나쁘지는 않으나 왜 비싼지는 모르겠는 아파트
2026.08.22
교통이 편하다는 장점(버스정류장, 4호선)이 있으나 솔직히 건물이 오래되고 아파트 단지가 낡아서 그런지 하수도 냄새나거나 담벽이 갈라지거나 그런…
서울특별시 성북구 돈암동 609-1 · 1998년 준공 · 4,515세대 31개 동 · 전용 68.1~152.3㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 68.1㎡) · 최근 12개월 29건
- 8억 4,800만원▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,839만 → 지금 4,367만
- 전세 중앙값
- 5억 2,750만원
- 12개월 86건 · 전세가율 59.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,348만원
- 돈암동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 5,000만원
- 133㎡(50평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 695건
- 전용 평당 3,348만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,200만원
- 2026년 · 3,929호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 49건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.08
한신 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한신 전용면적은 5종(68.1~152.3㎡)이며 28평형(전용 68.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 3,000만원, 전용 평당가는 3,348만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,750만원(평당 2,002만원), 전세가율은 약 59.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 28평형(전용 68.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,687만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 107만원이에요.
전세가율59.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 2,500만원 / 107만원46건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 68.1㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 8억 4,800만원(평당 4,115만원), 전세 40건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 1억·월 104만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 16층 9억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 50평형(전용 133㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 10억 4,000만원(평당 2,586만원), 전세 28건 중앙값 7억 1,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.05 13층 12억 5,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 9억 4,000만원(평당 3,661만원), 전세 7건 중앙값 5억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5억 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.18 9층 10억 5,000만원이에요.
- 44평형(전용 113.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 9억 700만원(평당 2,638만원), 전세 5건 중앙값 6억 8,250만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 156만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.13 14층 10억 3,000만원이에요.
- 55평형(전용 152~152.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 9억 4,500만원(평당 2,052만원), 전세 6건 중앙값 6억 4,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.25 17층 10억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.1㎡28평형대표공급 92.5㎡ · 92타입 · 전용률 73.7% | 8억 4,800만원29건 | 4,115만원 | 9억 5,000만원6층 · 2026.10.29 | 9억 8,000만원16층 · 2026.08.29 | 4억 5,000만원40건 | 1억/104만원20건 | 매매 108 · 전세 152 · 월세 71 |
| 133㎡50평형공급 164.3㎡ · 164타입 · 전용률 80.9% | 10억 4,000만원25건 | 2,586만원 | 12억 4,000만원8층 · 2026.10.27 | 12억 5,000만원13층 · 2026.06.05 | 7억 1,000만원28건 | 4억 5,000/90만원15건 | 매매 51 · 전세 91 · 월세 37 |
| 84.9㎡33평형공급 109.6㎡ · 109A타입 · 전용률 77.4% | 9억 4,000만원10건 | 3,661만원 | 10억 5,000만원9층 · 2026.09.18 | 10억 5,000만원9층 · 2026.09.18 | 5억 8,000만원7건 | 5억 3,000/70만원3건 | 매매 31 · 전세 31 · 월세 21 |
| 113.7㎡44평형공급 143.9㎡ · 143타입 · 전용률 79% | 9억 700만원7건 | 2,638만원 | 9억 9,000만원4층 · 2026.05.12 | 10억 3,000만원14층 · 2026.02.13 | 6억 8,250만원5건 | 1억/156만원4건 | 매매 16 · 전세 23 · 월세 16 |
| 152~152.3㎡55평형공급 183.3㎡ · 183타입 · 전용률 83.1% | 9억 4,500만원6건 | 2,052만원 | 9억 9,500만원3층 · 2026.04.14 | 10억 8,500만원17층 · 2026.03.25 | 6억 4,500만원6건 | 1억 5,000/250만원4건 | 매매 13 · 전세 20 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신 아파트 매매 거래는 2026년 2월 15건이 가장 많았고 2024년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,658만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,394만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(58건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7건이에요.
4,367만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +74%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 4,367만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4,217만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,658만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4,124만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3,108만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,879만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 2,673만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 3,584만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 3,467만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,548만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,513만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신 아파트 전세 거래는 2024년 1월 17건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 8,750만원이 가장 높았고 2023년 12월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 34건으로 직전 6개월(52건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.2건이에요.
