대구 중심에서 멀지 않은 저렴한 아파트
2025.11.09
오래된 아파트인데 나름 튼튼하게 지어진 아파트라고 생각되며 대구 시내 동성로 등과 멀지 않은 곳에 위치해 있으며 30평대부터 넓은 평수까지 다양…
대구광역시 서구 내당동 11-8 · 1988년 준공 · 478세대 5개 동 · 전용 85~162.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 2,000만원▼ 14.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 949만 → 지금 1,147만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 86.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 766만원
- 내당동 중앙값보다 67% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,200만원
- 131.5㎡(50평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 58건
- 전용 평당 766만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,400만원
- 2026년 · 478호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
황제맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월황제맨션 전용면적은 4종(85~162.8㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,050만원, 전용 평당가는 766만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 661만원), 전세가율은 약 86.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,700만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 68만원이에요.
전세가율86.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 68만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-21.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 2,000만원(평당 856만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.03 1층 3억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 50평형(전용 131.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 7,000만원(평당 679만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.15 12층 3억 9,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.3㎡ · 111타입 · 전용률 76.4% | 2억 2,000만원7건 | 856만원 | 2억 9,500만원9층 · 2026.09.01 | 3억1층 · 2024.06.03 | 2건 | 1건 | 매매 15 · 전세 14 · 월세 8 |
| 109.7㎡42평형공급 138.5㎡ · 138타입 · 전용률 79.2% | 2건 | - | 2억 3,100만원5층 · 2026.04.11 | 3억 4,000만원12층 · 2024.09.25 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 5 |
| 131.5㎡50평형공급 164.5㎡ · 164타입 · 전용률 79.9% | 2억 7,000만원3건 | 679만원 | 2억 9,500만원4층 · 2026.07.26 | 3억 9,200만원12층 · 2024.01.15 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 162.8㎡61평형공급 201㎡ · 201타입 · 전용률 81% | 2건 | - | 2억 7,000만원8층 · 2026.07.01 | 3억 1,000만원8층 · 2026.04.16 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매황제맨션 아파트 매매 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,167만원이 가장 높았고 2026년 4월 663만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
1,147만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,147만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 742만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 663만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 895만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 790만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 679만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 797만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세황제맨션 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억이 가장 높았고 2024년 2월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 7,000만원2025년 10월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 5,200만원 2021.09.30 · 9층
- 최근 거래
- 2억 9,500만원 2026.09.01 · 9층
- 비교 거래
- 88건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
내당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가황제맨션 매매 평당가는 766만원이에요. 내당동 전체 2,316만원보다 67% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,849만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 두류역자이 2,476만원, 삼익뉴타운 767만원, e편한세상두류역 2,410만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
황제맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월황제맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 황제맨션 85㎡(34평형) 9층 2억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.26 황제맨션 131.5㎡(50평형) 4층 2억 9,500만원, 2026.07.20 황제맨션 85㎡(34평형) 3층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~162.8㎡(전용 49평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.16 162.8㎡(61평형) 8층 101동의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.02.27 85㎡(34평형) 7층의 2억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 131.5㎡(50평형) 12층 3억 9,200만원이에요.
- 황제맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.03 황제맨션 85㎡(34평형) 10층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.03 황제맨션 85㎡(34평형) 10층 1억 7,000만원, 2025.09.13 황제맨션 85㎡(34평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~131.5㎡(전용 40평)이에요.
