초록초록 숲속에서 살아요
2025.10.16
아파트 단지가 마치 정원같이 느껴지는 초록초록 숲이랑 곳곳에..쉴수있는 공간이 마련되어..나무와..꽃을 보며...공기는 더 말할것도 없구요..…
대구광역시 달서구 대곡동 1123 · 2018년 준공 · 982세대 12개 동 · 전용 72.3~99.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 83.3㎡) · 최근 12개월 14건
- 3억 7,900만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,576만 → 지금 1,310만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 24건 · 전세가율 73%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,484만원
- 대곡동 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 8,300만원
- 99.9㎡(39평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 284건
- 전용 평당 1,484만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,900만원
- 2026년 · 982호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.08
수목원제일풍경채 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월수목원제일풍경채 전용면적은 4종(72.3~99.9㎡)이며 33평형(전용 83.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 7,900만원, 전용 평당가는 1,484만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,084만원), 전세가율은 약 73%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 33평형(전용 83.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 43만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율73%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 83.3㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 7,900만원(평당 1,504만원), 전세 3건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.22 21층 4억 1,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 39평형(전용 99.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 100만원(평당 1,327만원), 전세 13건 중앙값 3억 2,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,750만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.22 19층 4억 8,300만원이에요.
- 29평형(전용 72.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 2,550만원(평당 1,490만원), 전세 5건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 10층 3억 3,900만원이에요.
- 32평형(전용 78.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 4,800만원(평당 1,458만원), 전세 3건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.01 12층 3억 6,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.3㎡33평형대표공급 109.1㎡ · 109A타입 · 전용률 76.4% | 3억 7,900만원14건 | 1,504만원 | 3억 8,000만원21층 · 2026.10.10 | 4억 1,000만원21층 · 2024.02.22 | 2억 9,000만원3건 | 3,000/100만원14건 | 매매 53 · 전세 13 · 월세 34 |
| 99.9㎡39평형공급 130㎡ · 130A타입 · 전용률 76.9% | 4억 100만원10건 | 1,327만원 | 3억 9,600만원13층 · 2026.11.02 | 4억 8,300만원19층 · 2024.02.22 | 3억 2,500만원13건 | 2,750/128만원4건 | 매매 39 · 전세 42 · 월세 18 |
| 72.3㎡29평형공급 95.3㎡ · 95A타입 · 전용률 75.8% | 3억 2,550만원6건 | 1,490만원 | 3억 2,500만원19층 · 2026.09.05 | 3억 3,900만원10층 · 2026.06.26 | 2억 5,000만원5건 | 1건 | 매매 26 · 전세 16 · 월세 5 |
| 78.9㎡32평형공급 104.4㎡ · 104A타입 · 전용률 75.6% | 3억 4,800만원4건 | 1,458만원 | 3억 5,000만원10층 · 2026.06.20 | 3억 6,200만원12층 · 2025.04.01 | 2억 5,000만원3건 | 3,000/90만원3건 | 매매 18 · 전세 13 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수목원제일풍경채 아파트 매매 거래는 2025년 10월 10건이 가장 많았고 2026년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,579만원이 가장 높았고 2026년 11월 1,310만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(23건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
1,310만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,310만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,508만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,487만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,478만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,508만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,492만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,488만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,406만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,422만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,555만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,480만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수목원제일풍경채 아파트 전세 거래는 2024년 11월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
2억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2018년 7월부터 최고가
- 5억 3,800만원 2021.01.28 · 13층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.10.10 · 21층
- 비교 거래
- 145건 2018년 7월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수목원제일풍경채 매매 평당가는 1,484만원이에요. 대곡동 전체 1,187만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 수목원서한이다음 1,237만원, 대구대곡수목원호정포레스트 1,378만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수목원제일풍경채 (이 단지) | 1,484만원 | 기준 | 1,084만원 | 34건 |
| 대곡동 전체 | 1,187만원 | ▼ 20% | 909만원 | 156건 |
| 달서구 전체 | 1,218만원 | ▼ 17.9% | 986만원 | 4,845건 |
| 수목원서한이다음 | 1,237만원 | ▼ 16.6% | 973만원 | 12건 |
| 대구대곡수목원호정포레스트 | 1,378만원 | ▼ 7.1% | 898만원 | 1건 |
| 대곡역화성파크드림위드 | 1,564만원 | ▲ 5.4% | 1,243만원 | 25건 |
| 대구대곡엘에이치천년나무1단지 | - | - | - | |
| 삼성래미안1 | 1,117만원 | ▼ 24.7% | 778만원 | 15건 |
수목원제일풍경채 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월수목원제일풍경채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 수목원제일풍경채 99.9㎡(39평형) 13층 3억 9,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.10 수목원제일풍경채 83.3㎡(33평형) 21층 3억 8,000만원, 2026.09.05 수목원제일풍경채 72.3㎡(29평형) 19층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.3㎡(전용 22평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 99.9㎡(39평형) 19층 203동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.02.21 72.3㎡(29평형) 1층의 2억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 99.9㎡(39평형) 19층 4억 8,300만원이에요.
