공기좋음 교통불편
2026.08.21
수목원 근처라 공기가 너무 좋아요 산책하기도 좋고 예쁜 카페도 많아요 특히 맛집 정말 많아요 수목원만 있을때부터 운영해오던 가게가 대부분이라 맛…
대구광역시 달서구 대곡동 1126 · 2018년 준공 · 849세대 12개 동 · 전용 74.2~101.9㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 101.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 3억 8,000만원▼ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,425만 → 지금 1,164만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 78.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,245만원
- 대곡동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,500만원
- 101.9㎡(39평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 206건
- 전용 평당 1,245만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,800만원
- 2026년 · 849호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수목원서한이다음 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수목원서한이다음 전용면적은 4종(74.2~101.9㎡)이며 39평형(전용 101.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,750만원, 전용 평당가는 1,245만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 78.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20% 올랐습니다.
- 39평형(전용 101.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,393만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 113만원이에요.
전세가율78.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 113만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 8,000만원(평당 1,233만원), 전세 10건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.14 20층 4억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.20 14층 4억 1,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.9㎡39평형대표공급 129.1㎡ · 129B타입 · 전용률 78.9% | 3억 8,000만원10건 | 1,233만원 | 3억 4,200만원5층 · 2026.09.06 | 4억 9,500만원20층 · 2023.10.14 | 2억 7,000만원10건 | 2,000/120만원10건 | 매매 51 · 전세 49 · 월세 34 |
| 84.8~84.9㎡33평형공급 109.3㎡ · 109B타입 · 전용률 77.6% | - | - | 3억 6,700만원17층 · 2025.09.15 | 4억 1,600만원14층 · 2024.04.20 | 2억 6,000만원8건 | 2,000/100만원3건 | 매매 11 · 전세 20 · 월세 10 |
| 74.2㎡29평형공급 95.2㎡ · 95타입 · 전용률 78% | 2건 | - | 3억 2,600만원13층 · 2026.04.20 | 3억 5,200만원15층 · 2024.03.01 | 2건 | - | 매매 12 · 전세 7 · 월세 5 |
| 100㎡39평형공급 128.1㎡ · 128A타입 · 전용률 78% | - | - | 3억 8,500만원8층 · 2025.06.01 | 3억 8,500만원8층 · 2025.06.01 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수목원서한이다음 아파트 매매 거래는 2023년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,599만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,164만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
1,164만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,164만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,217만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,452만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,233만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,330만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,314만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,326만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,257만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수목원서한이다음 아파트 전세 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(5건)보다 220% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.6건이에요.
3억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 9,250만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 54%
최고가보다 46% 낮아요- 2018년 9월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2021.08.28 · 11층
- 최근 거래
- 3억 4,200만원 2026.09.06 · 5층
- 비교 거래
- 155건 2018년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수목원서한이다음 매매 평당가는 1,245만원이에요. 대곡동 전체 1,237만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 수목원제일풍경채 1,480만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원, 대구대곡수목원호정포레스트 1,378만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수목원서한이다음 (이 단지) | 1,245만원 | 기준 | 973만원 | 12건 |
| 대곡동 전체 | 1,237만원 | ▼ 0.6% | 973만원 | 174건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▲ 3.3% | 986만원 | 5,494건 |
| 수목원제일풍경채 | 1,480만원 | ▲ 18.9% | 1,092만원 | 49건 |
| 대곡역화성파크드림위드 | 1,564만원 | ▲ 25.6% | 1,216만원 | 29건 |
| 대구대곡수목원호정포레스트 | 1,378만원 | ▲ 10.7% | 898만원 | 1건 |
| 대구대곡엘에이치천년나무1단지 | - | - | - | |
| 삼성래미안1 | 1,117만원 | ▼ 10.3% | 778만원 | 15건 |
수목원서한이다음 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수목원서한이다음 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 수목원서한이다음 101.9㎡(39평형) 5층 3억 4,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 수목원서한이다음 101.9㎡(39평형) 4층 3억 7,500만원, 2026.07.25 수목원서한이다음 101.9㎡(39평형) 16층 3억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.2㎡(전용 22평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.23 101.9㎡(39평형) 17층 102동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.02.07 74.2㎡(29평형) 12층의 3억 1,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 101.9㎡(39평형) 20층 4억 9,500만원이에요.
