학교 다니기 좋은 집
2026.06.30
제가 초중고내내 살았던 집인데 주변 초등학교 중학교 고등학교 다 너무 가깝고 밑에 있는 마트도 가깝고 문구점도 가깝고 편의점이나 지하철 이런 것…
부산광역시 사하구 다대동 1548-15 · 1995년 준공 · 132세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 2,500만원▼ 9.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 922만 → 지금 875만
- 전세 중앙값
- 1억 8,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 82.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 875만원
- 다대동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 5,300만원
- 85㎡(32평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 875만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,600만원
- 2026년 · 132호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
조성하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조성하이츠 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 875만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,500만원(평당 720만원), 전세가율은 약 82.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,985만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율82.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 2,500만원(평당 875만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.01 17층 2억 5,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 107.2㎡ · 107타입 · 전용률 79.3% | 2억 2,500만원5건 | 875만원 | 2억 2,500만원9층 · 2026.09.05 | 2억 5,300만원17층 · 2024.10.01 | 1건 | 2,000/70만원3건 | 매매 12 · 전세 7 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매조성하이츠 아파트 매매 거래는 2026년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 984만원이 가장 높았고 2024년 6월 844만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
875만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 875만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 953만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 885만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 856만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세조성하이츠 아파트 전세 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 8,500만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 500만원 2021.10.04 · 14층
- 최근 거래
- 2억 2,500만원 2026.09.05 · 9층
- 비교 거래
- 48건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조성하이츠 매매 평당가는 875만원이에요. 다대동 전체 844만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.
조성하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조성하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 조성하이츠 85㎡(32평형) 9층 2억 2,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.04 조성하이츠 85㎡(32평형) 7층 2억 4,500만원, 2026.03.23 조성하이츠 85㎡(32평형) 16층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.23 85㎡(32평형) 16층의 2억 4,500만원, 최저가는 2026.03.05 85㎡(32평형) 6층의 2억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(32평형) 17층 2억 5,300만원이에요.
- 조성하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.12 조성하이츠 85㎡(32평형) 4층 1억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.05 조성하이츠 85㎡(32평형) 14층 1억 9,000만원, 2025.02.13 조성하이츠 85㎡(32평형) 12층 1억 9,000만원이에요.
- 조성하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.13 조성하이츠 85㎡(32평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.01 조성하이츠 85㎡(32평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2025.10.20 조성하이츠 85㎡(32평형) 11층 보증금 1억 6,000만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,500만원2026.09.05 계약 · 85㎡(32평형) · 9층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.1억2.2억2.5억2.5억
12개월 중앙값2억 2,500만원전용 평당 875만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가2억 5,300만원17층 · 2024.10.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(32평형) | 9층 | 2억 2,500만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 85㎡(32평형) | 7층 | 2억 4,500만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | - | 85㎡(32평형) | 16층 | 2억 4,500만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | - | 85㎡(32평형) | 6층 | 2억 1,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 2억 2,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.01 | - | 85㎡(32평형) | 15층 | 2억 5,000만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.08 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 2억 4,600만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.04 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 2억 3,100만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | - | 85㎡(32평형) | 17층 | 2억 5,300만원85㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.15 | - | 85㎡(32평형) | 8층 | 2억 1,700만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.25 | - | 85㎡(32평형) | 10층 | 2억 4,000만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.19 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 2억 3,700만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조성하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조성하이츠 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.8, 인프라 4.4, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학교 다니기 좋은 집", "생기가 도는집", "단점 노노 장점 많은 조성하이츠"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
3.8
인프라
4.4
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
생기가 도는집
2026.01.29
내부가 넓고 좋아요.주변 모든시설 가깝고 교통편리하고 아이들교육환경도 찐입니다.뭉섯보다도 관리가잘됩니다.건강을 위해서 가까운곳에 공기좋은…
단점 노노 장점 많은 조성하이츠
2026.01.10사진 7장
초등학교 건너편이며 아파트입구 쪽에 홈플러스 익스프레스 슈퍼가 있고 우체국이 인접해 있으며 길 건너편에 버스 정류소 가 있어 교통편이 아주 편리…
조성하이츠 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
다대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6자유 | 4.2 | 18건 | 985만원 |
| 7성원 | 4.2 | 6건 | 1,258만원 |
| 8삼환2 | 4.2 | 6건 | 720만원 |
| 9다대동롯데캐슬몰운대 | 4.1 | 52건 | 914만원 |
| 10다대포현대 | 4.1 | 38건 | 827만원 |
다대동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다대동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 66점, 마트 74점, 병원 66점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 204건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 204건
치안
86
대중교통
87
교육
66
마트
74
병원
66
공원
88
만족스러움
2026.09.19
주변에 바다가 있어 산책하러 다니기 편하고 식당가도 잘 되어 있어 외식하기 편합니다 경찰서, 마트, 편의점, 주민센터 다 근처라 이동하기도 편합…
다대포는 최고다
2026.09.08
향수병 오는 다대포 살아본 사람만 아는 아름다움 여유로움 주위에 바로 방파제 있어서 걸어도 좋고 별이 너무 잘보임 공원도 바로 근처라 편하고…
노을이 예쁨
2026.08.16
낙조분수 있음 놀기 좋음 학원도 많고 문방구도 있고 공부하기도 좋음 쉬기도 좋고 여러가지로 편리함 젊을때 살아서 운동 많이함 건강했…
다대동 전체 시세와 단지 비교는 다대동 아파트 시세에서 보세요.
