | 4.0 | 3건 | - |
돈암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
돈암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점돈암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 90점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 90건
치안
90
대중교통
90
교육
70
마트
76
병원
76
공원
73
우리동네 우리아파트 최고
2026.07.14
1. 치안이 좋습니다. 일단 중국인이나 기타 외국인이 살지 않고 있어 매우 쾌적한 동네, 4인 기준 가구들이 실거주하는 아파트라 치안이 나쁘거나…
자취생의 집
2026.07.10
혼자 자취하면서 너무 편했어요~ 조금만 가면 성신여대, 한성대, 혜화동 등 대한가 인근이고 지하철, 버스등이 많아서 강남 홍대 어디든 갈 수 있…
살기좋은 성북동
2026.06.30
한 번 들어오면 오래동안 사는 사람들이 많은 동네입니다, 동네가 고즈넉하고 조용해서 살기 아주 좋구요 나무도 많고 산도 많아서 공기가 아주 좋습…
돈암동 전체 시세와 단지 비교는 돈암동 아파트 시세에서 보세요.
돈암코오롱하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt돈암코오롱하늘채 아파트는 629세대 · 10개 동 · 2016년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 80건은 전체 세대의 약 12.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 4층, 주차 708대(세대당 1.13대), 2016년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 79T타입은 공급 79.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 75%), 79B타입은 공급 79.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.3%), 79A타입은 공급 79.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.3%), 111D타입은 공급 111.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.8%), 112E타입은 공급 112㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 192대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 우이신설선 성신여대역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 629세대 (60㎡ 이하 246 · 60~85㎡ 367 · 85~135㎡ 16)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2016년 12월
- 지번
- 성북구 돈암동 644
- 도로명
- 서울 성북구 아리랑로 75
- 타입
- 79T타입 전용 59.8㎡ · 79B타입 전용 59.9㎡ · 79A타입 전용 59.9㎡ · 111D타입 전용 84.8㎡ · 112E타입 전용 84.9㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 16층 · 지하 4층
- 주차
- 708대 · 세대당 1.13대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 235.93% · 건폐율 25.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 돈암정릉구역주택재개발정비사업조합
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 우이신설선 성신여대역 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년돈암코오롱하늘채은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 235.93%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률235.93%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 돈암코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,600만원이에요(522호, 5억 1,300만원~9억 5,400만원).
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- 전용 85㎡는 7억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 8,700만원, 85㎡ 7억 1,600만원, 113㎡ 9억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~59.9) | 5억 8,700만원 | 139호 | 9억 4,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 7억 1,600만원 | 367호 | 11억 7,250만원 | 61% |
| 113㎡ · 45평형 | 9억 4,000만원 | 16호 | 14억 1,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 7억 1,600만원 | 522호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 7억 1,600만원 기준 돈암코오롱하늘채의 연간 보유세는 약 104.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 49.8만원에 도시지역분·지방교육세 55.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 8,700만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 1,600만원 | 49.8만원특례세율 | 55.1만원 | - | 104.8만원 |
| 113㎡전용 34평 | 9억 4,000만원 | 106.2만원 | 80.4만원 | - | 186.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시돈암코오롱하늘채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 돈암코오롱하늘채는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 16층입니다.
- 동마다 3층에서 16층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 189개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 16층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 16층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 16층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 16층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 108동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 109동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 110동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분돈암코오롱하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 16,315만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,689원)이에요.
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- 공용관리비 7,214만원(인건비 2,665만원 · 경비비 1,912만원 · 청소비 1,576만원 순), 개별사용료 9,100만원(전기료 7,394만원 · 수도료 1,282만원 · 건물보험료 158만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,689원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,214만원단지 전체 · 월
개별사용료9,100만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%114,697원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%144,675원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,394만원 | 12만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,665만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,912만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,576만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,282만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 604만원 | 9,604원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 3,463원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 158만원 | 2,517원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 103만원 | 1,638원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 97만원 | 1,544원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 305만원 | 4,853원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
돈암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울정덕초등학교
가까운 중학교500m고명중학교
가까운 고등학교500m고명외식고등학교
- 초등학교서울정덕초등학교100m직선거리
- 초등학교우촌초등학교400m직선거리
- 중학교고명중학교500m직선거리
- 고등학교고명외식고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구돈암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
돈암코오롱하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 2,000만원(32건), 2025년 10억 8,000만원(27건), 2026년 11억 8,000만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 4,250만원, 2024년 6억 6,000만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 7억 1,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 6억 4,250만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 10억 2,000만원32건 | 4,090만원 | 32건 | 6억 6,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 10억 8,000만원27건 | 4,479만원 | 27건 | 6억 3,000만원44건 | 44건 |
| 2026년 | 11억 8,000만원21건 | 4,674만원 | 21건 | 7억 1,400만원20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,638만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,553만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 4,553만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 4,638만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(5,384만원), 가장 낮은 곳은 102동(4,436만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 돈암코오롱하늘채 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(20건), 신규 51%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 2건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,869만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 586만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,900만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,805만원이 필요합니다.
