산책하기좋았던 아파트
2025.03.04사진 1장
많이 구축이고 주변에 인프라가 전혀 형성되있지않아서 생활하기 많이 불편했습니다 단지 하나좋았던것은 산책로가 잘형성되있어서 주변산책을 많이했습니다…
부산광역시 남구 대연동 281-52 · 1995년 준공 · 119세대 1개 동 · 전용 56.4~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 57.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 2,800만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 781만 → 지금 740만
- 전세 중앙값
- 1억 250만원
- 12개월 4건 · 전세가율 76.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 740만원
- 대연동 중앙값보다 73% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 84.6㎡(28평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 740만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 700만원
- 2026년 · 119호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
대연그린(281-52) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대연그린(281-52) 전용면적은 4종(56.4~84.6㎡)이며 20평형(전용 57.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 740만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 250만원(평당 566만원), 전세가율은 약 76.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 20평형(전용 57.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,000만원이에요.
전세가율76.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 57.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 2,800만원(평당 740만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.17 2층 1억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.2㎡20평형대표공급 65㎡ · 65A타입 · 전용률 86.7% | 1억 2,800만원3건 | 740만원 | 1억 2,800만원5층 · 2026.09.10 | 1억 3,500만원2층 · 2023.10.17 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 5 · 월세 1 |
| 84.6㎡28평형공급 94㎡ · 93타입 · 전용률 90% | - | - | 1억 8,500만원11층 · 2025.08.13 | 2억7층 · 2023.10.30 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
| 56.4㎡20평형공급 65㎡ · 65A타입 · 전용률 86.7% | - | - | 9,500만원6층 · 2025.09.27 | 1억 3,000만원4층 · 2025.09.10 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 2 |
| 59.2㎡21평형공급 68㎡ · 68A타입 · 전용률 86.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대연그린(281-52) 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 781만원이 가장 높았고 2025년 2월 656만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
740만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 740만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 740만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 705만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대연그린(281-52) 아파트 전세 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 200만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 3,500만원 2017.02.18 · 7층
- 최근 거래
- 1억 2,800만원 2026.09.10 · 5층
- 비교 거래
- 19건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대연동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대연그린(281-52) 매매 평당가는 740만원이에요. 대연동 전체 2,734만원보다 73% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 2,943만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,821만원, 대연파크푸르지오 2,314만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대연그린(281-52) (이 단지) | 740만원 | 기준 | 566만원 | 3건 |
| 대연동 전체 | 2,734만원 | ▲ 269.5% | 1,712만원 | 1,299건 |
| 남구 전체 | 1,979만원 | ▲ 167.4% | 1,478만원 | 2,942건 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 2,943만원 | ▲ 297.7% | 1,752만원 | 253건 |
| 대연힐스테이트푸르지오 | 3,821만원 | ▲ 416.4% | 2,014만원 | 111건 |
| 대연파크푸르지오 | 2,314만원 | ▲ 212.7% | 1,455만원 | 135건 |
| 대연자이 | 3,356만원 | ▲ 353.5% | 1,777만원 | 65건 |
| 더비치푸르지오써밋 | 5,428만원 | ▲ 633.5% | 2,356만원 | 80건 |
대연그린(281-52) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대연그린(281-52) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 대연그린(281-52) 57.2㎡(20평형) 5층 1억 2,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.28 대연그린(281-52) 57.2㎡(20평형) 6층 1억 2,800만원, 2025.10.17 대연그린(281-52) 57.2㎡(20평형) 9층 1억 2,200만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 56.4㎡(전용 17평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.28 57.2㎡(20평형) 6층의 1억 2,800만원, 최저가는 2025.10.17 57.2㎡(20평형) 9층의 1억 2,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.6㎡(28평형) 7층 2억이에요.
