매매1건
현재 호가 중앙값9억타입 전체 매물 기준부산광역시 남구 대연동 1909 · 2019년 준공 · 994세대 11개 동 · 전용 18~29㎡
- 매매 중앙값 · 전용 6평(19.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 900만원▼ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,935만 → 지금 1,810만
- 전세 중앙값
- 1억 1,575만원
- 12개월 6건 · 전세가율 103.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,868만원
- 대연동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 29㎡(전용 9평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 174건
- 전용 평당 1,868만원
- 공시가격 중앙값
- 7,380만원
- 2026년 · 180호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 13건
대연SKVIEWHills(2단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대연SKVIEWHills(2단지) 전용면적은 3종(18~29㎡)이며 전용 6평(19.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,200만원, 전용 평당가는 1,868만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,575만원(평당 1,931만원), 전세가율은 약 103.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율103.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 6평(19.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 900만원(평당 1,818만원), 전세 6건 중앙값 1억 1,575만원, 월세 22건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.16 15층 1억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 5평(18~18.1㎡)은 최근 12개월 월세 17건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.05 18층 1억 2,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.8㎡전용 6평대표 | 1억 900만원5건 | 1,818만원 | 1억 900만원18층 · 2026.07.07 | 1억 3,000만원15층 · 2025.12.16 | 1억 1,575만원6건 | 500/50만원22건 | 매매 15 · 전세 23 · 월세 70 |
| 18~18.1㎡전용 5평 | 1건 | - | 1억 2,700만원18층 · 2026.01.05 | 1억 2,700만원18층 · 2026.01.05 | - | 1,000/50만원17건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 57 |
| 29㎡전용 9평 | 1건 | - | 1억 7,000만원15층 · 2026.06.01 | 1억 7,000만원15층 · 2026.06.01 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대연SKVIEWHills(2단지) 아파트 매매 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 2,168만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,708만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1,810만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,810만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,935만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,868만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,073만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,168만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대연SKVIEWHills(2단지) 아파트 전세 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 1억 2,100만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1억 1,600만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 1,600만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,100만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 1,550만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 20㎡ · 전용 6평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2019년 10월부터 최고가
- 1억 6,200만원 2020.04.11 · 14층
- 최근 거래
- 1억 900만원 2026.07.07 · 18층
- 비교 거래
- 42건 2019년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대연동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대연SKVIEWHills(2단지) 매매 평당가는 1,868만원이에요. 대연동 전체 2,734만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 2,943만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,821만원, 대연파크푸르지오 2,314만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대연SKVIEWHills(2단지) (이 단지) | 1,868만원 | 기준 | 1,931만원 | 7건 |
| 대연동 전체 | 2,734만원 | ▲ 46.4% | 1,712만원 | 1,299건 |
| 남구 전체 | 1,979만원 | ▲ 5.9% | 1,478만원 | 2,942건 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 2,943만원 | ▲ 57.5% | 1,752만원 | 253건 |
| 대연힐스테이트푸르지오 | 3,821만원 | ▲ 104.6% | 2,014만원 | 111건 |
| 대연파크푸르지오 | 2,314만원 | ▲ 23.9% | 1,455만원 | 135건 |
| 대연자이 | 3,356만원 | ▲ 79.7% | 1,777만원 | 65건 |
| 더비치푸르지오써밋 | 5,428만원 | ▲ 190.6% | 2,356만원 | 80건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준대연SKVIEWHills(2단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대연SKVIEWHills(2단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.07 대연SKVIEWHills(2단지) 19.8㎡(전용 6평) 18층 1억 900만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 대연SKVIEWHills(2단지) 19.8㎡(전용 6평) 5층 1억 800만원, 2026.06.01 대연SKVIEWHills(2단지) 29㎡(전용 9평) 15층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 18㎡(전용 5평)~29㎡(전용 9평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.01 29㎡(전용 9평) 15층 201동의 1억 7,000만원, 최저가는 2026.07.06 19.8㎡(전용 6평) 5층의 1억 800만원이에요.