- 4억 6,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 237만원, 원금균등이면 첫 달 약 305만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 7,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,900만원 |
| 필요 현금취득세 3,869만원 · 중개보수 586만원 포함 | 약 7억 4,805만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 237만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 131만원 | 첫 달 약 305만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
돈암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 돈암동 23곳돈암동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 돈암코오롱하늘채의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구현대(평당 4,815만원), 가장 싼 곳은 서라벌(평당 2,481만원)이에요.
한진(609-1)-20%3,660만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091998년 · 4,515세대 · 12개월 134건★ 3.9 (49)한신-28%3,330만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.081998년 · 4,515세대 · 12개월 84건★ 3.9 (49)돈암동삼성-22%3,576만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.091999년 · 1,278세대 · 12개월 53건★ 4.0 (22)
이수브라운스톤돈암-1%4,546만원전용 평당최근 11억 9,700만원 · 26.082004년 · 1,074세대 · 12개월 53건★ 4.5 (11)돈암현대아파트-16%3,856만원전용 평당최근 6억 700만원 · 26.091991년 · 619세대 · 12개월 29건★ 3.8 (8)길음역금호어울림센터힐-1%4,557만원전용 평당최근 8억 · 26.082014년 · 490세대 · 12개월 25건★ 4.0 (7)범양-16%3,884만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.091998년 · 499세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)동부센트레빌-17%3,817만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.072003년 · 540세대 · 12개월 23건★ 4.6 (7)일신건영휴먼빌아파트-38%2,850만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082005년 · 689세대 · 12개월 28건★ 4.5 (6)
이수브라운스톤돈암-1%4,546만원전용 평당최근 11억 9,700만원 · 26.082004년 · 1,074세대 · 12개월 53건★ 4.5 (11)돈암현대아파트-16%3,856만원전용 평당최근 6억 700만원 · 26.091991년 · 619세대 · 12개월 29건★ 3.8 (8)길음역금호어울림센터힐-1%4,557만원전용 평당최근 8억 · 26.082014년 · 490세대 · 12개월 25건★ 4.0 (7)범양-16%3,884만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.091998년 · 499세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)동부센트레빌-17%3,817만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.072003년 · 540세대 · 12개월 23건★ 4.6 (7)일신건영휴먼빌아파트-38%2,850만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082005년 · 689세대 · 12개월 28건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
돈암코오롱하늘채 자주 묻는 질문
돈암코오롱하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 11억 7,000만원, 전용 평당가는 4,602만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 11억 7,250만원이에요.돈암코오롱하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 60.5%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 7억 700만원이에요.돈암코오롱하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 113만원이에요.돈암코오롱하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 146건, 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 76건, 45평형(전용 113.2㎡) 2건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.돈암코오롱하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.11 113.2㎡(45평형) 6층의 14억 1,000만원, 최저가는 2026.09.09 59.9㎡(24평형) 13층의 8억 6,000만원이에요.돈암코오롱하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.돈암코오롱하늘채 가격은 돈암동에서 비싼 편인가요?
돈암코오롱하늘채 매매 평당가는 4,602만원이에요. 돈암동 전체 3,690만원보다 25% 높아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 17% 높아요. 같은 동 한진(609-1) 3,660만원, 한신 3,330만원, 돈암동삼성 3,576만원 중에서는 가장 높은 편이에요.돈암코오롱하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,638만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,553만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.돈암코오롱하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,869만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 586만원이에요. 전세 중앙값 7억 700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.돈암코오롱하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,900만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,805만원이 필요합니다. 4억 6,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 237만원, 원금균등이면 첫 달 약 305만원이에요.돈암코오롱하늘채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 돈암코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,600만원이에요(522호, 5억 1,300만원~9억 5,400만원). 전용 85㎡는 7억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,250만원의 약 61%이에요.돈암코오롱하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 돈암코오롱하늘채 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(20건), 신규 51%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 돈암코오롱하늘채(돈암동 644번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.돈암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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