살기좋은 우리 아파트
2026.02.15사진 6장
최우수 아파트로 선정된 만큼 으뜸 자재가 좋아 곰팡이나 결론 현상이 없어서 살기좋음 아파트 환경도 좋고 정원도 잘되어 있어서 살기좋은 우선 아파…
대전광역시 서구 도안동 1373 · 2014년 준공 · 957세대 11개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 45건
- 5억 2,000만원▼ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,906만 → 지금 1,975만
- 전세 중앙값
- 3억 4,500만원
- 12개월 32건 · 전세가율 66.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,024만원
- 도안동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 1,000만원
- 85㎡(34평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 269건
- 전용 평당 2,024만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,600만원
- 2026년 · 957호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
도안베르디움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도안베르디움 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,024만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,500만원(평당 1,342만원), 전세가율은 약 66.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,536만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율66.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 45건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,024만원), 전세 32건 중앙값 3억 4,500만원, 월세 15건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.01 25층 8억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 111.2㎡ · 111A타입 · 전용률 76.4% | 5억 2,000만원45건 | 2,024만원 | 5억 3,000만원17층 · 2026.09.17 | 8억 1,000만원25층 · 2024.06.01 | 3억 4,500만원32건 | 5,000/130만원15건 | 매매 127 · 전세 88 · 월세 54 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도안베르디움 아파트 매매 거래는 2024년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 2,180만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,874만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(22건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
1,975만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,975만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,059만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,024만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,985만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,024만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,004만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,063만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,063만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,062만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,034만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,043만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,053만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도안베르디움 아파트 전세 거래는 2025년 12월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 3억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 5,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(20건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 6,700만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 3,250만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 9억 4,000만원 2021.08.27 · 23층
- 최근 거래
- 5억 3,000만원 2026.09.17 · 17층
- 비교 거래
- 489건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도안베르디움 매매 평당가는 2,024만원이에요. 도안동 전체 2,083만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 트리풀시티레이크포레 2,647만원, 도안18단지린풀하우스 2,326만원, 엘드수목토 1,906만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 도안베르디움 (이 단지) | 2,024만원 | 기준 | 1,342만원 | 45건 |
| 도안동 전체 | 2,083만원 | ▲ 2.9% | 1,363만원 | 504건 |
| 서구 전체 | 1,618만원 | ▼ 20.1% | 1,161만원 | 5,878건 |
| 트리풀시티레이크포레 | 2,647만원 | ▲ 30.8% | 1,595만원 | 72건 |
| 도안18단지린풀하우스 | 2,326만원 | ▲ 14.9% | 1,478만원 | 120건 |
| 엘드수목토 | 1,906만원 | ▼ 5.8% | 1,284만원 | 74건 |
| 도안리슈빌 | 1,930만원 | ▼ 4.6% | 1,323만원 | 74건 |
| 현대아이파크 | 2,210만원 | ▲ 9.2% | 1,362만원 | 45건 |
도안베르디움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도안베르디움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 도안베르디움 85㎡(34평형) 17층 5억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 도안베르디움 85㎡(34평형) 3층 5억 500만원, 2026.09.03 도안베르디움 84.9㎡(34평형) 24층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.10 84.9㎡(34평형) 23층 105동의 5억 7,500만원, 최저가는 2025.12.06 84.9㎡(34평형) 1층의 4억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(34평형) 25층 8억 1,000만원이에요.
