뻥뚫린 뷰와 채광은 굿
2026.08.25
채광이랑 앞이 막힘없어서 좋아요 맞바람도 잘 불고 벌레도 거의 없어요 ..! 최근에 엘베 리모델링을 해서 꽤 괜찮아졋고 주변 인프라도 좋아요!…
부산광역시 남구 대연동 282-1 · 2002년 준공 · 413세대 2개 동 · 전용 59.7~119.5㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 13건
- 2억 2,500만원▲ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,218만 → 지금 1,135만
- 전세 중앙값
- 1억 7,425만원
- 12개월 4건 · 전세가율 78.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,195만원
- 대연동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 4,500만원
- 114.9㎡(44평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 78건
- 전용 평당 1,195만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,200만원
- 2026년 · 413호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
대연극동StarClass 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대연극동StarClass 전용면적은 4종(59.7~119.5㎡)이며 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 4,100만원, 전용 평당가는 1,195만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,425만원(평당 941만원), 전세가율은 약 78.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 25평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,610만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율78.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억 2,500만원(평당 1,245만원), 전세 3건 중앙값 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 20층 2억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 500만원(평당 1,187만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.14 10층 3억 2,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡25평형대표공급 82.5㎡ · 82타입 · 전용률 72.4% | 2억 2,500만원13건 | 1,245만원 | 2억 2,000만원15층 · 2026.10.24 | 2억 5,000만원20층 · 2026.02.11 | 1억 7,000만원3건 | - | 매매 23 · 전세 17 · 월세 6 |
| 84.5~84.9㎡33평형공급 108.6㎡ · 108타입 · 전용률 77.9% | 3억 500만원7건 | 1,187만원 | 3억 800만원15층 · 2026.07.07 | 3억 2,700만원10층 · 2024.09.14 | 1건 | 1건 | 매매 16 · 전세 8 · 월세 3 |
| 114.9㎡44평형공급 146.5㎡ · 146B타입 · 전용률 78.4% | 2건 | - | 4억 4,500만원11층 · 2026.01.10 | 4억 4,500만원11층 · 2026.01.10 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 119.5㎡44평형공급 146㎡ · 146A타입 · 전용률 81.9% | - | - | 4억 1,000만원3층 · 2025.04.02 | 4억 1,000만원8층 · 2024.03.01 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대연극동StarClass 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,384만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,067만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(15건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1,135만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,135만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,323만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,222만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,107만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,116만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,129만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,384만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,214만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,187만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대연극동StarClass 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 2억 3,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억 7,850만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 6,500만원 2022.06.17 · 18층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.10.24 · 15층
- 비교 거래
- 88건 2017년 3월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대연동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대연극동StarClass 매매 평당가는 1,195만원이에요. 대연동 전체 2,716만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,948만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 3,015만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,910만원, 대연파크푸르지오 2,330만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대연극동StarClass (이 단지) | 1,195만원 | 기준 | 941만원 | 22건 |
| 대연동 전체 | 2,716만원 | ▲ 127.3% | 1,739만원 | 1,134건 |
| 남구 전체 | 1,948만원 | ▲ 63% | 1,481만원 | 2,670건 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 3,015만원 | ▲ 152.3% | 1,751만원 | 211건 |
| 대연힐스테이트푸르지오 | 3,910만원 | ▲ 227.2% | 2,036만원 | 91건 |
| 대연파크푸르지오 | 2,330만원 | ▲ 95% | 1,478만원 | 115건 |
| 더비치푸르지오써밋 | 5,630만원 | ▲ 371.1% | 2,364만원 | 62건 |
| 대연자이 | 3,422만원 | ▲ 186.4% | 1,903만원 | 57건 |
대연극동StarClass 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대연극동StarClass 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 대연극동StarClass 59.7㎡(25평형) 15층 2억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.02 대연극동StarClass 59.7㎡(25평형) 1층 1억 9,000만원, 2026.09.30 대연극동StarClass 59.7㎡(25평형) 18층 2억 3,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.10 114.9㎡(44평형) 11층 2동의 4억 4,500만원, 최저가는 2026.01.17 59.7㎡(25평형) 2층의 1억 8,000만원이에요.
