최고
2025.03.25
입지 주거 환경이 좋고 근처 시장 시내 은행 학교 모두 좋아서 신혼부부 아이동반 가정 어르신들 모두 거주하시기 좋은 환경입니다 그래서 추천드릴…
대구광역시 중구 남산동 2990 · 2008년 준공 · 499세대 5개 동 · 전용 51.8~60㎡
- 36개월 실거래
- 79건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,800만원
- 2026년 · 499호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남산휴먼시아1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산휴먼시아1단지 전용면적은 2종(51.8~60㎡)이며 23평형(전용 51.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 4,282만원, 월 26만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,282만원 / 26만원14건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 51.8㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 3,453만원·월 24만원이에요.
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- 26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 4,282만원·월 29만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.8㎡23평형대표공급 74.5㎡ · 74타입 · 전용률 69.5% | - | - | - | - | - | 3,453/24만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 45 |
| 59.9~60㎡26평형공급 86㎡ · 86A타입 · 전용률 69.6% | - | - | - | - | - | 4,282/29만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 34 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
남산휴먼시아1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산휴먼시아1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 남산휴먼시아1단지 51.8㎡(23평형) 9층 보증금 2,187만원, 월 27만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.11 남산휴먼시아1단지 59.9㎡(26평형) 2층 보증금 1,324만원, 월 36만원, 2026.09.09 남산휴먼시아1단지 60㎡(26평형) 21층 보증금 7,124만원, 월 13만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.8㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산휴먼시아1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산휴먼시아1단지 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고", "시끄럽지만 편한 곳", "교통 역세권 집구조 와 층간소음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.8
내부
4.3
인프라
4.5
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시끄럽지만 편한 곳
2024.11.15
지금은 연식이 오래되어 낡았지만 깨끗하고 구조가 좋아요 평수는 작은데 거실, 작은방 쪽 베란다 있고 나름 활용도가 높습니다 주방쪽 창이 없어…
교통 역세권 집구조 와 층간소음
2024.06.16
장점 교통편리 주위에 편의시설이 많아 좋아요 대구 지역 어디로든 갈수있는 교통의중심과 지하철 지상철의 교차점 학교 병원 시장등이 아주 근접해…
남산휴먼시아1단지 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1허브스카이 | 5.0 | 3건 | 1,022만원 |
| 2남산자이하늘채 | 4.9 | 7건 | 2,818만원 |
| 3e편한세상남산 | 4.8 | 5건 | 2,728만원 |
| 4남산그린타운 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 5남산롯데캐슬센트럴스카이 | 4.7 | 6건 | 3,230만원 |
| 6청라힐스자이 | 4.7 | 3건 | 3,061만원 |
| 7반월당효성해링턴플레이스 | 4.6 | 9건 | 1,732만원 |
| 8반월당역서한포레스트 | 4.6 | 8건 | 2,218만원 |
| 9반월당삼정그린코아 | 4.5 | 8건 | 1,197만원 |
| 10보성황실타운 | 4.4 | 14건 | 1,117만원 |
남산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 100점, 교육 57점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
88
대중교통
100
교육
57
마트
97
병원
86
공원
68
조아
2026.08.01
여긴 비싼 아파트 익는 곡 나름 근처라 잇읅다잇어요 좀 떨어져잇긴해도 마트 공원 병원 이런거 걷다보면 다나와서조음역시대구대구는실망시키지안ㄹ아 이…
교통이 편리하며 대학생 및 직장인이 살기 좋은 곳
2026.06.15
우선 중구에 위치하고 있는 관계로 어디갈 때 교통이 매우 편리하며 동성로와 가까워 놀기 좋아하는 분들이나 문화생활 즐기는 분들에게도 살기 좋다고…
좋음
2026.06.08
종합병원 남산병원이 근처에 있으며 동산병원도 멀지않게 있음 동성로가 인근이라 가기 편하며 중심지라 이동할 수 있는 곳이 너무나 많음 인근에 학교…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
남산휴먼시아1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남산휴먼시아1단지 아파트는 499세대 · 5개 동 · 2008년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 507대(세대당 1.02대), 승강기 1대, 2008년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 74타입은 공급 74.5㎡·전용 51.8㎡(전용률 69.5%), 86A타입은 공급 86㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.6%), 86B타입은 공급 86.2㎡·전용 60㎡(전용률 69.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 91대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 3호선 청라언덕 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(계성초, 남산초) 중학교(계성중, 성명중, 경구중교) 고등학교(계성고, 신명고교) 대학교(계명대및 대구대 대명동캠퍼스, 카톨릭대남산캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 499세대 (60㎡ 이하 499)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2008년 10월
- 지번
- 중구 남산동 2990
- 도로명
- 대구 중구 달구벌대로 1960
- 타입
- 74타입 전용 51.8㎡ · 86A타입 전용 59.9㎡ · 86B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 507대 (옥내 407 · 옥외 100) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.24% · 건폐율 19.44%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 경일건설
- 보안·충전
