공기가 너무 깨끗해요
2026.02.20
아파트는 좀오래됐으나 주변에 황령산과 우거진 숲길이 있어 공기가 너무 깨끗하고 산책하기가 너무좋아요 근처 아파트들이 둘려싸여있어 대단지로 보…
부산광역시 남구 대연동 245-137 · 2000년 준공 · 352세대 2개 동 · 전용 60~183.4㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 4,800만원▼ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 843만 → 지금 755만
- 전세 중앙값
- 1억 3,500만원
- 12개월 11건 · 전세가율 96.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 773만원
- 대연동 중앙값보다 72% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 6,800만원
- 183.4㎡(64평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 80건
- 전용 평당 773만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,400만원
- 2026년 · 352호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신원 전용면적은 5종(60~183.4㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 773만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 744만원), 전세가율은 약 96.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 526만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율96.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 4,800만원(평당 816만원), 전세 8건 중앙값 1억 3,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.21 20층 1억 5,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 79.5㎡ · 79타입 · 전용률 75.5% | 1억 4,800만원5건 | 816만원 | 1억 5,600만원11층 · 2026.09.04 | 1억 5,600만원20층 · 2025.10.21 | 1억 3,500만원8건 | 2,000/60만원3건 | 매매 11 · 전세 20 · 월세 15 |
| 84.2㎡32평형공급 104.6㎡ · 104A타입 · 전용률 80.5% | 2건 | - | 1억 9,000만원3층 · 2026.06.30 | 2억 1,000만원10층 · 2024.03.19 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 5 |
| 135㎡48평형공급 159㎡ · 159타입 · 전용률 84.9% | 2건 | - | 2억 6,500만원14층 · 2026.09.09 | 3억 3,000만원13층 · 2025.10.20 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 1 |
| 84.8㎡32평형공급 104.6㎡ · 104A타입 · 전용률 80.5% | - | - | 2억 2,000만원5층 · 2024.11.18 | 2억 2,000만원5층 · 2024.11.18 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
| 183.4㎡64평형공급 211.2㎡ · 211타입 · 전용률 86.9% | 1건 | - | 4억 3,000만원7층 · 2025.10.16 | 4억 6,800만원15층 · 2023.11.21 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신원 아파트 매매 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 854만원이 가장 높았고 2024년 9월 637만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
755만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 755만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 746만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 759만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 816만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 733만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 808만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신원 아파트 전세 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 6,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 3,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -56%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 5,750만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 800만원 2016.10.25 · 10층
- 최근 거래
- 1억 5,600만원 2026.09.04 · 11층
- 비교 거래
- 82건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대연동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신원 매매 평당가는 773만원이에요. 대연동 전체 2,734만원보다 72% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 2,943만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,821만원, 대연파크푸르지오 2,314만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신원 (이 단지) | 773만원 | 기준 | 744만원 | 10건 |
| 대연동 전체 | 2,734만원 | ▲ 253.7% | 1,712만원 | 1,299건 |
| 남구 전체 | 1,979만원 | ▲ 156% | 1,478만원 | 2,942건 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 2,943만원 | ▲ 280.7% | 1,752만원 | 253건 |
| 대연힐스테이트푸르지오 | 3,821만원 | ▲ 394.3% | 2,014만원 | 111건 |
| 대연파크푸르지오 | 2,314만원 | ▲ 199.4% | 1,455만원 | 135건 |
| 대연자이 | 3,356만원 | ▲ 334.2% | 1,777만원 | 65건 |
| 더비치푸르지오써밋 | 5,428만원 | ▲ 602.2% | 2,356만원 | 80건 |
신원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 신원 135㎡(48평형) 14층 2억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 신원 60㎡(24평형) 11층 1억 5,600만원, 2026.06.30 신원 84.2㎡(32평형) 3층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~183.4㎡(전용 55평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.16 183.4㎡(64평형) 7층 101동의 4억 3,000만원, 최저가는 2025.11.04 60㎡(24평형) 3층의 1억 3,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 183.4㎡(64평형) 15층 4억 6,800만원이에요.
- 신원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 신원 60㎡(24평형) 2층 1억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 신원 60㎡(24평형) 5층 1억 3,500만원, 2026.04.16 신원 60㎡(24평형) 5층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~183.4㎡(전용 55평)이에요.
