깨끗한집
2026.09.12
주변환경이 전체적으로 깨끗하고 쾌적해서 가족들끼리 살기 좋은집입니다 가까운거리에 초등학교 중학교 고등학교가 위치해 있어 아이들 학교 다니기에도…
대전광역시 서구 도안동 966 · 2011년 준공 · 885세대 12개 동 · 전용 84.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 51건
- 4억 9,000만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,030만 → 지금 1,764만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 44건 · 전세가율 67.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,906만원
- 도안동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,800만원
- 84.9㎡(34평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 311건
- 전용 평당 1,906만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,200만원
- 2026년 · 885호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한라비발디 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디 전용면적은 1종(84.7~85㎡)이며 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,000만원, 전용 평당가는 1,906만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,284만원), 전세가율은 약 67.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,993만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 109만원이에요.
전세가율67.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 109만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 51건 중앙값 4억 9,000만원(평당 1,906만원), 전세 44건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 5,000만원·월 109만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.23 10층 5억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡34평형대표공급 109.1㎡ · 109D1타입 · 전용률 77.6% | 4억 9,000만원51건 | 1,906만원 | 4억 4,800만원4층 · 2026.09.12 | 5억 5,800만원10층 · 2025.10.23 | 3억 3,000만원44건 | 5,000/109만원25건 | 매매 111 · 전세 129 · 월세 71 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한라비발디 아파트 매매 거래는 2025년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 2,122만원이 가장 높았고 2026년 2월 1,752만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 28건으로 직전 6개월(23건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
1,764만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,764만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,888만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,986만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,869만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,888만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,868만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,885만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,752만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,973만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,968만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,927만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,906만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한라비발디 아파트 전세 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 6,375만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(20건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
3억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 1,200만원 2021.08.13 · 8층
- 최근 거래
- 4억 4,800만원 2026.09.12 · 4층
- 비교 거래
- 539건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한라비발디 매매 평당가는 1,906만원이에요. 도안동 전체 2,083만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 18% 높아요.
- 같은 동 트리풀시티레이크포레 2,647만원, 도안18단지린풀하우스 2,326만원, 엘드수목토 1,906만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한라비발디 (이 단지) | 1,906만원 | 기준 | 1,284만원 | 51건 |
| 도안동 전체 | 2,083만원 | ▲ 9.3% | 1,363만원 | 504건 |
| 서구 전체 | 1,618만원 | ▼ 15.1% | 1,161만원 | 5,878건 |
| 트리풀시티레이크포레 | 2,647만원 | ▲ 38.9% | 1,595만원 | 72건 |
| 도안18단지린풀하우스 | 2,326만원 | ▲ 22% | 1,478만원 | 120건 |
| 엘드수목토 | 1,906만원 | 보합 | 1,284만원 | 74건 |
| 도안리슈빌 | 1,930만원 | ▲ 1.3% | 1,323만원 | 74건 |
| 현대아이파크 | 2,210만원 | ▲ 15.9% | 1,362만원 | 45건 |
한라비발디 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 한라비발디 84.9㎡(34평형) 4층 4억 4,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 한라비발디 84.9㎡(34평형) 4층 4억 5,800만원, 2026.08.15 한라비발디 84.9㎡(34평형) 11층 4억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 84.9㎡(34평형) 10층 105동의 5억 5,800만원, 최저가는 2026.05.18 84.9㎡(34평형) 12층의 4억 4,700만원이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 한라비발디 84.9㎡(34평형) 4층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 한라비발디 84.9㎡(34평형) 23층 3억 3,000만원, 2026.09.05 한라비발디 84.9㎡(34평형) 18층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 한라비발디 84.9㎡(34평형) 14층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 한라비발디 84.9㎡(34평형) 19층 보증금 3,000만원, 월 126만원, 2026.07.23 한라비발디 84.9㎡(34평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,800만원2026.09.12 계약 · 84.9㎡(34평형) · 4층
