베르디하우스 실거래가·시세

부산광역시 남구 대연동 1344-1 · 2003년 준공 · 85세대 1개 동 · 전용 25.1~33.8㎡

매매 중앙값 · 14평형(전용 33.8㎡) · 최근 12개월 3건: 9,100만원▼ 8.1%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2024.01 858만 → 지금 891만

전세 중앙값: 4,000만원; 12개월 1건 · 전세가율 50.7%
매매 평당가 · 전용: 891만원; 대연동 중앙값보다 67% 낮음
36개월 최고가: 1억; 33.8㎡(14평형) · 2025.02

36개월 실거래: 44건; 전용 평당 891만원
공시가격 중앙값: 5,200만원; 2026년 · 85호
실거주 평점: 4.1 / 5; 후기 7건

베르디하우스 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

베르디하우스 전용면적은 3종(25.1~33.8㎡)이며 14평형(전용 33.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 6줄 더 보기

최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9,100만원, 전용 평당가는 891만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다.
3년 전 같은 기간보다는 3.8% 올랐습니다.
전세 중앙값은 4,000만원(평당 452만원), 전세가율은 약 50.7%이에요.
14평형(전용 33.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,515만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.

전세가율50.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원9건

3년 전 대비 · 매매 평당가+3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

14평형(전용 33.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,100만원(평당 891만원), 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 41만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.19 5층 1억이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
33.8㎡14평형대표공급 47.9㎡ · 47A타입 · 전용률 70.5%	9,100만원3건	891만원	9,100만원8층 · 2026.09.23	1억5층 · 2025.02.19	-	500/41만원6건	매매 6 · 전세 1 · 월세 29
29.3㎡13평형공급 41.5㎡ · 41타입 · 전용률 70.5%	-	-	7,600만원5층 · 2024.01.27	7,600만원5층 · 2024.01.27	1건	1건	매매 1 · 전세 2 · 월세 3
25.1㎡11평형공급 35.6㎡ · 35타입 · 전용률 70.5%	-	-	-	-	-	2건	매매 0 · 전세 0 · 월세 2

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

베르디하우스 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.

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월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 979만원이 가장 높았고 2025년 12월 842만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

891만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 11월	0건	거래 부족
2026년 10월	0건	거래 부족
2026년 9월	1건	891만원
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	1건	901만원
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	0건	거래 부족
2025년 12월	1건	842만원

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 34㎡ · 전용 10평최고가 회복률 70%

최고가보다 30% 낮아요

2016년 12월부터 최고가: 1억 3,000만원
최근 거래: 9,100만원
비교 거래: 32건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

대연동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

베르디하우스 매매 평당가는 891만원이에요. 대연동 전체 2,716만원보다 67% 낮아요.

설명 2줄 더 보기

남구 전체 1,948만원보다는 54% 낮아요.
같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 3,015만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,910만원, 대연파크푸르지오 2,330만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
베르디하우스 (이 단지)	891만원	기준	452만원	3건
대연동 전체	2,716만원	▲ 204.8%	1,739만원	1,134건
남구 전체	1,948만원	▲ 118.6%	1,481만원	2,670건
대연롯데캐슬레전드1단지	3,015만원	▲ 238.4%	1,751만원	211건
대연힐스테이트푸르지오	3,910만원	▲ 338.8%	2,036만원	91건
대연파크푸르지오	2,330만원	▲ 161.5%	1,478만원	115건
더비치푸르지오써밋	5,630만원	▲ 531.9%	2,364만원	62건
대연자이	3,422만원	▲ 284.1%	1,903만원	57건

베르디하우스 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

베르디하우스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 베르디하우스 33.8㎡(14평형) 8층 9,100만원이에요.

설명 9줄 더 보기

그 앞은 2026.06.29 베르디하우스 33.8㎡(14평형) 5층 9,200만원, 2025.12.11 베르디하우스 33.8㎡(14평형) 5층 8,600만원이에요.
최근 7건의 전용면적은 29.3㎡(전용 9평)~33.8㎡(전용 10평)이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.06.29 33.8㎡(14평형) 5층의 9,200만원, 최저가는 2025.12.11 33.8㎡(14평형) 5층의 8,600만원이에요.
36개월 최고가는 2025년 2월 33.8㎡(14평형) 5층 1억이에요.
베르디하우스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 베르디하우스 29.3㎡(13평형) 6층 4,000만원이에요.
그 앞은 2024.09.05 베르디하우스 29.3㎡(13평형) 6층 4,300만원, 2024.06.25 베르디하우스 33.8㎡(14평형) 7층 6,500만원이에요.
베르디하우스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.06 베르디하우스 33.8㎡(14평형) 6층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
그 앞은 2026.09.15 베르디하우스 25.1㎡(11평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.09.08 베르디하우스 33.8㎡(14평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 33만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 25.1㎡(전용 8평)~33.8㎡(전용 10평)이에요.

