구옥아파트지만 관리가 잘된아파트
2026.02.27
주차편하고 주편 인프라가 잘되어서 있어 생활편하고 지하철 버스 둘다 가까워서 편하고 초등학교 너무 가까운 위치에 있어 초등맘들이 살기에 좋음…
서울특별시 성북구 돈암동 631 · 1998년 준공 · 499세대 5개 동 · 전용 59.8~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 16건
- 7억 4,650만원▲ 14.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,783만 → 지금 3,698만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 34건 · 전세가율 50.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,884만원
- 돈암동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 114.9㎡(42평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 245건
- 전용 평당 3,884만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,000만원
- 2026년 · 499호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
범양 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월범양 전용면적은 3종(59.8~114.9㎡)이며 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 1,100만원, 전용 평당가는 3,884만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,946만원), 전세가율은 약 50.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 5,175만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율50.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 7억 4,650만원(평당 4,127만원), 전세 14건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.07 11층 8억 6,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 9억 1,000만원(평당 3,542만원), 전세 12건 중앙값 4억 8,650만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.06 3층 9억 5,000만원이에요.
- 42평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 10억(평당 2,876만원), 전세 8건 중앙값 5억 8,590만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.17 5층 10억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡25평형대표공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 71.4% | 7억 4,650만원16건 | 4,127만원 | 8억 6,300만원11층 · 2026.07.07 | 8억 6,300만원11층 · 2026.07.07 | 3억 9,000만원14건 | 5,000/125만원14건 | 매매 43 · 전세 61 · 월세 39 |
| 84.9㎡32평형공급 106.5㎡ · 106A타입 · 전용률 79.8% | 9억 1,000만원9건 | 3,542만원 | 9억 5,000만원3층 · 2026.09.06 | 9억 5,000만원3층 · 2026.09.06 | 4억 8,650만원12건 | 2억 5,000/90만원3건 | 매매 17 · 전세 37 · 월세 8 |
| 114.9㎡42평형공급 139.3㎡ · 139타입 · 전용률 82.5% | 10억3건 | 2,876만원 | 10억 5,000만원5층 · 2026.06.17 | 10억 5,000만원5층 · 2026.06.17 | 5억 8,590만원8건 | 2건 | 매매 7 · 전세 26 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매범양 아파트 매매 거래는 2026년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,772만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,569만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(15건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
3,698만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,698만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,772만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,694만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 4,091만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,955만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,229만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4,036만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,898만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,497만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,566만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세범양 아파트 전세 거래는 2024년 8월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 7억이 가장 높았고 2025년 2월 1억 9,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
4억 5,150만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 5,150만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 7건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,070만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 6,200만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 5,700만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 6,300만원 2026.07.07 · 11층
- 최근 거래
- 8억 6,300만원 2026.07.07 · 11층
- 비교 거래
- 145건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
돈암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범양 매매 평당가는 3,884만원이에요. 돈암동 전체 3,690만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 한진(609-1) 3,660만원, 한신 3,330만원, 돈암동삼성 3,576만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
범양 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월범양 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 범양 84.9㎡(32평형) 3층 9억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.07 범양 59.8㎡(25평형) 11층 8억 6,300만원, 2026.06.17 범양 114.9㎡(42평형) 5층 10억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.17 114.9㎡(42평형) 5층의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.10.02 59.8㎡(25평형) 15층의 6억 4,500만원이에요.
- 범양 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 범양 59.8㎡(25평형) 11층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 범양 84.9㎡(32평형) 14층 4억 8,300만원, 2026.08.28 범양 114.9㎡(42평형) 5층 5억 7,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 범양 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 범양 114.9㎡(42평형) 2층 보증금 2억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 범양 59.8㎡(25평형) 11층 보증금 3억 5,700만원, 월 65만원, 2026.08.15 범양 84.9㎡(32평형) 20층 보증금 5억, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 6,300만원2026.07.07 계약 · 59.8㎡(25평형) · 11층
25평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
5.8억7.2억8.6억
12개월 중앙값7억 4,650만원전용 평당 4,127만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가8억 6,300만원11층 · 2026.07.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | - | 59.8㎡(25평형) | 11층 | 8억 6,300만원59.8㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 1층 | 7억 9,000만원59.8㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 59.8㎡(25평형) | 5층 | 8억 5,000만원59.8㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 16층 | 8억 4,700만원59.8㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | - | 59.8㎡(25평형) | 12층 | 7억 4,000만원59.8㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 2층 | 8억 2,700만원59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 8층 | 7억 9,000만원59.8㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 17층 | 7억 5,300만원59.8㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 18층 | 7억 7,800만원59.8㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 7억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범양 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범양 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.4, 인프라 4.6, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구옥아파트지만 관리가 잘된아파트", "역세권", "신혼부부 살기 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.6
내부
3.4
인프라
4.6
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권
