새출발 둥지
2025.10.05
17평 소형 평수구요.방2 화장실1 입니다.아미산 앞에 위치해 등산을 즐기기 좋아요.공기도 맑구요.대중교통이 아주 좋아요.집앞에 부산 어디로든…
부산광역시 사하구 다대동 113 · 1991년 준공 · 570세대 5개 동 · 전용 39~39.8㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 39.8㎡) · 최근 12개월 26건
- 5,950만원▼ 14.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 748만 → 지금 482만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 18건 · 전세가율 100.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 495만원
- 다대동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 700만원
- 39.8㎡(17평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 171건
- 전용 평당 495만원
- 공시가격 중앙값
- 4,390만원
- 2026년 · 330호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.09
신다대 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신다대 전용면적은 2종(39~39.8㎡)이며 17평형(전용 39.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5,950만원, 전용 평당가는 495만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 499만원), 전세가율은 약 100.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 33만원이에요.
전세가율100.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 33만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-23.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 39.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 5,950만원(평당 495만원), 전세 16건 중앙값 6,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 1,000만원·월 33만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.29 6층 1억 700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.8㎡17평형대표공급 55㎡ · 55타입 · 전용률 72.3% | 5,950만원26건 | 495만원 | 8,200만원9층 · 2026.10.27 | 1억 700만원6층 · 2024.05.29 | 6,000만원16건 | 1,000/33만원20건 | 매매 56 · 전세 45 · 월세 68 |
| 39㎡전용 12평공급 55㎡ · 55타입 · 전용률 72.3% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신다대 아파트 매매 거래는 2026년 8월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 789만원이 가장 높았고 2026년 6월 441만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.9건이에요.
482만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 482만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 573만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 490만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 561만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 441만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 470만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 503만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 453만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 582만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신다대 아파트 전세 거래는 2025년 9월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 7,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(9건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
6,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6,200만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5,550만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6,650만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,300만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 3,000만원 2021.06.25 · 5층
- 최근 거래
- 8,200만원 2026.10.27 · 9층
- 비교 거래
- 371건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신다대 매매 평당가는 495만원이에요. 다대동 전체 838만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 938만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,271만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신다대 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신다대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.27 신다대 39.8㎡(17평형) 9층 8,200만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.21 신다대 39.8㎡(17평형) 13층 6,200만원, 2026.10.21 신다대 39.8㎡(17평형) 2층 5,250만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.27 39.8㎡(17평형) 9층의 8,200만원, 최저가는 2026.06.03 39.8㎡(17평형) 2층의 4,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 39.8㎡(17평형) 6층 1억 700만원이에요.
- 신다대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.01 신다대 39㎡(전용 12평) 12층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 신다대 39㎡(전용 12평) 7층 5,400만원, 2026.10.01 신다대 39.8㎡(17평형) 5층 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39㎡(전용 12평)~39.8㎡(전용 12평)이에요.
- 신다대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.23 신다대 39.8㎡(17평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 신다대 39.8㎡(17평형) 9층 보증금 500만원, 월 37만원, 2026.09.10 신다대 39.8㎡(17평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가8,200만원2026.10.27 계약 · 39.8㎡(17평형) · 9층
17평형(전용 39.8㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,000만
4,900만5,975만7,688만1.1억
