여기는 평생 살고 싶다
2026.08.28
1km이내에 마트 3곳에 버스정류장, 지하철역 모두 도보 10분이내로 교통이 좋다. 화명동 중심지와는 도보 10분가량 떨어져있어 가까우면서도 조…
부산광역시 북구 금곡동 1898 · 2002년 준공 · 1,026세대 12개 동 · 전용 59.7~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 59.7~59.8㎡) · 최근 12개월 20건
- 2억 7,650만원▲ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,259만 → 지금 1,466만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 74.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,439만원
- 금곡동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 7,500만원
- 84.8㎡(36평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 188건
- 전용 평당 1,439만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 900만원
- 2026년 · 1,026호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화명한일유앤아이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화명한일유앤아이 전용면적은 3종(59.7~84.8㎡)이며 27평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,750만원, 전용 평당가는 1,439만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,069만원), 전세가율은 약 74.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 27평형(전용 59.7~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,715만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 78만원이에요.
전세가율74.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 78만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 59.7~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 2억 7,650만원(평당 1,529만원), 월세 3건 중앙값 보증금 6,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.16 20층 3억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 83.5㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 3억 4,400만원(평당 1,362만원), 전세 8건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.02 20층 4억 3,000만원이에요.
- 36평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 2,850만원(평당 1,671만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 13층 4억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.8㎡27평형대표공급 87.9㎡ · 87B타입 · 전용률 67.9% | 2억 7,650만원20건 | 1,529만원 | 2억 9,800만원7층 · 2026.09.10 | 3억 2,000만원20층 · 2026.04.16 | 2건 | 6,000/70만원3건 | 매매 52 · 전세 31 · 월세 10 |
| 83.5㎡34평형공급 112.5㎡ · 112타입 · 전용률 74.2% | 3억 4,400만원26건 | 1,362만원 | 3억 1,000만원12층 · 2026.09.11 | 4억 3,000만원20층 · 2024.06.02 | 2억 7,000만원8건 | 2건 | 매매 59 · 전세 23 · 월세 3 |
| 84.8㎡36평형공급 119㎡ · 118타입 · 전용률 71.3% | 4억 2,850만원4건 | 1,671만원 | 4억 7,500만원13층 · 2026.07.09 | 4억 7,500만원13층 · 2026.07.09 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화명한일유앤아이 아파트 매매 거래는 2025년 7월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,601만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,247만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(32건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
1,466만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,466만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,275만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,426만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,334만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,247만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,563만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,440만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,360만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,537만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,479만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,438만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,421만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화명한일유앤아이 아파트 전세 거래는 2025년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 9,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 8,750만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 2,475만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 6,650만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2022.05.27 · 13층
- 최근 거래
- 2억 9,800만원 2026.09.10 · 7층
- 비교 거래
- 182건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화명한일유앤아이 매매 평당가는 1,439만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
화명한일유앤아이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화명한일유앤아이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 화명한일유앤아이 83.5㎡(34평형) 12층 3억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 화명한일유앤아이 59.8㎡(27평형) 7층 2억 9,800만원, 2026.09.10 화명한일유앤아이 83.5㎡(34평형) 7층 3억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.8㎡(36평형) 13층의 4억 7,500만원, 최저가는 2025.11.24 59.8㎡(27평형) 3층의 2억 4,000만원이에요.