- CCTV 91대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 3호선 청라언덕 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(계성초, 남산초) 중학교(계성중, 성명중, 경구중교) 고등학교(계성고, 신명고교) 대학교(계명대및 대구대 대명동캠퍼스, 카톨릭대남산캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구중부소방서, 동부교육청, 우체국) 병원(동산의료원) 백화점(동아쇼핑센타) 대형상가(서문시장) 공원(달성공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산휴먼시아1단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 264.24%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률264.24%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산휴먼시아1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(499호, 1억 900만원~1억 5,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 52㎡ 1억 2,700만원, 60㎡ 1억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 23평형 | 1억 2,700만원 | 276호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 1억 4,600만원 | 223호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,800만원 | 499호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 2,700만원 기준 남산휴먼시아1단지의 연간 보유세는 약 10.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남산휴먼시아1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 남산휴먼시아1단지는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 145개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 103동 | 22층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남산휴먼시아1단지의 2026년 7월 관리비는 총 6,254만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,171원)이에요.
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- 공용관리비 3,362만원(인건비 1,929만원 · 청소비 618만원 · 경비비 574만원 순), 개별사용료 2,892만원(전기료 1,980만원 · 수도료 782만원 · 생활폐기물수수료 54만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,171원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,362만원단지 전체 · 월
개별사용료2,892만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 44% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%67,382원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%57,959원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,980만원 | 4만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,929만원 | 4만원 | 31% |
| 수도료개별사용료 | 782만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 618만원 | 1만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 574만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 1,764원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 56만원 | 1,132원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 54만원 | 1,074원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 51만원 | 1,012원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 29만원 | 582원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 93만원 | 1,869원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구남산초등학교
가까운 중학교600m계성중학교
가까운 고등학교700m경북공업고등학교
- 초등학교대구남산초등학교400m직선거리
- 초등학교계성초등학교400m직선거리
- 중학교계성중학교600m직선거리
- 고등학교경북공업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산휴먼시아1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남산휴먼시아1단지 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 22곳
남산자이하늘채2,818만원전용 평당최근 8억 2,700만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 154건★ 4.9 (7)
남산롯데캐슬센트럴스카이3,230만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082021년 · 987세대 · 12개월 105건★ 4.7 (6)청라힐스자이3,061만원전용 평당최근 10억 300만원 · 26.092023년 · 947세대 · 12개월 119건★ 4.7 (3)극동스타클래스남산1,761만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.082014년 · 946세대 · 12개월 65건★ 4.0 (9)
e편한세상남산2,728만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.092020년 · 348세대 · 12개월 62건★ 4.8 (5)
남산역화성파크드림1,880만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.082018년 · 415세대 · 12개월 41건★ 4.3 (4)보성황실타운1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.081993년 · 1,058세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)남산그린타운1,432만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 804세대 · 12개월 39건★ 4.8 (5)
반월당역서한포레스트2,218만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092022년 · 52세대 · 12개월 30건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
남산휴먼시아1단지 자주 묻는 질문
남산휴먼시아1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 4,282만원, 월 26만원이에요.남산휴먼시아1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 51.8㎡) 45건, 26평형(전용 59.9~60㎡) 34건이에요. 23평형(전용 51.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산휴먼시아1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산휴먼시아1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(499호, 1억 900만원~1억 5,300만원). 면적별로는 52㎡ 1억 2,700만원, 60㎡ 1억 4,600만원이에요.남산휴먼시아1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남산휴먼시아1단지 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산휴먼시아1단지(남산동 2990번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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