- 수목원서한이다음 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 수목원서한이다음 101.9㎡(39평형) 11층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 수목원서한이다음 84.8㎡(33평형) 17층 2억 6,000만원, 2026.08.08 수목원서한이다음 74.2㎡(29평형) 2층 2억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.2㎡(전용 22평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 수목원서한이다음 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 수목원서한이다음 101.9㎡(39평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.16 수목원서한이다음 101.9㎡(39평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 125만원, 2026.07.21 수목원서한이다음 101.9㎡(39평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.2㎡(전용 22평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,200만원2026.09.06 계약 · 101.9㎡(39평형) · 5층
39평형(전용 101.9㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.4억3.7억4.2억5억
12개월 중앙값3억 8,000만원전용 평당 1,233만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가4억 9,500만원20층 · 2023.10.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 101.9㎡(39평형) | 5층 | 3억 4,200만원101.9㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 101.9㎡(39평형) | 4층 | 3억 7,500만원101.9㎡(39평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 109동 | 101.9㎡(39평형) | 16층 | 3억 7,500만원101.9㎡(39평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 107동 | 101.9㎡(39평형) | 4층 | 3억 8,000만원101.9㎡(39평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 104동 | 101.9㎡(39평형) | 5층 | 3억 7,000만원101.9㎡(39평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26 | 107동 | 101.9㎡(39평형) | 8층 | 4억 1,000만원101.9㎡(39평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 102동 | 101.9㎡(39평형) | 17층 | 4억 3,000만원101.9㎡(39평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 105동 | 101.9㎡(39평형) | 17층 | 3억 8,000만원101.9㎡(39평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 110동 | 101.9㎡(39평형) | 13층 | 4억 850만원101.9㎡(39평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 112동 | 101.9㎡(39평형) | 7층 | 3억 8,750만원101.9㎡(39평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 102동 | 101.9㎡(39평형) | 15층 | 4억 4,300만원101.9㎡(39평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 101동 | 101.9㎡(39평형) | 13층 | 4억 4,000만원101.9㎡(39평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 112동 | 101.9㎡(39평형) | 12층 | 3억 8,500만원101.9㎡(39평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.15 | 109동 | 101.9㎡(39평형) | 5층 | 4억101.9㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 106동 | 101.9㎡(39평형) | 2층 | 3억 7,000만원101.9㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 102동 | 101.9㎡(39평형) | 6층 | 4억 5,000만원101.9㎡(39평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 102동 | 101.9㎡(39평형) | 4층 | 3억 5,300만원101.9㎡(39평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수목원서한이다음 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수목원서한이다음 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.9, 인프라 4.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기좋음 교통불편", "자연 친화적인 숲세권 전원주택같은 아파트", "만점집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 10건
단지
4.8
내부
4.9
인프라
4.8
교통
3.8
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연 친화적인 숲세권 전원주택같은 아파트
2026.02.01
분양받고 입주시점 7년이 경과된 아직은 신규아파트 축에 끼워도 될만한 아주 조용한 아파트입니다. 흠이라면 도심에서 좀 떨어져있고 동네상권이 아직…
만점집
2025.12.30사진 1장
ㅎ제가 실제로거주를 하고있는 서한이다음 아파트입니다ㅡ ㅇ제가생각하기에 대구에서 살기 좋은 최고의 아파트가ㅜ아닐까 생각을 합니다. 그이유는 아파트…
수목원서한이다음 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
대곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성래미안1 | 4.8 | 12건 | 1,117만원 |
| 2대곡역화성파크드림위드 | 4.8 | 5건 | 1,564만원 |
| 3수목원서한이다음 | 4.6 | 10건 | 1,245만원 |
| 4월배동화타운 | 4.5 | 4건 | 772만원 |
| 5삼성래미안2차아파트 | 4.4 | 5건 | 990만원 |
| 6대곡청구제네스 | 4.4 | 5건 | 950만원 |
| 7수목원제일풍경채 | 4.3 | 9건 | 1,480만원 |
| 8대곡한라하우젠트 | 4.3 | 3건 | 1,191만원 |
| 9대구대곡수목원호정포레스트 | 4.2 | 17건 | 1,378만원 |
| 10대구대곡엘에이치천년나무1단지 | 4.0 | 8건 | - |
대곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 81점, 교육 69점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 58건
치안
98
대중교통
81
교육
69
마트
78
병원
56
공원
97
쾌적하고 한적한 동네
2026.08.21
주변에 초 중 고 다 있고 아침엔 셔틀로도 운영해서 편해요 학원가는 아직 많이 형성 안 되어있는 게 단점인데 학군지로 유명한 월성도 버스타먄 바…
살기에 딱! 좋아요
2026.06.20
큰 공원이 가까이에 있고 지하철 버스가 가까이 있어 너무 좋아요. 학교도 있고 주변 환경이 유해 환경이 전혀 없어 살기에 좋고 아파트는 오래 되…
긋
2026.06.03
동네가 매우 편리해서 이동거리가 많고 어디든 쉽게 갈 수 있어 좋습니다 교통이 편리하고 어디든 먹거리가 많아 살기도 좋아요 아이들이 있어도 좋고…
대곡동 전체 시세와 단지 비교는 대곡동 아파트 시세에서 보세요.
