조용히 살기 좋음
2026.08.11
실평수 큼, 조용해서 좋음, 고층이라 벌레 거의 못 봤고 바퀴벌레 같은 거 본 적 없음. 내가 강서구나 이 근방에서 일한다면 그냥 여기서 차 끌…
부산광역시 사하구 다대동 94 · 1999년 준공 · 268세대 3개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 7,900만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 856만 → 지금 739만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 67%
- 매매 평당가 · 전용
- 697만원
- 다대동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 85㎡(32평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 697만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,100만원
- 2026년 · 268호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
삼환2 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼환2 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 7,900만원, 전용 평당가는 697만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 467만원), 전세가율은 약 67%이에요.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,914만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율67%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 7,900만원(평당 697만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.14 15층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.9㎡ · 105타입 · 전용률 80.3% | 1억 7,900만원8건 | 697만원 | 1억 9,000만원5층 · 2026.11.03 | 2억 3,000만원15층 · 2026.05.14 | 2건 | 1건 | 매매 19 · 전세 2 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼환2 아파트 매매 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 895만원이 가장 높았고 2026년 4월 632만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
739만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 739만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 673만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 895만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 632만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 743만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 661만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 4,000만원 2017.06.13 · 10층
- 최근 거래
- 1억 9,000만원 2026.11.03 · 5층
- 비교 거래
- 95건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼환2 매매 평당가는 697만원이에요. 다대동 전체 838만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 938만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,271만원 중에서는 중간 편이에요.
삼환2 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼환2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 삼환2 85㎡(32평형) 5층 1억 9,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.28 삼환2 85㎡(32평형) 13층 1억 7,300만원, 2026.05.14 삼환2 85㎡(32평형) 15층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.14 85㎡(32평형) 15층 103동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.04.29 85㎡(32평형) 1층의 1억 6,000만원이에요.
- 삼환2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.15 삼환2 85㎡(32평형) 14층 1억 2,000만원이에요.
- 삼환2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.28 삼환2 85㎡(32평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.25 삼환2 85㎡(32평형) 1층 보증금 1억 2,000만원, 월 10만원, 2025.03.21 삼환2 85㎡(32평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,000만원2026.11.03 계약 · 85㎡(32평형) · 5층 · 102동
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.6억1.7억2억2.3억
12개월 중앙값1억 7,900만원전용 평당 697만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 3,000만원15층 · 2026.05.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | 102동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 1억 9,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.28 | 103동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 1억 7,300만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 103동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 2억 3,000만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 102동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 6,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | 103동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 1억 6,500만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 | 101동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 1억 9,700만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 101동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 1억 8,500만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 101동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 7,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 101동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 2억85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 103동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 7,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 101동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 1억 8,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 101동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 1억 9,100만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 103동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 1억 7,200만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.07 | 101동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 1억 9,800만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.28 | 102동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 2억 1,400만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.09 | 103동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 2억 400만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.11 | 101동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 2억 700만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.23 | 103동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 1억 9,800만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | 101동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 2억 2,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼환2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼환2 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.7, 인프라 4.0, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용히 살기 좋음", "간접 초고층 아파트", "너무나도 좋은 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.2
내부
4.7
인프라
4.0
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
간접 초고층 아파트
2025.06.27
아파트가 높은 위치에 있어 시야가 탁 트이고 전망이 정말 좋습니다. 날씨 좋은 날엔 멀리 산과 도시 풍경까지 보여서 만족도가 높아요. 대중교통도…
너무나도 좋은 우리집
2025.04.10
갓난아기때부터 제가 살았던 집인데 30평이 넘고 정말 좋은 아파트 입니다. 아주 추억이 많고 정말 인생에 90프로는 이곳에 있었네요 방음은 무척…
삼환2 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
다대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5자유 | 4.2 | 18건 | 953만원 |
| 6대우 | 4.2 | 9건 | 1,182만원 |
| 8성원 | 4.2 | 6건 | 1,290만원 |
| 9다대동롯데캐슬몰운대 | 4.1 | 52건 | 914만원 |
| 10다대포현대 | 4.1 | 38건 | 817만원 |
다대동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다대동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점다대동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 66점, 마트 74점, 병원 66점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 205건
치안
86
대중교통
87
교육
66
마트
74
병원
66
공원
88
다대동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 35위, 사하구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(24위), 가장 처지는 항목은 병원(64위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 35위, 전국 549위다대동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
다대동 전체 시세와 단지 비교는 다대동 아파트 시세에서 보세요.