- 황제맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.06 황제맨션 109.7㎡(42평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 황제맨션 85㎡(34평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2025.09.08 황제맨션 109.7㎡(42평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~109.7㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,500만원2026.09.01 계약 · 85㎡(34평형) · 9층 · 102동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.3억2.6억3억
12개월 중앙값2억 2,000만원전용 평당 856만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가3억1층 · 2024.06.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 102동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 2억 9,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 102동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 2억 2,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 103동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 2억 3,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 103동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 300만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 102동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 2억 6,400만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 | 103동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 2억 2,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 106동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 2억 500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.22 | 103동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 2억 4,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.01 | 106동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 2억 6,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.13 | 103동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 2억 3,800만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
황제맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰황제맨션 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대구 중심에서 멀지 않은 저렴한 아파트", "퐝퐝터지는 불꽃쇼의 모양이 점점가려지네요", "그럭저럭"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
3.3
내부
4.2
인프라
4.2
교통
4.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
퐝퐝터지는 불꽃쇼의 모양이 점점가려지네요
2025.06.03
전용 84m²/옛날집이라 거실과 안방은 엄청큽니다.84m²에 욕실하나인것과 현관좁은거 외엔 만족도 최고입니다.정남향배치라 햇살도 좋고요,조망?…
그럭저럭
2025.02.08
방음잘안되고소음이많이들러요.주차는그럭저럭할만하고.버스정류장은앞에있는데많이없어서환승을많이해야하고요.지하철은멀지않아좋구요.구아파트치곤관리비가좀많구요…
황제맨션 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
내당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점내당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점내당동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 61점, 마트 82점, 병원 72점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 163건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 163건
치안
83
대중교통
95
교육
61
마트
82
병원
72
공원
89
흠 여기에서는 나중에 정년퇴직하고 살련다
2026.09.14
뭔가 어르신분들이 많아서 나처럼 젊은 사람들이 살기에는 뭔가 별로이긴 함 교통편이 좋은 거 말고는 그닥인 것 같음 어르신분들이나 나이 좀 있으신…
옛스런 편리함
2026.09.03
정이 넘치는 사람냄새 가득한 옛스런 동네지만 새로운 대단지 주거지역들이 점점 늘어 나면서 편리한 인프라와 시대에 어울리는 먹거리도 더불어 많아…
살기좋아요
2026.08.08
여기는 교통은 편하긴한데 학군은 좀안좋아요 버스정류장 ㅈㄷㆍ변에많고 조금만걸어내려가면 지하철역도있긴한데 도보이동은 좀힘들지싶고요 시장도 작은거하…
내당동 전체 시세와 단지 비교는 내당동 아파트 시세에서 보세요.
황제맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt황제맨션 아파트는 478세대 · 5개 동 · 1988년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 320대(세대당 0.67대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 111타입은 공급 111.3㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%), 138타입은 공급 138.5㎡·전용 109.7㎡(전용률 79.2%), 164타입은 공급 164.5㎡·전용 131.5㎡(전용률 79.9%), 201타입은 공급 201㎡·전용 162.8㎡(전용률 81%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 426대(세대당 0.89대), CCTV 33대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서도초, 내서초, 내당초) 중학교(경상여중, 구남중) 고등학교(제일고, 구남여자경영정보고)이에요.
- 세대수
- 478세대 (60~85㎡ 270 · 85~135㎡ 178 · 135㎡ 초과 30)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1988년 12월
- 지번
- 서구 내당동 11-8
- 도로명
- 대구 서구 통학로 46
- 타입
- 111타입 전용 85㎡ · 138타입 전용 109.7㎡ · 164타입 전용 131.5㎡ · 201타입 전용 162.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 320대 · 세대당 0.67대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.4% · 건폐율 17.7%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 보성
- 보안·충전
- CCTV 33대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서도초, 내서초, 내당초) 중학교(경상여중, 구남중) 고등학교(제일고, 구남여자경영정보고)
- 인근 편의시설
- 관공서(서구청,서부경찰서,대구가정법원중부등기소,우체국,내당변전소,한국전력공사서대구지점) 병원(애락보건병원) 대형상가(롯데마트,까르푸,신평리시장,서대구시장,농협대구공판장) 공원(두류공원) 기타(KT서대구지점)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년황제맨션은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.4%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률216.4%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 황제맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,400만원이에요(478호, 1억 1,800만원~1억 8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 4,000만원, 110㎡ 1억 5,400만원, 131㎡ 1억 5,400만원, 163㎡ 1억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 4,000만원 | 270호 | 2억 2,000만원 | 64% |
| 110㎡ · 42평형 | 1억 5,400만원 | 118호 | 2억 2,850만원 | 67% |
| 131㎡ · 50평형 | 1억 5,400만원 | 60호 | 2억 7,000만원 | 57% |
| 163㎡ · 61평형 | 1억 7,900만원 | 30호 | 2억 9,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 4,400만원 | 478호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 4,000만원 기준 황제맨션의 연간 보유세는 약 12.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 110㎡전용 33평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 131㎡전용 40평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 163㎡전용 49평 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 80세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시황제맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 황제맨션은 101동부터 107동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 3층에서 15층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 330개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 3층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분황제맨션의 2026년 7월 관리비는 총 8,835만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,418원)이에요.
