나쁘지는 않으나 왜 비싼지는 모르겠는 아파트
2026.08.22
교통이 편하다는 장점(버스정류장, 4호선)이 있으나 솔직히 건물이 오래되고 아파트 단지가 낡아서 그런지 하수도 냄새나거나 담벽이 갈라지거나 그런…
서울특별시 성북구 돈암동 609-1 · 1998년 준공 · 4,515세대 31개 동 · 전용 59~152.3㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.6㎡) · 최근 12개월 60건
- 7억 9,850만원▲ 21.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,858만 → 지금 3,717만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 134건 · 전세가율 54.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,884만원
- 돈암동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 13억
- 133㎡(50평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 1,076건
- 전용 평당 3,884만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,200만원
- 2026년 · 3,929호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 49건
한진(609-1) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한진(609-1) 전용면적은 7종(59~152.3㎡)이며 25평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 7,500만원, 전용 평당가는 3,884만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 2,113만원), 전세가율은 약 54.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,144만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율54.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,000만원 / 130만원80건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 60건 중앙값 7억 9,850만원(평당 4,431만원), 전세 65건 중앙값 4억, 월세 43건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 6층 9억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 9억 2,000만원(평당 3,584만원), 전세 38건 중앙값 5억 6,350만원, 월세 19건 중앙값 보증금 2억·월 147만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 15층 11억이에요.
- 50평형(전용 133㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 9억 6,500만원(평당 2,399만원), 전세 18건 중앙값 7억 2,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.08 20층 13억이에요.
- 44평형(전용 113.7㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 10억 2,000만원(평당 2,967만원), 전세 10건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 172만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 3층 11억 8,000만원이에요.
- 55평형(전용 152.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.05 14층 10억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡25평형대표공급 81.7㎡ · 81타입 · 전용률 72.9% | 7억 9,850만원60건 | 4,431만원 | 8억 9,000만원3층 · 2026.10.13 | 9억 4,000만원6층 · 2026.09.14 | 4억65건 | 1억/120만원43건 | 매매 183 · 전세 239 · 월세 120 |
| 84.9㎡33평형공급 109.6㎡ · 109A타입 · 전용률 77.4% | 9억 2,000만원39건 | 3,584만원 | 10억 5,000만원8층 · 2026.10.19 | 11억15층 · 2026.07.31 | 5억 6,350만원38건 | 2억/147만원19건 | 매매 108 · 전세 156 · 월세 59 |
| 133㎡50평형공급 164.3㎡ · 164타입 · 전용률 80.9% | 9억 6,500만원11건 | 2,399만원 | 12억 5,000만원18층 · 2026.09.02 | 13억20층 · 2026.07.08 | 7억 2,500만원18건 | 3억 5,000/165만원9건 | 매매 25 · 전세 59 · 월세 26 |
| 113.7㎡44평형공급 143.9㎡ · 143타입 · 전용률 79% | 10억 2,000만원12건 | 2,967만원 | 11억 4,000만원12층 · 2026.10.31 | 11억 8,000만원3층 · 2026.07.23 | 6억 3,000만원10건 | 1억/172만원5건 | 매매 30 · 전세 29 · 월세 19 |
| 152.3㎡55평형공급 183.3㎡ · 183타입 · 전용률 83.1% | 1건 | - | 10억 3,000만원14층 · 2026.01.05 | 10억 3,000만원14층 · 2026.01.05 | 2건 | 2억/160만원3건 | 매매 5 · 전세 12 · 월세 4 |
| 59㎡25평형공급 81.7㎡ · 81타입 · 전용률 72.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84㎡전용 25평공급 109.6㎡ · 109A타입 · 전용률 77.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한진(609-1) 아파트 매매 거래는 2026년 4월 20건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,808만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,858만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 41건으로 직전 6개월(82건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 11.2건이에요.
3,717만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 3,717만원 |
| 2026년 9월 | 8건 | 3,915만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 4,808만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3,876만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4,589만원 |
| 2026년 5월 | 20건 | 4,073만원 |
| 2026년 4월 | 20건 | 4,231만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 3,545만원 |
| 2026년 2월 | 18건 | 3,467만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3,340만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3,311만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한진(609-1) 아파트 전세 거래는 2025년 2월 24건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 9,800만원이 가장 높았고 2024년 3월 3억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 51건으로 직전 6개월(83건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.2건이에요.