- 대연극동StarClass 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 대연극동StarClass 59.7㎡(25평형) 3층 1억 7,850만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 대연극동StarClass 59.7㎡(25평형) 9층 1억 7,000만원, 2026.06.24 대연극동StarClass 84.9㎡(33평형) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 대연극동StarClass 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.14 대연극동StarClass 84.9㎡(33평형) 20층 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.09 대연극동StarClass 84.9㎡(33평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 75만원, 2025.02.06 대연극동StarClass 59.7㎡(25평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.10.24 계약 · 59.7㎡(25평형) · 15층
25평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.8억2억2.3억2.5억
12개월 중앙값2억 2,500만원전용 평당 1,245만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가2억 5,000만원20층 · 2026.02.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 59.7㎡(25평형) | 15층 | 2억 2,000만원59.7㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 59.7㎡(25평형) | 1층 | 1억 9,000만원59.7㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | - | 59.7㎡(25평형) | 18층 | 2억 3,900만원59.7㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 2억 2,500만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 2동 | 59.7㎡(25평형) | 14층 | 2억 4,300만원59.7㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 1동 | 59.7㎡(25평형) | 4층 | 2억 2,500만원59.7㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 1동 | 59.7㎡(25평형) | 2층 | 2억59.7㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 1동 | 59.7㎡(25평형) | 6층 | 1억 9,000만원59.7㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 1동 | 59.7㎡(25평형) | 11층 | 1억 8,800만원59.7㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 2동 | 59.7㎡(25평형) | 17층 | 2억 2,900만원59.7㎡(25평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 2동 | 59.7㎡(25평형) | 20층 | 2억 5,000만원59.7㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 1동 | 59.7㎡(25평형) | 2층 | 1억 8,000만원59.7㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대연극동StarClass 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대연극동StarClass 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뻥뚫린 뷰와 채광은 굿", "공기 좋은 아파트", "황련산 공기를 맘껏"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기 좋은 아파트
2026.05.12
요즘 새로 지어진 아파트에는 커뮤니티가 부족하긴하지만 바로 뒤에 편안하게 등산 할 수 있는 등산로가 있고 가까운거리에 초등학교, 중학교, 고등학…
황련산 공기를 맘껏
2025.08.25
황련산 끝자락에 있어 공기좋은 곳 매일 산행을 하기 정말 좋은곳으로 추천합니다 차량들이 오고 감이 많이 없어서 대체적으로 조용한 편이며 10내에…
대연극동StarClass 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
대연동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대우 | 5.0 | 4건 | 1,010만원 |
| 2리마크빌대연 | 4.8 | 29건 | - |
| 3일동지에닌 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 4동원로얄듀크 | 4.8 | 4건 | 1,768만원 |
| 5대연롯데캐슬레전드1단지 | 4.7 | 23건 | 3,015만원 |
| 6대연롯데캐슬레전드2단지 | 4.7 | 23건 | 2,715만원 |
| 7대연SKVIEWHills | 4.7 | 13건 | 3,526만원 |
| 8대연SKVIEWHills(2단지) | 4.7 | 13건 | 1,818만원 |
| 9대연롯데캐슬 | 4.7 | 3건 | 3,162만원 |
| 10대연힐스테이트푸르지오 | 4.6 | 30건 | 3,910만원 |
대연동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대연동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 830건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 830건
치안
87
대중교통
95
교육
77
마트
76
병원
76
공원
83
대연동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 13위, 남구 4곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 마트(52위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 13위, 전국 121위대연동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.
대연극동StarClass 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대연극동StarClass 아파트는 413세대 · 2개 동 · 2002년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 43건은 전체 세대의 약 10.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 421대(세대당 1.02대), 승강기 1대예요.