조성하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조성하이츠 아파트는 132세대 · 1개 동 · 1995년 10월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 125대(세대당 0.95대), 승강기 4대예요.
- 타입은 1종이에요. 107타입은 공급 107.2㎡·전용 85㎡(전용률 79.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 16대, 전기차 충전기 3대예요.
- 세대수
- 132세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 10월
- 지번
- 사하구 다대동 1548-15
- 도로명
- 부산 사하구 다대낙조2길 7
- 타입
- 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 125대 (옥내 44 · 옥외 81) · 세대당 0.95대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 조성건설
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 3대
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조성하이츠은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조성하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(132호, 1억 1,700만원~1억 3,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,600만원 | 132호 | 2억 2,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 3,600만원 | 132호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 3,600만원 기준 조성하이츠의 연간 보유세는 약 11.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분조성하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 2,183만원(㎡당 1,432원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,408만원(경비비 599만원 · 인건비 377만원 · 청소비 207만원 순), 개별사용료 775만원(수도료 378만원 · 전기료 266만원 · 입주자대표회의운영비 68만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당1,432원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,408만원단지 전체 · 월
개별사용료775만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 64%106,644원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%58,737원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 599만원 | 5만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 378만원 | 3만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 377만원 | 3만원 | 17% |
| 전기료개별사용료 | 266만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 207만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 6,405원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 68만원 | 5,167원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 65만원 | 4,949원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 43만원 | 3,224원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 30만원 | 2,274원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 65만원 | 4,938원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m중현초등학교
가까운 중학교200m다선중학교
가까운 고등학교500m다대고등학교
- 초등학교중현초등학교100m직선거리
- 초등학교응봉초등학교200m직선거리
- 중학교다선중학교200m직선거리
- 고등학교다대고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구다대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조성하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,700만원(5건), 2025년 2억 4,600만원(3건), 2026년 2억 3,500만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 3,700만원5건 | 922만원 | 5건 | 1억 8,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 4,600만원3건 | 957만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 3,500만원4건 | 914만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다.
- 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,750만원 |
| 필요 현금취득세 248만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 7,088만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다대동 28곳다대동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 조성하이츠의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 다대롯데캐슬블루(평당 1,532만원), 가장 싼 곳은 조성(평당 431만원)이에요.
몰운대-23%674만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091996년 · 3,462세대 · 12개월 100건★ 3.5 (15)다대동롯데캐슬몰운대+4%914만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092007년 · 3,462세대 · 12개월 128건★ 4.1 (52)다대푸르지오+44%1,264만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.082012년 · 972세대 · 12개월 20건★ 4.1 (11)
다대포현대-5%827만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091993년 · 2,181세대 · 12개월 44건★ 4.1 (38)삼환+11%970만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091996년 · 1,669세대 · 12개월 44건★ 4.3 (20)다대푸른-23%678만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.091996년 · 640세대 · 12개월 28건★ 4.0 (15)
국제그린-42%509만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.091995년 · 996세대 · 12개월 45건★ 3.8 (18)다대롯데캐슬블루+75%1,532만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.082014년 · 1,326세대 · 12개월 48건★ 4.6 (17)다대해송-1%869만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.081991년 · 714세대 · 12개월 18건★ 3.7 (19)매물·실거주 후기 더 보기
조성하이츠 자주 묻는 질문
조성하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 875만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 2억 2,500만원이에요.조성하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 82.3%이에요.조성하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.조성하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.23 85㎡(32평형) 16층의 2억 4,500만원, 최저가는 2026.03.05 85㎡(32평형) 6층의 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(32평형) 17층 2억 5,300만원이에요.조성하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조성하이츠 가격은 다대동에서 비싼 편인가요?
조성하이츠 매매 평당가는 875만원이에요. 다대동 전체 844만원보다 4% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.조성하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조성하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다. 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.조성하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조성하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(132호, 1억 1,700만원~1억 3,900만원). 전용 85㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 60%이에요.조성하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조성하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조성하이츠(다대동 1548-15번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
조성하이츠 매물 · 단지 정보 자세히