3억 7,800만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 10월 | 11건 | 5억 6,700만원 |
| 2026년 9월 | 11건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 7건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 6월 | 16건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 5억 9,800만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 17건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 14건 | 4억 7,100만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 5억 4,600만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 5억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 4,000만원 2026.09.14 · 6층
- 최근 거래
- 8억 9,000만원 2026.10.13 · 3층
- 비교 거래
- 565건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
돈암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한진(609-1) 매매 평당가는 3,884만원이에요. 돈암동 전체 3,882만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,970만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 한신 3,348만원, 돈암동삼성 3,772만원, 이수브라운스톤돈암 4,627만원 중에서는 중간 편이에요.
한진(609-1) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한진(609-1) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 한진(609-1) 113.7㎡(44평형) 12층 11억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.22 한진(609-1) 113.7㎡(44평형) 15층 11억 5,000만원, 2026.10.19 한진(609-1) 84.9㎡(33평형) 8층 10억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~133㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.08 133㎡(50평형) 20층의 13억, 최저가는 2025.12.23 59.6㎡(25평형) 10층의 6억 1,800만원이에요.
- 한진(609-1) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 한진(609-1) 59.6㎡(25평형) 11층 3억 7,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 한진(609-1) 84.9㎡(33평형) 6층 6억 8,000만원, 2026.10.29 한진(609-1) 84.9㎡(33평형) 11층 7억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~133㎡(전용 40평)이에요.
- 한진(609-1) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 한진(609-1) 133㎡(50평형) 8층 보증금 5억 6,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 한진(609-1) 84㎡(전용 25평) 3층 보증금 3억 5,000만원, 월 120만원, 2026.10.23 한진(609-1) 84.9㎡(33평형) 14층 보증금 4억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~152.3㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 9,000만원2026.10.13 계약 · 59.6㎡(25평형) · 3층
25평형(전용 59.6㎡) 매매가 분포
36개월 183건최근 12개월 60건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.1억
3.7억5.7억7.5억9.4억
12개월 중앙값7억 9,850만원전용 평당 4,431만원
같은 면적 · 12개월 거래60건
36개월 최고가9억 4,000만원6층 · 2026.09.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | - | 59.6㎡(25평형) | 3층 | 8억 9,000만원59.6㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 59.6㎡(25평형) | 16층 | 8억 7,000만원59.6㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 59.6㎡(25평형) | 6층 | 9억 4,000만원59.6㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 59.6㎡(25평형) | 19층 | 9억59.6㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 59.6㎡(25평형) | 16층 | 8억 8,500만원59.6㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 59.6㎡(25평형) | 6층 | 8억 8,000만원59.6㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 59.6㎡(25평형) | 11층 | 8억 7,500만원59.6㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 59.6㎡(25평형) | 10층 | 8억 9,000만원59.6㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 209동 | 59.6㎡(25평형) | 2층 | 8억 4,500만원59.6㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | 209동 | 59.6㎡(25평형) | 6층 | 8억 6,000만원59.6㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | - | 59.6㎡(25평형) | 16층 | 8억 7,300만원59.6㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한진(609-1) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한진(609-1) 실거주 후기는 자리톡에 49건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.1, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나쁘지는 않으나 왜 비싼지는 모르겠는 아파트", "모든면에서굿", "집은 좋은데 교통 굉장히 불편"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 49건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.1
교통
3.9
후기 49건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모든면에서굿
2026.08.10
대중교통 접근이 뛰어난 역세권 단지로 버스 이동과 지하철 이동 모두 매우 편리합니다. 인근에 다양한 학군이 형성되어 있으며, 주요 번화가와도 가…
집은 좋은데 교통 굉장히 불편
2026.08.04
안에 우촌유치원 초등학교 있고 상가도 있어 인프라는 나쁘지 않음 근데 교통이 너무 별로임 택시 잡혀도 기사님이 헤매다가 늦기 일쑤고 마을 버스…
한진(609-1) 후기 48건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
돈암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1돈암코오롱하늘채 | 4.6 | 9건 | 4,712만원 |
| 2돈암코오롱하늘채(임대108동) | 4.6 | 9건 | - |
| 3동부센트레빌 | 4.6 | 7건 | 3,940만원 |
| 4이수브라운스톤돈암 | 4.5 | 11건 | 4,627만원 |
| 5일신건영휴먼빌아파트 | 4.5 | 6건 | 2,878만원 |
| 6돈암동풍림아파트101~105동 | 4.3 | 3건 | 2,883만원 |
| 7돈암동더샵아파트 | 4.2 | 6건 | 3,204만원 |
| 8돈암동삼성 | 4.0 | 22건 | 3,772만원 |
| 9돈암동삼성아파트(임대)108동,109동 | 4.0 | 22건 | - |
| 10길음역금호어울림센터힐 | 4.0 | 7건 | 4,700만원 |
돈암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
돈암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점돈암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 90점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 90건
치안
90
대중교통
90
교육
70
마트
76
병원
76
공원
73
돈암동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 70위, 성북구 9곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(50위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 70위, 전국 402위돈암동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 524위예요.
