금곡주공8단지
2026.08.21
지하철에세 엘베있어서 높지만 편합니다. 아파트안에 슈퍼가 두걔 있습니다 그것이 편리했구요 불편한점은 주변에 상권이 없어 좀 나가야야 합니다.…
부산광역시 북구 금곡동 810 · 1996년 준공 · 1,366세대 14개 동 · 전용 42.3~48.9㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 42.3㎡) · 최근 12개월 11건
- 6,400만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 563만 → 지금 547만
- 전세 중앙값
- 6,500만원
- 12개월 7건 · 전세가율 95.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 532만원
- 금곡동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 48.9㎡(21평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 129건
- 전용 평당 532만원
- 공시가격 중앙값
- 4,450만원
- 2026년 · 1,366호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
금곡8단지주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금곡8단지주공 전용면적은 2종(42.3~48.9㎡)이며 18평형(전용 42.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,800만원, 전용 평당가는 532만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,500만원(평당 508만원), 전세가율은 약 95.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 18평형(전용 42.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 305만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 30만원이에요.
전세가율95.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,250만원 / 30만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 42.3㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 6,400만원(평당 500만원), 전세 7건 중앙값 6,500만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.31 13층 8,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 48.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 9,150만원(평당 619만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.14 5층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.3㎡18평형대표공급 58.9㎡ · 58타입 · 전용률 71.8% | 6,400만원11건 | 500만원 | 7,000만원10층 · 2026.09.08 | 8,800만원13층 · 2023.12.31 | 6,500만원7건 | 1,000/30만원14건 | 매매 37 · 전세 17 · 월세 40 |
| 48.9㎡21평형공급 68㎡ · 68타입 · 전용률 71.8% | 9,150만원6건 | 619만원 | 1억 2,000만원5층 · 2026.07.14 | 1억 2,000만원5층 · 2026.07.14 | - | 2건 | 매매 12 · 전세 7 · 월세 16 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금곡8단지주공 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 677만원이 가장 높았고 2024년 8월 338만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(3건)보다 367% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
547만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 547만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 677만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 492만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 532만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 538만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 538만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 508만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금곡8단지주공 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 9,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 4,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
5,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,250만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 300만원 2016.11.04 · 11층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.09.08 · 10층
- 비교 거래
- 221건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금곡8단지주공 매매 평당가는 532만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 중간 편이에요.
금곡8단지주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금곡8단지주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 금곡8단지주공 42.3㎡(18평형) 10층 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 금곡8단지주공 42.3㎡(18평형) 11층 8,000만원, 2026.09.04 금곡8단지주공 42.3㎡(18평형) 13층 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.3㎡(전용 13평)~48.9㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.14 48.9㎡(21평형) 5층 803동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.05.14 42.3㎡(18평형) 11층의 6,000만원이에요.
- 금곡8단지주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.18 금곡8단지주공 42.3㎡(18평형) 1층 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.30 금곡8단지주공 42.3㎡(18평형) 10층 6,500만원, 2026.04.09 금곡8단지주공 42.3㎡(18평형) 9층 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.3㎡(전용 13평)~48.9㎡(전용 15평)이에요.