- 도안베르디움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 도안베르디움 85㎡(34평형) 19층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 도안베르디움 85㎡(34평형) 19층 3억 5,000만원, 2026.08.13 도안베르디움 85㎡(34평형) 21층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 도안베르디움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.07 도안베르디움 84.9㎡(34평형) 15층 보증금 4,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 도안베르디움 84.9㎡(34평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.05.29 도안베르디움 84.9㎡(34평형) 23층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,000만원2026.09.17 계약 · 85㎡(34평형) · 17층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 127건최근 12개월 45건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4억5.2억8.1억
12개월 중앙값5억 2,000만원전용 평당 2,024만원
같은 면적 · 12개월 거래45건
36개월 최고가8억 1,000만원25층 · 2024.06.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 5억 500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 84.9㎡(34평형) | 24층 | 5억84.9㎡(34평형) · 24층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 5억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 5억 2,800만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 5억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 5억 2,700만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 108동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 5억 1,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 5억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 5억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 5억 1,000만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 5억85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 105동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 5억 1,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도안베르디움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도안베르디움 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은 우리 아파트", "정원이 예쁜 아파트", "밖의 풍경이 멋진 그림같은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 12건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.7
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정원이 예쁜 아파트
2025.10.10사진 5장
아파트 정원이 압권!!! 주변이 조용하고 살기 좋은 아파트 우리집 최우수 아파트 에너지효율 최우수 선정되어 아파트의 명성이 자자합니다 주민들과…
밖의 풍경이 멋진 그림같은집
2025.09.25
베란다로 산도 보이고 아파트도 보이고 학교도 보이고 도로도 보여서 사람 사는 냄새가 절로 느껴지는 아주 멋진 곳 입니다. 멍 때리며 사람 구경하…
도안베르디움 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
도안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1도안베르디움 | 4.8 | 12건 | 2,024만원 |
| 2트리풀시티레이크포레 | 4.8 | 12건 | 2,647만원 |
| 3금성백조예미지 | 4.8 | 9건 | 2,055만원 |
| 4도안18단지린풀하우스 | 4.6 | 16건 | 2,326만원 |
| 5현대아이파크 | 4.5 | 8건 | 2,210만원 |
| 6엘드수목토 | 4.4 | 18건 | 1,906만원 |
| 7한라비발디 | 4.4 | 11건 | 1,906만원 |
| 8도안리슈빌 | 4.3 | 13건 | 1,930만원 |
| 9대전도안엘에이치천년나무행복1단지 | 4.3 | 3건 | - |
도안동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도안동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 88점, 교육 83점, 마트 72점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 122건
치안
95
대중교통
88
교육
83
마트
72
병원
70
공원
93
여유로운 동네
2026.09.21
신도시라 깨끗하고 관리가 잘 되어있는 편. 주변에 학원가는 꽤 많고 관저동 가수원동 까지도 수월히 갈 수 있는 편. 대중교통 또한 가까운 곳에…
좋아요
2026.09.20
대중교통은 시작지점이라서 좋다고 생각했으며 유성온천역이랑 많이 멀지않은 편이라서 좀 편리하다고 생각했으며 아무래도 치안은 대학교 근처이다 보니…
신도시
2026.09.19
신도시이고 주변 아파트나 건물들도 연식이 오래되지 않아서 깔끔한 곳을 찾는 분깨 추천드립니다 주변에 초중고가 다 워치하여 초등학생 중학생 고등학…
도안동 전체 시세와 단지 비교는 도안동 아파트 시세에서 보세요.
도안베르디움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도안베르디움 아파트는 957세대 · 11개 동 · 2014년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 127건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,270대(세대당 1.33대), 2014년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 111A타입은 공급 111.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.4%), 112D타입은 공급 112.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.8%), 111B타입은 공급 111.1㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%), 111C타입은 공급 111.4㎡·전용 85㎡(전용률 76.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 254대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 온천역 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도솔초등학교) 중학교(도안중학교) 고등학교(관저고등학교) 대학교(건양대학교 대전메디컬캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 957세대 (60~85㎡ 957)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2014년 3월
- 지번
- 서구 도안동 1373
- 도로명
- 대전 서구 원도안로 100
- 타입
- 111A타입 전용 84.9㎡ · 112D타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 111C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,270대 (옥내 1,260 · 옥외 10) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.9% · 건폐율 13.58%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)호반건설
- 보안·충전
- CCTV 254대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 온천역 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도솔초등학교) 중학교(도안중학교) 고등학교(관저고등학교) 대학교(건양대학교 대전메디컬캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(가수원 주민센터) 병원(건양대학교병원) 공원(도안그린공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도안베르디움은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 189.9%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률189.9%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도안베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,600만원이에요(957호, 2억 7,700만원~4억 3,500만원).
