좋은 집이었는데
2025.11.16
여기서 4년 살았는데... 장단 점 확실해서 취향탈듯 1. 대곡역 3분컷 뛰어가면 바로 지하철 ㅇㅈ 좋았어요 2. 전체적으로 옛날 아파트 치…
대구광역시 달서구 대곡동 46 · 2005년 준공 · 298세대 2개 동 · 전용 71.1~123.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 700만원▲ 9.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,148만 → 지금 1,187만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 59.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,191만원
- 대곡동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 123.7㎡(46평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 45건
- 전용 평당 1,191만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,100만원
- 2026년 · 298호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대곡한라하우젠트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대곡한라하우젠트 전용면적은 3종(71.1~123.7㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 600만원, 전용 평당가는 1,191만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 710만원), 전세가율은 약 59.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,368만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율59.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 700만원(평당 1,194만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.21 12층 3억 1,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.3㎡ · 111타입 · 전용률 76.3% | 3억 700만원5건 | 1,194만원 | 3억 500만원11층 · 2026.09.07 | 3억 1,900만원12층 · 2025.12.21 | 1건 | 2,000/75만원3건 | 매매 18 · 전세 8 · 월세 9 |
| 123.7㎡46평형공급 152.6㎡ · 152타입 · 전용률 81% | - | - | 3억 8,500만원13층 · 2025.09.27 | 3억 8,500만원13층 · 2025.09.27 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
| 71.1㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 75.4% | 1건 | - | 2억 5,000만원4층 · 2026.05.11 | 2억 5,000만원4층 · 2026.05.11 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대곡한라하우젠트 아파트 매매 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,241만원이 가장 높았고 2026년 1월 973만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,187만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,187만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,206만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,163만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 973만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,241만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대곡한라하우젠트 아파트 전세 거래는 2024년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 4,500만원 2021.04.15 · 18층
- 최근 거래
- 3억 500만원 2026.09.07 · 11층
- 비교 거래
- 67건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대곡한라하우젠트 매매 평당가는 1,191만원이에요. 대곡동 전체 1,237만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 수목원제일풍경채 1,480만원, 수목원서한이다음 1,245만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대곡한라하우젠트 (이 단지) | 1,191만원 | 기준 | 710만원 | 6건 |
| 대곡동 전체 | 1,237만원 | ▲ 3.9% | 973만원 | 174건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▲ 8% | 986만원 | 5,494건 |
| 수목원제일풍경채 | 1,480만원 | ▲ 24.3% | 1,092만원 | 49건 |
| 수목원서한이다음 | 1,245만원 | ▲ 4.5% | 973만원 | 12건 |
| 대곡역화성파크드림위드 | 1,564만원 | ▲ 31.3% | 1,216만원 | 29건 |
| 대구대곡수목원호정포레스트 | 1,378만원 | ▲ 15.7% | 898만원 | 1건 |
| 대구대곡엘에이치천년나무1단지 | - | - | - |
대곡한라하우젠트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대곡한라하우젠트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 대곡한라하우젠트 85㎡(34평형) 11층 3억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.19 대곡한라하우젠트 85㎡(34평형) 17층 3억 1,300만원, 2026.06.13 대곡한라하우젠트 85㎡(34평형) 13층 3억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.1㎡(전용 22평)~123.7㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.21 85㎡(34평형) 12층 101동의 3억 1,900만원, 최저가는 2026.05.11 71.1㎡(29평형) 4층의 2억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 123.7㎡(46평형) 13층 3억 8,500만원이에요.
- 대곡한라하우젠트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 대곡한라하우젠트 123.7㎡(46평형) 8층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.15 대곡한라하우젠트 85㎡(34평형) 2층 2억, 2025.03.01 대곡한라하우젠트 85㎡(34평형) 12층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 71.1㎡(전용 22평)~123.7㎡(전용 37평)이에요.
- 대곡한라하우젠트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 대곡한라하우젠트 71.1㎡(29평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.31 대곡한라하우젠트 85㎡(34평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.01.21 대곡한라하우젠트 85㎡(34평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 71.1㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 500만원2026.09.07 계약 · 85㎡(34평형) · 11층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.5억2.8억3억3.2억
12개월 중앙값3억 700만원전용 평당 1,194만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가3억 1,900만원12층 · 2025.12.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 101동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 1,300만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 102동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 700만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 101동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 2억 5,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 101동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 1,900만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.05 | 101동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 2억 8,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.23 | 102동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 3억 400만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 101동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 2억 7,700만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 102동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 2억 8,100만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | 101동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 2억 7,400만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | 102동 | 85㎡(34평형) | 24층 | 2억 8,400만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.28 | 102동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 2억 9,500만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.01 | 102동 | 85㎡(34평형) | 22층 | 3억 200만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 102동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 2억 9,150만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.05 | 101동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 2억 6,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.16 | 101동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 2억 8,000만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대곡한라하우젠트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대곡한라하우젠트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 집이었는데", "대중교통 굿 아파트", "역세권에 학교도 가까워서 좋아요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
3.7
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대중교통 굿 아파트
2024.12.15
대곡역이랑 코닿을 거리 대중교통 굿 대진 초중고 인접에서 좋음, 대곡역 근처에 요새 카페나 헬스장 음식정 꽤나 생겨서 나름 살기좋고 아파트 뒤로…
역세권에 학교도 가까워서 좋아요.
