편리한1층
2025.08.03사진 10장
산근처라 공기도 좋고 근처 지하철역이 5분거리라 교통이 아주 편리합니다 창문을 모두열면 시원한바람이 거실과 집끝까지 맞바람이불어 엄청시원하고 쾌…
대구광역시 달서구 대곡동 58 · 2003년 준공 · 201세대 3개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 8,800만원▼ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 929만 → 지금 992만
- 전세 중앙값
- 1억 6,150만원
- 12개월 2건 · 전세가율 77.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 975만원
- 대곡동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,600만원
- 84.9㎡(32평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 36건
- 전용 평당 975만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,000만원
- 2026년 · 201호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대곡이오스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대곡이오스 전용면적은 2종(60~84.9㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 975만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,150만원(평당 753만원), 전세가율은 약 77.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,029만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 60만원이에요.
전세가율77.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,750만원 / 60만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,800만원(평당 1,036만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.07 11층 2억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,000만원(평당 896만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.28 1층 2억 5,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 79.2㎡ · 79타입 · 전용률 75.7% | 1억 8,800만원4건 | 1,036만원 | 1억 8,000만원17층 · 2026.08.11 | 2억 3,000만원11층 · 2024.11.07 | 1건 | 1,500/60만원3건 | 매매 11 · 전세 5 · 월세 4 |
| 84.9㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 80.5% | 2억 3,000만원4건 | 896만원 | 2억 1,700만원3층 · 2026.07.02 | 2억 5,600만원1층 · 2024.03.28 | 1건 | 1건 | 매매 11 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대곡이오스 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,267만원이 가장 높았고 2026년 7월 845만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
992만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 992만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 845만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 896만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,036만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 966만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,011만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대곡이오스 아파트 전세 거래는 2025년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 6,150만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 6,150만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 6,600만원 2021.07.03 · 6층
- 최근 거래
- 1억 8,000만원 2026.08.11 · 17층
- 비교 거래
- 67건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대곡이오스 매매 평당가는 975만원이에요. 대곡동 전체 1,237만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 수목원제일풍경채 1,480만원, 수목원서한이다음 1,245만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대곡이오스 (이 단지) | 975만원 | 기준 | 753만원 | 8건 |
| 대곡동 전체 | 1,237만원 | ▲ 26.9% | 973만원 | 174건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▲ 31.9% | 986만원 | 5,494건 |
| 수목원제일풍경채 | 1,480만원 | ▲ 51.8% | 1,092만원 | 49건 |
| 수목원서한이다음 | 1,245만원 | ▲ 27.7% | 973만원 | 12건 |
| 대곡역화성파크드림위드 | 1,564만원 | ▲ 60.4% | 1,216만원 | 29건 |
| 대구대곡수목원호정포레스트 | 1,378만원 | ▲ 41.3% | 898만원 | 1건 |
| 대구대곡엘에이치천년나무1단지 | - | - | - |
대곡이오스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대곡이오스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 대곡이오스 60㎡(24평형) 17층 1억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.02 대곡이오스 84.9㎡(32평형) 3층 2억 1,700만원, 2026.05.06 대곡이오스 84.9㎡(32평형) 9층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.12 84.9㎡(32평형) 4층 102동의 2억 4,600만원, 최저가는 2026.08.11 60㎡(24평형) 17층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(32평형) 1층 2억 5,600만원이에요.
