광안대교와 부산항대교가 보이는 건망 갑! 교통의 요지인
2026.10.15
전망이 우수하고, 편의시설이 잘 갖춰졌으며, 부산 어디로도 가기 편한 교통의 요지에 있는 신축 아파트로, 근처의 5000세대에 가까운 대단지와…
부산광역시 남구 대연동 1933 · 2024년 준공 · 1,057세대 8개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 39건
- 5억 9,000만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,579만 → 지금 3,307만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 45건 · 전세가율 53.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,879만원
- 대연동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 8,500만원
- 85㎡(34평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 405건
- 전용 평당 2,879만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,600만원
- 2026년 · 998호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.08
대연푸르지오클라센트1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대연푸르지오클라센트1단지 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 1,500만원, 전용 평당가는 2,879만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,552만원), 전세가율은 약 53.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,085만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율53.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원61건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 5억 9,000만원(평당 3,252만원), 전세 5건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.26 26층 6억 1,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 30평형(전용 74.9~75㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 6억 2,500만원(평당 2,758만원), 전세 17건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.19 36층 6억 9,500만원이에요.
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 7억 2,000만원(평당 2,800만원), 전세 23건 중앙값 3억 3,600만원, 월세 18건 중앙값 보증금 5,000만원·월 148만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.18 25층 7억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 83.8㎡ · 83A타입 · 전용률 71.6% | 5억 9,000만원39건 | 3,252만원 | 6억6층 · 2026.11.09 | 6억 1,800만원26층 · 2026.10.26 | 3억 4,000만원5건 | 3,000/120만원22건 | 매매 49 · 전세 44 · 월세 49 |
| 74.9~75㎡30평형공급 99.3㎡ · 99A타입 · 전용률 75.4% | 6억 2,500만원35건 | 2,758만원 | 6억 6,000만원26층 · 2026.10.05 | 6억 9,500만원36층 · 2026.05.19 | 3억 5,000만원17건 | 3,000/130만원21건 | 매매 44 · 전세 36 · 월세 53 |
| 85㎡34평형공급 110.9㎡ · 110B타입 · 전용률 76.6% | 7억 2,000만원27건 | 2,800만원 | 7억 2,000만원12층 · 2026.10.17 | 7억 8,500만원25층 · 2026.01.18 | 3억 3,600만원23건 | 5,000/148만원18건 | 매매 33 · 전세 49 · 월세 48 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대연푸르지오클라센트1단지 아파트 매매 거래는 2026년 1월 15건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 3,307만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,471만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 40건으로 직전 6개월(61건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.4건이에요.
3,307만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3,307만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 3,264만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 2,938만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3,277만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 2,809만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 2,943만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2,802만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2,932만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 3,022만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2,734만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 2,878만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2,801만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대연푸르지오클라센트1단지 아파트 전세 거래는 2025년 10월 18건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 4억이 가장 높았고 2025년 7월 2억 3,550만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(35건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
3억 3,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 3억 3,075만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 3억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2024년 6월부터 최고가
- 6억 1,800만원 2026.10.26 · 26층
- 최근 거래
- 6억 2026.11.09 · 6층
- 비교 거래
- 49건 2024년 6월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대연동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대연푸르지오클라센트1단지 매매 평당가는 2,879만원이에요. 대연동 전체 2,716만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,948만원보다는 48% 높아요.
- 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 3,015만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,910만원, 대연파크푸르지오 2,330만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대연푸르지오클라센트1단지 (이 단지) | 2,879만원 | 기준 | 1,552만원 | 101건 |
| 대연동 전체 | 2,716만원 | ▼ 5.7% | 1,739만원 | 1,134건 |
| 남구 전체 | 1,948만원 | ▼ 32.3% | 1,481만원 | 2,670건 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 3,015만원 | ▲ 4.7% | 1,751만원 | 211건 |
| 대연힐스테이트푸르지오 | 3,910만원 | ▲ 35.8% | 2,036만원 | 91건 |
| 대연파크푸르지오 | 2,330만원 | ▼ 19.1% | 1,478만원 | 115건 |
| 더비치푸르지오써밋 | 5,630만원 | ▲ 95.6% | 2,364만원 | 62건 |
| 대연자이 | 3,422만원 | ▲ 18.9% | 1,903만원 | 57건 |
대연푸르지오클라센트1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대연푸르지오클라센트1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 대연푸르지오클라센트1단지 60㎡(26평형) 6층 6억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.26 대연푸르지오클라센트1단지 60㎡(26평형) 26층 6억 1,800만원, 2026.10.18 대연푸르지오클라센트1단지 60㎡(26평형) 3층 5억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.18 85㎡(34평형) 25층 102동의 7억 8,500만원, 최저가는 2026.09.08 85㎡(34평형) 24층의 5억 5,000만원이에요.
