별로에요
2026.06.13
동네가 별로 에요............. 동네아줌마들이 너무 말들도 많고 무슨 자기들이 잘난것들처럼 다대포 살면서 다같이 이웃들이 친하게 지내야…
부산광역시 사하구 다대동 869 · 2016년 준공 · 8세대 1개 동 · 전용 45.6~49.6㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 49.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 6,858만원
- 매매 평당가 · 전용
- 498만원
- 다대동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 6,858만원
- 45.6㎡(17평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 498만원
- 공시가격 중앙값
- 8,400만원
- 2026년 · 8호
- 실거주 평점
- 2.7 / 5
- 후기 3건
다대에코하임 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월다대에코하임 전용면적은 2종(45.6~49.6㎡)이며 18평형(전용 49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6,858만원, 전용 평당가는 498만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.6㎡18평형대표공급 60.4㎡ · 60타입 · 전용률 82.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 45.6㎡17평형공급 55.5㎡ · 55타입 · 전용률 82.2% | 1건 | - | 6,858만원4층 · 2026.09.07 | 6,858만원4층 · 2026.09.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 7,370만원 2016.12.06 · 4층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2022.09.24 · 2층
- 비교 거래
- 4건 2016년 12월~2022년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다대에코하임 매매 평당가는 498만원이에요. 다대동 전체 838만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 938만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,271만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
다대에코하임 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월다대에코하임 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 다대에코하임 45.6㎡(17평형) 4층 6,858만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 45.6㎡(17평형) 4층의 6,858만원, 최저가는 2026.09.07 45.6㎡(17평형) 4층의 6,858만원이에요.
- 다대에코하임 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 다대에코하임 49.6㎡(18평형) 3층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.28 다대에코하임 49.6㎡(18평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 30만원, 2024.06.29 다대에코하임 49.6㎡(18평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 45.6㎡(17평형) | 4층 | 6,858만원45.6㎡(17평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다대에코하임 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다대에코하임 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 2.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.7, 인프라 2.7, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "별로에요", "역세권이지만 치안은 부족한", "살기편한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.7후기 3건
단지
3.0
내부
3.7
인프라
2.7
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권이지만 치안은 부족한
2026.05.25
주차는 타워로 편리하지만 아침이나 사람이몰리면 시간이 많이걸리는 단점이 있다 그리고 골목에 위치해 여성일경우 약간 위험성이 있었다 또한, 인테리…
살기편한집
2025.02.11
장점은 교통이편리하고 편의점 대형마트 재래시장이 밀집해있어서 편리해요 신혼부부살기는 좋을듯합니다 집도 아담하고 이뻐요 단점은 창문열면 바로 어시…
다대에코하임 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
다대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대우 | 4.2 | 9건 | 1,182만원 |
| 7성원 | 4.2 | 6건 | 1,290만원 |
| 8삼환2 | 4.2 | 6건 | 697만원 |
| 9다대동롯데캐슬몰운대 | 4.1 | 52건 | 914만원 |
| 10다대포현대 | 4.1 | 38건 | 817만원 |
다대동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다대동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점다대동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 66점, 마트 74점, 병원 66점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 205건
치안
86
대중교통
87
교육
66
마트
74
병원
66
공원
88
다대동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 35위, 사하구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(24위), 가장 처지는 항목은 병원(64위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 35위, 전국 549위다대동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
다대동 전체 시세와 단지 비교는 다대동 아파트 시세에서 보세요.
다대에코하임 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다대에코하임 아파트는 8세대 · 1개 동 · 2016년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.25대), 승강기 1대, 2016년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 55타입은 공급 55.5㎡·전용 45.6㎡(전용률 82.2%), 60타입은 공급 60.4㎡·전용 49.6㎡(전용률 82.2%)이에요.
- 세대수
- 8세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2016년 12월
- 지번
- 사하구 다대동 869
- 도로명
- 부산 사하구 다대동로29번길 23
- 타입
- 55타입 전용 45.6㎡ · 60타입 전용 49.6㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.25대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2016.12.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 644.24% · 건폐율 73.24%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 2.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다대에코하임은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 644.24%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률644.24%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율73.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다대에코하임 공동주택 공시가격 중앙값은 8,400만원이에요(8호, 7,880만원~9,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,858만원의 약 122%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 8,400만원, 50㎡ 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 17평형 | 8,400만원 | 4호 | 6,858만원 | 122% |
| 50㎡ · 18평형 | 9,100만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,400만원 | 8호 | 122% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 9,100만원 기준 다대에코하임의 연간 보유세는 약 7.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 8,400만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 50㎡전용 15평 | 9,100만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m다대초등학교
가까운 중학교300m다대중학교
가까운 고등학교500m다대고등학교
- 초등학교다대초등학교400m직선거리
- 초등학교응봉초등학교800m직선거리
- 중학교다대중학교300m직선거리
- 고등학교다대고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구다대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다대에코하임 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 6,858만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 75만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 6,858만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,167만원이 필요합니다.
- 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,858만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,800만원 |
| 필요 현금취득세 75만원 · 중개보수 34만원 포함 | 약 2,167만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 24만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 31만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다대동 28곳다대동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 다대에코하임의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 다대롯데캐슬블루(평당 1,517만원), 가장 싼 곳은 조성(평당 431만원)이에요.
몰운대+35%674만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.111996년 · 3,462세대 · 12개월 101건★ 3.5 (15)다대동롯데캐슬몰운대+84%914만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.102007년 · 3,462세대 · 12개월 124건★ 4.1 (52)다대푸르지오+155%1,271만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.102012년 · 972세대 · 12개월 17건★ 4.1 (11)
다대포현대+64%817만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.101993년 · 2,181세대 · 12개월 42건★ 4.1 (38)삼환+95%970만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.111996년 · 1,669세대 · 12개월 40건★ 4.2 (21)다대롯데캐슬블루+205%1,517만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092014년 · 1,326세대 · 12개월 43건★ 4.7 (18)
국제그린+2%509만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.111995년 · 996세대 · 12개월 39건★ 3.8 (18)다대푸른+36%678만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.091996년 · 640세대 · 12개월 22건★ 4.0 (15)다대해송+70%847만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.101991년 · 714세대 · 12개월 14건★ 3.7 (19)매물·실거주 후기 더 보기
다대에코하임 자주 묻는 질문
다대에코하임 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 6,858만원, 전용 평당가는 498만원이에요.다대에코하임 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.다대에코하임에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 49.6㎡) 4건, 17평형(전용 45.6㎡) 1건이에요. 18평형(전용 49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다대에코하임 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 45.6㎡(17평형) 4층의 6,858만원, 최저가는 2026.09.07 45.6㎡(17평형) 4층의 6,858만원이에요.다대에코하임 가격은 다대동에서 비싼 편인가요?
다대에코하임 매매 평당가는 498만원이에요. 다대동 전체 838만원보다 41% 낮아요. 사하구 전체 938만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 몰운대 674만원, 다대동롯데캐슬몰운대 914만원, 다대푸르지오 1,271만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.다대에코하임 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 6,858만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 75만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다대에코하임 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 6,858만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,800만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,167만원이 필요합니다. 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.다대에코하임 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다대에코하임 공동주택 공시가격 중앙값은 8,400만원이에요(8호, 7,880만원~9,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,858만원의 약 122%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다대에코하임(다대동 869번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다대동은 살기 좋은 동네인가요?
다대동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 35위, 사하구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(24위), 가장 처지는 항목은 병원(64위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 다대동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.다대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
다대에코하임 매물 · 단지 정보 자세히