최근 매매 실거래가9,100만원2026.09.23 계약 · 33.8㎡(14평형) · 8층

14평형(전용 33.8㎡) 매매가 분포

36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)

중앙값 9,450만

8,600만9,125만1억

가장 많이 거래된 구간은 8,600만원~8,700만원(1건)이에요. 절반은 9,100만원~9,900만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 9,100만원이에요.

12개월 중앙값9,100만원전용 평당 891만원

같은 면적 · 12개월 거래3건

36개월 최고가1억5층 · 2025.02.19

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 6건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.09.23	-	33.8㎡(14평형)	8층	9,100만원33.8㎡(14평형) · 8층 · 중개거래	중개거래
2026.06.29	-	33.8㎡(14평형)	5층	9,200만원33.8㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.12.11	-	33.8㎡(14평형)	5층	8,600만원33.8㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.10.13	-	33.8㎡(14평형)	7층	9,900만원33.8㎡(14평형) · 7층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.03.19	-	33.8㎡(14평형)	8층	9,700만원33.8㎡(14평형) · 8층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.02.19	-	33.8㎡(14평형)	5층	1억33.8㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

베르디하우스 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

베르디하우스 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.9, 교통 5.0이에요.
교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "경비아저씨가 입구에항상 상주하는 아늑한 호빗 버섯집", "오래산집", "위치 굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.1후기 7건

단지

3.9

내부

4.0

인프라

4.9

교통

5.0

후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

경비아저씨가 입구에항상 상주하는 아늑한 호빗 버섯집

2026.07.30

건물은 연식이 좀됐지만 특이한 도로변의 버섯집같은 느낌입니다ㅎ 경비아저씨가 항상 상주해있어서 밤에도 들어오기 무섭지않았어요 베란다 뷰도좋고 환…

오래산집

2026.06.26

장점:대중교통 진짜 편리 주변애 없는게 없음 5층이면 밑에 아무것도 없어서 층간소음 진쩌 걱정없이 지냄 넓어서 짱 좋음 이사한집 중에서 제일 좋…

위치 굳

2026.05.29

복층 좋습니다 위치좋구요 처음 혼자 자립하기 좋은곳 주변 인프라 좋구요 대단지 옆이라 안전합니다 병원 가깝고 지하철역도 가깝습니다 부산에서 평지…

베르디하우스 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.

대연동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1대우	5.0	4건	1,010만원
2리마크빌대연	4.8	29건	-
3일동지에닌	4.8	5건	1,432만원
4동원로얄듀크	4.8	4건	1,768만원
5대연롯데캐슬레전드1단지	4.7	23건	3,015만원

6대연롯데캐슬레전드2단지	4.7	23건	2,715만원
7대연SKVIEWHills	4.7	13건	3,526만원
8대연SKVIEWHills(2단지)	4.7	13건	1,818만원
9대연롯데캐슬	4.7	3건	3,162만원
10대연힐스테이트푸르지오	4.6	30건	3,910만원

대연동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

대연동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 830건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.

4.4동네 후기 830건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

대연동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 13위, 남구 4곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 마트(52위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 13위, 전국 121위대연동 순위 자세히 보기

동네	별점	후기	전국
1대연동남구	4.40	825건	121위
2용호동남구	4.23	250건	406위
3문현동남구	4.23	190건	409위
4감만동남구	3.32	65건	1104위

부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.

대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.

베르디하우스 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

베르디하우스 아파트는 85세대 · 1개 동 · 2003년 3월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
건축물대장 기준 지상 9층·지하 2층, 주차 16대(세대당 0.19대), 승강기 2대, 2003년 3월 사용승인이에요.
타입은 4종이에요. 35타입은 공급 35.6㎡·전용 25.1㎡(전용률 70.5%), 41타입은 공급 41.5㎡·전용 29.3㎡(전용률 70.5%), 47A타입은 공급 47.9㎡·전용 33.8㎡(전용률 70.5%), 47B타입은 공급 47.9㎡·전용 33.8㎡(전용률 70.5%)이에요.
K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식이에요.
대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.

세대수: 85세대 (60㎡ 이하 85)
동수: 1개 동
준공: 2003년 3월
지번: 남구 대연동 1344-1
도로명: 부산 남구 수영로249번길 3
타입: 35타입 전용 25.1㎡ · 41타입 전용 29.3㎡ · 47A타입 전용 33.8㎡ · 47B타입 전용 33.8㎡
층수: 지상 9층 · 지하 2층
주차: 16대 · 세대당 0.19대
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트조
용적률·건폐율: 용적률 629.08% · 건폐율 75.46%
난방: 개별난방
복도: 계단식
관리: 자치관리
유형: 아파트 · 분양
시공사: (주)동연종합건설
대중교통: 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
실거주 후기: 7건 · 평점 4.1

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

베르디하우스은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.

