뭐 그냥그럼
2026.03.25
그냥뭐 그래요 햇빞안들어옴 방은꽤큼 건물이오래되서 그런가 그렇게 깨꿋하고 그렇진않음 방음도 그닥 주차자리 경쟁임 걍 좋은점은 뭐 근처에 버스 지…
부산광역시 동래구 낙민동 293-6 · 2012년 준공 · 29세대 1개 동 · 전용 16.3~32.4㎡
- 36개월 실거래
- 26건
- 공시가격 중앙값
- 4,690만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
포르투나빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포르투나빌 전용면적은 4종(16.3~32.4㎡)이며 12평형(전용 31.6~32.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 17만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 17만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.6~32.4㎡12평형대표공급 38.1㎡ · 38A타입 · 전용률 82.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 7 |
| 16.3㎡6평형공급 19.7㎡ · 19A타입 · 전용률 82.9% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 4 |
| 22.6㎡8평형공급 27.2㎡ · 27타입 · 전용률 82.9% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
| 17㎡6평형공급 19.7㎡ · 19A타입 · 전용률 82.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
포르투나빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포르투나빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.19 포르투나빌 17㎡(6평형) 4층 5,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2024.08.25 포르투나빌 16.3㎡(6평형) 7층 4,900만원, 2024.07.09 포르투나빌 16.3㎡(6평형) 7층 4,900만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 16.3㎡(전용 5평)~32.4㎡(전용 10평)이에요.
- 포르투나빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 포르투나빌 31.6㎡(12평형) 3층 보증금 1,900만원, 월 38만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 포르투나빌 22.6㎡(8평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 17만원, 2026.07.06 포르투나빌 22.6㎡(8평형) 6층 보증금 2,500만원, 월 12만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 16.3㎡(전용 5평)~32.4㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포르투나빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포르투나빌 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뭐 그냥그럼", "가성비 좋은 집!", "리뷰"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 좋은 집!
2025.01.21
장점 : 근처 시장, 병원, 지하철, 마트 등 인프라 좋아요 뭐든지 도보로 15분 거리입니다. 동네가 조용해서 좋아요 1층에 분리수거 할 수 있…
리뷰
2024.07.10
포르투나빌 7층에 거주 했습니다 ㅇ 건물/단지 평가 - 건물이 깔끔하게 되있습니다 - 주차자리가 부족하여서 불편했습니다**** - 층별 cctv…
포르투나빌 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
낙민동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6포레나동래 | 4.6 | 5건 | 2,418만원 |
| 7동원로얄듀크 | 4.6 | 5건 | 1,675만원 |
| 8동래우성 | 4.2 | 5건 | 1,363만원 |
| 9낙민중앙하이츠1차아파트 | 4.0 | 7건 | 1,156만원 |
| 10낙민역삼정그린코아더시티 | 4.0 | 4건 | 2,019만원 |
낙민동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
낙민동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙민동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 83점, 마트 79점, 병원 83점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 53건
치안
92
대중교통
89
교육
83
마트
79
병원
83
공원
96
부산에서 아기자기한 동네입니다. 온천천이 있어 산책 너
2026.08.10
주거지로서의 환경이 두루 갖추고 있어서 부산시내세서는 일상 생활하기에 안성 맞춤입니다. 봄에는 벗꽃이 만발하고 온천천주변 산책로가 참 잘되어…
아주 좋은 집이에요 ㅎ
2026.06.13
동네로 따지면 아주 좋습니다 ㅎ 주변에 있을것도 다 있고 동래고등학교도 엄청 가깝죠 ㅎ 운동사마 걸어가면 동래역까지도 가깝습니다 집도 넓고 좋아…
온천천의 동네
2026.04.05
매우 매력적인 동네 조용하고 안정적인 주거환경과 동래구 중심상권, 생활편의성이 뛰어남. 다양한 맛집, 카페, 병원등 생활 인프라가 잘 갖춰져있음…
낙민동 전체 시세와 단지 비교는 낙민동 아파트 시세에서 보세요.
포르투나빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포르투나빌 아파트는 29세대 · 1개 동 · 2012년 9월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 8층, 주차 8대(세대당 0.28대), 승강기 1대, 2012년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 19A타입은 공급 19.7㎡·전용 16.3㎡(전용률 82.9%), 20B타입은 공급 20.5㎡·전용 17㎡(전용률 82.9%), 27타입은 공급 27.2㎡·전용 22.6㎡(전용률 82.9%), 38A타입은 공급 38.1㎡·전용 31.6㎡(전용률 82.9%), 39B타입은 공급 39㎡·전용 32.4㎡(전용률 82.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 29세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2012년 9월
- 지번
- 동래구 낙민동 293-6
- 도로명
- 부산 동래구 충렬대로256번길 25-6
- 타입
- 19A타입 전용 16.3㎡ · 20B타입 전용 17㎡ · 27타입 전용 22.6㎡ · 38A타입 전용 31.6㎡ · 39B타입 전용 32.4㎡ · 47타입 전용 39.1㎡
- 층수
- 지상 8층
- 주차
- 8대 · 세대당 0.28대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2012.09.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 385.92% · 건폐율 67.52%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포르투나빌은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
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- 용적률은 385.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률385.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율67.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포르투나빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4,690만원이에요(29호, 3,150만원~7,540만원).
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- 면적별로는 16㎡ 3,300만원, 17㎡ 3,375만원, 23㎡ 4,690만원, 32㎡ 6,075만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 6평형 | 3,300만원 | 5호 | - | - |
| 17㎡ · 6평형 | 3,375만원 | 6호 | - | - |
| 23㎡ · 8평형 | 4,690만원 | 5호 | - | - |
| 32㎡ · 12평형 (31.6~32.4) | 6,075만원 | 12호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 7,540만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,690만원 | 29호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 6,075만원 기준 포르투나빌의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 3,300만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
| 17㎡전용 5평 | 3,375만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.9만원 |
| 23㎡전용 7평 | 4,690만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 32㎡12평형 | 6,075만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 39㎡전용 12평 | 7,540만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m낙민초등학교
가까운 중학교1.0km부산내성중학교
가까운 고등학교500m동래고등학교
- 초등학교낙민초등학교100m직선거리
- 초등학교내성초등학교600m직선거리
- 중학교부산내성중학교1.0km직선거리
- 고등학교동래고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구낙민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
낙민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙민동 23곳동래행복주택실거래 없음2019년 · 395세대★ 4.0 (3)
포레나동래2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)
한양1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)중앙하이츠2차아파트1,300만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091996년 · 511세대 · 12개월 28건★ 3.5 (6)
온천천경동리인타워2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)
낙민역삼정그린코아더시티2,019만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082024년 · 90세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)동원로얄듀크1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)
포레나동래2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)한양1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)중앙하이츠2차아파트1,300만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091996년 · 511세대 · 12개월 28건★ 3.5 (6)온천천경동리인타워2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)낙민역삼정그린코아더시티2,019만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082024년 · 90세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)동원로얄듀크1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
포르투나빌 자주 묻는 질문
포르투나빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 17만원이에요.포르투나빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 31.6~32.4㎡) 10건, 6평형(전용 16.3㎡) 6건, 8평형(전용 22.6㎡) 5건, 6평형(전용 17㎡) 5건이에요. 12평형(전용 31.6~32.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포르투나빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포르투나빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4,690만원이에요(29호, 3,150만원~7,540만원). 면적별로는 16㎡ 3,300만원, 17㎡ 3,375만원, 23㎡ 4,690만원, 32㎡ 6,075만원 등 5개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포르투나빌(낙민동 293-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
포르투나빌 매물 · 단지 정보 자세히