그럭저럭
2026.05.15
화장실도 넓고 방.거실.주방도 넓게 되어있어서 시원시원하게 좋습니다 주방도 따로 되어있어서 좋습니다. 집위치가 골목안에있어세 주변에 고층건물들이…
부산광역시 사하구 다대동 1125 · 2013년 준공 · 29세대 1개 동 · 전용 41.4~48.9㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 46㎡) · 최근 12개월 2건
- 6,950만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.06 559만 → 지금 551만
- 매매 평당가 · 전용
- 555만원
- 다대동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,000만원
- 41.4㎡(16평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 555만원
- 공시가격 중앙값
- 5,860만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
정원포트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정원포트빌 전용면적은 4종(41.4~48.9㎡)이며 18평형(전용 46㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,950만원, 전용 평당가는 555만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 39만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 39만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡18평형대표공급 59.5㎡ · 59타입 · 전용률 77.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 41.4㎡16평형공급 53.1㎡ · 53A타입 · 전용률 77.3% | 2건 | - | 6,900만원4층 · 2026.08.01 | 7,000만원7층 · 2026.06.27 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 42.3㎡17평형공급 53.1㎡ · 53A타입 · 전용률 77.3% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 48.9㎡19평형공급 63.2㎡ · 63타입 · 전용률 77.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
다대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정원포트빌 매매 평당가는 555만원이에요. 다대동 전체 844만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,264만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
정원포트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정원포트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 정원포트빌 41.4㎡(16평형) 4층 6,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 41.4㎡(16평형) 7층의 7,000만원, 최저가는 2026.08.01 41.4㎡(16평형) 4층의 6,900만원이에요.
- 정원포트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 정원포트빌 42.3㎡(17평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 정원포트빌 42.3㎡(17평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 38만원, 2026.04.02 정원포트빌 46㎡(18평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 41.4㎡(전용 13평)~48.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 41.4㎡(16평형) | 4층 | 6,900만원41.4㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 41.4㎡(16평형) | 7층 | 7,000만원41.4㎡(16평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정원포트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정원포트빌 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그럭저럭", "채광도 좋고 살기 좋은집", "적당히 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.3
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
채광도 좋고 살기 좋은집
2025.12.06
교통 편리하고 근처 병원도 많고 살기 좋아요, 방음 잘되서 왠만한 소음이 안들리고 조용합니다. 편의점이 바로 앞에 있고 평지라 편합니다. 근처…
적당히 살기 좋은 집
2025.01.18
접근하기엔 조금 힘듭니다 들어오는 초입이 좁아서, 차 한대정도 오가는 진입로라 조금 불편했습니다. 제가 살때 당시에는 앞에 건물이 없어서, 햇…
정원포트빌 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
다대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6자유 | 4.2 | 18건 | 985만원 |
| 7성원 | 4.2 | 6건 | 1,258만원 |
| 8삼환2 | 4.2 | 6건 | 720만원 |
| 9다대동롯데캐슬몰운대 | 4.1 | 52건 | 914만원 |
| 10다대포현대 | 4.1 | 38건 | 827만원 |
다대동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다대동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 66점, 마트 74점, 병원 66점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 204건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 204건
치안
86
대중교통
87
교육
66
마트
74
병원
66
공원
88
만족스러움
2026.09.19
주변에 바다가 있어 산책하러 다니기 편하고 식당가도 잘 되어 있어 외식하기 편합니다 경찰서, 마트, 편의점, 주민센터 다 근처라 이동하기도 편합…
다대포는 최고다
2026.09.08
향수병 오는 다대포 살아본 사람만 아는 아름다움 여유로움 주위에 바로 방파제 있어서 걸어도 좋고 별이 너무 잘보임 공원도 바로 근처라 편하고…
노을이 예쁨
2026.08.16
낙조분수 있음 놀기 좋음 학원도 많고 문방구도 있고 공부하기도 좋음 쉬기도 좋고 여러가지로 편리함 젊을때 살아서 운동 많이함 건강했…
다대동 전체 시세와 단지 비교는 다대동 아파트 시세에서 보세요.