삼환2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼환2 아파트는 268세대 · 3개 동 · 1999년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 279대(세대당 1.04대), 승강기 3대예요.
- 타입은 1종이에요. 105타입은 공급 105.9㎡·전용 85㎡(전용률 80.3%)이에요.
- 세대수
- 268세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1999년 9월
- 지번
- 사하구 다대동 94
- 도로명
- 부산 사하구 다대로381번길 41
- 타입
- 105타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 279대 (옥내 150 · 옥외 129) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 67.6% · 건폐율 4.73%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼환2은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 67.6%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률67.6%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율4.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼환2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(268호, 1억 400만원~1억 2,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,900만원의 약 68%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 2,100만원 | 268호 | 1억 7,900만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 2,100만원 | 268호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 2,100만원 기준 삼환2의 연간 보유세는 약 10.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m다송초등학교
가까운 중학교500m다송중학교
가까운 고등학교1.7km부산자동차마이스터고등학교
- 초등학교다송초등학교200m직선거리
- 초등학교다선초등학교700m직선거리
- 중학교다송중학교500m직선거리
- 고등학교부산자동차마이스터고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구다대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼환2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 550만원(6건), 2025년 1억 7,600만원(6건), 2026년 1억 8,500만원(7건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 550만원6건 | 799만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 7,600만원6건 | 685만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 8,500만원7건 | 720만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 766만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 661만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 661만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 766만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(720만원), 가장 낮은 곳은 103동(673만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 9건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 197만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,530만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,647만원이 필요합니다.
- 1억 2,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,530만원 |
| 필요 현금취득세 197만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,647만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 63만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 82만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다대동 28곳다대동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 삼환2의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 다대롯데캐슬블루(평당 1,517만원), 가장 싼 곳은 조성(평당 431만원)이에요.
몰운대-3%674만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.111996년 · 3,462세대 · 12개월 101건★ 3.5 (15)다대동롯데캐슬몰운대+31%914만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.102007년 · 3,462세대 · 12개월 124건★ 4.1 (52)다대푸르지오+82%1,271만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.102012년 · 972세대 · 12개월 17건★ 4.1 (11)
다대포현대+17%817만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.101993년 · 2,181세대 · 12개월 42건★ 4.1 (38)삼환+39%970만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.111996년 · 1,669세대 · 12개월 40건★ 4.2 (21)다대롯데캐슬블루+118%1,517만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092014년 · 1,326세대 · 12개월 43건★ 4.7 (18)
국제그린-27%509만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.111995년 · 996세대 · 12개월 39건★ 3.8 (18)다대푸른-3%678만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.091996년 · 640세대 · 12개월 22건★ 4.0 (15)다대해송+22%847만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.101991년 · 714세대 · 12개월 14건★ 3.7 (19)매물·실거주 후기 더 보기
삼환2 자주 묻는 질문
삼환2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 1억 7,900만원, 전용 평당가는 697만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 1억 7,900만원이에요.삼환2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 67%이에요.삼환2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.삼환2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.14 85㎡(32평형) 15층 103동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.04.29 85㎡(32평형) 1층의 1억 6,000만원이에요.삼환2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼환2 가격은 다대동에서 비싼 편인가요?
삼환2 매매 평당가는 697만원이에요. 다대동 전체 838만원보다 17% 낮아요. 사하구 전체 938만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,271만원 중에서는 중간 편이에요.삼환2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 766만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 661만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.삼환2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 197만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼환2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,530만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,647만원이 필요합니다. 1억 2,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.삼환2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼환2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(268호, 1억 400만원~1억 2,400만원). 전용 85㎡는 1억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,900만원의 약 68%이에요.삼환2 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼환2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 67.6%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼환2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼환2(다대동 94번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다대동은 살기 좋은 동네인가요?
다대동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 35위, 사하구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(24위), 가장 처지는 항목은 병원(64위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 다대동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.다대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼환2 매물 · 단지 정보 자세히