수목원서한이다음 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수목원서한이다음 아파트는 849세대 · 12개 동 · 2018년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 1,231대(세대당 1.45대), 2018년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 95타입은 공급 95.2㎡·전용 74.2㎡(전용률 78%), 109B타입은 공급 109.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.6%), 108A타입은 공급 108.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.1%), 128A타입은 공급 128.1㎡·전용 100㎡(전용률 78%), 129B타입은 공급 129.1㎡·전용 101.9㎡(전용률 78.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 264대, 전기차 충전기 51대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 849세대 (60~85㎡ 265 · 85~135㎡ 584)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2018년 4월
- 지번
- 달서구 대곡동 1126
- 도로명
- 대구 달서구 한실로6길 123
- 타입
- 95타입 전용 74.2㎡ · 109B타입 전용 84.8㎡ · 108A타입 전용 84.9㎡ · 128A타입 전용 100㎡ · 129B타입 전용 101.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,231대 (옥내 1,136 · 옥외 95) · 세대당 1.45대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 206.17% · 건폐율 17.87%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서한
- 보안·충전
- CCTV 264대 · 전기차 충전기 51대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수목원서한이다음은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 206.17%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률206.17%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수목원서한이다음 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,800만원이에요(849호, 1억 6,500만원~2억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 1억 9,100만원, 85㎡ 2억 2,300만원, 100㎡ 2억 2,800만원, 102㎡ 2억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 29평형 | 1억 9,100만원 | 116호 | 3억 2,150만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~84.9) | 2억 2,300만원 | 149호 | - | - |
| 100㎡ · 39평형 | 2억 2,800만원 | 34호 | - | - |
| 102㎡ · 39평형 | 2억 3,200만원 | 550호 | 3억 8,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 2,800만원 | 849호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 2억 3,200만원 기준 수목원서한이다음의 연간 보유세는 약 22.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기51기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수목원서한이다음 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 수목원서한이다음은 101동부터 301동까지 13개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 2층에서 20층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 51개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 106동 | 19층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 109동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 110동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 111동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 16층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수목원서한이다음의 2026년 7월 관리비는 총 20,453만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,535원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,496만원(인건비 3,060만원 · 청소비 2,179만원 · 경비비 1,782만원 순), 개별사용료 11,957만원(전기료 8,002만원 · 수도료 1,846만원 · 급탕비 1,080만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,535원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,496만원단지 전체 · 월
개별사용료11,957만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%100,067원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%140,840원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,002만원 | 9만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 3,060만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 2,179만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,846만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,782만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,080만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 631만원 | 7,432원 | 3% |
| 차량유지비공용관리비 | 425만원 | 5,000원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 403만원 | 4,742원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 211만원 | 2,490원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 834만원 | 9,818원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구한실초등학교
가까운 중학교1.1km대곡중학교
가까운 고등학교1.0km대곡고등학교
- 초등학교대구한실초등학교200m직선거리
- 초등학교대구대곡초등학교900m직선거리
- 중학교대곡중학교1.1km직선거리
- 고등학교대곡고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구대곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수목원서한이다음 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 1,800만원(11건), 2024년 3억 8,050만원(28건), 2025년 3억 8,500만원(29건), 2026년 3억 7,250만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 4,500만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 1,800만원11건 | 1,395만원 | 11건 | 2억 7,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 3억 8,050만원28건 | 1,350만원 | 28건 | 2억 5,000만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 3억 8,500만원29건 | 1,298만원 | 29건 | 2억 4,500만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 3억 7,250만원8건 | 1,225만원 | 8건 | 2억 6,000만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 102㎡최근 12개월 39평형(전용 101.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,280만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,225만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,225만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,280만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 111동 12건, 101동 9건, 112동 8건, 110동 8건, 102동 7건, 105동 7건 등 12개 동이에요.