7억 1,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 4억 5,150만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 7억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 5억 1,250만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 4억 9,250만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 5억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 8,000만원 2026.08.29 · 16층
- 최근 거래
- 9억 5,000만원 2026.10.29 · 6층
- 비교 거래
- 329건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
돈암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신 매매 평당가는 3,348만원이에요. 돈암동 전체 3,882만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,970만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 한진(609-1) 3,884만원, 돈암동삼성 3,772만원, 이수브라운스톤돈암 4,627만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한신 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 한신 68.1㎡(28평형) 6층 9억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 한신 68.1㎡(28평형) 13층 9억 4,000만원, 2026.10.27 한신 133㎡(50평형) 8층 12억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.1㎡(전용 21평)~133㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.05 133㎡(50평형) 13층 110동의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.04.22 133㎡(50평형) 9층의 6억 6,500만원이에요.
- 한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 한신 113.7㎡(44평형) 19층 7억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 한신 68.1㎡(28평형) 4층 4억 8,000만원, 2026.10.06 한신 68.1㎡(28평형) 10층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.1㎡(전용 21평)~152.3㎡(전용 46평)이에요.
- 한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.04 한신 84.9㎡(33평형) 14층 보증금 1억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 한신 133㎡(50평형) 16층 보증금 6억 1,200만원, 월 12만원, 2026.10.12 한신 152.3㎡(55평형) 6층 보증금 2억, 월 214만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.1㎡(전용 21평)~152.3㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 5,000만원2026.10.29 계약 · 68.1㎡(28평형) · 6층
28평형(전용 68.1㎡) 매매가 분포
36개월 108건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.8억
5.7억6.4억7.7억9.8억
12개월 중앙값8억 4,800만원전용 평당 4,115만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가9억 8,000만원16층 · 2026.08.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 68.1㎡(28평형) | 6층 | 9억 5,000만원68.1㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.28 | - | 68.1㎡(28평형) | 13층 | 9억 4,000만원68.1㎡(28평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 68.1㎡(28평형) | 17층 | 9억68.1㎡(28평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 107동 | 68.1㎡(28평형) | 7층 | 8억 9,500만원68.1㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.29 | - | 68.1㎡(28평형) | 16층 | 9억 8,000만원68.1㎡(28평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 106동 | 68.1㎡(28평형) | 12층 | 9억 4,000만원68.1㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | - | 68.1㎡(28평형) | 5층 | 9억 3,500만원68.1㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 68.1㎡(28평형) | 1층 | 8억 5,000만원68.1㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 107동 | 68.1㎡(28평형) | 2층 | 8억 7,500만원68.1㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | - | 68.1㎡(28평형) | 1층 | 8억 2,500만원68.1㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 68.1㎡(28평형) | 3층 | 9억68.1㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신 실거주 후기는 자리톡에 49건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.1, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나쁘지는 않으나 왜 비싼지는 모르겠는 아파트", "모든면에서굿", "집은 좋은데 교통 굉장히 불편"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 49건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.1
교통
3.9
후기 49건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모든면에서굿
2026.08.10
대중교통 접근이 뛰어난 역세권 단지로 버스 이동과 지하철 이동 모두 매우 편리합니다. 인근에 다양한 학군이 형성되어 있으며, 주요 번화가와도 가…
집은 좋은데 교통 굉장히 불편
2026.08.04
안에 우촌유치원 초등학교 있고 상가도 있어 인프라는 나쁘지 않음 근데 교통이 너무 별로임 택시 잡혀도 기사님이 헤매다가 늦기 일쑤고 마을 버스…
한신 후기 48건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
돈암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1돈암코오롱하늘채 | 4.6 | 9건 | 4,712만원 |
| 2돈암코오롱하늘채(임대108동) | 4.6 | 9건 | - |
| 3동부센트레빌 | 4.6 | 7건 | 3,940만원 |
| 4이수브라운스톤돈암 | 4.5 | 11건 | 4,627만원 |
| 5일신건영휴먼빌아파트 | 4.5 | 6건 | 2,878만원 |
| 6돈암동풍림아파트101~105동 | 4.3 | 3건 | 2,883만원 |
| 7돈암동더샵아파트 | 4.2 | 6건 | 3,204만원 |
| 8돈암동삼성 | 4.0 | 22건 | 3,772만원 |
| 9돈암동삼성아파트(임대)108동,109동 | 4.0 | 22건 | - |
| 10길음역금호어울림센터힐 | 4.0 | 7건 | 4,700만원 |
돈암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
돈암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점돈암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 90점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 90건
치안
90
대중교통
90
교육
70
마트
76
병원
76
공원
73
돈암동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 70위, 성북구 9곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(50위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 70위, 전국 402위돈암동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 523위예요.
돈암동 전체 시세와 단지 비교는 돈암동 아파트 시세에서 보세요.
한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신 아파트는 4,515세대 · 31개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 219건은 전체 세대의 약 4.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 7층, 주차 4,871대(세대당 1.08대), 승강기 2대예요.