- 수목원제일풍경채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.08 수목원제일풍경채 78.9㎡(32평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.29 수목원제일풍경채 99.9㎡(39평형) 12층 3억 4,000만원, 2026.09.10 수목원제일풍경채 99.9㎡(39평형) 8층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.3㎡(전용 22평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 수목원제일풍경채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.22 수목원제일풍경채 83.3㎡(33평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.28 수목원제일풍경채 83.3㎡(33평형) 12층 보증금 2억, 월 30만원, 2026.09.22 수목원제일풍경채 99.9㎡(39평형) 14층 보증금 2,500만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.3㎡(전용 22평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.10.10 계약 · 83.3㎡(33평형) · 21층
33평형(전용 83.3㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.5억3.7억4억4.1억
12개월 중앙값3억 7,900만원전용 평당 1,504만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가4억 1,000만원21층 · 2024.02.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | - | 83.3㎡(33평형) | 21층 | 3억 8,000만원83.3㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 83.3㎡(33평형) | 8층 | 3억 7,250만원83.3㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 207동 | 83.3㎡(33평형) | 10층 | 3억 7,500만원83.3㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 83.3㎡(33평형) | 15층 | 4억83.3㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 206동 | 83.3㎡(33평형) | 6층 | 3억 7,000만원83.3㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 206동 | 83.3㎡(33평형) | 13층 | 3억 8,000만원83.3㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 211동 | 83.3㎡(33평형) | 3층 | 3억 7,000만원83.3㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 211동 | 83.3㎡(33평형) | 11층 | 3억 7,700만원83.3㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수목원제일풍경채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수목원제일풍경채 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초록초록 숲속에서 살아요", "젊은이 아파트", "층간소음 없는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.9
내부
4.7
인프라
4.3
교통
3.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
젊은이 아파트
2025.10.14
건물은 일단 깔끔하니 좋구 경비아저씨들도 있어서 거리가 깨끗하게 유지중이다 또한 쓰레기장도 동과 가까운데 있어서 로비로 내려가면 얼마 안걸리니…
층간소음 없는 집
2025.10.10
제가 소리에 정말 예민한데 꼭대기 층이라서 층간소음도 없고 무엇보다 햇살이 정말 잘 받아요. 그리고 여기서 바퀴벌레는 단 한번도 보지 못했고요.…
수목원제일풍경채 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
대곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성래미안1 | 4.8 | 13건 | 1,117만원 |
| 2대곡역화성파크드림위드 | 4.8 | 5건 | 1,564만원 |
| 3수목원서한이다음 | 4.6 | 10건 | 1,237만원 |
| 4월배동화타운 | 4.5 | 4건 | 805만원 |
| 8수목원제일풍경채 | 4.3 | 9건 | 1,484만원 |
| 5삼성래미안2차아파트 | 4.4 | 5건 | 966만원 |
| 6대곡청구제네스 | 4.4 | 5건 | 946만원 |
| 7대구대곡수목원호정포레스트 | 4.3 | 18건 | 1,378만원 |
| 9대곡한라하우젠트 | 4.3 | 3건 | 1,191만원 |
| 10대구금강맨션2차 | 4.2 | 5건 | 681만원 |
대곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 81점, 교육 69점, 마트 78점, 병원 57점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 59건
치안
98
대중교통
81
교육
69
마트
78
병원
57
공원
97
대곡동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 10위, 달서구 16곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 치안(8위), 가장 처지는 항목은 대중교통(82위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 10위, 전국 108위대곡동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
대곡동 전체 시세와 단지 비교는 대곡동 아파트 시세에서 보세요.