2025.11.28
장점은 근처에 지하철역과 버스가 많이 다니고 있고 앞으로도 더 생길 것 이고 엘리베이터와 입구 문을 다 새로 교체해서 깔끔하고 집 앞에 편의점이…
신혼부부 살기 좋은집
2025.09.02
길음역 지하철역과 가깝고 단지가 둥그렇게 되어있어 조용합니다. 연식이 오래된 아파트임에도 불구하고 지하주차장과 연결되어 있어요. 주차자리도 이중…
범양 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
돈암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1돈암코오롱하늘채 | 4.6 | 9건 | 4,602만원 |
| 2돈암코오롱하늘채(임대108동) | 4.6 | 9건 | - |
| 3동부센트레빌 | 4.6 | 7건 | 3,817만원 |
| 4이수브라운스톤돈암 | 4.5 | 11건 | 4,546만원 |
| 5일신건영휴먼빌아파트 | 4.5 | 6건 | 2,850만원 |
| 6돈암동삼성 | 4.0 | 22건 | 3,576만원 |
| 7돈암동삼성아파트(임대)108동,109동 | 4.0 | 22건 | - |
| 8길음역금호어울림센터힐 | 4.0 | 7건 | 4,557만원 |
| 9돈암동더샵아파트 | 4.0 | 5건 | 3,175만원 |
| 10돈암동풍림106동(임대) | 4.0 | 3건 | - |
돈암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
돈암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점돈암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 90점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 90건
치안
90
대중교통
90
교육
70
마트
76
병원
76
공원
73
우리동네 우리아파트 최고
2026.07.14
1. 치안이 좋습니다. 일단 중국인이나 기타 외국인이 살지 않고 있어 매우 쾌적한 동네, 4인 기준 가구들이 실거주하는 아파트라 치안이 나쁘거나…
자취생의 집
2026.07.10
혼자 자취하면서 너무 편했어요~ 조금만 가면 성신여대, 한성대, 혜화동 등 대한가 인근이고 지하철, 버스등이 많아서 강남 홍대 어디든 갈 수 있…
살기좋은 성북동
2026.06.30
한 번 들어오면 오래동안 사는 사람들이 많은 동네입니다, 동네가 고즈넉하고 조용해서 살기 아주 좋구요 나무도 많고 산도 많아서 공기가 아주 좋습…
돈암동 전체 시세와 단지 비교는 돈암동 아파트 시세에서 보세요.
범양 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt범양 아파트는 499세대 · 5개 동 · 1998년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 67건은 전체 세대의 약 13.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 517대(세대당 1.04대)이에요.
- 타입은 10종이에요. 83타입은 공급 83.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 71.4%), 106A타입은 공급 106.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.8%), 108B타입은 공급 108.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.1%), 110C타입은 공급 110.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.9%), 111타입은 공급 111.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.4%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 78대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선 길음 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(개운,성신) 중학교(고명,성신여중) 고등학교(고명정보산업) 대학교(고려대,성신여대)이에요.
- 세대수
- 499세대 (60㎡ 이하 202 · 60~85㎡ 179 · 85~135㎡ 118)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1998년 12월
- 지번
- 성북구 돈암동 631
- 도로명
- 서울 성북구 정릉로 402-16
- 타입
- 83타입 전용 59.8㎡ · 106A타입 전용 84.9㎡ · 108B타입 전용 84.9㎡ · 110C타입 전용 84.9㎡ · 111타입 전용 84.9㎡ · 139타입 전용 114.9㎡ 외 4
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 517대 (옥내 415 · 옥외 102) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 284.53% · 건폐율 21.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 범양건영(주)
- 보안·충전
- CCTV 78대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선 길음 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(개운,성신) 중학교(고명,성신여중) 고등학교(고명정보산업) 대학교(고려대,성신여대)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(성가) 백화점(현대) 공원(개운공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범양은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 284.53%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률284.53%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범양 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,000만원이에요(499호, 3억 3,000만원~6억 900만원).
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- 전용 60㎡는 3억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,650만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 9,200만원, 85㎡ 4억 9,300만원, 115㎡ 5억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 3억 9,200만원 | 202호 | 7억 4,650만원 | 53% |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 9,300만원 | 179호 | 9억 1,000만원 | 54% |
| 115㎡ · 42평형 | 5억 6,600만원 | 118호 | 10억 | 57% |
| 단지 전체 | 4억 8,000만원 | 499호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 9,200만원 기준 범양의 연간 보유세는 약 43.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.5만원에 도시지역분·지방교육세 27.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 9,200만원 | 16.5만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 9,300만원 | 25.4만원특례세율 | 35.5만원 | - | 60.8만원 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 6,600만원 | 31.8만원특례세율 | 41.3만원 | - | 73만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 31세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시범양 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
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- 범양은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 9층에서 20층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 141개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 9층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
돈암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울개운초등학교
가까운 중학교1.0km고명중학교
가까운 고등학교800m계성고등학교
- 초등학교서울개운초등학교200m직선거리
- 초등학교서울미아초등학교900m직선거리
- 중학교고명중학교1.0km직선거리
- 고등학교계성고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구돈암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범양 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 1,500만원(3건), 2024년 6억 2,000만원(21건), 2025년 6억 5,600만원(20건), 2026년 8억 5,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억, 2026년 4억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 1,500만원3건 | 2,783만원 | 3건 | 3억 4,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6억 2,000만원21건 | 3,306만원 | 21건 | 4억 3,000만원58건 | 58건 |
| 2025년 | 6억 5,600만원20건 | 3,403만원 | 20건 | 4억34건 | 34건 |
| 2026년 | 8억 5,000만원23건 | 3,898만원 | 23건 | 4억 9,000만원27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 4,368만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,036만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 4,368만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 4,036만원 | -8% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 4,163만원 | -5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(4,036만원), 가장 낮은 곳은 103동(3,066만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 40건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범양 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(21건), 신규 60%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 0건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 7억 4,650만원에 사면 취득세(1주택 1.98%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,623만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 299만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 7억 4,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,860만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,712만원이 필요합니다.