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 111건최근 12개월 51건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.5억4.8억5.2억5.6억
12개월 중앙값4억 9,000만원전용 평당 1,906만원
같은 면적 · 12개월 거래51건
36개월 최고가5억 5,800만원10층 · 2025.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 4억 4,800만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 4억 5,800만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 4억 7,300만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 108동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 4억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | - | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 4억 6,600만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 5억84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 5억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 4억 7,700만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 4억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 4억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 4억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 104동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 4억 7,300만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 110동 | 84.7㎡(34평형) | 24층 | 5억 500만원84.7㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 101동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 4억 7,800만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 5억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 4억 4,700만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한라비발디 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한라비발디 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.2, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깨끗한집", "최고다냥", "대전의 신중심 도안의 꽃"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 11건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.2
교통
3.9
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고다냥
2026.08.10
15년동안 살아오면서 감탄을 금치 못함 훌륭한 아파트자 거주지 아이 러빗 . 15년이 아닌 150년도 살 수 있습니다. 독립을 해도 결국에는 다…
대전의 신중심 도안의 꽃
2025.12.01
대전 도안동 대전에서 가장 핫한 신도시중 하나임 아파트가 지은지 이제는 오래됐으나 그래도 관리도 잘 하는 편임 일단 지상에 차가 들어올 수 없는…
한라비발디 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
도안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1트리풀시티레이크포레 | 4.8 | 12건 | 2,647만원 |
| 2도안베르디움 | 4.8 | 12건 | 2,024만원 |
| 3금성백조예미지 | 4.8 | 9건 | 2,055만원 |
| 4도안18단지린풀하우스 | 4.6 | 16건 | 2,326만원 |
| 7한라비발디 | 4.4 | 11건 | 1,906만원 |
| 5현대아이파크 | 4.5 | 8건 | 2,210만원 |
| 6엘드수목토 | 4.4 | 18건 | 1,906만원 |
| 8도안리슈빌 | 4.3 | 13건 | 1,930만원 |
| 9대전도안엘에이치천년나무행복1단지 | 4.3 | 3건 | - |
도안동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도안동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 88점, 교육 83점, 마트 72점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 122건
치안
95
대중교통
88
교육
83
마트
72
병원
70
공원
93
여유로운 동네
2026.09.21
신도시라 깨끗하고 관리가 잘 되어있는 편. 주변에 학원가는 꽤 많고 관저동 가수원동 까지도 수월히 갈 수 있는 편. 대중교통 또한 가까운 곳에…
좋아요
2026.09.20
대중교통은 시작지점이라서 좋다고 생각했으며 유성온천역이랑 많이 멀지않은 편이라서 좀 편리하다고 생각했으며 아무래도 치안은 대학교 근처이다 보니…
신도시
2026.09.19
신도시이고 주변 아파트나 건물들도 연식이 오래되지 않아서 깔끔한 곳을 찾는 분깨 추천드립니다 주변에 초중고가 다 워치하여 초등학생 중학생 고등학…
도안동 전체 시세와 단지 비교는 도안동 아파트 시세에서 보세요.
한라비발디 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한라비발디 아파트는 885세대 · 12개 동 · 2011년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 111건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,082대(세대당 1.22대), 2011년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 109D1타입은 공급 109.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.6%), 111B2-1타입은 공급 111.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76%), 121A타입은 공급 121.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 69.7%), 111B2타입은 공급 111.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76%), 111D2타입은 공급 111.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 279대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(흥도초) 중학교(원신흥 중학교) 고등학교(도안고) 대학교(목원대)이에요.
