조용하고 채광좋고 등산로가있어 운동하기좋음
2026.09.10
집이 환기가 너무잘되 시원하고 쾌적하고 결로가 히나도없어 집이 뽀송뽀송해요 그리고 조용하고 살기좋아요 주변에 산책이나 운동할수…
대전광역시 서구 도안동 1369 · 2014년 준공 · 1,236세대 10개 동 · 전용 73.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 52건
- 4억 8,800만원▼ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,075만 → 지금 1,858만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 65건 · 전세가율 68.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,930만원
- 도안동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 8,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 436건
- 전용 평당 1,930만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 200만원
- 2026년 · 1,236호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
도안리슈빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도안리슈빌 전용면적은 2종(73.6~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 1,930만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,323만원), 전세가율은 약 68.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,607만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율68.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 105만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 52건 중앙값 4억 8,800만원(평당 1,899만원), 전세 58건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 31층 7억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 73.6~73.9㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 4억 5,000만원(평당 2,022만원), 전세 7건 중앙값 3억, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.18 25층 4억 8,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 111.6㎡ · 111E타입 · 전용률 76.1% | 4억 8,800만원52건 | 1,899만원 | 5억 1,300만원29층 · 2026.09.14 | 7억 8,000만원31층 · 2024.01.20 | 3억 3,000만원58건 | 5,000/120만원23건 | 매매 101 · 전세 164 · 월세 61 |
| 73.6~73.9㎡30평형공급 98.4㎡ · 98B타입 · 전용률 74.7% | 4억 5,000만원22건 | 2,022만원 | 4억 4,500만원17층 · 2026.09.03 | 4억 8,900만원25층 · 2023.11.18 | 3억7건 | 5,000/100만원9건 | 매매 41 · 전세 41 · 월세 28 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도안리슈빌 아파트 매매 거래는 2026년 3월 13건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 2,198만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,772만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 34건으로 직전 6개월(40건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.2건이에요.
1,858만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 1,858만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,888만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,849만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,888만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,867만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 1,900만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 1,987만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,023만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,994만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,943만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,984만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,984만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도안리슈빌 아파트 전세 거래는 2024년 4월 13건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 2억 6,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(46건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.4건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 2,750만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 850만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 3억 3,400만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 8,000만원 2024.01.20 · 31층
- 최근 거래
- 5억 1,300만원 2026.09.14 · 29층
- 비교 거래
- 435건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도안리슈빌 매매 평당가는 1,930만원이에요. 도안동 전체 2,083만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 트리풀시티레이크포레 2,647만원, 도안18단지린풀하우스 2,326만원, 엘드수목토 1,906만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 도안리슈빌 (이 단지) | 1,930만원 | 기준 | 1,323만원 | 74건 |
| 도안동 전체 | 2,083만원 | ▲ 7.9% | 1,363만원 | 504건 |
| 서구 전체 | 1,618만원 | ▼ 16.2% | 1,161만원 | 5,878건 |
| 트리풀시티레이크포레 | 2,647만원 | ▲ 37.2% | 1,595만원 | 72건 |
| 도안18단지린풀하우스 | 2,326만원 | ▲ 20.5% | 1,478만원 | 120건 |
| 엘드수목토 | 1,906만원 | ▼ 1.2% | 1,284만원 | 74건 |
| 현대아이파크 | 2,210만원 | ▲ 14.5% | 1,362만원 | 45건 |
| 한라비발디 | 1,906만원 | ▼ 1.2% | 1,284만원 | 51건 |
도안리슈빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도안리슈빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 도안리슈빌 85㎡(34평형) 29층 5억 1,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 도안리슈빌 85㎡(34평형) 17층 4억 7,000만원, 2026.09.10 도안리슈빌 85㎡(34평형) 22층 4억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.6㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.03 85㎡(34평형) 29층 1703동의 5억 2,300만원, 최저가는 2026.03.26 85㎡(34평형) 31층의 3억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(34평형) 31층 7억 8,000만원이에요.