- 신원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 신원 84.8㎡(32평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.12 신원 84.2㎡(32평형) 18층 보증금 1,000만원, 월 80만원, 2026.01.21 신원 60㎡(24평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,600만원2026.09.04 계약 · 60㎡(24평형) · 11층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.3억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억 4,800만원전용 평당 816만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 5,600만원20층 · 2025.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 5,600만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 102동 | 60㎡(24평형) | 18층 | 1억 4,000만원60㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 102동 | 60㎡(24평형) | 19층 | 1억 4,800만원60㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 102동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 1억 3,300만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 102동 | 60㎡(24평형) | 20층 | 1억 5,600만원60㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.02 | 102동 | 60㎡(24평형) | 13층 | 1억 5,500만원60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 102동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 1억 4,200만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | 102동 | 60㎡(24평형) | 18층 | 1억 4,700만원60㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 102동 | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 2,500만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.19 | 102동 | 60㎡(24평형) | 15층 | 1억 3,500만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.09 | 102동 | 60㎡(24평형) | 17층 | 1억 5,000만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신원 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.0, 인프라 3.6, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기가 너무 깨끗해요", "공기좋은 곳입니다", "폐가맑아지는아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 5건
단지
3.6
내부
4.0
인프라
3.6
교통
3.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋은 곳입니다
2025.06.15
황령산 밑이라 공기는 아주 좋습니다. 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하고요 황령산 밑이라 등산하기도 좋습니다. 근처에 슈퍼도 있고 병원도 있고…
폐가맑아지는아파트
2025.05.19
공기부터가 달라요. 산과 가까우니 산새소리 흐르는 물소리를 듣고있자면 폔션에 놀러온듯한 기분까지 든답니다! 가벼운산책하기는 물론 운동삼아 등산가…
신원 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
대연동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대우 | 5.0 | 4건 | 1,010만원 |
| 2리마크빌대연 | 4.8 | 29건 | - |
| 3일동지에닌 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 4동원로얄듀크 | 4.8 | 4건 | 1,768만원 |
| 5대연롯데캐슬레전드1단지 | 4.7 | 22건 | 2,943만원 |
| 6대연롯데캐슬레전드2단지 | 4.7 | 22건 | 2,660만원 |
| 7대연SKVIEWHills | 4.7 | 13건 | 3,500만원 |
| 8대연SKVIEWHills(2단지) | 4.7 | 13건 | 1,868만원 |
| 9대연롯데캐슬 | 4.7 | 3건 | 3,104만원 |
| 10대연힐스테이트푸르지오 | 4.6 | 30건 | 3,821만원 |
대연동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대연동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 825건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 825건
치안
87
대중교통
95
교육
77
마트
76
병원
76
공원
83
대연
2026.09.18
경성대, 부경대 인근의 풍부한 상권과 대학가 문화가 활발하며, 부산 지하철 2호선 역세권으로 교통이 편리합니다. UN기념공원과 박물관 등 쾌적한…
학군지에 최적화
2026.09.15
학군지가 잘 형성 되어 있어서 중학교 고등학교 교육에 좋은거 같아요 학원가가 대연동에도 있고 그 옆 남천동에도 잘 돼 있어서 공부로는 아쉬울거…
대학생이 살기 좋은 동네
2026.09.13
학교가 세개나 붙어 있기 때문에 부산에서 유명한 대학로 인건 맞음 학교 끝나고 먹기 좋은 인프라가 대단 덕분에 밤새 시끄러움 공원도 있고 초등학…
대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.
신원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신원 아파트는 352세대 · 2개 동 · 2000년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 341대(세대당 0.97대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 79타입은 공급 79.5㎡·전용 60㎡(전용률 75.5%), 104A타입은 공급 104.6㎡·전용 84.2㎡(전용률 80.5%), 105B타입은 공급 105.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.2%), 159타입은 공급 159㎡·전용 135㎡(전용률 84.9%), 196타입은 공급 196.6㎡·전용 170.8㎡(전용률 86.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 48대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 352세대 (60㎡ 이하 160 · 60~85㎡ 115 · 85~135㎡ 58 · 135㎡ 초과 19)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2000년 11월
- 지번
- 남구 대연동 245-137
- 도로명
- 부산 남구 황령대로319번가길 158-30
- 타입
- 79타입 전용 60㎡ · 104A타입 전용 84.2㎡ · 105B타입 전용 84.8㎡ · 159타입 전용 135㎡ · 196타입 전용 170.8㎡ · 211타입 전용 183.4㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 341대 (옥내 262 · 옥외 79) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 318.66% · 건폐율 23.44%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신원종합개발
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 편의시설
- 병원(경찰병원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신원은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
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- 용적률은 318.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률318.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신원 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(352호, 7,580만원~2억 4,800만원).