- 대연푸르지오클라센트1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 대연푸르지오클라센트1단지 60㎡(26평형) 6층 3억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 대연푸르지오클라센트1단지 85㎡(34평형) 8층 4억 2,000만원, 2026.09.01 대연푸르지오클라센트1단지 75㎡(30평형) 29층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대연푸르지오클라센트1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.10 대연푸르지오클라센트1단지 60㎡(26평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 대연푸르지오클라센트1단지 75㎡(30평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.09.15 대연푸르지오클라센트1단지 85㎡(34평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.11.09 계약 · 60㎡(26평형) · 6층
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
4.7억5.6억6억6.2억
12개월 중앙값5억 9,000만원전용 평당 3,252만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가6억 1,800만원26층 · 2026.10.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 60㎡(26평형) | 6층 | 6억60㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 60㎡(26평형) | 26층 | 6억 1,800만원60㎡(26평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.18 | - | 60㎡(26평형) | 3층 | 5억 8,500만원60㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | - | 60㎡(26평형) | 15층 | 6억60㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 60㎡(26평형) | 13층 | 5억 9,900만원60㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | - | 60㎡(26평형) | 16층 | 6억 1,000만원60㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 60㎡(26평형) | 2층 | 5억 8,500만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 106동 | 60㎡(26평형) | 10층 | 5억 8,500만원60㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.30 | - | 60㎡(26평형) | 26층 | 5억 9,400만원60㎡(26평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 60㎡(26평형) | 15층 | 5억 9,900만원60㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 60㎡(26평형) | 4층 | 5억 9,500만원60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대연푸르지오클라센트1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대연푸르지오클라센트1단지 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.9, 인프라 3.9, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "광안대교와 부산항대교가 보이는 건망 갑! 교통의 요지인", "좋지만 뭔가 부족한~^^:;", "편하고, 주변에 인프라가 좀 없긴하지만 조용히 지내기"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
4.9
내부
4.9
인프라
3.9
교통
4.0
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋지만 뭔가 부족한~^^:;
2026.06.11
새 아파트라 내부시설과 외부 조경이 뛰어납니다. 다만 커뮤니티 관리가 다소 아쉽고, 교통이 약간 불편합니다. 그리고 주차장 면이 다소 적어서 늦…
편하고, 주변에 인프라가 좀 없긴하지만 조용히 지내기
2025.11.05
건물 깨끗하고 아직 하자가 많이 없습니다. 조용하게 지내는 곳을 찾으신다면 여기가 좋습니다. 자냐 학교 보낼때도 아파트에 학교에서 셔틀버스도…
대연푸르지오클라센트1단지 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
대연동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대우 | 5.0 | 4건 | 1,010만원 |
| 2리마크빌대연 | 4.8 | 29건 | - |
| 3일동지에닌 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 4동원로얄듀크 | 4.8 | 4건 | 1,768만원 |
| 5대연롯데캐슬레전드1단지 | 4.7 | 23건 | 3,015만원 |
| 6대연롯데캐슬레전드2단지 | 4.7 | 23건 | 2,715만원 |
| 7대연SKVIEWHills | 4.7 | 13건 | 3,526만원 |
| 8대연SKVIEWHills(2단지) | 4.7 | 13건 | 1,818만원 |
| 9대연롯데캐슬 | 4.7 | 3건 | 3,162만원 |
| 10대연힐스테이트푸르지오 | 4.6 | 30건 | 3,910만원 |
대연동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대연동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 830건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 830건
치안
87
대중교통
95
교육
77
마트
76
병원
76
공원
83
대연동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 13위, 남구 4곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 마트(52위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 13위, 전국 121위대연동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.