돈암동 전체 시세와 단지 비교는 돈암동 아파트 시세에서 보세요.
한진(609-1) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한진(609-1) 아파트는 4,515세대 · 31개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 351건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 7층, 주차 4,871대(세대당 1.08대), 승강기 2대예요.
- 타입은 7종이에요. 81타입은 공급 81.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 72.9%), 92타입은 공급 92.5㎡·전용 68.1㎡(전용률 73.7%), 109A타입은 공급 109.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%), 109B타입은 공급 109.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%), 143타입은 공급 143.9㎡·전용 113.7㎡(전용률 79%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 4,515세대
- 동수
- 31개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 성북구 돈암동 609-1
- 도로명
- 서울 성북구 성북로4길 52
- 타입
- 81타입 전용 59.6㎡ · 92타입 전용 68.1㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 143타입 전용 113.7㎡ · 164타입 전용 133㎡ 외 1
- 층수
- 지상 21층 · 지하 7층
- 주차
- 4,871대 (옥내 3,098 · 옥외 1,773) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 건폐율 20.06747%
- 실거주 후기
- 49건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한진(609-1)은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
건폐율20.06747%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한진(609-1) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,200만원이에요(3,929호, 3억 3,000만원~6억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,850만원의 약 47%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 7,900만원, 68㎡ 4억 1,900만원, 85㎡ 5억 100만원, 114㎡ 5억 6,900만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 3억 7,900만원 | 684호 | 7억 9,850만원 | 47% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 4억 1,900만원 | 507호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 100만원 | 986호 | 9억 2,000만원 | 54% |
| 114㎡ · 44평형 | 5억 6,900만원 | 480호 | 10억 2,000만원 | 56% |
| 132㎡ · 전용 40평 | 5억 2,700만원 | 1호 | - | - |
| 133㎡ · 50평형 | 6억 800만원 | 1,007호 | 9억 6,500만원 | 63% |
| 152㎡ · 55평형 | 6억 6,800만원 | 264호 | 10억 3,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 5억 1,200만원 | 3,929호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 7,900만원 기준 한진(609-1)의 연간 보유세는 약 41.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 15.4만원에 도시지역분·지방교육세 26.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
| 68㎡전용 21평 | 4억 1,900만원 | 18.9만원특례세율 | 29.6만원 | - | 48.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 100만원 | 26.1만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.2만원 |
| 114㎡전용 34평 | 5억 6,900만원 | 32.1만원특례세율 | 41.5만원 | - | 73.5만원 |
| 132㎡전용 40평 | 5억 2,700만원 | 28.4만원특례세율 | 38.2만원 | - | 66.5만원 |
| 133㎡전용 40평 | 6억 800만원 | 36.7만원특례세율 | 45.6만원 | - | 82.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
돈암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울돈암초등학교
가까운 초등학교100m서울돈암초등학교
가까운 중학교400m동구여자중학교
가까운 고등학교400m서울동구고등학교
- 초등학교서울돈암초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교우촌초등학교200m직선거리
- 중학교동구여자중학교400m직선거리
- 고등학교서울동구고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구돈암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한진(609-1) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 4,250만원(4건), 2024년 5억 9,800만원(111건), 2025년 6억 4,225만원(120건), 2026년 8억 7,750만원(116건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 62% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억 2,000만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 4,250만원4건 | 2,858만원 | 4건 | 3억 8,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 5억 9,800만원111건 | 2,941만원 | 111건 | 4억 2,000만원169건 | 169건 |
| 2025년 | 6억 4,225만원120건 | 3,218만원 | 120건 | 4억 5,000만원188건 | 188건 |
| 2026년 | 8억 7,750만원116건 | 3,895만원 | 116건 | 4억 8,000만원118건 | 118건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,439만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,272만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 4,272만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 21건 | 4,439만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 30건 | 4,431만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 209동(4,295만원), 가장 낮은 곳은 205동(2,263만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 90% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 209동으로 36개월 106건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한진(609-1) 전월세 214건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(97건), 신규 53%(109건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 62건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 123건 중 직거래 1건, 중개 거래 122건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 83건(67%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 7억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 2.32%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,041만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 319만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 7억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,940만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 270만원이 필요합니다.