- 도안리슈빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 도안리슈빌 84.9㎡(34평형) 20층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 도안리슈빌 84.9㎡(34평형) 8층 2억 9,000만원, 2026.08.15 도안리슈빌 85㎡(34평형) 26층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.6㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 도안리슈빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 도안리슈빌 85㎡(34평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 145만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 도안리슈빌 84.9㎡(34평형) 10층 보증금 8,000만원, 월 100만원, 2026.08.25 도안리슈빌 85㎡(34평형) 27층 보증금 3억 1,500만원, 월 7만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.6㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,300만원2026.09.14 계약 · 85㎡(34평형) · 29층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 101건최근 12개월 52건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
3.7억4.9억7.8억
12개월 중앙값4억 8,800만원전용 평당 1,899만원
같은 면적 · 12개월 거래52건
36개월 최고가7억 8,000만원31층 · 2024.01.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(34평형) | 29층 | 5억 1,300만원85㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 4억 7,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(34평형) | 22층 | 4억 8,500만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 4억 7,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 1703동 | 85㎡(34평형) | 21층 | 4억 6,500만원85㎡(34평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 4억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 4억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 1709동 | 84.9㎡(34평형) | 25층 | 4억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 1704동 | 85㎡(34평형) | 26층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 4억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 1704동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 4억 9,800만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 1709동 | 84.9㎡(34평형) | 23층 | 4억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 1701동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 4억 9,500만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 1709동 | 84.9㎡(34평형) | 27층 | 4억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | - | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 4억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 1703동 | 85㎡(34평형) | 29층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 1702동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 4억 9,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도안리슈빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도안리슈빌 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.2, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 채광좋고 등산로가있어 운동하기좋음", "살기가좋은♡♡♡", "환경,교육,사통팔달의 교통의 중심이며 살기좋은 아파트임"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 13건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.2
교통
3.9
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기가좋은♡♡♡
2026.07.22
교통편 우수하고 초등학교 중학교 가까움 아이들이 걸어 등하교 가기편리함 동네 조용하고 깨끗함 고등학교도 매우가까우며 어리아이들 다니기 안전함 상…
환경,교육,사통팔달의 교통의 중심이며 살기좋은 아파트임
2026.05.07
단지 바로앞에 갑천이 흐르고 있어 사계절 내내 아름다운 조망권을 누릴수 있다는 점이 매력이며 잘 정비된 갑천 산책로와 자전거 도로는 입주민들 에…
도안리슈빌 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
도안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1트리풀시티레이크포레 | 4.8 | 12건 | 2,647만원 |
| 2도안베르디움 | 4.8 | 12건 | 2,024만원 |
| 3금성백조예미지 | 4.8 | 9건 | 2,055만원 |
| 4도안18단지린풀하우스 | 4.6 | 16건 | 2,326만원 |
| 8도안리슈빌 | 4.3 | 13건 | 1,930만원 |
| 5현대아이파크 | 4.5 | 8건 | 2,210만원 |
| 6엘드수목토 | 4.4 | 18건 | 1,906만원 |
| 7한라비발디 | 4.4 | 11건 | 1,906만원 |
| 9대전도안엘에이치천년나무행복1단지 | 4.3 | 3건 | - |
도안동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도안동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 88점, 교육 83점, 마트 72점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 122건
치안
95
대중교통
88
교육
83
마트
72
병원
70
공원
93
여유로운 동네
2026.09.21
신도시라 깨끗하고 관리가 잘 되어있는 편. 주변에 학원가는 꽤 많고 관저동 가수원동 까지도 수월히 갈 수 있는 편. 대중교통 또한 가까운 곳에…
좋아요
2026.09.20
대중교통은 시작지점이라서 좋다고 생각했으며 유성온천역이랑 많이 멀지않은 편이라서 좀 편리하다고 생각했으며 아무래도 치안은 대학교 근처이다 보니…
신도시
2026.09.19
신도시이고 주변 아파트나 건물들도 연식이 오래되지 않아서 깔끔한 곳을 찾는 분깨 추천드립니다 주변에 초중고가 다 워치하여 초등학생 중학생 고등학…
도안동 전체 시세와 단지 비교는 도안동 아파트 시세에서 보세요.
도안리슈빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도안리슈빌 아파트는 1,236세대 · 10개 동 · 2014년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 142건은 전체 세대의 약 11.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 2층, 주차 1,612대(세대당 1.30대), 2014년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 98B타입은 공급 98.4㎡·전용 73.6㎡(전용률 74.7%), 97A타입은 공급 97.8㎡·전용 73.9㎡(전용률 75.6%), 111E타입은 공급 111.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.1%), 113C타입은 공급 113.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.9%), 120P타입은 공급 120.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 70.4%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 276대, 전기차 충전기 112대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도솔초교) 중학교(도안중)이에요.
- 세대수
- 1,236세대 (60~85㎡ 1,236)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2014년 8월
- 지번
- 서구 도안동 1369
- 도로명
- 대전 서구 도안동로 123
- 타입
- 98B타입 전용 73.6㎡ · 97A타입 전용 73.9㎡ · 111E타입 전용 84.9㎡ · 113C타입 전용 84.9㎡ · 120P타입 전용 84.9㎡ · 113A타입 전용 85㎡ 외 2
- 층수
- 지상 35층 · 지하 2층
- 주차
- 1,612대 (옥내 1,607 · 옥외 5) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.53% · 건폐율 11.22%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 계룡건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 276대 · 전기차 충전기 112대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(도솔초교) 중학교(도안중)
- 인근 편의시설
- 관공서(도안동 행정복지센터) 병원(건양대학병원) 공원(도안근린공원, 도안숲소공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도안리슈빌은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.53%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률198.53%보통조건에 따라 달라져요
건폐율11.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도안리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 200만원이에요(1,236호, 2억 4,200만원~3억 7,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,800만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 2억 8,700만원, 85㎡ 3억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 30평형 (73.6~73.9) | 2억 8,700만원 | 280호 | 4억 5,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 1,100만원 | 956호 | 4억 8,800만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 200만원 | 1,236호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 1,100만원 기준 도안리슈빌의 연간 보유세는 약 32만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기112기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 11세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시도안리슈빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 도안리슈빌은 1701동부터 1710동까지 10개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 29층에서 35층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1701동 | 31층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1702동 | 32층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1703동 | 32층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1704동 | 31층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1705동 | 35층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1706동 | 35층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1707동 | 29층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1708동 | 31층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1709동 | 31층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1710동 | 30층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분도안리슈빌의 2026년 7월 관리비는 총 27,105만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,995원)이에요.