- 대연그린(281-52) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.10 대연그린(281-52) 59.2㎡(21평형) 14층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 대연그린(281-52) 57.2㎡(20평형) 3층 9,900만원, 2026.05.05 대연그린(281-52) 56.4㎡(20평형) 7층 1억 500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 56.4㎡(전용 17평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 대연그린(281-52) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.16 대연그린(281-52) 59.2㎡(21평형) 14층 보증금 9,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.07 대연그린(281-52) 84.6㎡(28평형) 2층 보증금 1억, 월 25만원, 2024.09.20 대연그린(281-52) 57.2㎡(20평형) 4층 보증금 1,500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 56.4㎡(전용 17평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,800만원2026.09.10 계약 · 57.2㎡(20평형) · 5층
20평형(전용 57.2㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.2억1.3억1.3억1.4억
12개월 중앙값1억 2,800만원전용 평당 740만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 3,500만원2층 · 2023.10.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 57.2㎡(20평형) | 5층 | 1억 2,800만원57.2㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | - | 57.2㎡(20평형) | 6층 | 1억 2,800만원57.2㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | - | 57.2㎡(20평형) | 9층 | 1억 2,200만원57.2㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.17 | - | 57.2㎡(20평형) | 2층 | 1억 3,500만원57.2㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대연그린(281-52) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대연그린(281-52) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산책하기좋았던 아파트", "공기 좋고 조용하고 살기 좋은 곳 !"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기 좋고 조용하고 살기 좋은 곳 !
2025.01.02
아파트는 30년 된 곳이다보니 노후 된 부분은 어쩔 수 없으나 개인적으로 산을 끼고 있고 채광도 잘 들고 환기 시키고 좋고 무엇보다 조용한 동네…
대연그린(281-52) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
대연동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대우 | 5.0 | 4건 | 1,010만원 |
| 2리마크빌대연 | 4.8 | 29건 | - |
| 3일동지에닌 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 4동원로얄듀크 | 4.8 | 4건 | 1,768만원 |
| 5대연롯데캐슬레전드1단지 | 4.7 | 22건 | 2,943만원 |
| 6대연롯데캐슬레전드2단지 | 4.7 | 22건 | 2,660만원 |
| 7대연SKVIEWHills | 4.7 | 13건 | 3,500만원 |
| 8대연SKVIEWHills(2단지) | 4.7 | 13건 | 1,868만원 |
| 9대연롯데캐슬 | 4.7 | 3건 | 3,104만원 |
| 10대연힐스테이트푸르지오 | 4.6 | 30건 | 3,821만원 |
대연동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대연동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 825건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 825건
치안
87
대중교통
95
교육
77
마트
76
병원
76
공원
83
대연
2026.09.18
경성대, 부경대 인근의 풍부한 상권과 대학가 문화가 활발하며, 부산 지하철 2호선 역세권으로 교통이 편리합니다. UN기념공원과 박물관 등 쾌적한…
학군지에 최적화
2026.09.15
학군지가 잘 형성 되어 있어서 중학교 고등학교 교육에 좋은거 같아요 학원가가 대연동에도 있고 그 옆 남천동에도 잘 돼 있어서 공부로는 아쉬울거…
대학생이 살기 좋은 동네
2026.09.13
학교가 세개나 붙어 있기 때문에 부산에서 유명한 대학로 인건 맞음 학교 끝나고 먹기 좋은 인프라가 대단 덕분에 밤새 시끄러움 공원도 있고 초등학…
대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.
대연그린(281-52) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대연그린(281-52) 아파트는 119세대 · 1개 동 · 1995년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 23대(세대당 0.19대), 승강기 5대예요.
- 타입은 8종이에요. 65A타입은 공급 65㎡·전용 56.4㎡(전용률 86.7%), 65B타입은 공급 65.8㎡·전용 57.2㎡(전용률 86.9%), 74타입은 공급 74.4㎡·전용 57.2㎡(전용률 76.8%), 68A타입은 공급 68㎡·전용 58.7㎡(전용률 86.2%), 68B타입은 공급 68.5㎡·전용 59.2㎡(전용률 86.3%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 119세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 6월
- 지번
- 남구 대연동 281-52
- 도로명
- 부산 남구 못골번영로66번길 69
- 타입
- 65A타입 전용 56.4㎡ · 65B타입 전용 57.2㎡ · 74타입 전용 57.2㎡ · 68A타입 전용 58.7㎡ · 68B타입 전용 59.2㎡ · 77타입 전용 59.2㎡ 외 2
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 23대 (옥내 7 · 옥외 16) · 세대당 0.19대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 314.49% · 건폐율 34.12%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대연그린(281-52)은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 314.49%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률314.49%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대연그린(281-52) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 700만원이에요(119호, 6,790만원~1억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 7,700만원, 57㎡ 7,800만원, 59㎡ 8,380만원, 78㎡ 1억 1,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 20평형 | 7,700만원 | 16호 | - | - |
| 57㎡ · 20평형 | 7,800만원 | 20호 | 1억 2,800만원 | 61% |
| 59㎡ · 21평형 (58.7~59.2) | 8,380만원 | 6호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 1,100만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 28평형 | 1억 1,600만원 | 76호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 700만원 | 119호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 7,800만원 기준 대연그린(281-52)의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 7,700만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 57㎡전용 17평 | 7,800만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,380만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대연초등학교
가까운 중학교900m해연중학교
가까운 고등학교600m세연고등학교
- 초등학교대연초등학교500m직선거리
- 중학교해연중학교900m직선거리
- 고등학교세연고등학교600m직선거리
- 고등학교동천고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대연그린(281-52) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 57.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 141만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 57.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,960만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,045만원이 필요합니다.