- 대연SKVIEWHills(2단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 대연SKVIEWHills(2단지) 19.8㎡(전용 6평) 8층 1억 1,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.05 대연SKVIEWHills(2단지) 19.8㎡(전용 6평) 6층 1억 2,100만원, 2026.01.15 대연SKVIEWHills(2단지) 19.8㎡(전용 6평) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 대연SKVIEWHills(2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 대연SKVIEWHills(2단지) 19.8㎡(전용 6평) 14층 보증금 300만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 대연SKVIEWHills(2단지) 18.1㎡(전용 5평) 15층 보증금 8,000만원, 월 20만원, 2026.07.11 대연SKVIEWHills(2단지) 19.8㎡(전용 6평) 9층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 18㎡(전용 5평)~19.8㎡(전용 6평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 900만원2026.07.07 계약 · 19.8㎡(전용 6평) · 18층 · 201동
전용 6평(19.8㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1억1.1억1.2억1.3억
12개월 중앙값1억 900만원전용 평당 1,818만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 3,000만원15층 · 2025.12.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 18층 | 1억 900만원19.8㎡(전용 6평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 5층 | 1억 800만원19.8㎡(전용 6평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 17층 | 1억 1,200만원19.8㎡(전용 6평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 11층 | 1억 900만원19.8㎡(전용 6평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 15층 | 1억 3,000만원19.8㎡(전용 6평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.14 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 15층 | 1억 2,600만원19.8㎡(전용 6평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 13층 | 1억 1,600만원19.8㎡(전용 6평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 3층 | 1억 400만원19.8㎡(전용 6평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 17층 | 1억 2,950만원19.8㎡(전용 6평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 6층 | 1억 1,500만원19.8㎡(전용 6평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 18층 | 1억 2,700만원19.8㎡(전용 6평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.25 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 4층 | 1억 2,200만원19.8㎡(전용 6평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.03 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 14층 | 1억 2,350만원19.8㎡(전용 6평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.08 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 9층 | 1억 1,900만원19.8㎡(전용 6평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.21 | 201동 | 19.8㎡(전용 6평) | 7층 | 1억 1,600만원19.8㎡(전용 6평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대연SKVIEWHills(2단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대연SKVIEWHills(2단지) 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대연역 초 역세권, 경성대 상권 접근성 최고", "모든 것을 다 갖춘 집", "살기 최적입지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 13건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.9
교통
4.9
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대연역 초 역세권, 경성대 상권 접근성 최고
2025.12.30
대연초등학교를 끼고 있는 1000세대 넘는 규모의 아파트 단지 입니다. 아파트 나오면 코 앞에 버스정류장이 있고 5분 거리에 대연역 지하철역이…
모든 것을 다 갖춘 집
2025.11.14
현재 4년째 거주중인데 1인 가구가 살기 굉장히 좋은 환경이다 19년도에 지어져 집 상태도 최상이고 주차타워도 있어 편리하다 주변에 인프라도 잘…
살기 최적입지
2025.09.09
장점이 정말 많음 주변에 도서관,육아종합센터,지하철2호선,버스정류장,초등학교,경성대 상권 도보이용 가능,못골시장,병원 및 은행 밀집,뒷산 이용가…
대연SKVIEWHills(2단지) 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
대연동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5대연롯데캐슬레전드1단지 | 4.7 | 22건 | 2,943만원 |
| 6대연롯데캐슬레전드2단지 | 4.7 | 22건 | 2,660만원 |
| 8대연SKVIEWHills | 4.7 | 13건 | 3,500만원 |
| 9대연롯데캐슬 | 4.7 | 3건 | 3,104만원 |
| 10대연힐스테이트푸르지오 | 4.6 | 30건 | 3,821만원 |
대연동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대연동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 825건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 825건
치안
87
대중교통
95
교육
77
마트
76
병원
76
공원
83
대연
2026.09.18
경성대, 부경대 인근의 풍부한 상권과 대학가 문화가 활발하며, 부산 지하철 2호선 역세권으로 교통이 편리합니다. UN기념공원과 박물관 등 쾌적한…
학군지에 최적화
2026.09.15
학군지가 잘 형성 되어 있어서 중학교 고등학교 교육에 좋은거 같아요 학원가가 대연동에도 있고 그 옆 남천동에도 잘 돼 있어서 공부로는 아쉬울거…
대학생이 살기 좋은 동네
2026.09.13
학교가 세개나 붙어 있기 때문에 부산에서 유명한 대학로 인건 맞음 학교 끝나고 먹기 좋은 인프라가 대단 덕분에 밤새 시끄러움 공원도 있고 초등학…
대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.
대연SKVIEWHills(2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대연SKVIEWHills(2단지) 아파트는 994세대 · 11개 동 · 2018년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 4층, 주차 1,187대(세대당 1.19대), 2018년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 80B타입은 공급 80.8㎡·전용 60㎡(전용률 74.2%), 80A타입은 공급 80.6㎡·전용 60㎡(전용률 74.4%), 98타입은 공급 98.9㎡·전용 74.3㎡(전용률 75.1%), 113B타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%), 112A타입은 공급 112.3㎡·전용 85㎡(전용률 75.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 994세대
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2018년 7월
- 지번
- 남구 대연동 1909
- 도로명
- 부산 남구 수영로 261
- 타입
- 80B타입 전용 60㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 98타입 전용 74.3㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 112A타입 전용 85㎡ · 131타입 전용 99.5㎡ 외 1
- 층수
- 지상 26층 · 지하 4층
- 주차
- 1,187대 · 세대당 1.19대
- 사용승인
- 2018.07.11
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.63% · 건폐율 20.03%
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대연SKVIEWHills(2단지)은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 264.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률264.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대연SKVIEWHills(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 7,380만원이에요(180호, 6,790만원~9,730만원).