- 금곡8단지주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 금곡8단지주공 42.3㎡(18평형) 8층 보증금 600만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 금곡8단지주공 42.3㎡(18평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 30만원, 2026.07.31 금곡8단지주공 42.3㎡(18평형) 12층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.3㎡(전용 13평)~48.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.09.08 계약 · 42.3㎡(18평형) · 10층
18평형(전용 42.3㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,000만
6,000만6,500만7,800만8,800만
12개월 중앙값6,400만원전용 평당 500만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가8,800만원13층 · 2023.12.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 42.3㎡(18평형) | 10층 | 7,000만원42.3㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 807동 | 42.3㎡(18평형) | 11층 | 8,000만원42.3㎡(18평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.04 | - | 42.3㎡(18평형) | 13층 | 6,500만원42.3㎡(18평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 807동 | 42.3㎡(18평형) | 1층 | 6,300만원42.3㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 806동 | 42.3㎡(18평형) | 15층 | 6,300만원42.3㎡(18평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 803동 | 42.3㎡(18평형) | 12층 | 6,200만원42.3㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 806동 | 42.3㎡(18평형) | 6층 | 6,800만원42.3㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 803동 | 42.3㎡(18평형) | 11층 | 6,000만원42.3㎡(18평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 806동 | 42.3㎡(18평형) | 4층 | 6,400만원42.3㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 802동 | 42.3㎡(18평형) | 13층 | 6,400만원42.3㎡(18평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 806동 | 42.3㎡(18평형) | 2층 | 6,500만원42.3㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 806동 | 42.3㎡(18평형) | 14층 | 6,800만원42.3㎡(18평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | 806동 | 42.3㎡(18평형) | 5층 | 7,100만원42.3㎡(18평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금곡8단지주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금곡8단지주공 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 3.7, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "금곡주공8단지", "교통편한집", "살아남기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
3.7
교통
4.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통편한집
2025.04.25
생각보다 교통이 편하고 집 근처에 슈퍼 편의점이 있어서 살기 편하다 지하철 5분거리 버스 집 앞에 정류장이 있어서 교통편은 많이 편한편인거 같다…
살아남기좋은집
2024.10.20
고바이가 좀 있긴하지만 그냥 살아가기는 ㄱㅊ 어릴적 살았는데 지금은 재건축버고 장기투자로 사놓고 전월세 돌리기 좋은 집 주변에 인프라는 없음 조…
금곡8단지주공 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
금곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6유림(1차) | 4.3 | 4건 | 593만원 |
| 7율리마을주공 | 4.2 | 16건 | - |
| 8동원역삼정그린코아 | 4.2 | 6건 | 1,332만원 |
| 9율리역벽산블루밍1단지 | 4.2 | 5건 | 1,497만원 |
| 10유림2차(1) | 4.2 | 5건 | 802만원 |
금곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
금곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 94점, 교육 50점, 마트 78점, 병원 32점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 103건
치안
79
대중교통
94
교육
50
마트
78
병원
32
공원
81
부산에서 연령무관 살기 좋은 곳은 사실 여기입니다.
2026.08.28
연령무관 남녀노소 살기 좋아요 부산에서는 어디에서나 차량 30분이내로 갈 수 있기 때문에 사는 곳은 조금 조용하고 자연과 맞닿아 있으면서 인프라…
살아보면 다른곳에 갔다가도 다시 돌아오고 싶은 정겨운네
2026.08.15
한동네에 오래 사는 사람들이 많고 인구도 믆아 정겹고 밝다. 어르신들도 많고 아이들도 많아서 세대간의 교류도 많고 또 산을 깎아 지은 아파트인만…
석양이 아름다운 동네
2026.08.05
부산시청소년 수련관이 가깝게 있어서 문화와 함께 학습 미술 음악 공연 수영장을 아주 저렴하게 이용할수 있습니다. 지하철2호선 금곡역과 가깝고…
금곡동 전체 시세와 단지 비교는 금곡동 아파트 시세에서 보세요.
금곡8단지주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금곡8단지주공 아파트는 1,366세대 · 14개 동 · 1996년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 3.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 536대(세대당 0.39대), 승강기 1대예요.
- 타입은 4종이에요. 57타입은 공급 57.6㎡·전용 39.4㎡(전용률 68.4%), 54타입은 공급 54.2㎡·전용 39.4㎡(전용률 72.8%), 58타입은 공급 58.9㎡·전용 42.3㎡(전용률 71.8%), 68타입은 공급 68㎡·전용 48.9㎡(전용률 71.8%)이에요.
