수목원 근처 아파투
2026.05.02
근처 수목원으로 가는 산책로가 있어 어른들과 아이들이 살기 좋고, 바로 앞 산책로에는 반려견과 함께 할수 있는 공원이 있습니다. 동이 2동 밖에…
대구광역시 달서구 대곡동 1031 · 2004년 준공 · 275세대 2개 동 · 전용 84.9~126.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 4,300만원▼ 5.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,059만 → 지금 1,009만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 1건 · 전세가율 82%
- 매매 평당가 · 전용
- 950만원
- 대곡동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,750만원
- 126.7㎡(48평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 950만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,500만원
- 2026년 · 275호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대곡청구제네스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대곡청구제네스 전용면적은 2종(84.9~126.7㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,400만원, 전용 평당가는 950만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 779만원), 전세가율은 약 82%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,397만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 75만원이에요.
전세가율82%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 75만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 4,300만원(평당 946만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.10 16층 2억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 111.4㎡ · 111A타입 · 전용률 76.2% | 2억 4,300만원7건 | 946만원 | 2억 5,900만원9층 · 2026.09.18 | 2억 8,800만원16층 · 2024.12.10 | 1건 | 1건 | 매매 14 · 전세 5 · 월세 7 |
| 126.7㎡48평형공급 157.5㎡ · 157타입 · 전용률 80.4% | 1건 | - | 3억 6,750만원4층 · 2025.10.09 | 3억 6,750만원4층 · 2025.10.09 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대곡청구제네스 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,121만원이 가장 높았고 2026년 6월 837만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1,009만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,009만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 915만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 837만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 966만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 946만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 959만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2020.10.21 · 15층
- 최근 거래
- 2억 5,900만원 2026.09.18 · 9층
- 비교 거래
- 84건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대곡청구제네스 매매 평당가는 950만원이에요. 대곡동 전체 1,237만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 수목원제일풍경채 1,480만원, 수목원서한이다음 1,245만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대곡청구제네스 (이 단지) | 950만원 | 기준 | 779만원 | 8건 |
| 대곡동 전체 | 1,237만원 | ▲ 30.2% | 973만원 | 174건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▲ 35.4% | 986만원 | 5,494건 |
| 수목원제일풍경채 | 1,480만원 | ▲ 55.8% | 1,092만원 | 49건 |
| 수목원서한이다음 | 1,245만원 | ▲ 31.1% | 973만원 | 12건 |
| 대곡역화성파크드림위드 | 1,564만원 | ▲ 64.6% | 1,216만원 | 29건 |
| 대구대곡수목원호정포레스트 | 1,378만원 | ▲ 45.1% | 898만원 | 1건 |
| 대구대곡엘에이치천년나무1단지 | - | - | - |
대곡청구제네스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대곡청구제네스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 대곡청구제네스 84.9㎡(34평형) 9층 2억 5,900만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 대곡청구제네스 84.9㎡(34평형) 19층 2억 3,500만원, 2026.06.01 대곡청구제네스 84.9㎡(34평형) 2층 2억 1,500만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~126.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.09 126.7㎡(48평형) 4층 101동의 3억 6,750만원, 최저가는 2026.06.01 84.9㎡(34평형) 2층의 2억 1,500만원이에요.
- 대곡청구제네스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.09 대곡청구제네스 84.9㎡(34평형) 2층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.07.14 대곡청구제네스 84.9㎡(34평형) 17층 2억, 2024.10.31 대곡청구제네스 126.7㎡(48평형) 18층 2억이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~126.7㎡(전용 38평)이에요.