- 대곡이오스 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.30 대곡이오스 60㎡(24평형) 8층 1억 5,300만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.15 대곡이오스 84.9㎡(32평형) 4층 1억 7,000만원, 2025.09.03 대곡이오스 60㎡(24평형) 8층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 대곡이오스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.17 대곡이오스 60㎡(24평형) 8층 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.14 대곡이오스 60㎡(24평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2025.10.29 대곡이오스 60㎡(24평형) 17층 보증금 1,500만원, 월 60만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,000만원2026.08.11 계약 · 60㎡(24평형) · 17층 · 101동
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.8억1.9억2.1억2.3억
12개월 중앙값1억 8,800만원전용 평당 1,036만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 3,000만원11층 · 2024.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 101동 | 60㎡(24평형) | 17층 | 1억 8,000만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 101동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 1억 8,800만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 103동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 1억 8,800만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | - | 60㎡(24평형) | 7층 | 1억 9,300만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.26 | 103동 | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 9,000만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.11 | 101동 | 60㎡(24평형) | 10층 | 2억 300만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.01 | 103동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 1억 9,200만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.07 | 101동 | 60㎡(24평형) | 11층 | 2억 3,000만원60㎡(24평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.04 | 101동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 1억 9,000만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | 101동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 2억 1,800만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.04 | 101동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 2억 2,800만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대곡이오스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대곡이오스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편리한1층", "공기좋고 조용한 편안한 동네~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋고 조용한 편안한 동네~
2025.01.22
공기가 넘 좋고 봄이면 벛꽃도 피고 아카시아 냄새가 진동하는 아름다운동네~ 편의점과 큰마트가 바로 옆에 있고 대진초중고가 가깝게 있어 학교다닌…
대곡이오스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
대곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성래미안1 | 4.8 | 12건 | 1,117만원 |
| 2대곡역화성파크드림위드 | 4.8 | 5건 | 1,564만원 |
| 3수목원서한이다음 | 4.6 | 10건 | 1,245만원 |
| 4월배동화타운 | 4.5 | 4건 | 772만원 |
| 5삼성래미안2차아파트 | 4.4 | 5건 | 990만원 |
| 6대곡청구제네스 | 4.4 | 5건 | 950만원 |
| 7수목원제일풍경채 | 4.3 | 9건 | 1,480만원 |
| 8대곡한라하우젠트 | 4.3 | 3건 | 1,191만원 |
| 9대구대곡수목원호정포레스트 | 4.2 | 17건 | 1,378만원 |
| 10대구대곡엘에이치천년나무1단지 | 4.0 | 8건 | - |
대곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 81점, 교육 69점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 58건
치안
98
대중교통
81
교육
69
마트
78
병원
56
공원
97
쾌적하고 한적한 동네
2026.08.21
주변에 초 중 고 다 있고 아침엔 셔틀로도 운영해서 편해요 학원가는 아직 많이 형성 안 되어있는 게 단점인데 학군지로 유명한 월성도 버스타먄 바…
살기에 딱! 좋아요
2026.06.20
큰 공원이 가까이에 있고 지하철 버스가 가까이 있어 너무 좋아요. 학교도 있고 주변 환경이 유해 환경이 전혀 없어 살기에 좋고 아파트는 오래 되…
긋
2026.06.03
동네가 매우 편리해서 이동거리가 많고 어디든 쉽게 갈 수 있어 좋습니다 교통이 편리하고 어디든 먹거리가 많아 살기도 좋아요 아이들이 있어도 좋고…
대곡동 전체 시세와 단지 비교는 대곡동 아파트 시세에서 보세요.
대곡이오스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대곡이오스 아파트는 201세대 · 3개 동 · 2003년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 10.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 204대(세대당 1.01대), 승강기 2대, 2003년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 79타입은 공급 79.2㎡·전용 60㎡(전용률 75.7%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 32대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 대곡역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대진) 중학교(대진) 고등학교(대진)이에요.
- 세대수
- 201세대 (60㎡ 이하 121 · 60~85㎡ 80)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2003년 4월
- 지번
- 달서구 대곡동 58
- 도로명
- 대구 달서구 비슬로550길 38
- 타입
- 79타입 전용 60㎡ · 105타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 204대 (옥내 103 · 옥외 101) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.1% · 건폐율 19.7%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)청구
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 대곡역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대진) 중학교(대진) 고등학교(대진)
- 인근 편의시설
- 관공서(한전달성전력소,우체국,유천치안센터) 병원(백두병원, 진천신라병원) 백화점(롯데백화점 상인점) 대형상가(월배이마트) 공원(월광수변공원) 기타(대구수목원, 글로리아웨딩)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대곡이오스은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.1%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률226.1%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대곡이오스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(201호, 1억~1억 6,200만원).
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- 전용 60㎡는 1억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,800만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,700만원, 85㎡ 1억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 1,700만원 | 121호 | 1억 8,800만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 5,800만원 | 80호 | 2억 3,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 1억 2,000만원 | 201호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 1,700만원 기준 대곡이오스의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대곡이오스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 대곡이오스는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 3개 동이 모두 20층입니다.
동 3개와 주변 건물 64개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 102동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대곡이오스의 2026년 7월 관리비는 총 3,571만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,951원)이에요.
