조용하게 살기 좋은 곳
2026.06.29
동마다 차이는 있겠지만 제가 살았던 곳은 할머니 할아버지가 많으셔서 명절에만 주차가 힘들고 평소에는 주차장이 여유롭진 않지만 너무 불편하게 살진…
부산광역시 사하구 다대동 113-11 · 1991년 준공 · 714세대 9개 동 · 전용 52.1~52.1㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 52.1㎡) · 최근 12개월 18건
- 1억 3,700만원▲ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,015만 → 지금 1,002만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 25건 · 전세가율 80.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 869만원
- 다대동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 52.1㎡(22평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 240건
- 전용 평당 869만원
- 공시가격 중앙값
- 8,530만원
- 2026년 · 576호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
다대해송 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다대해송 전용면적은 1종(52.1~52.1㎡)이며 22평형(전용 52.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,700만원, 전용 평당가는 869만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 698만원), 전세가율은 약 80.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 22평형(전용 52.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,690만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율80.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원39건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 52.1㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 1억 3,700만원(평당 869만원), 전세 25건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 39건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.27 8층 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.1㎡22평형대표공급 71.7㎡ · 71타입 · 전용률 72.6% | 1억 3,700만원18건 | 869만원 | 1억 5,800만원13층 · 2026.08.04 | 1억 6,500만원8층 · 2024.02.27 | 1억 1,000만원25건 | 1,000/45만원39건 | 매매 41 · 전세 85 · 월세 114 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다대해송 아파트 매매 거래는 2025년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,015만원이 가장 높았고 2025년 3월 793만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
1,002만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,002만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 825만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 882만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 847만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 844만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 837만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 990만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 833만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 872만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세다대해송 아파트 전세 거래는 2024년 4월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(15건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 3.6건이에요.
1억 1,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 1,100만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2,500만원 2021.08.28 · 12층
- 최근 거래
- 1억 5,800만원 2026.08.04 · 13층
- 비교 거래
- 307건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다대해송 매매 평당가는 869만원이에요. 다대동 전체 844만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.
다대해송 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다대해송 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 다대해송 52.1㎡(22평형) 13층 1억 5,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.21 다대해송 52.1㎡(22평형) 3층 1억 3,000만원, 2026.04.15 다대해송 52.1㎡(22평형) 2층 1억 1,200만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 52.1㎡(22평형) 9층 106동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.04.15 52.1㎡(22평형) 2층의 1억 1,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 52.1㎡(22평형) 8층 1억 6,500만원이에요.
- 다대해송 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.05 다대해송 52.1㎡(22평형) 8층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.28 다대해송 52.1㎡(22평형) 10층 1억 2,000만원, 2026.05.21 다대해송 52.1㎡(22평형) 5층 1억 1,000만원이에요.
- 다대해송 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 다대해송 52.1㎡(22평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 다대해송 52.1㎡(22평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2026.09.06 다대해송 52.1㎡(22평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,800만원2026.08.04 계약 · 52.1㎡(22평형) · 13층