수목원제일풍경채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수목원제일풍경채 아파트는 982세대 · 12개 동 · 2018년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 136건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 3층, 주차 1,285대(세대당 1.31대), 2018년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 95A타입은 공급 95.3㎡·전용 72.3㎡(전용률 75.8%), 104A타입은 공급 104.4㎡·전용 78.9㎡(전용률 75.6%), 109A타입은 공급 109.1㎡·전용 83.3㎡(전용률 76.4%), 130A타입은 공급 130㎡·전용 99.9㎡(전용률 76.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 375대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(한실) 중학교(도원, 대곡) 고등학교(대곡,대진)이에요.
- 세대수
- 982세대 (60~85㎡ 648 · 85~135㎡ 334)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2018년 8월
- 지번
- 달서구 대곡동 1123
- 도로명
- 대구 달서구 갈밭남로 12
- 타입
- 95A타입 전용 72.3㎡ · 104A타입 전용 78.9㎡ · 109A타입 전용 83.3㎡ · 130A타입 전용 99.9㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 3층
- 주차
- 1,285대 · 세대당 1.31대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 207.45% · 건폐율 17.85%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 375대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(한실) 중학교(도원, 대곡) 고등학교(대곡,대진)
- 인근 편의시설
- 관공서(진천동 행정복지센터 ( 053 667 4494 )) 병원(나사렛병원) 백화점(롯데백화점상인점) 대형상가(이마트월배) 공원(한실공원,대곡공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수목원제일풍경채은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 207.45%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률207.45%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수목원제일풍경채 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(982호, 1억 6,800만원~2억 6,800만원).
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- 전용 83㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,900만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 1억 9,100만원, 79㎡ 2억 200만원, 83㎡ 2억 2,900만원, 100㎡ 2억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 29평형 | 1억 9,100만원 | 152호 | 3억 2,550만원 | 59% |
| 79㎡ · 32평형 | 2억 200만원 | 137호 | 3억 4,800만원 | 58% |
| 83㎡ · 33평형 | 2억 2,900만원 | 359호 | 3억 7,900만원 | 60% |
| 100㎡ · 39평형 | 2억 5,200만원 | 334호 | 4억 100만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 2,900만원 | 982호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 2,900만원 기준 수목원제일풍경채의 연간 보유세는 약 22만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
| 83㎡전용 25평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수목원제일풍경채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 수목원제일풍경채는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 14층에서 21층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 86개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 21층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 21층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 203동 | 19층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 17층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 206동 | 16층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 207동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 14층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 18층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 16층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 21층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분수목원제일풍경채의 2026년 8월 관리비는 총 29,708만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,668원)이에요.
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- 공용관리비 9,266만원(인건비 3,912만원 · 청소비 1,850만원 · 경비비 1,534만원 순), 개별사용료 20,442만원(전기료 15,965만원 · 수도료 2,337만원 · 난방비 1,737만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.08 기준
㎡당2,668원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,266만원단지 전체 · 월
개별사용료20,442만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 18% 높음27만원
25.09
24만원
25.10
29만원
25.11
35만원
25.12
37만원
26.01
33만원
26.02
28만원
26.03
25만원
26.04
22만원
26.05
24만원
26.06
27만원
26.07
30만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 469곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 31%94,362원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 69%208,165원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,965만원 | 16만원 | 54% |
| 인건비공용관리비 | 3,912만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 2,337만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,850만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,737만원 | 2만원 | 6% |
| 경비비공용관리비 | 1,534만원 | 2만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 561만원 | 5,714원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 387만원 | 3,936원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 379만원 | 3,862원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 216만원 | 2,203원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 833만원 | 8,479원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구한실초등학교
가까운 중학교800m대곡중학교
가까운 고등학교700m대곡고등학교
- 초등학교대구한실초등학교300m직선거리
- 초등학교대구대곡초등학교600m직선거리
- 중학교대곡중학교800m직선거리
- 고등학교대곡고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구대곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수목원제일풍경채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 150만원(4건), 2024년 3억 9,700만원(41건), 2025년 3억 7,150만원(62건), 2026년 3억 7,700만원(29건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 150만원4건 | 1,576만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 9,700만원41건 | 1,510만원 | 41건 | 2억 7,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 3억 7,150만원62건 | 1,467만원 | 62건 | 2억 9,000만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 3억 7,700만원29건 | 1,487만원 | 29건 | 3억24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 83㎡최근 12개월 33평형(전용 83.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,508만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,490만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,490만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,508만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(1,500만원), 가장 낮은 곳은 208동(1,300만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 210동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수목원제일풍경채 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(6건), 신규 87%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 0건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(85%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 83.3㎡) 매매 중앙값 3억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 417만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 83.3㎡) 매매 중앙값 3억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,530만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,939만원이 필요합니다.