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- 전용 60㎡는 9,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,030만원, 84㎡ 1억 2,600만원, 85㎡ 1억 3,000만원, 135㎡ 1억 7,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,030만원 | 160호 | 1억 4,800만원 | 61% |
| 84㎡ · 32평형 | 1억 2,600만원 | 40호 | 1억 9,000만원 | 66% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,000만원 | 75호 | - | - |
| 135㎡ · 48평형 | 1억 7,100만원 | 58호 | 2억 9,750만원 | 57% |
| 171㎡ · 전용 52평 | 2억 1,400만원 | 1호 | - | - |
| 183㎡ · 64평형 | 2억 4,450만원 | 18호 | 4억 3,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 1,400만원 | 352호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9,030만원 기준 신원의 연간 보유세는 약 7.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 9,030만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 171㎡전용 52평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 183㎡전용 55평 | 2억 4,450만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 신원은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 20층에서 21층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 31개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신원의 2026년 7월 관리비는 총 5,812만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,524원)이에요.
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- 공용관리비 3,262만원(경비비 1,211만원 · 인건비 1,136만원 · 청소비 551만원 순), 개별사용료 2,551만원(전기료 1,598만원 · 수도료 768만원 · 건물보험료 86만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,524원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,262만원단지 전체 · 월
개별사용료2,551만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%92,666원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%72,459원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,598만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 1,211만원 | 3만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 1,136만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 768만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 551만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 108만원 | 3,070원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 99만원 | 2,813원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 86만원 | 2,446원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 68만원 | 1,932원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 38만원 | 1,080원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 151만원 | 4,276원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km대남초등학교
가까운 중학교1.4km해연중학교
가까운 고등학교800m동천고등학교
- 초등학교대남초등학교1.0km직선거리
- 중학교해연중학교1.4km직선거리
- 고등학교동천고등학교800m직선거리
- 고등학교세연고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,500만원(10건), 2025년 1억 5,100만원(8건), 2026년 1억 7,300만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 6,100만원, 2026년 1억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 1,500만원10건 | 782만원 | 10건 | 1억 4,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 1억 5,100만원8건 | 796만원 | 8건 | 1억 6,100만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 1억 7,300만원6건 | 759만원 | 6건 | 1억 3,500만원10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 13건, 101동 9건이에요.
102동 13건101동 9건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신원 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(4건), 신규 76%(13건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다.
- 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 360만원 |
| 필요 현금취득세 163만원 · 중개보수 74만원 포함 | 약 4,677만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 52만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 67만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대연동 78곳대연동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 신원의 전용 평당가는 51번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더비치푸르지오써밋(평당 5,428만원), 가장 싼 곳은 한우맨션1동(평당 559만원)이에요.
대연롯데캐슬레전드1단지+281%2,943만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092018년 · 3,149세대 · 12개월 253건★ 4.7 (22)대연힐스테이트푸르지오+394%3,821만원전용 평당최근 12억 9,800만원 · 26.092013년 · 2,100세대 · 12개월 111건★ 4.6 (30)대연파크푸르지오+199%2,314만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,422세대 · 12개월 135건★ 4.5 (14)대연자이+334%3,356만원전용 평당최근 6억 7,600만원 · 26.092019년 · 965세대 · 12개월 65건★ 4.6 (15)더비치푸르지오써밋+602%5,428만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.092025년 · 1,384세대 · 12개월 80건대연SKVIEWHills+353%3,500만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092018년 · 994세대 · 12개월 62건★ 4.7 (13)
대연푸르지오클라센트1단지+271%2,868만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092024년 · 1,057세대 · 12개월 100건★ 4.3 (9)부산대연동푸르지오+174%2,115만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092005년 · 678세대 · 12개월 20건★ 4.3 (16)벽산e-솔렌스힐+129%1,767만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.082015년 · 220세대 · 12개월 13건★ 4.2 (33)매물·실거주 후기 더 보기
신원 자주 묻는 질문
신원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 773만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 1억 4,800만원이에요.신원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 96.2%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 1억 3,500만원이에요.신원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.신원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 46건, 32평형(전용 84.2㎡) 17건, 48평형(전용 135㎡) 8건, 32평형(전용 84.8㎡) 6건, 64평형(전용 183.4㎡) 3건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.16 183.4㎡(64평형) 7층 101동의 4억 3,000만원, 최저가는 2025.11.04 60㎡(24평형) 3층의 1억 3,300만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 183.4㎡(64평형) 15층 4억 6,800만원이에요.신원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신원 가격은 대연동에서 비싼 편인가요?
신원 매매 평당가는 773만원이에요. 대연동 전체 2,734만원보다 72% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 2,943만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,821만원, 대연파크푸르지오 2,314만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다. 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.신원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신원 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(352호, 7,580만원~2억 4,800만원). 전용 60㎡는 9,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 61%이에요.신원 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 318.66%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신원 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(4건), 신규 76%(13건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신원(대연동 245-137번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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