- 타입은 7종이에요. 81타입은 공급 81.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 72.9%), 92타입은 공급 92.5㎡·전용 68.1㎡(전용률 73.7%), 109A타입은 공급 109.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%), 109B타입은 공급 109.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%), 143타입은 공급 143.9㎡·전용 113.7㎡(전용률 79%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 743대, 전기차 충전기 96대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(돈암초, 정덕초, 매원초) 중학교(동구여중, 삼선중) 고등학교(동구마케팅고,고명정보산업고) 대학교(한성대)이에요.
- 세대수
- 4,515세대 (60㎡ 이하 684 · 60~85㎡ 1,493 · 85~135㎡ 1,488 · 135㎡ 초과 264)
- 동수
- 31개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 성북구 돈암동 609-1
- 도로명
- 서울 성북구 성북로4길 52
- 타입
- 81타입 전용 59.6㎡ · 92타입 전용 68.1㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 143타입 전용 113.7㎡ · 164타입 전용 133㎡ 외 1
- 층수
- 지상 21층 · 지하 7층
- 주차
- 4,871대 (옥내 3,098 · 옥외 1,773) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 건폐율 20.06747%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영(주), 한진중공업(주)
- 보안·충전
- CCTV 743대 · 전기차 충전기 96대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(돈암초, 정덕초, 매원초) 중학교(동구여중, 삼선중) 고등학교(동구마케팅고,고명정보산업고) 대학교(한성대)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 백화점(현대) 공원(북악산)
- 실거주 후기
- 49건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
건폐율20.06747%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,200만원이에요(3,929호, 3억 3,000만원~6억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 68㎡는 4억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,800만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 7,900만원, 68㎡ 4억 1,900만원, 85㎡ 5억 100만원, 114㎡ 5억 6,900만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 7,900만원 | 684호 | - | - |
| 68㎡ · 28평형 | 4억 1,900만원 | 507호 | 8억 4,800만원 | 49% |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 100만원 | 986호 | 9억 4,000만원 | 53% |
| 114㎡ · 44평형 | 5억 6,900만원 | 480호 | 9억 700만원 | 63% |
| 132㎡ · 전용 40평 | 5억 2,700만원 | 1호 | - | - |
| 133㎡ · 50평형 | 6억 800만원 | 1,007호 | 10억 4,000만원 | 58% |
| 152㎡ · 55평형 | 6억 6,800만원 | 264호 | 9억 4,500만원 | 71% |
| 단지 전체 | 5억 1,200만원 | 3,929호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 4억 1,900만원 기준 한신의 연간 보유세는 약 48.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 18.9만원에 도시지역분·지방교육세 29.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
| 68㎡전용 21평 | 4억 1,900만원 | 18.9만원특례세율 | 29.6만원 | - | 48.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 100만원 | 26.1만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.2만원 |
| 114㎡전용 34평 | 5억 6,900만원 | 32.1만원특례세율 | 41.5만원 | - | 73.5만원 |
| 132㎡전용 40평 | 5억 2,700만원 | 28.4만원특례세율 | 38.2만원 | - | 66.5만원 |
| 133㎡전용 40평 | 6억 800만원 | 36.7만원특례세율 | 45.6만원 | - | 82.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기96기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분한신의 2026년 8월 관리비는 총 115,288만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,341원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 55,424만원(경비비 20,797만원 · 인건비 15,923만원 · 청소비 8,130만원 순), 개별사용료 59,864만원(전기료 40,649만원 · 수도료 9,362만원 · 급탕비 5,439만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.08 기준
㎡당2,341원관리비 부과면적 기준
공용관리비55,424만원단지 전체 · 월
개별사용료59,864만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 64% 높음28만원
25.09
28만원
25.10
36만원
25.11
44만원
25.12
45만원
26.01
38만원
26.02
32만원
26.03
29만원
26.04
26만원
26.05
25만원
26.06
27만원
26.07
29만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 60곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%122,756원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%132,589원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 40,649만원 | 9만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 20,797만원 | 5만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 15,923만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 9,362만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 8,130만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 6,257만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 5,439만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 1,830만원 | 4,053원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,196만원 | 2,649원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,085만원 | 2,403원 | 1% |
| 그 외 14개 항목 | 4,621만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 24개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
돈암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울돈암초등학교
가까운 초등학교100m서울돈암초등학교
가까운 중학교400m동구여자중학교
가까운 고등학교400m서울동구고등학교
- 초등학교서울돈암초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교우촌초등학교200m직선거리
- 중학교동구여자중학교400m직선거리
- 고등학교서울동구고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구돈암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 9,050만원(6건), 2024년 6억 9,900만원(66건), 2025년 7억(76건), 2026년 9억 4,000만원(71건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 5억, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 5억 2,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 9,050만원6건 | 2,839만원 | 6건 | 4억11건 | 11건 |
| 2024년 | 6억 9,900만원66건 | 3,008만원 | 66건 | 5억113건 | 113건 |
| 2025년 | 7억76건 | 3,251만원 | 76건 | 4억 5,000만원117건 | 117건 |
| 2026년 | 9억 4,000만원71건 | 3,467만원 | 71건 | 5억 2,750만원76건 | 76건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 68㎡최근 12개월 28평형(전용 68.1㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 4,124만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,076만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 4,124만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 4,076만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 4,115만원 | 0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(4,028만원), 가장 낮은 곳은 112동(2,052만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 96% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 64건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신 전월세 132건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(71건), 신규 45%(59건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 77건 중 직거래 3건, 중개 거래 74건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 60건(78%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 8억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 2.65%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,475만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 339만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 8억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,920만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,694만원이 필요합니다.