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- 전용 85㎡는 3억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 2,600만원 | 957호 | 5억 2,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 2,600만원 | 957호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 2,600만원 기준 도안베르디움의 연간 보유세는 약 33.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,600만원 | 11.3만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시도안베르디움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 도안베르디움은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 21층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 21층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 104동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 21층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 107동 | 23층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 23층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 109동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 3시간 |
| 110동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 3시간 |
| 111동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분도안베르디움의 2026년 7월 관리비는 총 25,953만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,432원)이에요.
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- 공용관리비 9,522만원(인건비 3,649만원 · 경비비 2,110만원 · 청소비 2,074만원 순), 개별사용료 16,430만원(전기료 11,605만원 · 수도료 2,362만원 · 급탕비 1,522만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,432원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,522만원단지 전체 · 월
개별사용료16,430만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%99,503원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%171,685원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,605만원 | 12만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 3,649만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 2,362만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,110만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 2,074만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,522만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 623만원 | 6,511원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 601만원 | 6,275원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 437만원 | 4,569원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 232만원 | 2,421원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 739만원 | 7,722원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대전도솔초등학교
가까운 중학교600m대전도안중학교
가까운 고등학교900m대전관저고등학교
- 초등학교대전도솔초등학교100m직선거리
- 초등학교대전원앙초등학교900m직선거리
- 중학교대전도안중학교600m직선거리
- 고등학교대전관저고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구도안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도안베르디움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 2,250만원(6건), 2024년 5억 4,600만원(46건), 2025년 5억 3,000만원(43건), 2026년 5억 2,000만원(32건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 2,500만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 2,250만원6건 | 2,033만원 | 6건 | 3억 2,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 4,600만원46건 | 2,125만원 | 46건 | 3억 4,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 5억 3,000만원43건 | 2,063만원 | 43건 | 3억 2,500만원33건 | 33건 |
| 2026년 | 5억 2,000만원32건 | 2,024만원 | 32건 | 3억 5,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,058만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,936만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,936만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 2,024만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 2,058만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,111만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,907만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도안베르디움 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(8건), 신규 82%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 3건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(67%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다.
- 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 572만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,380만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도안동 8곳도안동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 도안베르디움의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 트리풀시티레이크포레(평당 2,647만원), 가장 싼 곳은 한라비발디(평당 1,906만원)이에요.
트리풀시티레이크포레+31%2,647만원전용 평당최근 7억 · 26.092021년 · 1,762세대 · 12개월 72건★ 4.8 (12)
도안18단지린풀하우스+15%2,326만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.092014년 · 1,691세대 · 12개월 120건★ 4.6 (16)
엘드수목토-6%1,906만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092010년 · 1,253세대 · 12개월 74건★ 4.4 (18)도안리슈빌-5%1,930만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.092014년 · 1,236세대 · 12개월 74건★ 4.3 (13)현대아이파크+9%2,210만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092013년 · 1,053세대 · 12개월 45건★ 4.5 (8)한라비발디-6%1,906만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092011년 · 885세대 · 12개월 51건★ 4.4 (11)금성백조예미지+2%2,055만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.092012년 · 645세대 · 12개월 23건★ 4.8 (9)대전도안엘에이치천년나무행복1단지실거래 없음2017년★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
도안베르디움 자주 묻는 질문
도안베르디움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 45건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,024만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 2,000만원이에요.도안베르디움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 3억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 66.3%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 4,500만원이에요.도안베르디움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.도안베르디움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.10 84.9㎡(34평형) 23층 105동의 5억 7,500만원, 최저가는 2025.12.06 84.9㎡(34평형) 1층의 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(34평형) 25층 8억 1,000만원이에요.도안베르디움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도안베르디움 가격은 도안동에서 비싼 편인가요?
도안베르디움 매매 평당가는 2,024만원이에요. 도안동 전체 2,083만원보다 3% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 25% 높아요. 같은 동 트리풀시티레이크포레 2,647만원, 도안18단지린풀하우스 2,326만원, 엘드수목토 1,906만원 중에서는 중간 편이에요.도안베르디움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,058만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,936만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.도안베르디움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도안베르디움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다. 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.도안베르디움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도안베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,600만원이에요(957호, 2억 7,700만원~4억 3,500만원). 전용 85㎡는 3억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 63%이에요.도안베르디움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도안베르디움 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(8건), 신규 82%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도안베르디움(도안동 1373번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
도안베르디움 매물 · 단지 정보 자세히