22평형(전용 52.1㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.3억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 3,700만원전용 평당 869만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가1억 6,500만원8층 · 2024.02.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 52.1㎡(22평형) | 13층 | 1억 5,800만원52.1㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 104동 | 52.1㎡(22평형) | 3층 | 1억 3,000만원52.1㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 102동 | 52.1㎡(22평형) | 2층 | 1억 1,200만원52.1㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 104동 | 52.1㎡(22평형) | 8층 | 1억 4,000만원52.1㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 109동 | 52.1㎡(22평형) | 2층 | 1억 3,900만원52.1㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 101동 | 52.1㎡(22평형) | 10층 | 1억 2,000만원52.1㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 109동 | 52.1㎡(22평형) | 1층 | 1억 4,700만원52.1㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 108동 | 52.1㎡(22평형) | 10층 | 1억 3,300만원52.1㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 108동 | 52.1㎡(22평형) | 11층 | 1억 3,200만원52.1㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 104동 | 52.1㎡(22평형) | 12층 | 1억 5,600만원52.1㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 102동 | 52.1㎡(22평형) | 7층 | 1억 2,250만원52.1㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 101동 | 52.1㎡(22평형) | 7층 | 1억 4,000만원52.1㎡(22평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 102동 | 52.1㎡(22평형) | 9층 | 1억 4,000만원52.1㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 101동 | 52.1㎡(22평형) | 5층 | 1억 2,000만원52.1㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 105동 | 52.1㎡(22평형) | 9층 | 1억 3,500만원52.1㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 106동 | 52.1㎡(22평형) | 9층 | 1억 6,000만원52.1㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 106동 | 52.1㎡(22평형) | 7층 | 1억 5,000만원52.1㎡(22평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 103동 | 52.1㎡(22평형) | 6층 | 1억 3,500만원52.1㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 105동 | 52.1㎡(22평형) | 12층 | 1억 3,500만원52.1㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 102동 | 52.1㎡(22평형) | 3층 | 1억 1,800만원52.1㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다대해송 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다대해송 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 3.9, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하게 살기 좋은 곳", "조용한 집", "오래된 멋진 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 19건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
3.9
교통
4.4
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 집
2026.06.20
작은 산 뒤에 붙어 있어서인지 시원한 편인데 벌레가 많았습니다 주차공간은 협소하여 외부 불법주차공간에 주차 하는 경우가 많습니다 조용한곳이라 그…
오래된 멋진 아파트
2026.03.02
오래된 아파트 이지만 교통편의 시설과 관리가 잘되어 있어 거주하는데 전혀 불편함이 없음 주차시설이 다른 신규아파에 비해 전혀 손색없음 아파트와…
다대해송 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
다대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6자유 | 4.2 | 18건 | 985만원 |
| 7성원 | 4.2 | 6건 | 1,258만원 |
| 8삼환2 | 4.2 | 6건 | 720만원 |
| 9다대동롯데캐슬몰운대 | 4.1 | 52건 | 914만원 |
| 10다대포현대 | 4.1 | 38건 | 827만원 |
다대동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다대동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 66점, 마트 74점, 병원 66점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 204건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 204건
치안
86
대중교통
87
교육
66
마트
74
병원
66
공원
88
만족스러움
2026.09.19
주변에 바다가 있어 산책하러 다니기 편하고 식당가도 잘 되어 있어 외식하기 편합니다 경찰서, 마트, 편의점, 주민센터 다 근처라 이동하기도 편합…
다대포는 최고다
2026.09.08
향수병 오는 다대포 살아본 사람만 아는 아름다움 여유로움 주위에 바로 방파제 있어서 걸어도 좋고 별이 너무 잘보임 공원도 바로 근처라 편하고…
노을이 예쁨
2026.08.16
낙조분수 있음 놀기 좋음 학원도 많고 문방구도 있고 공부하기도 좋음 쉬기도 좋고 여러가지로 편리함 젊을때 살아서 운동 많이함 건강했…
다대동 전체 시세와 단지 비교는 다대동 아파트 시세에서 보세요.
다대해송 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다대해송 아파트는 714세대 · 9개 동 · 1991년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 5.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 258대(세대당 0.36대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 71타입은 공급 71.7㎡·전용 52.1㎡(전용률 72.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 69대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(다송초등교, 다대초등교) 중학교(두송중학교, 다송중학교, 다대중학교) 고등학교(다대고, 대동고, 해동고, 성일여고, 동아고, 부일외고,삼성여고) 대학교(동아대)이에요.
- 세대수
- 714세대 (60㎡ 이하 714)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1991년 12월
- 지번
- 사하구 다대동 113-11
- 도로명
- 부산 사하구 다대로 470
- 타입
- 71타입 전용 52.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 258대 (옥내 46 · 옥외 212) · 세대당 0.36대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 부산도시개발공사
- 보안·충전
- CCTV 69대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(다송초등교, 다대초등교) 중학교(두송중학교, 다송중학교, 다대중학교) 고등학교(다대고, 대동고, 해동고, 성일여고, 동아고, 부일외고,삼성여고) 대학교(동아대)
- 인근 편의시설
- 관공서(사하구청, 사하경찰서,) 병원(세림신경외과) 백화점(괴정뉴코아아울렛, 세정아울렛, 롯데광복점) 대형상가(홈플러스, 이마트, 롯데마트,) 공원(솔밭공원, 아시아드공원, 몰운대, 다대포해수욕장) 기타(한국전력공사다대변전소)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다대해송은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다대해송 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(576호, 7,090만원~8,670만원).