- 8,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,960만원 |
| 필요 현금취득세 141만원 · 중개보수 64만원 포함 | 약 4,045만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 45만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 58만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대연동 78곳대연동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 대연그린(281-52)의 전용 평당가는 53번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더비치푸르지오써밋(평당 5,428만원), 가장 싼 곳은 한우맨션1동(평당 559만원)이에요.
대연롯데캐슬레전드1단지+298%2,943만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092018년 · 3,149세대 · 12개월 253건★ 4.7 (22)대연힐스테이트푸르지오+416%3,821만원전용 평당최근 12억 9,800만원 · 26.092013년 · 2,100세대 · 12개월 111건★ 4.6 (30)대연파크푸르지오+213%2,314만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,422세대 · 12개월 135건★ 4.5 (14)대연자이+354%3,356만원전용 평당최근 6억 7,600만원 · 26.092019년 · 965세대 · 12개월 65건★ 4.6 (15)더비치푸르지오써밋+634%5,428만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.092025년 · 1,384세대 · 12개월 80건대연SKVIEWHills+373%3,500만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092018년 · 994세대 · 12개월 62건★ 4.7 (13)
대연푸르지오클라센트1단지+288%2,868만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092024년 · 1,057세대 · 12개월 100건★ 4.3 (9)부산대연동푸르지오+186%2,115만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092005년 · 678세대 · 12개월 20건★ 4.3 (16)벽산e-솔렌스힐+139%1,767만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.082015년 · 220세대 · 12개월 13건★ 4.2 (33)매물·실거주 후기 더 보기
대연그린(281-52) 자주 묻는 질문
대연그린(281-52) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 740만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 57.2㎡)은 1억 2,800만원이에요.대연그린(281-52) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 250만원이에요. 전세가율은 약 76.5%이에요.대연그린(281-52)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 57.2㎡) 10건, 28평형(전용 84.6㎡) 8건, 20평형(전용 56.4㎡) 7건, 21평형(전용 59.2㎡) 3건이에요. 20평형(전용 57.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대연그린(281-52) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.28 57.2㎡(20평형) 6층의 1억 2,800만원, 최저가는 2025.10.17 57.2㎡(20평형) 9층의 1억 2,200만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.6㎡(28평형) 7층 2억이에요.대연그린(281-52) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대연그린(281-52) 가격은 대연동에서 비싼 편인가요?
대연그린(281-52) 매매 평당가는 740만원이에요. 대연동 전체 2,734만원보다 73% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 대연롯데캐슬레전드1단지 2,943만원, 대연힐스테이트푸르지오 3,821만원, 대연파크푸르지오 2,314만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대연그린(281-52) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 57.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 141만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요. 전세 중앙값 1억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대연그린(281-52) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 57.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,960만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,045만원이 필요합니다. 8,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.대연그린(281-52) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대연그린(281-52) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 700만원이에요(119호, 6,790만원~1억 1,900만원). 전용 57㎡는 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,800만원의 약 61%이에요.대연그린(281-52) 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대연그린(281-52) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 314.49%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대연그린(281-52) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대연그린(281-52)(대연동 281-52번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
대연그린(281-52) 매물 · 단지 정보 자세히