대연푸르지오클라센트1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대연푸르지오클라센트1단지 아파트는 1,057세대 · 8개 동 · 2023년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 126건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 4층, 주차 1,093대(세대당 1.03대), 2024년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 55B타입은 공급 55.6㎡·전용 40㎡(전용률 71.9%), 55A타입은 공급 55.8㎡·전용 40㎡(전용률 71.7%), 83A타입은 공급 83.8㎡·전용 60㎡(전용률 71.6%), 85B타입은 공급 85.3㎡·전용 60㎡(전용률 70.3%), 99A타입은 공급 99.3㎡·전용 74.9㎡(전용률 75.4%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 350대, 전기차 충전기 64대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(석포초등학교) 중학교(대연중학교, 감만중학교) 고등학교(성지고등학교, 부산공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,057세대 (60㎡ 이하 329 · 60~85㎡ 728)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2023년 9월
- 지번
- 남구 대연동 1933
- 도로명
- 부산 남구 유엔로 81
- 타입
- 55B타입 전용 40㎡ · 55A타입 전용 40㎡ · 83A타입 전용 60㎡ · 85B타입 전용 60㎡ · 99A타입 전용 74.9㎡ · 98B타입 전용 75㎡ 외 3
- 층수
- 지상 36층 · 지하 4층
- 주차
- 1,093대 (옥내 1,085 · 옥외 8) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 269.92% · 건폐율 46.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)대우건설
- 보안·충전
- CCTV 350대 · 전기차 충전기 64대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(석포초등학교) 중학교(대연중학교, 감만중학교) 고등학교(성지고등학교, 부산공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 대형상가(홈플러스감만점) 공원(천제산)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대연푸르지오클라센트1단지은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 269.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률269.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율46.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대연푸르지오클라센트1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,600만원이에요(998호, 2억 9,400만원~4억 7,000만원).
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- 전용 60㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 1,200만원, 75㎡ 3억 6,300만원, 85㎡ 4억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 3억 1,200만원 | 270호 | 5억 9,000만원 | 53% |
| 75㎡ · 30평형 (74.9~75) | 3억 6,300만원 | 379호 | 6억 2,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 | 4억 5,000만원 | 349호 | 7억 2,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 6,600만원 | 998호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 3억 1,200만원 기준 대연푸르지오클라센트1단지의 연간 보유세는 약 32.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 6,300만원 | 13.9만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.1만원 |
| 85㎡34평형 | 4억 5,000만원 | 21.6만원특례세율 | 32만원 | - | 53.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액대연푸르지오클라센트1단지에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.07.24접수 마감 | 대연 푸르지오 클라센트전용 75㎡(23평) | 592세대 | 4억 8,940만원평당 2,159만원 | 157.62 : 1 | ▼ 33.3%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기64기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분대연푸르지오클라센트1단지의 2026년 8월 관리비는 총 27,716만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,708원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,005만원(인건비 4,225만원 · 경비비 2,809만원 · 청소비 2,380만원 순), 개별사용료 16,711만원(전기료 13,893만원 · 수도료 2,308만원 · 건물보험료 247만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.08 기준
㎡당2,708원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,005만원단지 전체 · 월
개별사용료16,711만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 3% 높음22만원
25.09
20만원
25.10
19만원
25.11
20만원
25.12
21만원
26.01
19만원
26.02
20만원
26.03
19만원
26.04
19만원
26.05
19만원
26.06
25만원
26.07
26만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%104,113원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%158,100원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,893만원 | 13만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 4,225만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 2,809만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,380만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,308만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 616만원 | 5,828원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 491만원 | 4,646원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 247만원 | 2,336원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 221만원 | 2,092원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 180만원 | 1,707원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 344만원 | 3,259원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역석포초등학교
가까운 초등학교700m석포초등학교
가까운 중학교300m대연중학교
가까운 고등학교300m부산공업고등학교
- 초등학교석포초등학교통학구역700m직선거리
- 중학교대연중학교300m직선거리
- 고등학교부산공업고등학교300m직선거리
- 고등학교성지고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대연푸르지오클라센트1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,000만원(5건), 2025년 5억 8,900만원(29건), 2026년 6억 1,650만원(92건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 7,000만원, 2025년 3억 1,500만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 9,000만원5건 | 2,579만원 | 5건 | 2억 7,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 5억 8,900만원29건 | 2,811만원 | 29건 | 3억 1,500만원83건 | 83건 |
| 2026년 | 6억 1,650만원92건 | 2,884만원 | 92건 | 3억 5,000만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,272만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,170만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 3,170만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 3,266만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 3,272만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(3,280만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,713만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대연푸르지오클라센트1단지 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(41건), 신규 60%(62건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 101건 중 직거래 0건, 중개 거래 101건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 67건(66%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 649만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,300만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,585만원이 필요합니다.