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- 공용관리비 4,546만원(인건비 1,767만원 · 경비비 1,342만원 · 청소비 873만원 순), 개별사용료 4,289만원(전기료 3,107만원 · 수도료 1,015만원 · 건물보험료 72만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,418원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,546만원단지 전체 · 월
개별사용료4,289만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 124% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%95,105원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%89,728원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,107만원 | 7만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,767만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,342만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,015만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 873만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 184만원 | 3,850원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 168만원 | 3,507원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 72만원 | 1,504원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 63만원 | 1,309원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 54만원 | 1,125원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 191만원 | 4,004원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
내당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구내서초등학교
가까운 중학교1.0km평리중학교
가까운 고등학교1.0km대구보건고등학교
- 초등학교대구내서초등학교200m직선거리
- 초등학교대구서도초등학교300m직선거리
- 중학교평리중학교1.0km직선거리
- 고등학교대구보건고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구내당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
황제맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,000만원(9건), 2025년 2억 4,500만원(8건), 2026년 2억 4,750만원(10건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 6,000만원9건 | 986만원 | 9건 | 1억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 2억 4,500만원8건 | 791만원 | 8건 | 1억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 2억 4,750만원10건 | 766만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,027만원), 가장 낮은 곳은 101동(654만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 57% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다.
- 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 242만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
내당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 내당동 22곳내당동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 황제맨션의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두류역자이(평당 2,476만원), 가장 싼 곳은 월성(평당 505만원)이에요.
두류역자이+223%2,476만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.082025년 · 12개월 113건★ 4.8 (2)삼익뉴타운767만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.091980년 · 1,776세대 · 12개월 49건★ 3.7 (19)
e편한세상두류역+215%2,410만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.092022년 · 902세대 · 12개월 96건★ 5.0 (3)두류스타힐스+210%2,376만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.092025년 · 12개월 80건광장타운1차+97%1,506만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.081984년 · 672세대 · 12개월 9건★ 4.2 (10)
삼익주택+59%1,221만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081979년 · 503세대 · 12개월 8건★ 3.5 (11)내당시영+37%1,051만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.081979년 · 470세대 · 12개월 39건★ 4.0 (9)
보성2차홍실타운+17%893만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.051988년 · 294세대 · 12개월 4건★ 2.7 (3)광명-20%611만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071981년 · 230세대 · 12개월 4건★ 3.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
황제맨션 자주 묻는 질문
황제맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 4,050만원, 전용 평당가는 766만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 2억 2,000만원이에요.황제맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 86.3%이에요.황제맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 68만원이에요.황제맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 37건, 42평형(전용 109.7㎡) 14건, 50평형(전용 131.5㎡) 5건, 61평형(전용 162.8㎡) 2건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.황제맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.16 162.8㎡(61평형) 8층 101동의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.02.27 85㎡(34평형) 7층의 2억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 131.5㎡(50평형) 12층 3억 9,200만원이에요.황제맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.황제맨션 가격은 내당동에서 비싼 편인가요?
황제맨션 매매 평당가는 766만원이에요. 내당동 전체 2,316만원보다 67% 낮아요. 서구 전체 1,849만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 두류역자이 2,476만원, 삼익뉴타운 767만원, e편한세상두류역 2,410만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.황제맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.황제맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다. 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.황제맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 황제맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,400만원이에요(478호, 1억 1,800만원~1억 8,400만원). 전용 85㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 64%이에요.황제맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.황제맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 216.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.황제맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.황제맨션 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 황제맨션(내당동 11-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.내당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
황제맨션 매물 · 단지 정보 자세히