- 대곡청구제네스 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.10 대곡청구제네스 84.9㎡(34평형) 14층 보증금 1,500만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.19 대곡청구제네스 84.9㎡(34평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2024.07.22 대곡청구제네스 84.9㎡(34평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,900만원2026.09.18 계약 · 84.9㎡(34평형) · 9층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.2억2.4억2.6억2.9억
12개월 중앙값2억 4,300만원전용 평당 946만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 8,800만원16층 · 2024.12.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 2억 5,900만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 2억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 2억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 2억 4,800만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 2억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.17 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 2억 4,300만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 2억 2,700만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 2억 6,400만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 2억 5,100만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.10 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 2억 8,800만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.02 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 2억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.18 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 2억 6,400만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.01 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 2억 5,900만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.06 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 2억 7,200만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대곡청구제네스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대곡청구제네스 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.0, 인프라 4.2, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "수목원 근처 아파투", "공기는 좋아요", "최고의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.4
내부
4.0
인프라
4.2
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기는 좋아요
2026.01.19
집과수목원이 가깝고 공기가맑고 조용하며 뒷쪽에 그린벨트라 조용해서 시골에 사는거 같음 그러나 아파트 단지수가적어 관리비가 많이 나오고 아피트가…
최고의 집
2025.09.12
집도 튼튼하게 잘지었고 오래되었다고들 하지만 요새지은 집들보다 더 튼튼한듯 합니다. 정말 너무좋고 층간소음 전혀없고 자연이랑 같이살수있지만 지하…
대곡청구제네스 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
대곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성래미안1 | 4.8 | 12건 | 1,117만원 |
| 2대곡역화성파크드림위드 | 4.8 | 5건 | 1,564만원 |
| 3수목원서한이다음 | 4.6 | 10건 | 1,245만원 |
| 4월배동화타운 | 4.5 | 4건 | 772만원 |
| 5대곡청구제네스 | 4.4 | 5건 | 950만원 |
| 6삼성래미안2차아파트 | 4.4 | 5건 | 990만원 |
| 7수목원제일풍경채 | 4.3 | 9건 | 1,480만원 |
| 8대곡한라하우젠트 | 4.3 | 3건 | 1,191만원 |
| 9대구대곡수목원호정포레스트 | 4.2 | 17건 | 1,378만원 |
| 10대구대곡엘에이치천년나무1단지 | 4.0 | 8건 | - |
대곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 81점, 교육 69점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 58건
치안
98
대중교통
81
교육
69
마트
78
병원
56
공원
97
쾌적하고 한적한 동네
2026.08.21
주변에 초 중 고 다 있고 아침엔 셔틀로도 운영해서 편해요 학원가는 아직 많이 형성 안 되어있는 게 단점인데 학군지로 유명한 월성도 버스타먄 바…
살기에 딱! 좋아요
2026.06.20
큰 공원이 가까이에 있고 지하철 버스가 가까이 있어 너무 좋아요. 학교도 있고 주변 환경이 유해 환경이 전혀 없어 살기에 좋고 아파트는 오래 되…
긋
2026.06.03
동네가 매우 편리해서 이동거리가 많고 어디든 쉽게 갈 수 있어 좋습니다 교통이 편리하고 어디든 먹거리가 많아 살기도 좋아요 아이들이 있어도 좋고…
대곡동 전체 시세와 단지 비교는 대곡동 아파트 시세에서 보세요.
대곡청구제네스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대곡청구제네스 아파트는 275세대 · 2개 동 · 2004년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 338대(세대당 1.23대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 111A타입은 공급 111.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.2%), 111B타입은 공급 111.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.2%), 157타입은 공급 157.5㎡·전용 126.7㎡(전용률 80.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 51대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대진) 중학교(대진) 고등학교(대진)이에요.
- 세대수
- 275세대 (60~85㎡ 232 · 85~135㎡ 43)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 5월
- 지번
- 달서구 대곡동 1031
- 도로명
- 대구 달서구 상화로 90
- 타입
- 111A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 157타입 전용 126.7㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 338대 (옥내 191 · 옥외 147) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 294.13% · 건폐율 18.59%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)청구
- 보안·충전
- CCTV 51대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대진) 중학교(대진) 고등학교(대진)
- 인근 편의시설
- 관공서(유천치안센터,우체국) 병원(보강병원) 대형상가(월배시장) 공원(대곡공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대곡청구제네스은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 294.13%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률294.13%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대곡청구제네스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(275호, 1억 3,400만원~2억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,300만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 5,400만원, 127㎡ 2억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 5,400만원 | 232호 | 2억 4,300만원 | 63% |
| 127㎡ · 48평형 | 2억 2,700만원 | 43호 | 3억 6,750만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 5,500만원 | 275호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 5,400만원 기준 대곡청구제네스의 연간 보유세는 약 13.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대곡청구제네스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 대곡청구제네스는 101동부터 105동까지 4개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 2층에서 22층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 80개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대곡청구제네스의 2026년 7월 관리비는 총 6,833만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,097원)이에요.