- 화명한일유앤아이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 화명한일유앤아이 83.5㎡(34평형) 15층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.06 화명한일유앤아이 83.5㎡(34평형) 3층 2억 9,000만원, 2026.03.18 화명한일유앤아이 83.5㎡(34평형) 2층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 화명한일유앤아이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.18 화명한일유앤아이 83.5㎡(34평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 화명한일유앤아이 84.8㎡(36평형) 18층 보증금 5,000만원, 월 110만원, 2026.06.14 화명한일유앤아이 59.8㎡(27평형) 18층 보증금 6,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,800만원2026.09.10 계약 · 59.8㎡(27평형) · 7층
27평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.3억2.6억2.8억3.2억
12개월 중앙값2억 7,650만원전용 평당 1,529만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가3억 2,000만원20층 · 2026.04.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 59.8㎡(27평형) | 7층 | 2억 9,800만원59.8㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 59.8㎡(27평형) | 19층 | 2억 7,800만원59.8㎡(27평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 111동 | 59.8㎡(27평형) | 3층 | 2억 5,800만원59.8㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | - | 59.7㎡(27평형) | 15층 | 3억 1,000만원59.7㎡(27평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | - | 59.8㎡(27평형) | 10층 | 2억 8,300만원59.8㎡(27평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 108동 | 59.8㎡(27평형) | 17층 | 2억 9,750만원59.8㎡(27평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 105동 | 59.8㎡(27평형) | 20층 | 3억 2,000만원59.8㎡(27평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화명한일유앤아이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화명한일유앤아이 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.6, 인프라 4.1, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여기는 평생 살고 싶다", "조용하고 가격 완만한 아파트", "살기무난햇던^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 12건
단지
3.8
내부
3.6
인프라
4.1
교통
3.8
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 가격 완만한 아파트
2026.07.13
화명동 옆 금곡동에 위치한 아파트에요. 건물은 좀 누후화 되었으나 초, 중학교가 가까워 아이들 키우기에는 괜찮았어요. 평지에 위치해있어 걷기에…
살기무난햇던^^
2026.02.24
아이 어린이집다닐무렵 3년정도 살앗던아파트구요 평지고 완전 역세권은 아니지만 걸어갈만한 지하철역과 버스정류장은 단지바로앞이라 무난히…
화명한일유앤아이 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
금곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6유림(1차) | 4.3 | 4건 | 593만원 |
| 7율리마을주공 | 4.2 | 16건 | - |
| 8동원역삼정그린코아 | 4.2 | 6건 | 1,332만원 |
| 9율리역벽산블루밍1단지 | 4.2 | 5건 | 1,497만원 |
| 10유림2차(1) | 4.2 | 5건 | 802만원 |
금곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
금곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 94점, 교육 50점, 마트 78점, 병원 32점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 103건
치안
79
대중교통
94
교육
50
마트
78
병원
32
공원
81
부산에서 연령무관 살기 좋은 곳은 사실 여기입니다.
2026.08.28
연령무관 남녀노소 살기 좋아요 부산에서는 어디에서나 차량 30분이내로 갈 수 있기 때문에 사는 곳은 조금 조용하고 자연과 맞닿아 있으면서 인프라…
살아보면 다른곳에 갔다가도 다시 돌아오고 싶은 정겨운네
2026.08.15
한동네에 오래 사는 사람들이 많고 인구도 믆아 정겹고 밝다. 어르신들도 많고 아이들도 많아서 세대간의 교류도 많고 또 산을 깎아 지은 아파트인만…
석양이 아름다운 동네
2026.08.05
부산시청소년 수련관이 가깝게 있어서 문화와 함께 학습 미술 음악 공연 수영장을 아주 저렴하게 이용할수 있습니다. 지하철2호선 금곡역과 가깝고…
금곡동 전체 시세와 단지 비교는 금곡동 아파트 시세에서 보세요.
화명한일유앤아이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화명한일유앤아이 아파트는 1,026세대 · 12개 동 · 2002년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 116건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,037대(세대당 1.01대), 2002년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 87B타입은 공급 87.9㎡·전용 59.7㎡(전용률 67.9%), 86A타입은 공급 86.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 68.8%), 112타입은 공급 112.5㎡·전용 83.5㎡(전용률 74.2%), 118타입은 공급 119㎡·전용 84.8㎡(전용률 71.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 175대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금명초,신금초) 중학교(금명중) 고등학교(금곡고)이에요.
- 세대수
- 1,026세대 (60㎡ 이하 314 · 60~85㎡ 712)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2002년 2월
- 지번
- 북구 금곡동 1898
- 도로명
- 부산 북구 화명신도시로 194
- 타입
- 87B타입 전용 59.7㎡ · 86A타입 전용 59.8㎡ · 112타입 전용 83.5㎡ · 118타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,037대 (옥내 703 · 옥외 334) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 271.91% · 건폐율 18.26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한일건설
- 보안·충전
- CCTV 175대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금명초,신금초) 중학교(금명중) 고등학교(금곡고)
- 인근 편의시설
- 관공서(금곡동사무소,금곡동우체국,종합사회복지관) 병원(남도의원) 대형상가(농협하나로클럽,전자랜드21) 공원(근린공원) 기타(한국인력개발타운)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화명한일유앤아이은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 271.91%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률271.91%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화명한일유앤아이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 900만원이에요(1,026호, 1억 4,400만원~2억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,650만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,300만원, 84㎡ 2억 1,500만원, 85㎡ 2억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 27평형 (59.7~59.8) | 1억 6,300만원 | 314호 | 2억 7,650만원 | 59% |
| 84㎡ · 34평형 | 2억 1,500만원 | 640호 | 3억 4,400만원 | 63% |
| 85㎡ · 36평형 | 2억 3,600만원 | 72호 | 4억 2,850만원 | 55% |
| 단지 전체 | 2억 900만원 | 1,026호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 1억 6,300만원 기준 화명한일유앤아이의 연간 보유세는 약 14.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4만원에 도시지역분·지방교육세 10.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,600만원 | 7.1만원특례세율 | 15.6만원 | - | 22.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화명한일유앤아이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 화명한일유앤아이는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 76개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 103동 | 25층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 20층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 106동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 107동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 108동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 109동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 110동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 111동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 112동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화명한일유앤아이의 2026년 7월 관리비는 총 17,853만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,654원)이에요.