12개월 중앙값5,950만원전용 평당 495만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가1억 700만원6층 · 2024.05.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | - | 39.8㎡(17평형) | 9층 | 8,200만원39.8㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 39.8㎡(17평형) | 13층 | 6,200만원39.8㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | 103동 | 39.8㎡(17평형) | 2층 | 5,250만원39.8㎡(17평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.02 | 105동 | 39.8㎡(17평형) | 11층 | 5,400만원39.8㎡(17평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.21 | 103동 | 39.8㎡(17평형) | 13층 | 6,900만원39.8㎡(17평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 104동 | 39.8㎡(17평형) | 11층 | 5,700만원39.8㎡(17평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.12 | - | 39.8㎡(17평형) | 6층 | 6,200만원39.8㎡(17평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 101동 | 39.8㎡(17평형) | 15층 | 5,900만원39.8㎡(17평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.03 | 102동 | 39.8㎡(17평형) | 10층 | 5,600만원39.8㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 105동 | 39.8㎡(17평형) | 3층 | 6,000만원39.8㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | 101동 | 39.8㎡(17평형) | 8층 | 6,500만원39.8㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 102동 | 39.8㎡(17평형) | 15층 | 7,000만원39.8㎡(17평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 104동 | 39.8㎡(17평형) | 1층 | 5,000만원39.8㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 105동 | 39.8㎡(17평형) | 5층 | 5,600만원39.8㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 104동 | 39.8㎡(17평형) | 3층 | 6,900만원39.8㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 104동 | 39.8㎡(17평형) | 2층 | 4,900만원39.8㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 101동 | 39.8㎡(17평형) | 14층 | 8,000만원39.8㎡(17평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 104동 | 39.8㎡(17평형) | 8층 | 5,000만원39.8㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 105동 | 39.8㎡(17평형) | 12층 | 5,650만원39.8㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 101동 | 39.8㎡(17평형) | 3층 | 5,500만원39.8㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신다대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신다대 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.1, 인프라 3.2, 교통 3.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "새출발 둥지", "20년동안 산 집", "나의 추억이 담긴 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 11건
단지
3.3
내부
3.1
인프라
3.2
교통
3.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
20년동안 산 집
2025.05.12사진 1장
어릴때부터 계속 쭉 여기서 살았는데 신다대아파트는 많이 노후가 된 집입니다 ㅎㅎ 그래도 불구하고 페인트 칠 가끔 해주시고 엘베 한번씩 검침 잘…
나의 추억이 담긴 아파트
2025.04.15
어릴 때부터 성인이 될 때까지 살던 집입니다 지금 저는 다른 곳에 살고 있고 부모님이 아직 거주 중이십니다 방은 큰 방 하나 작은 방 하나 주방…
신다대 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
다대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대우 | 4.2 | 9건 | 1,182만원 |
| 7성원 | 4.2 | 6건 | 1,290만원 |
| 8삼환2 | 4.2 | 6건 | 697만원 |
| 9다대동롯데캐슬몰운대 | 4.1 | 52건 | 914만원 |
| 10다대포현대 | 4.1 | 38건 | 817만원 |
다대동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다대동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점다대동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 66점, 마트 74점, 병원 66점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 205건
치안
86
대중교통
87
교육
66
마트
74
병원
66
공원
88
다대동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 35위, 사하구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(24위), 가장 처지는 항목은 병원(64위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 35위, 전국 549위다대동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 387위예요.
다대동 전체 시세와 단지 비교는 다대동 아파트 시세에서 보세요.
신다대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신다대 아파트는 570세대 · 5개 동 · 1991년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 56건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 158대(세대당 0.28대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 55타입은 공급 55㎡·전용 39.8㎡(전용률 72.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(다송초등교)이에요.
- 세대수
- 570세대 (60㎡ 이하 570)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1991년 12월
- 지번
- 사하구 다대동 113
- 도로명
- 부산 사하구 다대로 400
- 타입
- 55타입 전용 39.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 158대 (옥내 21 · 옥외 137) · 세대당 0.28대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 도시개발공사
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(다송초등교)
- 인근 편의시설
- 병원(도원소아과의원) 기타(한국전력공사다대변전소)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신다대은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신다대 공동주택 공시가격 중앙값은 4,390만원이에요(330호, 4,000만원~4,490만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 40㎡는 4,390만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,950만원의 약 74%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 17평형 | 4,390만원 | 330호 | 5,950만원 | 74% |
| 단지 전체 | 4,390만원 | 330호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 4,390만원 기준 신다대의 연간 보유세는 약 3.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4,390만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치
국토지리정보원 건물 공간정보 · 동별 외곽선신다대는 101동부터 105동까지 5개 동입니다.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분신다대의 2026년 9월 관리비는 총 5,608만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,751원)이에요.