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- 공용관리비 3,375만원(인건비 1,538만원 · 경비비 1,055만원 · 청소비 456만원 순), 개별사용료 3,458만원(전기료 2,695만원 · 수도료 657만원 · 건물보험료 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,097원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,375만원단지 전체 · 월
개별사용료3,458만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%122,728원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%125,744원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,695만원 | 10만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 1,538만원 | 6만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,055만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 657만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 456만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 135만원 | 4,919원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 3,080원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 52만원 | 1,880원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 45만원 | 1,631원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 1,273원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 80만원 | 2,914원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구대진초등학교
가까운 중학교400m대진중학교
가까운 고등학교500m대진고등학교
- 초등학교대구대진초등학교200m직선거리
- 초등학교대구진천초등학교600m직선거리
- 중학교대진중학교400m직선거리
- 고등학교대진고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구대곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대곡청구제네스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,150만원(4건), 2025년 2억 5,100만원(7건), 2026년 2억 4,150만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 6,150만원4건 | 1,019만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 2억 5,100만원7건 | 954만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2억 4,150만원4건 | 941만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 11건, 102동 4건이에요.
101동 11건102동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,010만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,654만원이 필요합니다.
- 1억 7,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,010만원 |
| 필요 현금취득세 267만원 · 중개보수 97만원 포함 | 약 7,654만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대곡동 15곳대곡동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 대곡청구제네스의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대곡역화성파크드림위드(평당 1,564만원), 가장 싼 곳은 대구금강아파트(평당 584만원)이에요.
수목원제일풍경채+56%1,480만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092018년 · 982세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)
수목원서한이다음+31%1,245만원전용 평당최근 3억 4,200만원 · 26.092018년 · 849세대 · 12개월 12건★ 4.6 (10)
대곡역화성파크드림위드+65%1,564만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092012년 · 359세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)
대구대곡수목원호정포레스트+45%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,124세대 · 12개월 1건★ 4.2 (17)대구대곡엘에이치천년나무1단지실거래 없음2019년★ 4.0 (8)삼성래미안1+18%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.082000년 · 767세대 · 12개월 15건★ 4.8 (12)
대구대곡수목원풍경그린실거래 없음2019년★ 3.5 (4)
대곡우방타운-30%662만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081994년 · 432세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대곡청구-32%650만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091992년 · 407세대 · 12개월 14건★ 3.9 (8)
수목원서한이다음+31%1,245만원전용 평당최근 3억 4,200만원 · 26.092018년 · 849세대 · 12개월 12건★ 4.6 (10)대곡역화성파크드림위드+65%1,564만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092012년 · 359세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)대구대곡수목원호정포레스트+45%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,124세대 · 12개월 1건★ 4.2 (17)대구대곡엘에이치천년나무1단지실거래 없음2019년★ 4.0 (8)삼성래미안1+18%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.082000년 · 767세대 · 12개월 15건★ 4.8 (12)대구대곡수목원풍경그린실거래 없음2019년★ 3.5 (4)대곡우방타운-30%662만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081994년 · 432세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대곡청구-32%650만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091992년 · 407세대 · 12개월 14건★ 3.9 (8)매물·실거주 후기 더 보기
대곡청구제네스 자주 묻는 질문
대곡청구제네스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 4,400만원, 전용 평당가는 950만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 4,300만원이에요.대곡청구제네스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 82%이에요.대곡청구제네스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 75만원이에요.대곡청구제네스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 26건, 48평형(전용 126.7㎡) 3건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대곡청구제네스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.09 126.7㎡(48평형) 4층 101동의 3억 6,750만원, 최저가는 2026.06.01 84.9㎡(34평형) 2층의 2억 1,500만원이에요.대곡청구제네스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대곡청구제네스 가격은 대곡동에서 비싼 편인가요?
대곡청구제네스 매매 평당가는 950만원이에요. 대곡동 전체 1,237만원보다 23% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 수목원제일풍경채 1,480만원, 수목원서한이다음 1,245만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대곡청구제네스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대곡청구제네스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,010만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,654만원이 필요합니다. 1억 7,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.대곡청구제네스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대곡청구제네스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(275호, 1억 3,400만원~2억 3,200만원). 전용 85㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,300만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대곡청구제네스(대곡동 1031번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
대곡청구제네스 매물 · 단지 정보 자세히