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- 공용관리비 10,610만원(인건비 4,365만원 · 청소비 2,905만원 · 경비비 1,860만원 순), 개별사용료 16,495만원(전기료 9,455만원 · 수도료 3,131만원 · 급탕비 1,533만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,995원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,610만원단지 전체 · 월
개별사용료16,495만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%85,843원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%133,457원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,455만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 4,365만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,131만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,905만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,860만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,533만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,506만원 | 1만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 728만원 | 5,892원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 450만원 | 3,641원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 338만원 | 2,731원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 834만원 | 6,747원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대전도안초등학교
가까운 중학교200m대전도안중학교
가까운 고등학교1.0km대전관저고등학교
- 초등학교대전도안초등학교600m직선거리
- 초등학교대전도솔초등학교600m직선거리
- 중학교대전도안중학교200m직선거리
- 고등학교대전관저고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구도안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도안리슈빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,100만원(4건), 2024년 5억 850만원(42건), 2025년 4억 9,500만원(39건), 2026년 4억 8,000만원(57건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 900만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,100만원4건 | 2,102만원 | 4건 | 3억15건 | 15건 |
| 2024년 | 5억 850만원42건 | 2,024만원 | 42건 | 3억 900만원81건 | 81건 |
| 2025년 | 4억 9,500만원39건 | 1,976만원 | 39건 | 3억 1,000만원68건 | 68건 |
| 2026년 | 4억 8,000만원57건 | 1,906만원 | 57건 | 3억 4,000만원41건 | 41건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,903만원(46건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,867만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,867만원 |
| 고층 (10층 이상) | 46건 | 1,903만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1706동(2,034만원), 가장 낮은 곳은 1709동(1,875만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1705동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도안리슈빌 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(27건), 신규 72%(69건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 74건 중 직거래 3건, 중개 거래 71건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 62건(84%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 537만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,160만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,372만원이 필요합니다.
- 3억 4,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 222만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,160만원 |
| 필요 현금취득세 537만원 · 중개보수 195만원 포함 | 약 1억 5,372만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 173만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 222만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도안동 8곳도안동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 도안리슈빌의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 트리풀시티레이크포레(평당 2,647만원), 가장 싼 곳은 한라비발디(평당 1,906만원)이에요.
트리풀시티레이크포레+37%2,647만원전용 평당최근 7억 · 26.092021년 · 1,762세대 · 12개월 72건★ 4.8 (12)
도안18단지린풀하우스+21%2,326만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.092014년 · 1,691세대 · 12개월 120건★ 4.6 (16)
엘드수목토-1%1,906만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092010년 · 1,253세대 · 12개월 74건★ 4.4 (18)현대아이파크+15%2,210만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092013년 · 1,053세대 · 12개월 45건★ 4.5 (8)한라비발디-1%1,906만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092011년 · 885세대 · 12개월 51건★ 4.4 (11)
도안베르디움+5%2,024만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092014년 · 957세대 · 12개월 45건★ 4.8 (12)금성백조예미지+6%2,055만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.092012년 · 645세대 · 12개월 23건★ 4.8 (9)대전도안엘에이치천년나무행복1단지실거래 없음2017년★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
도안리슈빌 자주 묻는 질문
도안리슈빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 74건 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 1,930만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 8,800만원이에요.도안리슈빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 65건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 68.5%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 3,000만원이에요.도안리슈빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.도안리슈빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 326건, 30평형(전용 73.6~73.9㎡) 110건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.도안리슈빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.03 85㎡(34평형) 29층 1703동의 5억 2,300만원, 최저가는 2026.03.26 85㎡(34평형) 31층의 3억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(34평형) 31층 7억 8,000만원이에요.도안리슈빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도안리슈빌 가격은 도안동에서 비싼 편인가요?
도안리슈빌 매매 평당가는 1,930만원이에요. 도안동 전체 2,083만원보다 7% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 19% 높아요. 같은 동 트리풀시티레이크포레 2,647만원, 도안18단지린풀하우스 2,326만원, 엘드수목토 1,906만원 중에서는 중간 편이에요.도안리슈빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,903만원(46건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,867만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.도안리슈빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 537만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도안리슈빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,160만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,372만원이 필요합니다. 3억 4,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 222만원이에요.도안리슈빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도안리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 200만원이에요(1,236호, 2억 4,200만원~3억 7,100만원). 전용 85㎡는 3억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,800만원의 약 64%이에요.도안리슈빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도안리슈빌 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(27건), 신규 72%(69건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도안리슈빌(도안동 1369번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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