2024.02.29
역세권에 초중고 모두 가까워서 좋아요. 실제로 초중고 모두 성인이 걸어서 10-20분이면 갑니다. 아파트 바로 앞에 지하철 역이 있어서 얼마나…
대곡한라하우젠트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
대곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성래미안1 | 4.8 | 12건 | 1,117만원 |
| 2대곡역화성파크드림위드 | 4.8 | 5건 | 1,564만원 |
| 3수목원서한이다음 | 4.6 | 10건 | 1,245만원 |
| 4월배동화타운 | 4.5 | 4건 | 772만원 |
| 8대곡한라하우젠트 | 4.3 | 3건 | 1,191만원 |
| 5삼성래미안2차아파트 | 4.4 | 5건 | 990만원 |
| 6대곡청구제네스 | 4.4 | 5건 | 950만원 |
| 7수목원제일풍경채 | 4.3 | 9건 | 1,480만원 |
| 9대구대곡수목원호정포레스트 | 4.2 | 17건 | 1,378만원 |
| 10대구대곡엘에이치천년나무1단지 | 4.0 | 8건 | - |
대곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 81점, 교육 69점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 58건
치안
98
대중교통
81
교육
69
마트
78
병원
56
공원
97
쾌적하고 한적한 동네
2026.08.21
주변에 초 중 고 다 있고 아침엔 셔틀로도 운영해서 편해요 학원가는 아직 많이 형성 안 되어있는 게 단점인데 학군지로 유명한 월성도 버스타먄 바…
살기에 딱! 좋아요
2026.06.20
큰 공원이 가까이에 있고 지하철 버스가 가까이 있어 너무 좋아요. 학교도 있고 주변 환경이 유해 환경이 전혀 없어 살기에 좋고 아파트는 오래 되…
긋
2026.06.03
동네가 매우 편리해서 이동거리가 많고 어디든 쉽게 갈 수 있어 좋습니다 교통이 편리하고 어디든 먹거리가 많아 살기도 좋아요 아이들이 있어도 좋고…
대곡동 전체 시세와 단지 비교는 대곡동 아파트 시세에서 보세요.
대곡한라하우젠트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대곡한라하우젠트 아파트는 298세대 · 2개 동 · 2005년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 349대(세대당 1.17대), 2005년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 94타입은 공급 94.3㎡·전용 71.1㎡(전용률 75.4%), 111타입은 공급 111.3㎡·전용 85㎡(전용률 76.3%), 152타입은 공급 152.6㎡·전용 123.7㎡(전용률 81%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 69대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대진) 중학교(대진) 고등학교(대진)이에요.
- 세대수
- 298세대 (60~85㎡ 252 · 85~135㎡ 46)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2005년 1월
- 지번
- 달서구 대곡동 46
- 도로명
- 대구 달서구 비슬로 2724
- 타입
- 94타입 전용 71.1㎡ · 111타입 전용 85㎡ · 152타입 전용 123.7㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 349대 · 세대당 1.17대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 295.06% · 건폐율 17.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주식회사한라
- 보안·충전
- CCTV 69대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대진) 중학교(대진) 고등학교(대진)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구정부종합청사) 병원(신라병원) 공원(수목원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대곡한라하우젠트은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 295.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률295.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대곡한라하우젠트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(298호, 1억 2,400만원~2억 3,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 700만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 1억 4,600만원, 85㎡ 1억 7,100만원, 124㎡ 2억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 29평형 | 1억 4,600만원 | 31호 | 2억 5,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 7,100만원 | 221호 | 3억 700만원 | 56% |
| 124㎡ · 46평형 | 2억 2,500만원 | 46호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,100만원 | 298호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 7,100만원 기준 대곡한라하우젠트의 연간 보유세는 약 15.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 124㎡전용 38평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대곡한라하우젠트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 대곡한라하우젠트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 20층입니다.
- 2개 동이 모두 20층입니다.