111동 12건101동 9건112동 8건110동 8건102동 7건105동 7건107동 6건106동 6건109동 5건104동 3건108동 2건103동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수목원서한이다음 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(33건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 2건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 494만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,046만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 494만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 2,046만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대곡동 15곳대곡동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 수목원서한이다음의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대곡역화성파크드림위드(평당 1,564만원), 가장 싼 곳은 대구금강아파트(평당 584만원)이에요.
수목원제일풍경채+19%1,480만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092018년 · 982세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)
대곡역화성파크드림위드+26%1,564만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092012년 · 359세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)
대구대곡수목원호정포레스트+11%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,124세대 · 12개월 1건★ 4.2 (17)대구대곡엘에이치천년나무1단지실거래 없음2019년★ 4.0 (8)삼성래미안1-10%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.082000년 · 767세대 · 12개월 15건★ 4.8 (12)
대구대곡수목원풍경그린실거래 없음2019년★ 3.5 (4)
대곡우방타운-47%662만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081994년 · 432세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대곡청구-48%650만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091992년 · 407세대 · 12개월 14건★ 3.9 (8)대구금강맨션2차-45%681만원전용 평당최근 1억 9,250만원 · 26.071991년 · 286세대 · 12개월 5건★ 4.0 (4)
대곡역화성파크드림위드+26%1,564만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092012년 · 359세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)대구대곡수목원호정포레스트+11%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,124세대 · 12개월 1건★ 4.2 (17)대구대곡엘에이치천년나무1단지실거래 없음2019년★ 4.0 (8)삼성래미안1-10%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.082000년 · 767세대 · 12개월 15건★ 4.8 (12)대구대곡수목원풍경그린실거래 없음2019년★ 3.5 (4)대곡우방타운-47%662만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081994년 · 432세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대곡청구-48%650만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091992년 · 407세대 · 12개월 14건★ 3.9 (8)대구금강맨션2차-45%681만원전용 평당최근 1억 9,250만원 · 26.071991년 · 286세대 · 12개월 5건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
수목원서한이다음 자주 묻는 질문
수목원서한이다음 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 3억 7,750만원, 전용 평당가는 1,245만원이에요. 가장 많이 거래된 39평형(전용 101.9㎡)은 3억 8,000만원이에요.수목원서한이다음 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 78.2%이에요. 39평형(전용 101.9㎡)은 2억 7,000만원이에요.수목원서한이다음 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 113만원이에요.수목원서한이다음에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 101.9㎡) 134건, 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 41건, 29평형(전용 74.2㎡) 24건, 39평형(전용 100㎡) 7건이에요. 39평형(전용 101.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수목원서한이다음 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.23 101.9㎡(39평형) 17층 102동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.02.07 74.2㎡(29평형) 12층의 3억 1,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 101.9㎡(39평형) 20층 4억 9,500만원이에요.수목원서한이다음 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수목원서한이다음 가격은 대곡동에서 비싼 편인가요?
수목원서한이다음 매매 평당가는 1,245만원이에요. 대곡동 전체 1,237만원보다 1% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 수목원제일풍경채 1,480만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원, 대구대곡수목원호정포레스트 1,378만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수목원서한이다음 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 39평형(전용 101.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,280만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,225만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.수목원서한이다음 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 494만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수목원서한이다음 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,046만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.수목원서한이다음 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수목원서한이다음 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,800만원이에요(849호, 1억 6,500만원~2억 4,900만원). 전용 102㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 61%이에요.수목원서한이다음 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수목원서한이다음 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(33건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수목원서한이다음(대곡동 1126번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
수목원서한이다음 매물 · 단지 정보 자세히