정원포트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정원포트빌 아파트는 29세대 · 1개 동 · 2013년 11월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 6대(세대당 0.21대), 승강기 1대, 2013년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 53A타입은 공급 53.1㎡·전용 41.1㎡(전용률 77.3%), 53B타입은 공급 53.5㎡·전용 41.4㎡(전용률 77.3%), 54타입은 공급 54.7㎡·전용 42.3㎡(전용률 77.3%), 59타입은 공급 59.5㎡·전용 46㎡(전용률 77.3%), 63타입은 공급 63.2㎡·전용 48.9㎡(전용률 77.3%)이에요.
- 세대수
- 29세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 11월
- 지번
- 사하구 다대동 1125
- 도로명
- 부산 사하구 다대로543번길 17-5
- 타입
- 53A타입 전용 41.1㎡ · 53B타입 전용 41.4㎡ · 54타입 전용 42.3㎡ · 59타입 전용 46㎡ · 63타입 전용 48.9㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 6대 · 세대당 0.21대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.11.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 404.46% · 건폐율 66.59%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정원포트빌은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 404.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률404.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율66.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정원포트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,860만원이에요(29호, 5,530만원~6,820만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,950만원의 약 84%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 5,750만원, 42㎡ 5,860만원, 46㎡ 6,340만원, 49㎡ 6,820만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 16평형 (41.1~41.4) | 5,750만원 | 8호 | 6,950만원 | 83% |
| 42㎡ · 17평형 | 5,860만원 | 7호 | - | - |
| 46㎡ · 18평형 | 6,340만원 | 7호 | - | - |
| 49㎡ · 19평형 | 6,820만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,860만원 | 29호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 6,340만원 기준 정원포트빌의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 5,750만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 4.9만원 |
| 42㎡전용 13평 | 5,860만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 46㎡전용 14평 | 6,340만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 49㎡전용 15평 | 6,820만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m다대초등학교
가까운 중학교400m다대중학교
가까운 고등학교600m다대고등학교
- 초등학교다대초등학교300m직선거리
- 초등학교몰운대초등학교900m직선거리
- 중학교다대중학교400m직선거리
- 고등학교다대고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구다대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정원포트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 46㎡) 매매 중앙값 6,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 76만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 46㎡) 매매 중앙값 6,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,865만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,196만원이 필요합니다.
- 4,865만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,865만원 |
| 필요 현금취득세 76만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,196만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다대동 28곳다대동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 정원포트빌의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 다대롯데캐슬블루(평당 1,532만원), 가장 싼 곳은 조성(평당 431만원)이에요.
몰운대+21%674만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091996년 · 3,462세대 · 12개월 100건★ 3.5 (15)다대동롯데캐슬몰운대+65%914만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092007년 · 3,462세대 · 12개월 128건★ 4.1 (52)다대푸르지오+128%1,264만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.082012년 · 972세대 · 12개월 20건★ 4.1 (11)
다대포현대+49%827만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091993년 · 2,181세대 · 12개월 44건★ 4.1 (38)삼환+75%970만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091996년 · 1,669세대 · 12개월 44건★ 4.3 (20)다대푸른+22%678만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.091996년 · 640세대 · 12개월 28건★ 4.0 (15)
국제그린-8%509만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.091995년 · 996세대 · 12개월 45건★ 3.8 (18)다대롯데캐슬블루+176%1,532만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.082014년 · 1,326세대 · 12개월 48건★ 4.6 (17)다대해송+57%869만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081991년 · 714세대 · 12개월 18건★ 3.7 (19)매물·실거주 후기 더 보기
정원포트빌 자주 묻는 질문
정원포트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 6,950만원, 전용 평당가는 555만원이에요.정원포트빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 39만원이에요.정원포트빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 46㎡) 4건, 16평형(전용 41.4㎡) 4건, 17평형(전용 42.3㎡) 3건, 19평형(전용 48.9㎡) 2건이에요. 18평형(전용 46㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정원포트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 41.4㎡(16평형) 7층의 7,000만원, 최저가는 2026.08.01 41.4㎡(16평형) 4층의 6,900만원이에요.정원포트빌 가격은 다대동에서 비싼 편인가요?
정원포트빌 매매 평당가는 555만원이에요. 다대동 전체 844만원보다 34% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,264만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.정원포트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 46㎡) 매매 중앙값 6,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 76만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정원포트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 46㎡) 매매 중앙값 6,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,865만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,196만원이 필요합니다. 4,865만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.정원포트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정원포트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,860만원이에요(29호, 5,530만원~6,820만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,950만원의 약 84%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정원포트빌(다대동 1125번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
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