- 4억 1,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 1,300만원 |
| 필요 현금취득세 649만원 · 중개보수 236만원 포함 | 약 1억 8,585만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 209만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 269만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대연동 76곳대연동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 대연푸르지오클라센트1단지의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더비치푸르지오써밋(평당 5,630만원), 가장 싼 곳은 중앙(1781-80)(평당 368만원)이에요.
대연롯데캐슬레전드1단지+5%3,015만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.112018년 · 3,149세대 · 12개월 211건★ 4.7 (23)대연힐스테이트푸르지오+36%3,910만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.112013년 · 2,100세대 · 12개월 91건★ 4.6 (30)대연파크푸르지오-19%2,330만원전용 평당최근 5억 · 26.102018년 · 1,422세대 · 12개월 115건★ 4.5 (15)더비치푸르지오써밋+96%5,630만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.102025년 · 1,384세대 · 12개월 62건대연자이+19%3,422만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.112019년 · 965세대 · 12개월 57건★ 4.6 (15)대연SKVIEWHills+22%3,526만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092018년 · 994세대 · 12개월 51건★ 4.7 (13)부산대연동푸르지오-36%1,832만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.102005년 · 678세대 · 12개월 17건★ 4.3 (16)벽산e-솔렌스힐-39%1,767만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.082015년 · 220세대 · 12개월 11건★ 4.2 (33)대연삼정그린코아더베스트-25%2,155만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.112022년 · 337세대 · 12개월 17건★ 3.8 (10)매물·실거주 후기 더 보기
대연푸르지오클라센트1단지 자주 묻는 질문
대연푸르지오클라센트1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 101건 중앙값은 6억 1,500만원, 전용 평당가는 2,879만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 5억 9,000만원이에요.대연푸르지오클라센트1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 45건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 53.9%이에요. 26평형(전용 60㎡)은 3억 4,000만원이에요.대연푸르지오클라센트1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 61건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.대연푸르지오클라센트1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 142건, 30평형(전용 74.9~75㎡) 133건, 34평형(전용 85㎡) 130건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대연푸르지오클라센트1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.18 85㎡(34평형) 25층 102동의 7억 8,500만원, 최저가는 2026.09.08 85㎡(34평형) 24층의 5억 5,000만원이에요.대연푸르지오클라센트1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대연푸르지오클라센트1단지 가격은 대연동에서 비싼 편인가요?
대연푸르지오클라센트1단지 매매 평당가는 2,879만원이에요. 대연동 전체 2,716만원보다 6% 높아요. 남구 전체 1,948만원보다는 48% 높아요. 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 3,015만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,910만원, 대연파크푸르지오 2,330만원 중에서는 중간 편이에요.대연푸르지오클라센트1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,272만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,170만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.대연푸르지오클라센트1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 649만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대연푸르지오클라센트1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,300만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,585만원이 필요합니다. 4억 1,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.대연푸르지오클라센트1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대연푸르지오클라센트1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,600만원이에요(998호, 2억 9,400만원~4억 7,000만원). 전용 60㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,000만원의 약 53%이에요.대연푸르지오클라센트1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대연푸르지오클라센트1단지 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(41건), 신규 60%(62건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대연푸르지오클라센트1단지(대연동 1933번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대연동은 살기 좋은 동네인가요?
대연동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 13위, 남구 4곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 마트(52위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대연동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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