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- 전용 52㎡는 8,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,700만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 22평형 | 8,530만원 | 576호 | 1억 3,700만원 | 62% |
| 단지 전체 | 8,530만원 | 576호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 8,530만원 기준 다대해송의 연간 보유세는 약 7.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 8,530만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 71세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시다대해송 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 다대해송은 101동부터 109동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 70개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 13층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 107동 | 12층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분다대해송의 2026년 7월 관리비는 총 8,851만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,705원)이에요.
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- 공용관리비 5,388만원(경비비 2,182만원 · 인건비 2,018만원 · 청소비 769만원 순), 개별사용료 3,463만원(전기료 2,089만원 · 수도료 1,092만원 · 건물보험료 162만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,705원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,388만원단지 전체 · 월
개별사용료3,463만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%75,459원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%48,508원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,182만원 | 3만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 2,089만원 | 3만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,018만원 | 3만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,092만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 769만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 3,050원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 162만원 | 2,269원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 62만원 | 868원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 58만원 | 812원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 56만원 | 785원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 144만원 | 2,024원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m다대초등학교
가까운 중학교500m두송중학교
가까운 고등학교1.3km다대고등학교
- 초등학교다대초등학교400m직선거리
- 초등학교다선초등학교700m직선거리
- 중학교두송중학교500m직선거리
- 고등학교다대고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구다대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,050만원(10건), 2025년 1억 3,500만원(22건), 2026년 1억 3,300만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 500만원, 2024년 1억, 2025년 1억, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 5,050만원10건 | 955만원 | 10건 | 1억43건 | 43건 |
| 2025년 | 1억 3,500만원22건 | 856만원 | 22건 | 1억19건 | 19건 |
| 2026년 | 1억 3,300만원9건 | 844만원 | 9건 | 1억 1,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 52㎡최근 12개월 22평형(전용 52.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 888만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 844만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 854만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 888만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 844만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(888만원), 가장 낮은 곳은 101동(761만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 다대해송 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(7건), 신규 89%(56건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 52.1㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 52.1㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,590만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,330만원이 필요합니다.
- 9,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,590만원 |
| 필요 현금취득세 151만원 · 중개보수 69만원 포함 | 약 4,330만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다대동 28곳다대동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 다대해송의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 다대롯데캐슬블루(평당 1,532만원), 가장 싼 곳은 조성(평당 431만원)이에요.
몰운대-22%674만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091996년 · 3,462세대 · 12개월 100건★ 3.5 (15)다대동롯데캐슬몰운대+5%914만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092007년 · 3,462세대 · 12개월 128건★ 4.1 (52)다대푸르지오+45%1,264만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.082012년 · 972세대 · 12개월 20건★ 4.1 (11)
다대포현대-5%827만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091993년 · 2,181세대 · 12개월 44건★ 4.1 (38)삼환+12%970만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091996년 · 1,669세대 · 12개월 44건★ 4.3 (20)다대푸른-22%678만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.091996년 · 640세대 · 12개월 28건★ 4.0 (15)
국제그린-41%509만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.091995년 · 996세대 · 12개월 45건★ 3.8 (18)다대롯데캐슬블루+76%1,532만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.082014년 · 1,326세대 · 12개월 48건★ 4.6 (17)
신다대-43%499만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.091991년 · 570세대 · 12개월 23건★ 3.2 (11)매물·실거주 후기 더 보기
다대해송 자주 묻는 질문
다대해송 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 1억 3,700만원, 전용 평당가는 869만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 52.1㎡)은 1억 3,700만원이에요.다대해송 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 80.3%이에요. 22평형(전용 52.1㎡)은 1억 1,000만원이에요.다대해송 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.다대해송 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 52.1㎡(22평형) 9층 106동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.04.15 52.1㎡(22평형) 2층의 1억 1,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 52.1㎡(22평형) 8층 1억 6,500만원이에요.다대해송 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다대해송 가격은 다대동에서 비싼 편인가요?
다대해송 매매 평당가는 869만원이에요. 다대동 전체 844만원보다 3% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.다대해송 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 52.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 888만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 844만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.다대해송 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 52.1㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다대해송 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 52.1㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,590만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,330만원이 필요합니다. 9,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.다대해송 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다대해송 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(576호, 7,090만원~8,670만원). 전용 52㎡는 8,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,700만원의 약 62%이에요.다대해송 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.다대해송 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.다대해송 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 다대해송 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(7건), 신규 89%(56건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다대해송(다대동 113-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
다대해송 매물 · 단지 정보 자세히