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- 전용 20㎡는 7,640만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 900만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 18㎡ 7,295만원, 20㎡ 7,640만원, 29㎡ 9,730만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 전용 5평 | 7,295만원 | 64호 | 1억 2,700만원 | 57% |
| 20㎡ · 전용 6평 | 7,640만원 | 99호 | 1억 900만원 | 70% |
| 29㎡ · 전용 9평 | 9,730만원 | 17호 | 1억 7,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 7,380만원 | 180호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 6평 공시가격 7,640만원 기준 대연SKVIEWHills(2단지)의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡전용 5평 | 7,295만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 20㎡전용 6평 | 7,640만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 29㎡전용 9평 | 9,730만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대연SKVIEWHills(2단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 대연SKVIEWHills(2단지)는 101동부터 402동까지 16개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 1층에서 26층까지 다릅니다.
동 16개와 주변 건물 190개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 26층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 26층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 104동 | 26층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 26층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 26층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 107동 | 26층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 108동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 109동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 110동 | 25층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 23층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 19층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 3시간 |
| 307동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 401동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 402동 | 4층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대연초등학교
가까운 중학교1.0km대연중학교
가까운 고등학교700m세연고등학교
- 초등학교대연초등학교200m직선거리
- 초등학교용소초등학교800m직선거리
- 중학교대연중학교1.0km직선거리
- 고등학교세연고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대연SKVIEWHills(2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,350만원(5건), 2025년 1억 2,600만원(7건), 2026년 1억 1,050만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,500만원, 2025년 1억 1,275만원, 2026년 1억 1,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,350만원5건 | 2,035만원 | 5건 | 1억 1,500만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 1억 2,600만원7건 | 2,102만원 | 7건 | 1억 1,275만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 1억 1,050만원6건 | 1,843만원 | 6건 | 1억 1,800만원4건 | 4건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대연SKVIEWHills(2단지) 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(3건), 신규 93%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 6평(19.8㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 120만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,575만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 6평(19.8㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,630만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,445만원이 필요합니다.
- 7,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,630만원 |
| 필요 현금취득세 120만원 · 중개보수 55만원 포함 | 약 3,445만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 50만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대연동 78곳대연동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 대연SKVIEWHills(2단지)의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더비치푸르지오써밋(평당 5,428만원), 가장 싼 곳은 한우맨션1동(평당 559만원)이에요.
대연롯데캐슬레전드1단지+58%2,943만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092018년 · 3,149세대 · 12개월 253건★ 4.7 (22)대연힐스테이트푸르지오+105%3,821만원전용 평당최근 12억 9,800만원 · 26.092013년 · 2,100세대 · 12개월 111건★ 4.6 (30)대연파크푸르지오+24%2,314만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,422세대 · 12개월 135건★ 4.5 (14)대연자이+80%3,356만원전용 평당최근 6억 7,600만원 · 26.092019년 · 965세대 · 12개월 65건★ 4.6 (15)더비치푸르지오써밋+191%5,428만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.092025년 · 1,384세대 · 12개월 80건대연SKVIEWHills+87%3,500만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092018년 · 994세대 · 12개월 62건★ 4.7 (13)
대연푸르지오클라센트1단지+54%2,868만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092024년 · 1,057세대 · 12개월 100건★ 4.3 (9)부산대연동푸르지오+13%2,115만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092005년 · 678세대 · 12개월 20건★ 4.3 (16)벽산e-솔렌스힐-5%1,767만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.082015년 · 220세대 · 12개월 13건★ 4.2 (33)매물·실거주 후기 더 보기
대연SKVIEWHills(2단지) 자주 묻는 질문
대연SKVIEWHills(2단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 1,200만원, 전용 평당가는 1,868만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 6평(19.8㎡)은 1억 900만원이에요.대연SKVIEWHills(2단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 1,575만원이에요. 전세가율은 약 103.4%이에요. 전용 6평(19.8㎡)은 1억 1,575만원이에요.대연SKVIEWHills(2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.대연SKVIEWHills(2단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 6평(19.8㎡) 108건, 전용 5평(18~18.1㎡) 59건, 전용 9평(29㎡) 7건이에요. 전용 6평(19.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대연SKVIEWHills(2단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.01 29㎡(전용 9평) 15층 201동의 1억 7,000만원, 최저가는 2026.07.06 19.8㎡(전용 6평) 5층의 1억 800만원이에요.대연SKVIEWHills(2단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대연SKVIEWHills(2단지) 가격은 대연동에서 비싼 편인가요?
대연SKVIEWHills(2단지) 매매 평당가는 1,868만원이에요. 대연동 전체 2,734만원보다 32% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 2,943만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,821만원, 대연파크푸르지오 2,314만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대연SKVIEWHills(2단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 6평(19.8㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 120만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,575만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대연SKVIEWHills(2단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 6평(19.8㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,630만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,445만원이 필요합니다. 7,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.대연SKVIEWHills(2단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대연SKVIEWHills(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 7,380만원이에요(180호, 6,790만원~9,730만원). 전용 20㎡는 7,640만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 900만원의 약 70%이에요.대연SKVIEWHills(2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대연SKVIEWHills(2단지) 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(3건), 신규 93%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대연SKVIEWHills(2단지)(대연동 1909번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 6평)이에요.
대연SKVIEWHills(2단지) 매물 · 단지 정보 자세히