- 세대수
- 885세대 (60~85㎡ 885)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2011년 10월
- 지번
- 서구 도안동 966
- 도로명
- 대전 서구 도안북로 136
- 타입
- 109D1타입 전용 84.7㎡ · 111B2-1타입 전용 84.9㎡ · 121A타입 전용 84.9㎡ · 111B2타입 전용 84.9㎡ · 111D2타입 전용 84.9㎡ · 109C타입 전용 84.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,082대 (옥내 1,072 · 옥외 10) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 191.63% · 건폐율 15.3%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한라
- 보안·충전
- CCTV 279대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(흥도초) 중학교(원신흥 중학교) 고등학교(도안고) 대학교(목원대)
- 인근 편의시설
- 공원(도안호수 공원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한라비발디은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 191.63%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률191.63%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,200만원이에요(885호, 2억 5,400만원~3억 4,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 3억 1,200만원 | 885호 | 4억 9,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 1,200만원 | 885호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 1,200만원 기준 한라비발디의 연간 보유세는 약 32.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한라비발디 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 한라비발디는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 17층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 126개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 107동 | 22층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 109동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 110동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 17층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한라비발디의 2026년 7월 관리비는 총 22,921만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,305원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,442만원(인건비 3,852만원 · 경비비 2,529만원 · 청소비 1,457만원 순), 개별사용료 13,479만원(전기료 9,019만원 · 수도료 2,290만원 · 급탕비 1,304만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,305원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,442만원단지 전체 · 월
개별사용료13,479만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%106,687원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%152,306원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,019만원 | 10만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 3,852만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,529만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,290만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,457만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 1,304만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 666만원 | 7,522원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 614만원 | 6,941원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 515만원 | 5,818원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 198만원 | 2,236원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 478만원 | 5,406원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m흥도초등학교
가까운 중학교400m대전원신흥중학교
가까운 고등학교900m대전체육고등학교
- 초등학교흥도초등학교700m직선거리
- 초등학교대전도안초등학교800m직선거리
- 중학교대전원신흥중학교400m직선거리
- 고등학교대전체육고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구도안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한라비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 2,150만원(6건), 2024년 5억 1,000만원(32건), 2025년 5억(35건), 2026년 4억 8,450만원(38건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 3억 450만원, 2025년 3억 450만원, 2026년 3억 2,525만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 2,150만원6건 | 2,030만원 | 6건 | 3억 1,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 5억 1,000만원32건 | 1,988만원 | 32건 | 3억 450만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 5억35건 | 1,945만원 | 35건 | 3억 450만원33건 | 33건 |
| 2026년 | 4억 8,450만원38건 | 1,887만원 | 38건 | 3억 2,525만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,917만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,803만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,803만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,917만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 35건 | 1,908만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,118만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,840만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한라비발디 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(11건), 신규 84%(57건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 1건, 중개 거래 50건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(75%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 539만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,435만원이 필요합니다.
- 3억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,300만원 |
| 필요 현금취득세 539만원 · 중개보수 196만원 포함 | 약 1억 5,435만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 173만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 223만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도안동 8곳도안동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 한라비발디의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 트리풀시티레이크포레(평당 2,647만원), 가장 싼 곳은 엘드수목토(평당 1,906만원)이에요.
트리풀시티레이크포레+39%2,647만원전용 평당최근 7억 · 26.092021년 · 1,762세대 · 12개월 72건★ 4.8 (12)
도안18단지린풀하우스+22%2,326만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.092014년 · 1,691세대 · 12개월 120건★ 4.6 (16)
엘드수목토1,906만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092010년 · 1,253세대 · 12개월 74건★ 4.4 (18)도안리슈빌+1%1,930만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.092014년 · 1,236세대 · 12개월 74건★ 4.3 (13)현대아이파크+16%2,210만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092013년 · 1,053세대 · 12개월 45건★ 4.5 (8)
도안베르디움+6%2,024만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092014년 · 957세대 · 12개월 45건★ 4.8 (12)금성백조예미지+8%2,055만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.092012년 · 645세대 · 12개월 23건★ 4.8 (9)대전도안엘에이치천년나무행복1단지실거래 없음2017년★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
한라비발디 자주 묻는 질문
한라비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 4억 9,000만원, 전용 평당가는 1,906만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 9,000만원이에요.한라비발디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 67.4%이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)은 3억 3,000만원이에요.한라비발디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 109만원이에요.한라비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 84.9㎡(34평형) 10층 105동의 5억 5,800만원, 최저가는 2026.05.18 84.9㎡(34평형) 12층의 4억 4,700만원이에요.한라비발디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한라비발디 가격은 도안동에서 비싼 편인가요?
한라비발디 매매 평당가는 1,906만원이에요. 도안동 전체 2,083만원보다 8% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 18% 높아요. 같은 동 트리풀시티레이크포레 2,647만원, 도안18단지린풀하우스 2,326만원, 엘드수목토 1,906만원 중에서는 중간 편이에요.한라비발디 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,917만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,803만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.한라비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 539만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한라비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,300만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,435만원이 필요합니다. 3억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.한라비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,200만원이에요(885호, 2억 5,400만원~3억 4,200만원). 전용 85㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 64%이에요.한라비발디 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한라비발디 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(11건), 신규 84%(57건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한라비발디(도안동 966번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
한라비발디 매물 · 단지 정보 자세히