- 2억 6,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,530만원 |
| 필요 현금취득세 417만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,939만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대곡동 15곳대곡동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 수목원제일풍경채의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대곡역화성파크드림위드(평당 1,564만원), 가장 싼 곳은 대구금강아파트(평당 584만원)이에요.
수목원서한이다음-17%1,237만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.102018년 · 849세대 · 12개월 12건★ 4.6 (10)
대구대곡수목원호정포레스트-7%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,124세대 · 12개월 1건★ 4.3 (18)
대곡역화성파크드림위드+5%1,564만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.102012년 · 359세대 · 12개월 25건★ 4.8 (5)대구대곡엘에이치천년나무1단지실거래 없음2019년★ 4.0 (8)삼성래미안1-25%1,117만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.102000년 · 767세대 · 12개월 15건★ 4.8 (13)
대구대곡수목원풍경그린-33%994만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.102019년 · 12개월 1건★ 3.5 (4)
대곡우방타운-53%691만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091994년 · 432세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)대구금강맨션2차-54%681만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.101991년 · 286세대 · 12개월 6건★ 4.2 (5)대곡청구-55%662만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.101992년 · 407세대 · 12개월 15건★ 3.9 (8)매물·실거주 후기 더 보기
수목원제일풍경채 자주 묻는 질문
수목원제일풍경채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 34건 중앙값은 3억 7,900만원, 전용 평당가는 1,484만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 83.3㎡)은 3억 7,900만원이에요.수목원제일풍경채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 73%이에요. 33평형(전용 83.3㎡)은 2억 9,000만원이에요.수목원제일풍경채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.수목원제일풍경채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 83.3㎡) 100건, 39평형(전용 99.9㎡) 99건, 29평형(전용 72.3㎡) 47건, 32평형(전용 78.9㎡) 38건이에요. 33평형(전용 83.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수목원제일풍경채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 99.9㎡(39평형) 19층 203동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.02.21 72.3㎡(29평형) 1층의 2억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 99.9㎡(39평형) 19층 4억 8,300만원이에요.수목원제일풍경채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수목원제일풍경채 가격은 대곡동에서 비싼 편인가요?
수목원제일풍경채 매매 평당가는 1,484만원이에요. 대곡동 전체 1,187만원보다 25% 높아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 22% 높아요. 같은 동 수목원서한이다음 1,237만원, 대구대곡수목원호정포레스트 1,378만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원 중에서는 중간 편이에요.수목원제일풍경채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 83.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,508만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,490만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.수목원제일풍경채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 83.3㎡) 매매 중앙값 3억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 417만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수목원제일풍경채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 83.3㎡) 매매 중앙값 3억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,530만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,939만원이 필요합니다. 2억 6,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.수목원제일풍경채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수목원제일풍경채 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(982호, 1억 6,800만원~2억 6,800만원). 전용 83㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,900만원의 약 60%이에요.수목원제일풍경채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수목원제일풍경채 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(6건), 신규 87%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수목원제일풍경채(대곡동 1123번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대곡동은 살기 좋은 동네인가요?
대곡동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 10위, 달서구 16곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 치안(8위), 가장 처지는 항목은 대중교통(82위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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