- 2억 9,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 151만원, 원금균등이면 첫 달 약 194만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 4,650만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,860만원 |
| 필요 현금취득세 1,623만원 · 중개보수 299만원 포함 | 약 4억 6,712만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 151만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원 | 첫 달 약 194만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
돈암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 돈암동 23곳돈암동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 범양의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구현대(평당 4,815만원), 가장 싼 곳은 서라벌(평당 2,481만원)이에요.
한진(609-1)-6%3,660만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091998년 · 4,515세대 · 12개월 134건★ 3.9 (49)한신-14%3,330만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.081998년 · 4,515세대 · 12개월 84건★ 3.9 (49)돈암동삼성-8%3,576만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.091999년 · 1,278세대 · 12개월 53건★ 4.0 (22)
이수브라운스톤돈암+17%4,546만원전용 평당최근 11억 9,700만원 · 26.082004년 · 1,074세대 · 12개월 53건★ 4.5 (11)돈암현대아파트-1%3,856만원전용 평당최근 6억 700만원 · 26.091991년 · 619세대 · 12개월 29건★ 3.8 (8)길음역금호어울림센터힐+17%4,557만원전용 평당최근 8억 · 26.082014년 · 490세대 · 12개월 25건★ 4.0 (7)
돈암코오롱하늘채+18%4,602만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092016년 · 629세대 · 12개월 33건★ 4.6 (9)동부센트레빌-2%3,817만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.072003년 · 540세대 · 12개월 23건★ 4.6 (7)일신건영휴먼빌아파트-27%2,850만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082005년 · 689세대 · 12개월 28건★ 4.5 (6)
이수브라운스톤돈암+17%4,546만원전용 평당최근 11억 9,700만원 · 26.082004년 · 1,074세대 · 12개월 53건★ 4.5 (11)돈암현대아파트-1%3,856만원전용 평당최근 6억 700만원 · 26.091991년 · 619세대 · 12개월 29건★ 3.8 (8)길음역금호어울림센터힐+17%4,557만원전용 평당최근 8억 · 26.082014년 · 490세대 · 12개월 25건★ 4.0 (7)돈암코오롱하늘채+18%4,602만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092016년 · 629세대 · 12개월 33건★ 4.6 (9)동부센트레빌-2%3,817만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.072003년 · 540세대 · 12개월 23건★ 4.6 (7)일신건영휴먼빌아파트-27%2,850만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082005년 · 689세대 · 12개월 28건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
범양 자주 묻는 질문
범양 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 8억 1,100만원, 전용 평당가는 3,884만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.8㎡)은 7억 4,650만원이에요.범양 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 50.1%이에요. 25평형(전용 59.8㎡)은 3억 9,000만원이에요.범양 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.범양에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.8㎡) 143건, 32평형(전용 84.9㎡) 62건, 42평형(전용 114.9㎡) 40건이에요. 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범양 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.17 114.9㎡(42평형) 5층의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.10.02 59.8㎡(25평형) 15층의 6억 4,500만원이에요.범양 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.범양 가격은 돈암동에서 비싼 편인가요?
범양 매매 평당가는 3,884만원이에요. 돈암동 전체 3,690만원보다 5% 높아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 한진(609-1) 3,660만원, 한신 3,330만원, 돈암동삼성 3,576만원 중에서는 가장 높은 편이에요.범양 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 4,368만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,036만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.범양 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 7억 4,650만원에 사면 취득세(1주택 1.98%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,623만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 299만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범양 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 7억 4,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,860만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,712만원이 필요합니다. 2억 9,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 151만원, 원금균등이면 첫 달 약 194만원이에요.범양 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범양 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,000만원이에요(499호, 3억 3,000만원~6억 900만원). 전용 60㎡는 3억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,650만원의 약 53%이에요.범양 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.범양 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 284.53%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.범양 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.범양 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범양 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(21건), 신규 60%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범양(돈암동 631번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.돈암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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