- 타입은 6종이에요. 82타입은 공급 82.5㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.4%), 85타입은 공급 85.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 70.1%), 108타입은 공급 108.6㎡·전용 84.5㎡(전용률 77.9%), 109타입은 공급 109.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.5%), 146B타입은 공급 146.5㎡·전용 114.9㎡(전용률 78.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 413세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2002년 8월
- 지번
- 남구 대연동 282-1
- 도로명
- 부산 남구 진남로36번길 50
- 타입
- 82타입 전용 59.7㎡ · 85타입 전용 59.7㎡ · 108타입 전용 84.5㎡ · 109타입 전용 84.9㎡ · 146B타입 전용 114.9㎡ · 146A타입 전용 119.5㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 421대 (옥내 250 · 옥외 171) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 326.84% · 건폐율 25.32%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대연극동StarClass은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 326.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률326.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.32%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대연극동StarClass 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(413호, 1억 1,200만원~2억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,500만원, 85㎡ 1억 8,700만원, 115㎡ 2억 3,700만원, 120㎡ 2억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 2,500만원 | 153호 | 2억 2,500만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 (84.5~84.9) | 1억 8,700만원 | 185호 | 3억 500만원 | 61% |
| 115㎡ · 44평형 | 2억 3,700만원 | 28호 | 4억 1,750만원 | 57% |
| 120㎡ · 44평형 | 2억 5,000만원 | 47호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,200만원 | 413호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 2,500만원 기준 대연극동StarClass의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 120㎡전용 36평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대연초등학교
가까운 중학교800m해연중학교
가까운 고등학교500m세연고등학교
- 초등학교대연초등학교400m직선거리
- 중학교해연중학교800m직선거리
- 고등학교세연고등학교500m직선거리
- 고등학교동천고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대연극동StarClass 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,500만원(13건), 2025년 3억 150만원(10건), 2026년 2억 3,900만원(19건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 7,000만원, 2026년 1억 7,850만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 3,500만원13건 | 1,151만원 | 13건 | 1억 9,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 150만원10건 | 1,177만원 | 10건 | 1억 7,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 3,900만원19건 | 1,199만원 | 19건 | 1억 7,850만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,270만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,052만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,052만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,270만원 | +21% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(1,199만원), 가장 낮은 곳은 1동(1,052만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다.
- 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,750만원 |
| 필요 현금취득세 248만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 7,088만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대연동 76곳대연동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 대연극동StarClass의 전용 평당가는 29번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더비치푸르지오써밋(평당 5,630만원), 가장 싼 곳은 중앙(1781-80)(평당 368만원)이에요.
대연롯데캐슬레전드1단지+152%3,015만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.112018년 · 3,149세대 · 12개월 211건★ 4.7 (23)대연힐스테이트푸르지오+227%3,910만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.112013년 · 2,100세대 · 12개월 91건★ 4.6 (30)대연파크푸르지오+95%2,330만원전용 평당최근 5억 · 26.102018년 · 1,422세대 · 12개월 115건★ 4.5 (15)더비치푸르지오써밋+371%5,630만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.102025년 · 1,384세대 · 12개월 62건대연자이+186%3,422만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.112019년 · 965세대 · 12개월 57건★ 4.6 (15)대연SKVIEWHills+195%3,526만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092018년 · 994세대 · 12개월 51건★ 4.7 (13)대연푸르지오클라센트1단지+141%2,879만원전용 평당최근 6억 · 26.112024년 · 1,057세대 · 12개월 101건★ 4.4 (10)부산대연동푸르지오+53%1,832만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.102005년 · 678세대 · 12개월 17건★ 4.3 (16)벽산e-솔렌스힐+48%1,767만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.082015년 · 220세대 · 12개월 11건★ 4.2 (33)매물·실거주 후기 더 보기
대연극동StarClass 자주 묻는 질문
대연극동StarClass 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 22건 중앙값은 2억 4,100만원, 전용 평당가는 1,195만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7㎡)은 2억 2,500만원이에요.대연극동StarClass 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 7,425만원이에요. 전세가율은 약 78.7%이에요. 25평형(전용 59.7㎡)은 1억 7,000만원이에요.대연극동StarClass 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.대연극동StarClass에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7㎡) 46건, 33평형(전용 84.5~84.9㎡) 27건, 44평형(전용 114.9㎡) 3건, 44평형(전용 119.5㎡) 2건이에요. 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대연극동StarClass 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.10 114.9㎡(44평형) 11층 2동의 4억 4,500만원, 최저가는 2026.01.17 59.7㎡(25평형) 2층의 1억 8,000만원이에요.대연극동StarClass 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대연극동StarClass 가격은 대연동에서 비싼 편인가요?
대연극동StarClass 매매 평당가는 1,195만원이에요. 대연동 전체 2,716만원보다 56% 낮아요. 남구 전체 1,948만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 3,015만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,910만원, 대연파크푸르지오 2,330만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대연극동StarClass 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,270만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,052만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.대연극동StarClass 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대연극동StarClass 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다. 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.대연극동StarClass 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대연극동StarClass 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(413호, 1억 1,200만원~2억 5,000만원). 전용 60㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 56%이에요.대연극동StarClass 전월세 갱신 비율은요?
매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대연극동StarClass(대연동 282-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대연동은 살기 좋은 동네인가요?
대연동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 13위, 남구 4곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 마트(52위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대연동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
대연극동StarClass 매물 · 단지 정보 자세히