- 3억 3,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,920만원 |
| 필요 현금취득세 2,475만원 · 중개보수 339만원 포함 | 약 5억 3,694만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 171만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 221만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
돈암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 돈암동 23곳돈암동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 한신의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구현대(평당 4,815만원), 가장 싼 곳은 서라벌(평당 2,481만원)이에요.
한진(609-1)+16%3,884만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.101998년 · 4,515세대 · 12개월 123건★ 3.9 (49)돈암동삼성+13%3,772만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.111999년 · 1,278세대 · 12개월 52건★ 4.0 (22)
이수브라운스톤돈암+38%4,627만원전용 평당최근 11억 1,000만원 · 26.102004년 · 1,074세대 · 12개월 52건★ 4.5 (11)길음역금호어울림센터힐+40%4,700만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.102014년 · 490세대 · 12개월 24건★ 4.0 (7)돈암현대아파트+21%4,060만원전용 평당최근 8억 9,750만원 · 26.111991년 · 619세대 · 12개월 26건★ 3.8 (8)범양+18%3,967만원전용 평당최근 10억 7,500만원 · 26.101998년 · 499세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)
돈암코오롱하늘채+41%4,712만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.092016년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.6 (9)동부센트레빌+18%3,940만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102003년 · 540세대 · 12개월 18건★ 4.6 (7)일신건영휴먼빌아파트-14%2,878만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102005년 · 689세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)
이수브라운스톤돈암+38%4,627만원전용 평당최근 11억 1,000만원 · 26.102004년 · 1,074세대 · 12개월 52건★ 4.5 (11)길음역금호어울림센터힐+40%4,700만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.102014년 · 490세대 · 12개월 24건★ 4.0 (7)돈암현대아파트+21%4,060만원전용 평당최근 8억 9,750만원 · 26.111991년 · 619세대 · 12개월 26건★ 3.8 (8)범양+18%3,967만원전용 평당최근 10억 7,500만원 · 26.101998년 · 499세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)돈암코오롱하늘채+41%4,712만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.092016년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.6 (9)동부센트레빌+18%3,940만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102003년 · 540세대 · 12개월 18건★ 4.6 (7)일신건영휴먼빌아파트-14%2,878만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102005년 · 689세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
한신 자주 묻는 질문
한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 77건 중앙값은 9억 3,000만원, 전용 평당가는 3,348만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 68.1㎡)은 8억 4,800만원이에요.한신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 86건 중앙값은 5억 2,750만원이에요. 전세가율은 약 59.8%이에요. 28평형(전용 68.1㎡)은 4억 5,000만원이에요.한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 107만원이에요.한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 68.1㎡) 331건, 50평형(전용 133㎡) 179건, 33평형(전용 84.9㎡) 83건, 44평형(전용 113.7㎡) 55건, 55평형(전용 152~152.3㎡) 47건이에요. 28평형(전용 68.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.05 133㎡(50평형) 13층 110동의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.04.22 133㎡(50평형) 9층의 6억 6,500만원이에요.한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신 가격은 돈암동에서 비싼 편인가요?
한신 매매 평당가는 3,348만원이에요. 돈암동 전체 3,882만원보다 14% 낮아요. 성북구 전체 3,970만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 한진(609-1) 3,884만원, 돈암동삼성 3,772만원, 이수브라운스톤돈암 4,627만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 68.1㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 4,124만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,076만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 8억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 2.65%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,475만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 339만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 8억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,920만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,694만원이 필요합니다. 3억 3,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.한신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,200만원이에요(3,929호, 3억 3,000만원~6억 8,700만원). 전용 68㎡는 4억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,800만원의 약 49%이에요.한신 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신 전월세 132건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(71건), 신규 45%(59건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신(돈암동 609-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.돈암동은 살기 좋은 동네인가요?
돈암동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 70위, 성북구 9곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(50위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 돈암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.돈암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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