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- 공용관리비 2,059만원(경비비 714만원 · 인건비 703만원 · 청소비 326만원 순), 개별사용료 1,512만원(전기료 1,038만원 · 수도료 397만원 · 건물보험료 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,951원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,059만원단지 전체 · 월
개별사용료1,512만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%102,457원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%75,205원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,038만원 | 5만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 714만원 | 4만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 703만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 397만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 326만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 103만원 | 5,100원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 73만원 | 3,612원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 70만원 | 3,502원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 40만원 | 2,014원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 40만원 | 1,984원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 67만원 | 3,322원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구진천초등학교
가까운 중학교500m대진중학교
가까운 고등학교400m대진고등학교
- 초등학교대구진천초등학교500m직선거리
- 초등학교대구유천초등학교600m직선거리
- 중학교대진중학교500m직선거리
- 고등학교대진고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구대곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대곡이오스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,000만원(3건), 2024년 2억 2,900만원(6건), 2025년 2억 300만원(7건), 2026년 2억 250만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,000만원3건 | 935만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 2,900만원6건 | 1,124만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 2억 300만원7건 | 1,047만원 | 7건 | 1억 5,150만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 250만원6건 | 944만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 11건, 101동 7건, 103동 3건이에요.
102동 11건101동 7건103동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,160만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,927만원이 필요합니다.
- 1억 3,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,160만원 |
| 필요 현금취득세 207만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,927만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 86만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대곡동 15곳대곡동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 대곡이오스의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대곡역화성파크드림위드(평당 1,564만원), 가장 싼 곳은 대구금강아파트(평당 584만원)이에요.
수목원제일풍경채+52%1,480만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092018년 · 982세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)
수목원서한이다음+28%1,245만원전용 평당최근 3억 4,200만원 · 26.092018년 · 849세대 · 12개월 12건★ 4.6 (10)
대곡역화성파크드림위드+60%1,564만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092012년 · 359세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)
대구대곡수목원호정포레스트+41%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,124세대 · 12개월 1건★ 4.2 (17)대구대곡엘에이치천년나무1단지실거래 없음2019년★ 4.0 (8)삼성래미안1+15%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.082000년 · 767세대 · 12개월 15건★ 4.8 (12)
대구대곡수목원풍경그린실거래 없음2019년★ 3.5 (4)
대곡우방타운-32%662만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081994년 · 432세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대곡청구-33%650만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091992년 · 407세대 · 12개월 14건★ 3.9 (8)
수목원서한이다음+28%1,245만원전용 평당최근 3억 4,200만원 · 26.092018년 · 849세대 · 12개월 12건★ 4.6 (10)대곡역화성파크드림위드+60%1,564만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092012년 · 359세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)대구대곡수목원호정포레스트+41%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,124세대 · 12개월 1건★ 4.2 (17)대구대곡엘에이치천년나무1단지실거래 없음2019년★ 4.0 (8)삼성래미안1+15%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.082000년 · 767세대 · 12개월 15건★ 4.8 (12)대구대곡수목원풍경그린실거래 없음2019년★ 3.5 (4)대곡우방타운-32%662만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081994년 · 432세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대곡청구-33%650만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091992년 · 407세대 · 12개월 14건★ 3.9 (8)매물·실거주 후기 더 보기
대곡이오스 자주 묻는 질문
대곡이오스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 975만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 1억 8,800만원이에요.대곡이오스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 6,150만원이에요. 전세가율은 약 77.2%이에요.대곡이오스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 60만원이에요.대곡이오스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 20건, 32평형(전용 84.9㎡) 16건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대곡이오스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.12 84.9㎡(32평형) 4층 102동의 2억 4,600만원, 최저가는 2026.08.11 60㎡(24평형) 17층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(32평형) 1층 2억 5,600만원이에요.대곡이오스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대곡이오스 가격은 대곡동에서 비싼 편인가요?
대곡이오스 매매 평당가는 975만원이에요. 대곡동 전체 1,237만원보다 21% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 수목원제일풍경채 1,480만원, 수목원서한이다음 1,245만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대곡이오스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대곡이오스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,160만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,927만원이 필요합니다. 1억 3,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.대곡이오스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대곡이오스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(201호, 1억~1억 6,200만원). 전용 60㎡는 1억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,800만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대곡이오스(대곡동 58번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
대곡이오스 매물 · 단지 정보 자세히