설명 2줄 더 보기

용적률은 629.08%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후23년2003년 준공

재건축 연한7년 남음2033년에 30년

용적률629.08%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율75.46%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 베르디하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 5,200만원이에요(85호, 4,270만원~5,420만원).

설명 3줄 더 보기

전용 34㎡는 5,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,100만원의 약 60%이에요.
면적별로는 25㎡ 4,650만원, 29㎡ 4,940만원, 34㎡ 5,420만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
25㎡ · 11평형	4,650만원	10호	-	-
29㎡ · 13평형	4,940만원	10호	-	-
34㎡ · 14평형	5,420만원	65호	9,100만원	60%
단지 전체	5,200만원	85호		57%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

14평형 공시가격 5,420만원 기준 베르디하우스의 연간 보유세는 약 4.7만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
25㎡전용 8평	4,650만원	1만원특례세율	3만원	-	4만원
29㎡전용 9평	4,940만원	1.1만원특례세율	3.2만원	-	4.2만원
34㎡전용 10평	5,420만원	1.2만원특례세율	3.5만원	-	4.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

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대연동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교200m대연초등학교

가까운 중학교900m대연중학교

가까운 고등학교800m부산공업고등학교

초등학교대연초등학교
200m직선거리
중학교대연중학교
900m직선거리
고등학교부산공업고등학교
800m직선거리
고등학교세연고등학교
800m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

부산광역시 남구 못골로 97-10 (대연동, 남구노인복지관) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 남구 유엔평화로 24 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남구

대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
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2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

베르디하우스 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 베르디하우스 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

14평형(전용 33.8㎡) 매매 중앙값 9,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 100만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요.

설명 2줄 더 보기

전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

14평형(전용 33.8㎡) 매매 중앙값 9,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,370만원이에요.

설명 4줄 더 보기

비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,876만원이 필요합니다.
6,370만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	9,100만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	6,370만원
필요 현금취득세 100만원 · 중개보수 46만원 포함	약 2,876만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 32만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원	첫 달 약 41만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

대연동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 대연동 76곳

대연동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 베르디하우스의 전용 평당가는 43번째예요.

설명 1줄 더 보기

가장 비싼 곳은 더비치푸르지오써밋(평당 5,630만원), 가장 싼 곳은 중앙(1781-80)(평당 368만원)이에요.

퍼센트는 베르디하우스 평당가와 견준 차이예요.

베르디하우스 자주 묻는 질문

베르디하우스 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 9,100만원, 전용 평당가는 891만원이에요. 가장 많이 거래된 14평형(전용 33.8㎡)은 9,100만원이에요.

베르디하우스 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 50.7%이에요.

베르디하우스 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.

베르디하우스에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 33.8㎡) 36건, 13평형(전용 29.3㎡) 6건, 11평형(전용 25.1㎡) 2건이에요. 14평형(전용 33.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

베르디하우스 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.06.29 33.8㎡(14평형) 5층의 9,200만원, 최저가는 2025.12.11 33.8㎡(14평형) 5층의 8,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 33.8㎡(14평형) 5층 1억이에요.

베르디하우스 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

베르디하우스 가격은 대연동에서 비싼 편인가요?

베르디하우스 매매 평당가는 891만원이에요. 대연동 전체 2,716만원보다 67% 낮아요. 남구 전체 1,948만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 3,015만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,910만원, 대연파크푸르지오 2,330만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

베르디하우스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

14평형(전용 33.8㎡) 매매 중앙값 9,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 100만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

베르디하우스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

14평형(전용 33.8㎡) 매매 중앙값 9,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,370만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,876만원이 필요합니다. 6,370만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.

베르디하우스 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 베르디하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 5,200만원이에요(85호, 4,270만원~5,420만원). 전용 34㎡는 5,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,100만원의 약 60%이에요.

베르디하우스 전월세 갱신 비율은요?

최근 12개월 베르디하우스 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 베르디하우스(대연동 1344-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

대연동은 살기 좋은 동네인가요?

대연동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 13위, 남구 4곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 마트(52위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대연동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.

베르디하우스 매물 · 단지 정보 자세히

베르디하우스 실거래가·시세

베르디하우스 시세

타입별 시세

매매가 흐름

최고가 대비 현재 가격

대연동 단지들과 비교

베르디하우스 실거래 내역

14평형(전용 33.8㎡) 매매가 분포

최근 매매 거래 내역

베르디하우스 실거주 후기

경비아저씨가 입구에항상 상주하는 아늑한 호빗 버섯집

오래산집

위치 굳

대연동 단지 실거주 평점 순위

대연동 동네 점수와 순위

베르디하우스 단지 정보

재건축 여건

공시가격

보유세

거리뷰와 위치

대연동 동네

주변 학교와 통학구역

주변 생활지도

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

빠른 배송 생활권

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