- 3억 1,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 9,850만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,940만원 |
| 필요 현금취득세 2,041만원 · 중개보수 319만원 포함 | 약 5억 270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 161만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 208만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
돈암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 돈암동 23곳돈암동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 한진(609-1)의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구현대(평당 4,815만원), 가장 싼 곳은 서라벌(평당 2,481만원)이에요.
한신-14%3,348만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.101998년 · 4,515세대 · 12개월 77건★ 3.9 (49)돈암동삼성-3%3,772만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.111999년 · 1,278세대 · 12개월 52건★ 4.0 (22)
이수브라운스톤돈암+19%4,627만원전용 평당최근 11억 1,000만원 · 26.102004년 · 1,074세대 · 12개월 52건★ 4.5 (11)길음역금호어울림센터힐+21%4,700만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.102014년 · 490세대 · 12개월 24건★ 4.0 (7)돈암현대아파트+5%4,060만원전용 평당최근 8억 9,750만원 · 26.111991년 · 619세대 · 12개월 26건★ 3.8 (8)범양+2%3,967만원전용 평당최근 10억 7,500만원 · 26.101998년 · 499세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)
돈암코오롱하늘채+21%4,712만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.092016년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.6 (9)동부센트레빌+1%3,940만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102003년 · 540세대 · 12개월 18건★ 4.6 (7)일신건영휴먼빌아파트-26%2,878만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102005년 · 689세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)
이수브라운스톤돈암+19%4,627만원전용 평당최근 11억 1,000만원 · 26.102004년 · 1,074세대 · 12개월 52건★ 4.5 (11)길음역금호어울림센터힐+21%4,700만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.102014년 · 490세대 · 12개월 24건★ 4.0 (7)돈암현대아파트+5%4,060만원전용 평당최근 8억 9,750만원 · 26.111991년 · 619세대 · 12개월 26건★ 3.8 (8)범양+2%3,967만원전용 평당최근 10억 7,500만원 · 26.101998년 · 499세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)돈암코오롱하늘채+21%4,712만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.092016년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.6 (9)동부센트레빌+1%3,940만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102003년 · 540세대 · 12개월 18건★ 4.6 (7)일신건영휴먼빌아파트-26%2,878만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102005년 · 689세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
한진(609-1) 자주 묻는 질문
한진(609-1) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 123건 중앙값은 8억 7,500만원, 전용 평당가는 3,884만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.6㎡)은 7억 9,850만원이에요.한진(609-1) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 134건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 54.4%이에요. 25평형(전용 59.6㎡)은 4억이에요.한진(609-1) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 80건 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 130만원이에요.한진(609-1)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.6㎡) 542건, 33평형(전용 84.9㎡) 323건, 50평형(전용 133㎡) 110건, 44평형(전용 113.7㎡) 78건, 55평형(전용 152.3㎡) 21건, 25평형(전용 59㎡) 1건, 전용 25평(84㎡) 1건이에요. 25평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한진(609-1) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.08 133㎡(50평형) 20층의 13억, 최저가는 2025.12.23 59.6㎡(25평형) 10층의 6억 1,800만원이에요.한진(609-1) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한진(609-1) 가격은 돈암동에서 비싼 편인가요?
한진(609-1) 매매 평당가는 3,884만원이에요. 돈암동 전체 3,882만원과 같은 수준이에요. 성북구 전체 3,970만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 한신 3,348만원, 돈암동삼성 3,772만원, 이수브라운스톤돈암 4,627만원 중에서는 중간 편이에요.한진(609-1) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,439만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,272만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한진(609-1) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 7억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 2.32%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,041만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 319만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한진(609-1) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 7억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,940만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 270만원이 필요합니다. 3억 1,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.한진(609-1) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한진(609-1) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,200만원이에요(3,929호, 3억 3,000만원~6억 8,700만원). 전용 60㎡는 3억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,850만원의 약 47%이에요.한진(609-1) 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한진(609-1) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한진(609-1) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한진(609-1) 전월세 214건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(97건), 신규 53%(109건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 62건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한진(609-1)(돈암동 609-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.돈암동은 살기 좋은 동네인가요?
돈암동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 70위, 성북구 9곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(50위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 돈암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.돈암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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