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- 공용관리비 3,337만원(인건비 1,383만원 · 경비비 1,157만원 · 청소비 379만원 순), 개별사용료 2,271만원(전기료 1,370만원 · 수도료 708만원 · 입주자대표회의운영비 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.09 기준
㎡당1,751원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,337만원단지 전체 · 월
개별사용료2,271만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 41% 낮음10만원
26.07
10만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 648곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%58,536원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%39,846원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,383만원 | 2만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 1,370만원 | 2만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,157만원 | 2만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 708만원 | 1만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 379만원 | 6,644원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 176만원 | 3,093원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 105만원 | 1,842원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 57만원 | 1,000원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 926원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 45만원 | 785원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 175만원 | 3,069원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m다송초등학교
가까운 중학교700m다송중학교
가까운 고등학교1.5km부산자동차마이스터고등학교
- 초등학교다송초등학교300m직선거리
- 초등학교다대초등학교900m직선거리
- 중학교다송중학교700m직선거리
- 고등학교부산자동차마이스터고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구다대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신다대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,725만원(22건), 2025년 7,000만원(7건), 2026년 5,950만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5,638만원, 2025년 6,000만원, 2026년 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 7,725만원22건 | 642만원 | 22건 | 5,638만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 7,000만원7건 | 582만원 | 7건 | 6,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 5,950만원26건 | 495만원 | 26건 | 6,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 17평형(전용 39.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 532만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 447만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 447만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 528만원 | +18% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 532만원 | +19% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(573만원), 가장 낮은 곳은 104동(416만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 38% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신다대 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(36건)이에요.
- 매매 26건 중 직거래 5건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 39.8㎡) 매매 중앙값 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 39.8㎡) 매매 중앙값 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,165만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,880만원이 필요합니다.
- 4,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,165만원 |
| 필요 현금취득세 65만원 · 중개보수 30만원 포함 | 약 1,880만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 21만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 27만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다대동 28곳다대동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 신다대의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 다대롯데캐슬블루(평당 1,517만원), 가장 싼 곳은 조성(평당 431만원)이에요.
몰운대+36%674만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.111996년 · 3,462세대 · 12개월 101건★ 3.5 (15)다대동롯데캐슬몰운대+85%914만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.102007년 · 3,462세대 · 12개월 124건★ 4.1 (52)다대푸르지오+157%1,271만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.102012년 · 972세대 · 12개월 17건★ 4.1 (11)
다대포현대+65%817만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.101993년 · 2,181세대 · 12개월 42건★ 4.1 (38)삼환+96%970만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.111996년 · 1,669세대 · 12개월 40건★ 4.2 (21)다대롯데캐슬블루+206%1,517만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092014년 · 1,326세대 · 12개월 43건★ 4.7 (18)
국제그린+3%509만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.111995년 · 996세대 · 12개월 39건★ 3.8 (18)다대푸른+37%678만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.091996년 · 640세대 · 12개월 22건★ 4.0 (15)다대해송+71%847만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.101991년 · 714세대 · 12개월 14건★ 3.7 (19)매물·실거주 후기 더 보기
신다대 자주 묻는 질문
신다대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 26건 중앙값은 5,950만원, 전용 평당가는 495만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 39.8㎡)은 5,950만원이에요.신다대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 100.8%이에요. 17평형(전용 39.8㎡)은 6,000만원이에요.신다대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 33만원이에요.신다대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 39.8㎡) 169건, 전용 12평(39㎡) 2건이에요. 17평형(전용 39.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신다대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.27 39.8㎡(17평형) 9층의 8,200만원, 최저가는 2026.06.03 39.8㎡(17평형) 2층의 4,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 39.8㎡(17평형) 6층 1억 700만원이에요.신다대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신다대 가격은 다대동에서 비싼 편인가요?
신다대 매매 평당가는 495만원이에요. 다대동 전체 838만원보다 41% 낮아요. 사하구 전체 938만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,271만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신다대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 39.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 532만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 447만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.신다대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 39.8㎡) 매매 중앙값 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신다대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 39.8㎡) 매매 중앙값 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,165만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,880만원이 필요합니다. 4,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.신다대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신다대 공동주택 공시가격 중앙값은 4,390만원이에요(330호, 4,000만원~4,490만원). 전용 40㎡는 4,390만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,950만원의 약 74%이에요.신다대 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신다대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신다대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신다대 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(36건)이에요. 매매 26건 중 직거래 5건, 중개 거래 21건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 23건(88%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신다대(다대동 113번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다대동은 살기 좋은 동네인가요?
다대동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 35위, 사하구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(24위), 가장 처지는 항목은 병원(64위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 다대동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.다대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
신다대 매물 · 단지 정보 자세히