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- 공용관리비 7,777만원(경비비 2,675만원 · 인건비 2,586만원 · 청소비 1,371만원 순), 개별사용료 10,076만원(전기료 6,221만원 · 수도료 3,376만원 · 생활폐기물수수료 156만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,654원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,777만원단지 전체 · 월
개별사용료10,076만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%75,800원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%98,205원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,221만원 | 6만원 | 35% |
| 수도료개별사용료 | 3,376만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,675만원 | 3만원 | 15% |
| 인건비공용관리비 | 2,586만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,371만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 264만원 | 2,573원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 234만원 | 2,276원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 198만원 | 1,930원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 178만원 | 1,733원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 156만원 | 1,522원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 594만원 | 5,788원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m금명초등학교
가까운 중학교100m금명중학교
가까운 고등학교200m금곡고등학교
- 초등학교금명초등학교200m직선거리
- 중학교금명중학교100m직선거리
- 중학교명진중학교400m직선거리
- 고등학교금곡고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구금곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화명한일유앤아이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,800만원(3건), 2024년 3억 1,000만원(39건), 2025년 3억 400만원(40건), 2026년 3억 1,500만원(34건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,800만원3건 | 1,465만원 | 3건 | 2억 3,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 3억 1,000만원39건 | 1,410만원 | 39건 | 2억 1,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 3억 400만원40건 | 1,444만원 | 40건 | 2억 1,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 3억 1,500만원34건 | 1,447만원 | 34건 | 2억 7,000만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 27평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,565만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,429만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,429만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,537만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,565만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,599만원), 가장 낮은 곳은 110동(1,326만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화명한일유앤아이 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 2건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 41건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 304만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 111만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,355만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,710만원이 필요합니다.
- 1억 9,355만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,355만원 |
| 필요 현금취득세 304만원 · 중개보수 111만원 포함 | 약 8,710만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 98만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 126만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금곡동 23곳금곡동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 화명한일유앤아이의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신화명리버뷰자이(평당 1,549만원), 가장 싼 곳은 금곡3단지주공(평당 513만원)이에요.
금곡3단지주공-64%513만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091994년 · 1,484세대 · 12개월 41건★ 4.0 (22)화명뜨란채-2%1,406만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092004년 · 981세대 · 12개월 66건★ 3.9 (10)
금곡5단지주공-52%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공-62%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)
신화명리버뷰자이+8%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)금곡6단지주공-52%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)
화명리버빌2차-11%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+4%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)금곡8단지주공-63%532만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 17건★ 3.7 (6)
금곡5단지주공-52%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공-62%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)신화명리버뷰자이+8%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)금곡6단지주공-52%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)화명리버빌2차-11%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+4%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)금곡8단지주공-63%532만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 17건★ 3.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
화명한일유앤아이 자주 묻는 질문
화명한일유앤아이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 3억 1,750만원, 전용 평당가는 1,439만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 59.7~59.8㎡)은 2억 7,650만원이에요.화명한일유앤아이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 74.3%이에요.화명한일유앤아이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 78만원이에요.화명한일유앤아이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 59.7~59.8㎡) 93건, 34평형(전용 83.5㎡) 85건, 36평형(전용 84.8㎡) 10건이에요. 27평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화명한일유앤아이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.8㎡(36평형) 13층의 4억 7,500만원, 최저가는 2025.11.24 59.8㎡(27평형) 3층의 2억 4,000만원이에요.화명한일유앤아이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화명한일유앤아이 가격은 금곡동에서 비싼 편인가요?
화명한일유앤아이 매매 평당가는 1,439만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 14% 높아요. 북구 전체 1,331만원보다는 8% 높아요. 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 가장 높은 편이에요.화명한일유앤아이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 27평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,565만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,429만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.화명한일유앤아이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 304만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 111만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화명한일유앤아이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,355만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,710만원이 필요합니다. 1억 9,355만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.화명한일유앤아이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화명한일유앤아이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 900만원이에요(1,026호, 1억 4,400만원~2억 4,600만원). 전용 60㎡는 1억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,650만원의 약 59%이에요.화명한일유앤아이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화명한일유앤아이 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화명한일유앤아이(금곡동 1898번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
화명한일유앤아이 매물 · 단지 정보 자세히