- 세대수
- 1,366세대
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 1996년 5월
- 지번
- 북구 금곡동 810
- 도로명
- 부산 북구 효열로 134
- 타입
- 57타입 전용 39.4㎡ · 54타입 전용 39.4㎡ · 58타입 전용 42.3㎡ · 68타입 전용 48.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 536대 (옥내 205 · 옥외 331) · 세대당 0.39대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 165.18% · 건폐율 13.01%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금곡8단지주공은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 165.18%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률165.18%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금곡8단지주공 공동주택 공시가격 중앙값은 4,450만원이에요(1,366호, 3,880만원~6,640만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 42㎡는 4,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,400만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 4,450만원, 42㎡ 4,510만원, 49㎡ 6,410만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 4,450만원 | 743호 | - | - |
| 42㎡ · 18평형 | 4,510만원 | 413호 | 6,400만원 | 70% |
| 49㎡ · 21평형 | 6,410만원 | 210호 | 9,150만원 | 70% |
| 단지 전체 | 4,450만원 | 1,366호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 4,510만원 기준 금곡8단지주공의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 4,450만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 42㎡전용 13평 | 4,510만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 49㎡전용 15평 | 6,410만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금곡8단지주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 금곡8단지주공은 801동부터 907동까지 14개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 43개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 801동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 802동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 803동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 804동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 805동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 806동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 807동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 901동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 902동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 903동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 905동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 906동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 907동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m금곡초등학교
가까운 중학교300m금곡중학교
가까운 고등학교1.6km금곡고등학교
- 초등학교금곡초등학교400m직선거리
- 초등학교신금초등학교800m직선거리
- 중학교금곡중학교300m직선거리
- 고등학교금곡고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구금곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금곡8단지주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,400만원(4건), 2024년 8,000만원(15건), 2025년 6,900만원(14건), 2026년 6,900만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,500만원, 2025년 7,250만원, 2026년 6,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,400만원4건 | 579만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 8,000만원15건 | 625만원 | 15건 | 6,500만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 6,900만원14건 | 540만원 | 14건 | 7,250만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 6,900만원16건 | 537만원 | 16건 | 6,250만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 807동(558만원), 가장 낮은 곳은 803동(485만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 806동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 금곡8단지주공 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 42.3㎡) 매매 중앙값 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 70만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 32만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 42.3㎡) 매매 중앙값 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,480만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,022만원이 필요합니다.
- 4,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 29만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,480만원 |
| 필요 현금취득세 70만원 · 중개보수 32만원 포함 | 약 2,022만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 29만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금곡동 23곳금곡동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 금곡8단지주공의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신화명리버뷰자이(평당 1,549만원), 가장 싼 곳은 금곡3단지주공(평당 513만원)이에요.
금곡3단지주공-4%513만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091994년 · 1,484세대 · 12개월 41건★ 4.0 (22)화명뜨란채+164%1,406만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092004년 · 981세대 · 12개월 66건★ 3.9 (10)
금곡5단지주공+30%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공+2%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)
신화명리버뷰자이+191%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)화명한일유앤아이+170%1,439만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092002년 · 1,026세대 · 12개월 50건★ 4.0 (12)금곡6단지주공+31%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)
화명리버빌2차+141%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+181%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)
금곡5단지주공+30%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공+2%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)신화명리버뷰자이+191%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)화명한일유앤아이+170%1,439만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092002년 · 1,026세대 · 12개월 50건★ 4.0 (12)금곡6단지주공+31%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)화명리버빌2차+141%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+181%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
금곡8단지주공 자주 묻는 질문
금곡8단지주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 6,800만원, 전용 평당가는 532만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 42.3㎡)은 6,400만원이에요.금곡8단지주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 95.5%이에요. 18평형(전용 42.3㎡)은 6,500만원이에요.금곡8단지주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 30만원이에요.금곡8단지주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 42.3㎡) 94건, 21평형(전용 48.9㎡) 35건이에요. 18평형(전용 42.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금곡8단지주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.14 48.9㎡(21평형) 5층 803동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.05.14 42.3㎡(18평형) 11층의 6,000만원이에요.금곡8단지주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금곡8단지주공 가격은 금곡동에서 비싼 편인가요?
금곡8단지주공 매매 평당가는 532만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 58% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 중간 편이에요.금곡8단지주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 42.3㎡) 매매 중앙값 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 70만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 32만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금곡8단지주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 42.3㎡) 매매 중앙값 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,480만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,022만원이 필요합니다. 4,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 29만원이에요.금곡8단지주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금곡8단지주공 공동주택 공시가격 중앙값은 4,450만원이에요(1,366호, 3,880만원~6,640만원). 전용 42㎡는 4,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,400만원의 약 70%이에요.금곡8단지주공 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금곡8단지주공 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 165.18%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.금곡8단지주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.금곡8단지주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 금곡8단지주공 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금곡8단지주공(금곡동 810번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
금곡8단지주공 매물 · 단지 정보 자세히