동 2개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대곡한라하우젠트의 2026년 7월 관리비는 총 6,025만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,739원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,010만원(인건비 1,422만원 · 경비비 941만원 · 청소비 381만원 순), 개별사용료 3,015만원(전기료 2,076만원 · 수도료 754만원 · 입주자대표회의운영비 62만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,739원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,010만원단지 전체 · 월
개별사용료3,015만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%101,016원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%101,176원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,076만원 | 7만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,422만원 | 5만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 941만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 754만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 381만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 2,584원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 62만원 | 2,091원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 57만원 | 1,897원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 52만원 | 1,738원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 49만원 | 1,635원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 154만원 | 5,180원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구유천초등학교
가까운 중학교600m대진중학교
가까운 고등학교500m대진고등학교
- 초등학교대구유천초등학교500m직선거리
- 초등학교대구진천초등학교600m직선거리
- 중학교대진중학교600m직선거리
- 고등학교대진고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구대곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대곡한라하우젠트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,500만원(3건), 2024년 2억 8,575만원(6건), 2025년 2억 8,400만원(9건), 2026년 3억 500만원(5건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,500만원3건 | 1,109만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 8,575만원6건 | 1,132만원 | 6건 | 2억7건 | 7건 |
| 2025년 | 2억 8,400만원9건 | 1,089만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 3억 500만원5건 | 1,187만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 11건, 101동 10건이에요.
102동 11건101동 10건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,490만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,671만원이 필요합니다.
- 2억 1,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,490만원 |
| 필요 현금취득세 338만원 · 중개보수 123만원 포함 | 약 9,671만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 109만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 140만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대곡동 15곳대곡동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 대곡한라하우젠트의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대곡역화성파크드림위드(평당 1,564만원), 가장 싼 곳은 대구금강아파트(평당 584만원)이에요.
수목원제일풍경채+24%1,480만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092018년 · 982세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)
수목원서한이다음+5%1,245만원전용 평당최근 3억 4,200만원 · 26.092018년 · 849세대 · 12개월 12건★ 4.6 (10)
대곡역화성파크드림위드+31%1,564만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092012년 · 359세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)
대구대곡수목원호정포레스트+16%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,124세대 · 12개월 1건★ 4.2 (17)대구대곡엘에이치천년나무1단지실거래 없음2019년★ 4.0 (8)삼성래미안1-6%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.082000년 · 767세대 · 12개월 15건★ 4.8 (12)
대구대곡수목원풍경그린실거래 없음2019년★ 3.5 (4)
대곡우방타운-44%662만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081994년 · 432세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대곡청구-45%650만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091992년 · 407세대 · 12개월 14건★ 3.9 (8)
수목원서한이다음+5%1,245만원전용 평당최근 3억 4,200만원 · 26.092018년 · 849세대 · 12개월 12건★ 4.6 (10)대곡역화성파크드림위드+31%1,564만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092012년 · 359세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)대구대곡수목원호정포레스트+16%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,124세대 · 12개월 1건★ 4.2 (17)대구대곡엘에이치천년나무1단지실거래 없음2019년★ 4.0 (8)삼성래미안1-6%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.082000년 · 767세대 · 12개월 15건★ 4.8 (12)대구대곡수목원풍경그린실거래 없음2019년★ 3.5 (4)대곡우방타운-44%662만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081994년 · 432세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대곡청구-45%650만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091992년 · 407세대 · 12개월 14건★ 3.9 (8)매물·실거주 후기 더 보기
대곡한라하우젠트 자주 묻는 질문
대곡한라하우젠트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 3억 600만원, 전용 평당가는 1,191만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 700만원이에요.대곡한라하우젠트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 59.6%이에요.대곡한라하우젠트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.대곡한라하우젠트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 35건, 46평형(전용 123.7㎡) 5건, 29평형(전용 71.1㎡) 5건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대곡한라하우젠트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.21 85㎡(34평형) 12층 101동의 3억 1,900만원, 최저가는 2026.05.11 71.1㎡(29평형) 4층의 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 123.7㎡(46평형) 13층 3억 8,500만원이에요.대곡한라하우젠트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대곡한라하우젠트 가격은 대곡동에서 비싼 편인가요?
대곡한라하우젠트 매매 평당가는 1,191만원이에요. 대곡동 전체 1,237만원보다 4% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 수목원제일풍경채 1,480만원, 수목원서한이다음 1,245만원, 대곡역화성파크드림위드 1,564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대곡한라하우젠트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대곡한라하우젠트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,490만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,671만원이 필요합니다. 2억 1,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.대곡한라하우젠트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대곡한라하우젠트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(298호, 1억 2,400만원~2억 3,300만원). 전용 85㎡는 1억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 700만원의 약 56%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대곡한라하우젠트(대곡동 46번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
대곡한라하우젠트 매물 · 단지 정보 자세히